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合 作 建 房 协 议
甲方：电话：
乙方：
电话：
依据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方共同磋商，双方本着合作自愿、协商一致的原则制定本合同。
一、工程概况：甲方将地处凤凰新区搬迁街（六盘水市三中高
中部校区左侧）号楼，安臵号为地块交给乙方开发建成砖混结构的楼房七层半，其工程质量和安全监管以及竣工验收均按行业标准执行。
二、结构形式：框混结构，七层半（由甲方提供全套施工图）。
三、合作形式：甲方提供开发用地及建房前一切手续，费用由甲方承担，开工前甲方应将已有的建房手续交给乙方。乙方开发建筑，工程建设所需款项由乙方承担。在建设过程中若建筑材料价格有浮动，由乙方自负，甲方不承担任何责任。
四、分配形式：甲、乙双方按6/4分成（按分摊建筑面积从底到顶分，根据分成比例，不足的原则上住房以套、门面为个设分配单元，所占面积以量小的让与量大的，差额：门面6000元/m2，住房1800元/m2）。房屋建成后，乙方部分自行安排销售，甲方不得干预(甲方不得以任何理由任何形式私自出卖乙方所有权的房屋，如有违背被乙方发
甲方：第 1 页乙方：
现，甲方除退回房款给乙方外，另赔偿乙方卖房所得款总价双倍的赔偿)，本工程楼梯通道及屋面由在此所有住户共用，不准任何一方私自占用。
五、建筑装修标准：
1）、本工程所用的所有建筑材料必须满足施工图设计和施工规范要求，钢材、水泥必须是合格材料，并提供材质证书或合格证。
2）、房屋外观必须按凤安公司提供的施工图施工；
3）、给排水：室内排水由乙方安装到位；给水设总表一块，乙方负责将水接至各分户，各分户设水表一块，用水计量收费(费用由各自产权人承担，若能安装一户一表，其费用由各分户均摊)。
3）、电源由供电部门安装到户，费用由各自产权人承担。
4）、内装修：室内天棚为清水模，不抹灰；楼地面为结构层原浆找平（即毛地坪）；楼梯间地面水泥砂浆清光，栏杆为不锈钢栏杆，天棚、墙面刮瓷粉；窗为铝合金（或塑钢）窗，120元/m2；门面门为卷闸门，100元/m2。楼层每户设分户防盗门（甲方的防盗门自行选购、安装，乙方需每道门找补甲方500元现金）。内门甩项。
5）、室内墙面用水泥砂浆抹平清光，厨房、厕所墙面为毛墙面。
6）、一层框架层只做分户隔墙。
六、双方权利和义务：
1、甲方权利：
1）、甲方有权监督工程质量、有权监督施工过程。工程建筑质量若有不符合质量要求，甲方有权要求乙方整改施工，一切经济损失由乙方承担。
2）、本工程竣工交付使用后，任何方均不得在屋面搭设任何建筑，如有违反，对他人造成损失由其全部负责。
2、甲方义务：
1）、开工前，甲方负责“三通一平”，即施工用水、用电开通和
道路畅通，场地平整。
2）、甲方承担一切工地纠纷，如有任何人或单位阻拦施工，给乙
方造成经济损失由甲方负责；
3）、协调四邻边界关系，保证道路畅通到位，提供施工便利条件，若因四邻关系和道路不通，不能正常施工造成的一切损失由甲方负全责。
4）、因甲方原因造成乙方中途停工超过两月，乙方有权终止合同，因而给乙方所造成的损失，甲方必须赔偿乙方一切经济损失。
5）、乙方销售房屋，与购买人签订房屋销售合同时，甲方必须在
销售合同中无条件签字认可。
6）、本协议从签订生效之日起，甲方不得将与本建房有关手续以
买卖、抵押、借贷形式给第三方，如有违反，因此给乙方造成经济损失由甲方负责；
3、房屋竣工后，在办理产权证时，办理费用甲方的甲方负责，
乙方的乙方负责，甲方无条件提供一切办理产权证的相关手续，甲方不得以任何理由搪塞或推脱责任，否则造成的损失由甲方负责赔偿。
4、乙方义务：乙方必须按照施工图和现行建筑施工规范等相关
规范施工，并保证质量按时完工。交房时间自动工之日起12个月内，如12个月内未能交付使用，对甲方造成一切损失由乙方负责（国家在
本行业规定的不可抗力因素除外）。因工程质量、安全漏洞造成的后果由乙方承担一切责任，甲方概不负责。对四邻的建筑要保证绝对安全，如有损坏，均由乙方承担责任，甲方概不负责。
5、施工过程中一切安全事故及以后房屋正常使用过程当中因质
量问题所产生的责任均由乙方承担。
6、因一方原因造成本协议无法履行，除违约方向对方支付应付
的款项外，还应由违约方向对方支付叁拾万元履约赔偿金。
七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。协议未尽事宜由甲、乙双方共同协商解决，本协议自签订之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
合同签订日期：年月日
补充条款：
1在本工程前期手续完善，并具备开工条件时，通知乙方进场施工。约定时间不得超过三个月，订金在乙方基础完工时退还。
2、在此期间，甲方违约将按双倍订金向乙方支付违约金，乙方违约则甲方不退订金。
