合作建房协议书
甲方（出地方）：
乙方（投资方）：
甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房，决定对位于甲方权属地块进行集资建房合作开发，现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议，以资甲、乙双方共同遵守：
一、项目概况：
位于甲方权属地块用地面积：平方米：地块拟用于合作开发为商务用途的综合楼。
二、甲方负责提供本项目土地，乙方负责投入建设本项目所需的建设及装修资金和处理一切政府相关部门事务。外墙为玻璃幕墙，铝合金窗，电梯及公共面积和室外装修另行商议；
三、利益分配：
3.1甲、乙双方拟在该址修建占地面积约平方米高层商务写字楼，第一层为层高6.8米商铺，甲方拥有该项目的第一至七层和楼顶一层，其余楼层归乙方所有。如建筑超过16层（包含16层），第8层归甲方所有。整栋大楼外墙所有权归甲方所有。已建成房产如需办房产证补地价及税费的，应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。
3.3双方对分得的房屋享有永久的使用权。本项目竣工验收交付甲方使用后
乙方对分得的房屋拥有完全的权利，可自行转让、出租，赠送及继承等。甲方及其亲属不得干涉。
（3.4）如政府征收房屋，征收赔赏款按双方所占的房屋面积分配。
四、双方责任
4.1本协议书签订后，甲方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书；如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失，违反方须连带赔偿对方全部经济损失。甲方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。
4.2乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工，合作建
房工期为壹年，政府行为和天气原因造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资
金和实力完成该合作项目的开发。
4.3乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格
质量；建筑施工由乙方完全负责，施工所产生的风险与甲方无关。
4.4乙方负责本项目的策划、设计、建设、等管理工作；设计图纸和装修事宜
需甲方同意认可，如因此双方不能达成共识，任何一方可提出终止合约且不作任
何赔偿。乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工，并按照国家相关
质量标准达到合格质量。土建工程保修期为1年，自然灾害除外。
五、保证金
乙方在要在签订合同时付100万元人民币给甲方作为合作建房保证金，甲
方开具收据。该保证金当乙方完成房屋主体工程时退还清给乙方。
六、违约责任
6.1本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任
何一方不得擅自解除、变更（不可抗力除外）。
6.2乙方在规定的时间内无法完工，甲方有权自行处理该合作项目而无需
对乙方作出任何赔偿。
七、物业管理
房屋交付使用后公共设备保养费（包括电梯保养费、水箱水泵保养费等）及
公共场所保养费，由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修
保养由甲、乙双方各自承担。
八、争议解决
本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院
诉讼。
九、本协议书一式叁份，甲、乙双方及见证律师各执一份，甲、乙双方签字、盖
章经律师见证后生效，具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
