《上海市住宅修缮工程管理试行办法》实行方案
一、背景:
为加强上海市住宅修缮工程的建设管理，根据上海市政府《关于进一步规范加强本市建筑市场、加强建设工程质量安全管理的若干意见》的精神及国家有关法律法规的规定，制定了《上海市住宅修缮工程管理试行办法》，本试行办法适用于本市行政区域内30万元以上的住宅修缮工程的实施及建设管理，其主管部门：上海市住房保障和房屋管理局（各区住房保障和房屋管理局负责本辖区内住宅修缮工程）；综合协调管理部门：上海市城乡建设和交通委员会（各区城乡建设和交通委员会负责本辖区内住宅修缮工程）；监督部门：市建交委和区建交委委托负责住宅修缮工程的建设监督管理工作。
二、合作方式：
区县房管局作为建设单位主体，实施单位作为项目实施的主体，直接受命于房管局。
实施单位组织一系列工程实施相关的手续，从项目立项至交付竣工，公示公开一切手续，全程实施透明化，公开化，合理化。
三、公司简介：
本公司《上海鑫之成置业有限公司》成立于2008年，立足上海，是一家集房地产开发、经营、建筑工程、工程承包、建筑装修装饰、市政工程施工等综合性企业，并拥有三家全资施工和工程配套的子公司。公司本着诚信立本，以人为本，精益求精，缔造品质的公司精神，为社会创造价值。几年来为政府实施的项目主要有：凤城二村25000㎡的成套改造，控江四村57000㎡成套改造并实施改扩建、加层及小区综合整治。目前又作为实施单位实施中原一村56000㎡的拆落地综合改造任务。公司拥有丰富的居民工作经验，并拥有着相关施工、监理、造价等专业人员的团队。善长此类模式的合作形式，相信此后的实施项目过程中，会做的更好。
四、准备阶段：
1、项目立项：实施项目，由业主(指房屋所有权人或经业主大会授权的业主委员会，未成立业主委员会的可委托当地居民委员会）向所在地区县房管局申请备案，备案申请后，根据房屋现状，会同区县有关部门审核。
2、编制方案及方案公示：实施单位同业主、物业公司、监理单位和设计单位单位共同确认工程修缮科目，实施单位据此委托专业单位进行房屋勘查设计和施工设计，且编制房屋修缮工程方案。
五、实施阶段：
1、项目报建：实施单位填报《上海市建设工程报建表》准备工程报建材料，向区县房管局办理工程报建手续，经区县房管局审核后取得上海市建设工程项目编码和《上海市建设工程监管程序告知单。
2、项目合同备案：实施单位按照工程报建报告完成施工单位等承包手续，并签订施工合同、监理合同备案（监理单位乙级或乙级以上）。
3、项目开工审核：对计划落实，资金筹措、修缮实施方案审核，相关手续办理，业主意见征询、施工和监理合同备案、施工组织设计审定。
4、项目建设：严格要求施工单位按图施工，监理单位到位对关键部位、关键手续进行旁站做好旁站记录，监理单位对施工组织设计方案及专项施工方案进行审查，工地做好安全措施，严禁出现安全事故，做好三级教育，确保工程无安全事故。
六、交付阶段：
1、项目竣工备案：住宅修缮工程完工施工单位完成自检验收，
监理单位完成复检验收，实施单位组织施工单位、设计单位、物业公司、业主、居委会、和工程相关管理部门共同进行验收。验收通过后，实施单位向区县房管局办理竣工验收备案。
2、项目审价决算：工程委托于专业审计单位进行工程审计和财务决算审计。
七、落实政策，促进和谐，三赢局面，共求发展：
工程施工期间我们公司坚决贯彻政府实行政策，执行政府相关规章制度确保工程如期完成，早日解决居民住房的“急、难、愁”问题，让居民得到良好的居住环境。直接的体现了国家政府的先进性，体现国家政府为民解忧、为百姓着想思想。政府利于民，民信于政府。为社会稳定、社会发展奠定了重要的基础。
我们公司本着“以人为本”的理念，促进社会和谐稳定发展的大好局面，并提高自身专业素质，为政府办实事，为民办实事，更好为社会作出贡献，体现社会价值。
开创三赢局面：社会促和谐，政府得民心，企业利发展。
附：
上海鑫之成置业有限公司
2011年11月5号
