不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目 判断（第一印象很重要）
1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。 （ ×）
2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 （√） 3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。 （ √ ） 4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。（√ ） 5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。 （ √ ）
6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。 （√ ）。
单选（排除法选择）
1.下列关于异议登记的说法错误的是（ D）。
A异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明
C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性 2.异议登记有效期是 ( A )。
A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年
3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效 D无效 4.不动产登记公告的主要内容不包括（ C ）。 A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称
B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等 C不动产登记人员的基本信息
D.提出异议的期限、方式和受理机构
5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。（ B） A 国务院 B国土资源部 C 省级人民政府 D市级人民政府 多选（有的多选少选得分 多选择扣分！）
1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（ ABC ） A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致
B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定 D与他人利害关系的说明材料
2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD ) A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记 C因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的
3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ ABCD ）
A 国家 B 省 C 市 D 县 E 乡
4.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。（ ABCD ） A违反法律、行政法规规定的B存在尚未解决的权属争议的
C申请登记的不动产权利超过期限的D法律、行政法规规定不予登记的其他情形
5.不动产登记机构工作人员有以下那些行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。( ABD ) A进行虚假登记的 B损毁、伪造不动产登记簿的 C未及时将不动产登记资料归档的D有其他滥用职权、玩忽职守行为的 名词重点（一定要记住） 1什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2什么是不动产单元？
不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。 3什么是四统一？
答：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；
二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。
不动产登记业务基础知识
1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的 情形 ，同时注意初始登记说法的改变。
2不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则
3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容易和住建部 混淆｝ 4.不动产以不动产单元（判断 单选）为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 5.不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。｛没有登入就可以撤回，登记簿太重要了！！！｝ 9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判断题目｝ 10.属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：必考
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
11.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。重点也是难点｝
不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
12.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 13.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。｛可查询的三个主体｝ 14条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。｛以前的房产证等继续有效｝
1.不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 2.当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
3.有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：｛需要公告的情形｝
（一）政府组织的集体土地所有权登记；
（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；
（三）依职权更正登记；
（四）依职权注销登记；
4.有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记： 必考
（一）人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；
（二）人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；
（三）人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。
5.下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的； ｛面积不能变化｝
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的； 6.申请转移登记的情形：必考点
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；
（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
7.依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。 以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承包经营合同等材料申请。
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。 8.申请土地承包经营权的转移登记：
（一）互换；
（二）转让；
（三）因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的；
（四）依法导致土地承包经营权转移的其他情形。
9.对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
（一）建设用地使用权；｛注意 土地使用权和所有权区别 所有权是国家或集体 使用权可以是自然人 这个算是单选必考点｝
（二）建筑物和其他土地附着物；
（三）海域使用权；
（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。 10.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。 ｛在案例分析中，经常有此类纠纷，注意原则，受理登簿先后来确定 顺序，合同先后是混淆选项｝
11.有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： 多选
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。 ｛注意 这个一并的说法｝
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 注意更正登记和异议登记区别利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 12.有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： 预告登记的三个情形
（一）商品房等不动产预售的；
（二）不动产买卖、抵押的；
（三）以预购商品房设定抵押权的；
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）
1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。 （ √ ）
2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。 （× ）
3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。 （×）
4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（ √ ） 5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。（√ ） 6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。 （ √） 7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记 错
8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。 （ × ） 9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√ ） 10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。 （ ×）
二、单选题（共15分每题1分） 1.不动产登记类型不包括（ C）。
A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记
C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记 更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。 2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。
A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿 B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续 D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任 3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ C ）。 A 继续有效 B 不确定 C 失效 D 两年有效
4.下列物权中不属于不动产物权的是（ C ）。 A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）。 A 不予复制 B 应当提供复制
C自行决定是否复制 D 视情况而定
6.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（ C ）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建设用地使用期届满的（ C ）。 A自动终止 B重新办理 C自动续期 8.登记事项自（D ）完成登记。
A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后 C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后 9.不动产的转让登记，由( B)的登记机构办理。 A转让人所在地 B不动产所在地
C受让人所在地 D转让双方协商达成一致 10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B ）。 A基本单元可以无限分割
B基本单元就是房屋的最小单元 C房屋登记簿应当按基本单元建立
D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记
三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分） 1.下列情况属于不动产的是（ ABCD）。 A土地 B房屋 C海域 D林木
2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。 A国家土地所有权 B集体土地所有权 C宅基地使用权 D地役权
3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（ AD ）。 A不动产买卖 B异议登记 C更正登记 D不动产抵押 4.不动产登记的内容包括（ ABCD ）。
A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。 B不动产权利归属。如：权利人。
C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。
D不动产权利的期限等。更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。 5.下列关于不动产登记的说法错误的是（ BCD ）。 A权利人可以查阅并复制不动产登记资料
B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料 C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料
D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效
6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（ BCD ）。 A对房屋进行实地查看
B要求对房屋的价值进行评估 C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费
7.不动产登记机构不得有以下哪些行为 ( ACD ) A要求对不动产进行评估 B 按规定收取登记费
C 以年检等名义进行重复登记 D超出登记职责范围的其他行为
8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ ABCDE ） A 建设用地使用权
B 建筑物和其他土地附着物
C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权 D 正在建造的建筑物
E土地所有权更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。 9.不动产权籍调查内容包括（ ABCD ）。 A 宗地信息 B 房屋等（构）筑物信息 C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息
10.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，（ ABCDF ）等资料。 A不动产权属证书或土地权属来源资料 B建设工程符合规划的材料 C房地产工程审计报告 D房屋已经竣工的材料 E房地产调查或者测绘报告 F 相关税费缴纳凭证
四、填空题（共22分每空1分) 1.不动产登记，一般应当按照下列程序1申请；受理；审核；核定；登薄；发证。进行，法律、行政法规另有规定的除外：；；；；；。 2.不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放或者不动产权证书或登记证明。 3.《不动产登记暂行条例》于2015.03.01（年、月、日）起施行。
4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 5.不动产登记是指不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。 6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。
7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。
8、不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则、、的原则。
9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并 登记，保持权利主体一致。
10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。
不动产登记中心招聘考试题库真题
一、判断题(重点是认真审题)
1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。 ）
2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。 （ ）
3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。 ）
4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。（ ）
5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 ）
6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。 （ ）
7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申（ ）
8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。 请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（ ）
9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。（ ）
10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。
二、单选题（条例和细则的原文考察，多背！）
1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：（ ）
A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的B.继承、受遗赠取得不动产权利的
C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的D.尚未登记的不动产申请首次登记的
2、申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：（ ）
A.不动产登记申请书B.不动产权属证书C.国有建设用地使用权变更材料D.建设工程符合规划的材料
3、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（ ） A.权利人姓名或身份证号码发生变化的B.权利期限发生变化的C.共有性质变更的D.继承或受遗赠的
4、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出 让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
5、申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料不包括：（ ）
A.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料B.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料
C.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料D.建设工程已竣工的材料
6、申请国有建设用地使用权首次登记，以下说法错误的是：（ ）
A.以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料
B.国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不得办理国有建设用地 使用权首次登记
C.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料 D.不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体应该一致
7、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确（ ） A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记
B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致 C.设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记
D.有异议登记的，受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺
8、已经登记的地役权，下列情形中，当事人不能申请地役权注销登记的是：（ ）
A.地役权期限届满的B.解除地役权合同的C.供役地和需役地均灭失的D.供役地、需役地不归于同一人的
9为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人（ ）申请一般抵押权首次登记；以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人（ ）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。（ ） A.不得 可以 B.不得 不得C.可以 可以 D.可以 不得
10、因主债权转让导致抵押权转让的，当事人（ ）申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，（ ）办理最高额抵押权转移登记。（ ） A.可以 不得 B.可以 可以 C.不得 可以 D.不得 不得
三 多选题（重点是第一感觉，五种登记类型必须要熟记！）
1、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列选项中除外的有：（ ） A.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的B.在建建筑物抵押权登记的
C.预查封登记的D.建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务 用房等及其占用范围内的建设用地使用权登记的
2、申请人应当采取下列哪些方式对不动产登记申请书、询问记录及有关申请材料进行确认：（ ） A.自然人签名或摁留指纹B.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由监护人签名或摁留指纹 C.没有听写能力的，摁留指纹确认D.法人或者其他组织加盖法人或者其他组织的印章
3、不动产登记机构工作人员应根据不同的申请登记事项询问申请人以下哪些内容，并制作询问记录，以进一步了解有关情况：（ ）
A.申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示B.申请登记的不动产是否存在共有人
C.存在异议登记的，申请人是否知悉存在异议登记的情况D.不动产登记机构需要了解的其他与登记有关的内容
4、下列有关集体土地所有权首次登记说法正确的是：（ ）
A.土地属于村农民集体所有的，由村委会组织代为申请B.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内集体经济组织代为申请
C.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请D.土地属于村农民集体所有的，可由村党支部代为申请
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5、已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形的，当事人可以申请办理注销登记：（ ）
A.依法没收、收回国有建设用地使用权的B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的 C.权利人放弃国有建设用地使用权的D.国有土地使用权抵押到期的
6、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：（ ）
A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.房屋已经竣工的材料C.房地产调查或者测绘报告
D.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料
7、不动产登记应遵循下列原则：（ ）
A.依申请登记原则 B.一体登记原则C.连续登记原则 D.属地登记原则
8、下列登记核发不动产登记证明：（ ）
A.查封权登记 B.地役权登记C.预告登记 D.异议登记
9、不动产登记工作人员实地查看不动产，应做好：（ ）
A.对窗口对象拍照 B.填写实地查看记录C.填写权籍调查表 D.指导当事人填写申请书
10、以下列哪些财产进抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（ ）
A.国有建设用地使用权 B.土地所有权C.宅基地使用权 D.正在建造的建筑物
四、填空题（操作规范务必要多看几遍！)
1、不动产登记资料立卷宜采用 的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构
3、受理是指不动产登记机构依法查验、申请材料，询问 录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以登记机构还应及时通知部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地发生变化的，应当重新 建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为 材料上记载的国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以 为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人 申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地。
10、不动产权籍调查包括不动产 和 题目答案：（不会的可以问）
一、判断题
1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）； 6.（×）、7.（√）、8.(√)、9.(×)、10.(×)；
二、单选题
1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）； 6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）；
三、多选题（务必解决疑问，不会就
1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC； 6.答案：ABCD、7答案：ABCD、8答案：BCD、9答案：B、10答案：AD ；
四、填空题（熟记，会背)
1、不动产登记资料立卷宜采用1件1卷的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。 问)
4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。属于伪造、变造的，不动产登记机构还应及时通知公安部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。
10、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
关于不动产登记业务的试题
一、单选题
1.当事人订立合同，采取（ C ）方式进行[1分] A意思自治 B书面 C要约与承诺 D公证
2.依据属地管理的原则，应该由（ C ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作[1分] A国家房地产管理部门 B省级房地产管理部门C市(县)房地产管理部门 D乡(镇)房地产管理部门
3.我国房地产权属登记（ D ）[1分] A有公示力而无公信力 B有公信力而无公示力 C既无公信力又无公信力 D既有公信力又有公示力
4.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限（ D ）。[1分] A 6 B 16 C 20 D 14 5.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ D ）日内不起诉，异议登记失效。[1分] A30 B60 C90 D15 6.关于房屋预告登记的说法，错误的是（ C ）[1分] A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 7.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ D ）。[1分] A互换 B继承 C赠与 D抵押
8.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ A ）后。[1分] A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记 9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ C ）登记。[1] A更正 B注销 C变更 D撤销
10.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ C）记载的事项。[1分] A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书
11.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ D ）登记。[1分] A预告 B变更 C更正 D异议
12.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 （ A ）元。 A0 B10 C80 D550 13.下列关于预告登记的表述中，正确的是（B ）。[1分] A预告登记仅适用于预售商品房的登记
B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ B ）承担赔偿责任。
A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 15.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ D ）。[1分] A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
16.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（ B ）。[1分] A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 17.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（ B ）的减少。[1 A税金 B成本 C手续 D要件
18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ C ）。[1 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记
19.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（ A ）。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记
20.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（ C ）个工作日。 A1 B7 C10 D30 21.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ B ）。[1分] A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 22.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（ B ）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元
23.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（ B ）。[1分] A总登记 B初始登记 C转移登记
24.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（ B ）登记发证制度”。[1分] A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 25.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ D ）。[1分] A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
26.（ B ）是物权归属和内容的根据。[1分] A不动产的权利证 B不动产登记簿C房屋所有权证 D不动产权属证书
27.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ C ）。[1分] A异议登记 B变更登记 D预告登记
28.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ C ）日以内不起诉，异议登记失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ B ）登记。[1分] A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记 30.维护登记材料的的完整和（ B ），是档案管理工作的基本任务。[1分] A真实 B安全 C规范 D价值
31.测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（ A ）[1分] A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据 32.房产调查是以（ A ）作为计量单位。[1分] A幢 B户 C丘 D层 33.核发土地使用权证的是（B）[1分] A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项 34.房地产估价报告必须由（ B ）名以上房地产估价师签字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市总体规划的规划期限一般为（ B ）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ B ）[1分] A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见
37.未成年的房屋应当由（ B ）代为申请登记[1分] A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
38.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C 并出具书面登记。 A接待 B申请 C受理 D审核 39.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B ）确认。[1分] A口头 B签字 C电话 D传真 40.下列那些登记发放登记证明（ B ）。[1分] A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 ）
41.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ C ）登记。[1分] A一般抵押权 B最高额抵押权C在建工程抵押权 D留置权
42.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（ A ）。[1分] A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
43.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）。 A一并申请登记 B单独申请登记C分别申请登记 D不申请登记 44.下列物权中只能是动产物权的是（ C ）。[1分] A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 45.下列物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）。[1分] A物权是行政管理权 B物权是支配C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利 46.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（ D ）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。[1] A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门 47.房屋登记时，下列说法正确的是（ A）。[1分] A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记
48.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（ B ）。[1分] A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记
49.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ A ）。[1分] A“集体土地”字样 B“宅基地”字样
C“农村集体经济担保”字样 D“房屋所有权”字样
50.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要分为农用地，未利用地和（ C ）。[1分] A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地
51.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ B ）1分] A国家赔偿责任 B刑事责任 C行政责任 D其他责任 52.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ D ）。[1分] A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权 D购房合同备案号 53.房屋测量主要包括（ C ）。[1分] A控制测量 B碎部测量 C面积测量 D外业踏勘
54.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ D ）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米 55.当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 （ B ）。[1分] A减少 B增大 C相同 D不一定 56.丘的编号有（ C ） 位数字[1分] A2 B3 C4 D5 57.县级人民政府所在地镇的总体规划由（ C）负责组织编制[1分] A镇级人民政府 B县级人民政府城市规划行政主管部门C县级人民政府
58.企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（ A ）情形的，不得以租赁方式处置[1分] A国有企业破产或出售的 B国有企业租赁经营的
C非国有企业兼并国有企业的 D国有企业改造或改组为有限责任公司的
二、多选题
59.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。
A房屋买卖合同无效 B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移 E房屋买卖合同自登记之日生效
60.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（ ）。[1分] A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记
61.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（ ）。[1分] A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的
C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 62.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。[1分] A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定
C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权 63.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（ ）。[1分] A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证
64.申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（ ）的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％C超过一年，30％ D超过一年，50％ 65.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（ ）。
A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证 66.根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（
A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租D预购商品房抵押 E预购商品房 67.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（ ）。[1分] A登记的主要目的之一是保护交易安全 分] ）。[1 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
68.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名称改变
C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋 69.属于房屋权属注销登记的有（ ）。[1分] A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记 D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记 70.以下可以由当事人单方申请的情形有（ ）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋权利 B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承取得房屋权利 D房屋转移登记 E房屋灭失 71.以下关于房屋登记费说法正确的是（ ）。[1分] A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C住房登记以每件80元标准收费
D农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E非住房登记以每件550元标准收费; 72.下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。[1分] A国有土地上依法取得的房屋 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡．村企业的厂房 E用于市政的房地产
73.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（ ）要求进行综合验收。[1分] A城市规划和设计条件的落实情况
B城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D住宅小区的房地产权属登记情况 E物业管理的落实情况 74.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（ ）。[1分] A在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容
B在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容 C建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押
D在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。 E在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。 75.房屋登记簿具有（ ）特征[1分] A法定性 B权威性 C统一性 D永久性 E合理性 76.利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（ ）[1分] A利益关系证明 B申请书 C权利人同意更正证明 D登记簿记载由错误的证明 E身份证明 77.地役权消灭的原因包括（ ）[1分] A期限届满 B因自然原因不能在利用供役地 C地役权人放弃 D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让
78.关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（ ）。 A高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
B高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 E在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 79.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。[1分] A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 80.房地产投资具有（ ）等特点[1分] A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性
C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性 81.下列财产中，不得抵押的有（ ）。[1分] A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 D乡镇企业厂房 E村企业厂房 82.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ） A抵押人到期未偿还债务的 B抵押人擅自处分抵押房地产 C抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 83.申请人应当对申请登记材料的（ ）负责[1分] B合法性 C客观性 D有效性 E完整性 84.下列房屋登记不可以单方申请的是：（ ）[1分] A法院判决的离婚归并 B赠与 C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押 85.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（分] A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记
C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记E商品房转移登记 86.下列哪些物权自登记之日起设立：（ ）[1分] A国有自然资 B抵押权 C继承权 E购买二手房之所有权 87.经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ ）
A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移 D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现 88.下列人员可以申请更正登记：（ ）[1分] A房屋所有权人发现姓名有误 B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误 D法院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误 89.一物之上可以并存的权利是：（ ）[1分] A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权
三 判断题
90.《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（ ）[1分] 91.地役权未经登记，不产生物权变动效力。（ ）[1分] 92.《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（ ）[1分] 93.国家对物业管理企业实行资质管理。（ ）[1分] 94.用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。（ ）[1分] 95.房屋登记是依职权的行政行为。（ ）[1分] 96.有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（ ）
97.测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库（ ）[1分] 98.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任（ ） 99.租赁期限不得超过20年（ ）[1分] 100.不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力（ ）[1分] 101.房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发（ ）[1分] 102.登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，在全国使用（ ）[1分] 103.中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行（ ）[1 104.物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（ ）[1分] 105.所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（ ）[1分] 106.处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（ ）[1 107.不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有（ ） 108.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（ ）[1分] 109.房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。（ ）
110.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（ ）[1分] 111.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 （ ）[1分] 112.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过（ ） 113.抵押权从属于主债权的存在而存在。（ ）[1分] 114.在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（ ）[1分] 115.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（ ）[1分] 116.抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿（ ）[1分] 117.抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值（ ）[1分] 118.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。（ ）[1分] 119.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。（ ）[1分] 120.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。（ ）[1分] 121.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证（ ）[1分] 122.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为（ ）[1分] 123.房产抵押后，抵押人不可以将其出租（ ）[1分] 124.抵押人可以是债务人或者第三人。（ ）[1分] 125.房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为（ ）[1分] 126.被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。（ ）[1分] 127.询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留（ ）[1分] 128.房屋应当按照基本单元进行登记。（ ）[1分] 129.申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。( )[1分] 130.查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效（ ） 131.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。（ ） 132.共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（ ）[1分] 133.在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。（ ）[1分] 134.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。（ ）[1分] 135.房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项（ ）[1 136.申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明 （ ）[1分] 137.申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（ ）[1分] 138.房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。（ ）[1分] 139.预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。（ ）[1分] 140.对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。（ ）
141.在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记（ ）[1分] 142.在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。（ ）[1分] 143.公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。（ ）
144.《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。（ ）[1分] 145.房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。 （ ） [1分] 146.建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。（ ）[1分] 147.权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税 。（ ）
148.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算 （ ）[1分] 149.抵押权和典权均属物权的一种。 （ ）[1分] 150.典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。（ ）[1分] 151.《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。（ ） 实施 国家质量技术监督局发布）[1分] 152.已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。（ ）[1分] 153.层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。（ ）
154.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。 （ ）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。（ ）[1分] 156.房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。（ ） 157.建筑面积测算必须独立测算两次。（ ）[1分] 158.伸缩缝应计算建筑面积。（ ）[1分] 159.商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘160.套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。
161.房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。（ ）[1分] 162.层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。 （ ）[1分] 163.假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数（ ）[1分] 164.房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算（ ）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算（ ）[1分] 166.机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算（ ）[1分] 167.独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算（ ）[1分] 168.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。[1 169.房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。（ ）[1分] 170.地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（ ）
171.在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。
172.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。（ ）[1分] 173.房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元 ） 174.房产分户图的比例尺一般为1：200。（ ）[1分] 175.公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.176.房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.（ ）[1分] 177.承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.（ ） [1分]
