合作建房协议书
甲方:(姓名、性别、年龄、身份证号) 住所:
乙方: 住所:
鉴于:
1、甲方拥有位于 的宅基地一块,宅基地使用权证号为:,有权使用该块宅基地建设住宅,但甲方缺少房屋建设资金,意愿与他人合作或者融资建设。
2、乙方具备或者掌控充裕的资金,能够为甲方进行房屋建设提供资金支持。
3、甲乙双方意愿合作进行房屋建设。
4、甲方确认知晓宅基地使用的相关法律法规,承诺遵守协议,不以任何理由否认、否定该协议效力,否则按照乙方投资额的二倍赔偿乙方损失。
甲乙双方经友好协商,就双方合作进行房屋建设一事,达成一致,签署合作协议如下,以供双方共同信守。
一、合作方式
1、甲方提供其享有使用权的宅基地一块用于房屋建设,乙方负责筹措房屋建设的资金,并负责项目工程施工管理。
2、房屋建设标准为 (图纸附后)
3、房屋修建完成、竣工验收合格后,甲方分得其中房屋两套,房间号分别为: 户型为: 面积:
乙方分得剩余房屋;
4、甲乙双方均有权自由处分分得的房产,包括但不限于出售房屋使用权出售、出租等
二、履约保证金
履约保证金:本合同签署生效,工程项目招标、邀标完成,施工方进场前,乙方向甲方支付工程建设履约保证金人民币大写:壹拾万元整
三、项目、工程配合费
甲方积极配合以其名义办理项目立项、审批、配合工程施工建设、协助乙方协调与主管部门的关系的,房屋建设完成、竣工验收合格后,乙方向甲方支付项目、工程配合费人民币大写:壹拾万元整。
四、双方的权利义务
(一) 甲方的权利义务
1、甲方应按照约定提供项目建设宅基地;
2、甲方配合以其名义办理项目立项、审批;
3、甲方应积极配合工程施工建设;
4、甲方不干涉乙方项目工程的具体实施;
5、甲方及其家庭成员承诺遵守本协议,不以任何理由否定协议内容、否定协议效力;否则按照乙方投资款的二倍赔偿乙方损失。
甲方应协调其成年家庭成员在本协议书中签名担保。
6、甲方按照协议保证乙方分房权及自由处分房屋的权利;
7、甲方有权按照协议分得房产;
8、甲方有权收取履约保证金;按约定履行配合义务后有权获得项目、工程配合费;
9、本协议非甲方原因被否认效力的,甲方应返还乙方已经投入资金(包括支付的履约保证金等)并按照24%年利率支付资金使用费。
(二)乙方的权利义务
1、乙方负责筹措房屋建设的资金,负责项目施工建设管理;
2、乙方应按约定向甲方支付履约保证金,项目、工程配合费;
3、乙方确保甲方按照约定分得房产及自由处分;
4、乙方有权按照约定分得房产并自由处分;
5、本协议非甲方原因被否认效力,乙方有权要求甲方返还投资款(包括支付的履约保证金等)及按照24%年利率标准支付资金占用费。
五、违约责任
1、甲方或者甲方家庭成员以任何理由、任何方式否认协议内容、否认协议效力的,甲方及其家庭成员应按照乙方投资款的二倍赔偿乙方损失;
2、甲方不配合项目、工程施工的,乙方有权要求甲方按照履约保证金的标准支付违约金;造成工程停工损失的,甲方应全额赔偿。
3、甲方或者其家庭成员阻挠乙方分得房产或者自由处分的,应向乙方承担违约责任,违约金金额不低于乙方投资款的二倍;
4、乙方阻挠甲方分得房产或者自由处分的,乙方向甲方承担违约责任,违约金金额为房屋价值的20%。
六、协议生效及争议解决
1、本协议一式四份,甲方执一份,乙方执三份,自双方签字之日起生效;
2、协议履行中发生争议,双方可协商执行,协商不成的,由工程所在地法院管辖。
七、其他约定
1、本协议签署生效后,双方之前为形成本协议达成的备忘录、口头协议等不再具备效力,双方权利义务以本协议为准;
2、本协议履行中形成的文件、资料包括施工资料、乙方财务投入资料等,作为本协议的附件,与本协议具备同等效力;
3、项目的建设施工管理由乙方负责,乙方的资金投入情况甲方应签字确认,作为核算依据;
4、遇有拆迁的,甲乙双方各自所分房屋的拆迁补偿款归各自所有、宅基地补偿款(区位或者面积补偿等)甲乙双方均等分享、甲方及其家庭成员获得人口安置补偿归甲方及其家庭所有,拆迁谈判由乙方负责,甲方予以协助。
5、项目施工过程中,非甲乙双方原因造成无法继续履行的,双方应核算乙方资金投入,双方协商解决,甲方应补偿乙方投资资金。
甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日
甲方家庭成员签字:(本人完全同意以上协议,并承诺遵守,如违反愿意承担法律责任。)