买二手房莫忘索要契税发票
契税发票中介掌握？
近日，江汉区的王女士向记者介绍，今年初在一家中介买了套位于阳光花园的二手房，由于是非普通住宅，其营业税和个税全额征收要大几万元钱。这时，中介提出可以协商给予过户包干价。一套170多平方米的次新房，中介10万元包干办理完毕了所有过户手续。拿到“两证”的王女士感叹终于结束了半年多的买房之旅，并没有想到找中介索要各种税费的发票。上个月，王女士准备提取公积金还贷时被告知，需提供契税发票。这时，王女士去找中介，中介经纪人称一下子难以找到，要她等。这一等就等了一个月。
记者了解到，还有市民向中介素要发票时被告知要多缴3000元钱，一市民张女士就遇到了这种烦心事。
据介绍，她在两个月前看中了一套房产，以55万元购下此房，随后与该中介协商以3万元包干价让中介帮忙办理过户手续。本月初中介通知她过户手续已经办理完毕，让她去领取。于是，她跑到中介去领取“两证”和发票。
中介马上返还了“两证”，但是要求张女士另加3000元方提供契税发票。在她反复追问下，该中介经纪人才支支吾吾说，她给的3万包干价不足以支付后期费用。
业内人士介绍，少数中介所谓包干价主要是在评估价和担保费用上做文章。比如，故意告诉买方一个较高的评估价，让买方按这个价格支付税费，而实际上交易窗口的进件价并没有这么高；多出的税费就进了中介
的荷包。由于买方一次性支付的是包干价，中介不会把一项项详细费用算给买方，只要不给发票，买方也不知道具体花了多少钱过户。
中介应归还契税发票
那么中介有没有理由强行留存买方税费发票呢？针对这一问题记者咨询了多位业内人士。他们均表示，任何中介都没有理由不归还买方的契税发票。
武汉资深过户贷款专家陈卓表示，目前还没有听到有中介要求买方加钱才能返还契税发票的事情。对于该中介做法，他表示不能理解。“据我了解，中介与买方协商的包干价一般不会不足以支付后期税费，因此该中介的拒绝理由完全站不住脚。”
百居易过户贷款资深人士程红安也认为，中介公司没有理由不归还买方的契税发票。他表示，在三方当时的交易合同里应该有这方面的约束条款，买方完全可以拒绝该中介的无理要求。
亿房房地产咨询公司业务经理周游则强调，购房者首先在选择中介公司时，应当选择正规品牌中介，其次在签订合同时就将后期发票的事宜要写明，以免被少数不法中介钻了空子。
发票遗失可到房管局开证明
据专家介绍，契税发票的主要作用为两个：贷款时买方必须提供的材料;缴存有公积金的买方凭此可提取公积金冲抵贷款。
因此，专家表示，后期过户完成后，买方要把税费发票拿到手，如果中介不归还可前去索要。拿到契税发票后，买方要保存完好，不能遗失，一旦遗失很难补办。
如果找不到中介或者发票遗失，只能考虑开证明。
陈卓告诉记者，如果买方将契税发票遗失了，可到开具发票所在地房管局说明使用情况，如用于银行放贷或提取公积金。房管局工作人员将会为买方开证明，以备使用。“房产局开具证明只可使用一次，一般不需要支付费用。”他强调称。
卖方索要个税发票
买方可酌情处理
契税发票事件，其实只是所有后期发票中的一个典型。很多人在二手房交易时会碰到这样一个问题，契税发票怎么拿回来？卖方找我要个税发票该怎么办？契税发票丢失了怎么办？
因为后期税费多数是买方承担的，而卖方只要净得价，因此卖方的相关税费自然也是买方支付的。但买方支付费用后发票一般留在买方手上。目前武汉市有个政策即个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。业内人士表示，不少卖方都会有再次买房的打算，因此他们可能会找买方索要发票，以抵充再次买房引发的部分契税。
程红安表示，买方可以根据自己情况酌情处理，可以赠送给卖方，也可以让卖方以部分报酬方式卖出。
业内人士提醒，购房者在后期过户手续完成后，切记要保证好契税发票等发票，谨防中介骗局。契税发票一旦遗失，立即到房管局开具证明以备使用。如果卖方索要个税发票，购房者可根据自身情况酌情处理，也可与卖方协商处理。
