武汉杨春平律师答辩状之
房屋买卖合同纠纷
武汉杨春平律师TEL：159 0277 9095
答辩人：武汉**房地产经纪有限公司
住所地：武汉市武昌区新世纪宝安花园*期*栋*号 法定代表人：曹某职务：经理
答辩人因魏某诉我房屋买卖纠纷一案，提出如下答辩意见：
一、答辩人作为居间人，已经全面履行自己的义务，不存在任何违约行为，更不应该对合同的解除承担任何赔偿责任。
答辩人作为居间人，在房屋交易的过程中已经将有关订立合同的事项如实告知原告魏某，没有故意隐瞒与订立合同有关的任何事项，也没有提供虚假情况，更没有损害原告魏某利益的行为。合同第六条约定的有关签订合同的重要事项，即“房产所有权证、土地所有权证、户口本、身份证、婚姻状况证明”等信息，答辩人已经全面核实，且如实告知了原告魏某。原告魏某也是在获悉这些情况下，才和被告黄某在协商一致的基础上，签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》。至于该合同在履行的过程中发生的争议，都属于房屋买受人原告魏某与房屋出卖人被告黄某之间的争议，与作为居间人的答辩人无涉，合同第七条也对此做出了非常明确的约定。 同时，原告魏某诉称，答辩人在签订合同前未向原告明确告知其服务内容、费用；也未将房屋的权属情况真实全面地提供给原告的说法，完全不符合事实。合同第五条、第六
条等条款，已经非常全面地注明相关情况，原告也是在全面知悉这些情况后，才签订合同的。
另外原告诉称，答辩人未尽督促三方及时进行房款交割的说法，更不符合情理。在原告交付部分房款后，答辩人的义务就是协助办理房屋的过户手续，这需要原告魏某和被告黄某的积极配合才能完成，但凡他们其中的任何一方不予配合，答辩人也无法完成，房款交割不能顺利进行绝对不属于答辩人的责任。
更关键地是，退一步讲，即便真的由于答辩人的原因没有促成合交易的最终完成，答辩人承担责任是不得要求支付报酬（但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用 ），而非承担原告魏某所谓的违约赔偿责任。所以，原告魏某没有任何事实和法律依据，要求答辩人承担违约赔偿责任。
二、原告要求被告黄某支付违约金22700元的主张，属于违约金约定过高，应该予以减少；要求被告黄某支付逾期交房期间的违约金22700元的主张，没有事实和法律依据；要求答辩人对此承担相应的违约责任，更是于法无据，应该依法驳回。
本案的《武汉市存量房居间（买卖）合同》签订于2012年2月21日，合同签订至今不到四个月。合同约定的违约金数额应该与原告魏某的经济损失相当。那么，该合同的解除给原告魏某造成的经济损失到底有多大？答辩人认为在不到四个月的时间，不可能给其造成2万多元的经济损失，该违约金的约定明显过高，应该予以减少。至于，原告主张的逾期交房期间的违约金，答辩人认为该项违约金只能在继续履行合同的情况下才成主张，这样方显公平合理。而且，本次争议中根本无法确定具体交房的时间，也就无法计算具
体数额。况且，合同第九条关于该项约定也极其不明确，原告的该项主张没有事实和法律依据。
原告的上述主张，应该明确针对被告黄某提出，这明显属于房屋买卖合同中买卖双方之间的争议。原告魏某没有任何事实和法律依据，要求作为居间人的答辩人承担任何赔偿责任，该项对答辩人的主张，应该依法驳回。
三、答辩人根据合同的约定，受被告黄某的委托收取购房款一万元的行为，造成的相应法律后果应该由被告黄某承担。若本案涉及的《武汉市存量房居间（买卖）合同》依法解除，答辩人愿意依法返还。
综上所述，答辩人在从事居间活动的过程中，对于签订合同的相关资料向双方进行了如实报告；也在能力范围之内，对相关资料进行了必要的专业审查，以确保其真实性。根据《合同法》第四百二十五条的规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。” 然而，答辩人没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。因此，答辩人不应该对任何一方承担所谓的损害赔偿责任。
以上答辩意见，恳请法庭充分考虑并采纳，从而保障答辩人的合法权益。
此致
武昌区人民法院
答辩人武汉**房地产经纪有限公司
代理人湖北浩颂律师事务所
杨春平律师
2012年8月*日
