清远市市区商品房预售款专用账户
监管协议书
甲 方：清远市市区商品房预售款监督管理小组 乙方(银 行)：
丙方(开发商)： 监 管 账 号： 开 户 行：
为了加强商品房预售款管理，规范商品房预售款使用行为，维护预售人和预购人的合法权益，保证预售款用于项目开发，使项目按计划建设完成，根据《广东省商品房预售管理条例》（以下简称《条例》）的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于 （地址），项目名称为 的 号楼的预售款收存和划拨使用订立如下协议。
一、权利及义务
（一）甲方依法贯彻实施《条例》的相关规定，负责商品房预售款的日常监督管理工作，对丙方收存和使用商品房预售款进行监管。
（二）甲方必须严格按照《条例》的有关规定执行预售款监管工作。对符合预售标准的，甲方应在收到申请后的三个工作日内与丙方签定本协议。
（三）甲方在收到丙方使用预售款的申请之日起，在五个工作日内对是否同意使用预售款作出答复，对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。
（四）乙方为丙方开设的预售款存取账户，必须是甲、乙双方可监管的。乙方应积极配合甲方开展监管工作，不得为监管账户的网上银行开通转账功能。丙方进入监管账户的预售款未经甲方同意使用的，乙方不能为丙方办理使用手续。
（五）乙方为丙方办理的预售款拨付金额必须以甲方批准的支付额为准，必须凭甲方出具的《预售款审批意见书》才能为丙方拨付款项。乙方应根据《预售款审批意见书》认真核对帐号、金额，不得出现错误操作，否则按本协议第十五条处理。乙方若需要扣除丙方的任何资金也必须是在甲方批准提用的额度中扣除，否则一律不准使用。
（六）乙方须根据监管协议和按揭放款协议，将按揭贷款逐户划入监管账内，不得直接支付给丙方或划入其它非协议约定的监管账户内。若申请竣工取消监管的楼号涉及异地按揭贷款的，乙方应及时告知所涉及的异地按揭银行，按揭款不得再划入监管账户内。
（七）乙方不得对监管账户的预售款另设新的子账户，不得设定存款期限和作为他项的担保，未经甲方同意，不得擅自对监管账户作销户处理。
（八）乙方在监管账户遇特殊原因，如网银欠费被锁定或被法院查封、冻结等情况，要及时告知甲、丙两方跟进处理，并提供相关书面文件备案。其中，乙方收到法院查封或冻结清远市市区商品房预售款专用账户的执行通知书，必须立即以正式文书形式将执行情况告知甲方，并附上法院执行通知书复印件。同时需在预售款监管系统对应的监管账户中标注清楚资金变动信息，以便甲方通过网银核查。
（九）乙方必须积极配合和协助甲方工作人员调查监管账户有关运作情况，并按甲方要求出具商品房预售款监管专用账户相关情况的书面证明。
（十）丙方必须向甲方提供符合预售标准的，并已给乙方、丙方法人签名及加盖单位公章的《清远市市区商品房预售款专用账户监管协议书》，甲方在收到该《清远市市区商品房预售款专用账户监管协议书》后，应在三个工作日内完成审核和签定工作。
（十一）丙方不得直接收存预售款，应要求预购人将购房款（包括订金、定金等）直接存入商品房预售款监控账户，并凭有效的银行存款凭证为预购人换取交款收据。同时，应与预购人签订由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局统一监制的《商品房销售合同》。
（十二）丙方与预购人签订《商品房销售合同》后30天内向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同登记备案手续。在办理合同登记备案手续时，丙方应同时附送银行出具的预购人将商品房预售款存入监管银行专用账户的缴款凭证（不得超过预购人与开发商约定付款日期的60天，并提供原件核对）。待合同备案或银行划入按揭款后，丙方在规定时间内可向甲方申请提取首期款和按揭款。
（十三）丙方不得使用虚假材料申请拨付款项。经甲方批准拨付取得的预售款，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、工人工资款及法定税费，不得挪作他用。
（十四）丙方在预售的商品房竣工验收之后，方可凭工程《竣工验收备案表》向甲方申请办理取消预售款监管手续。如同一监管账户部分项目竣工的，只可申请取消该部分已竣工项目监管和相应预留款手续；同一监管账户内所有项目已竣工的，才可办理监管账户销控手续。凡丙方已办理销控手续的账户，不得再申请用作预售款监管专用账户。
二、违约责任
（十五）乙方违反本协议第五条内容，应依法按《条例》予以处罚，上一级主管部门应当责令其改正和追回流失款项；给预购人造成损失的，依法承担 2
连带责任。
（十六）乙方若违反以上协议内容，或违反《条例》相关规定，甲方可责令其改正，整改不到位的，甲方有权暂停乙方所有营业网点的预售款相关业务。
（十七）丙方若违反以上协议内容，甲方应责令其改正，整改不到位的，甲方可暂停丙方的预售款提款审核相关业务。
（十八）丙方若违反《条例》相关规定，甲方应责令其改正，整改不到位或情节严重的，依据《条例》予以处罚，可提请主管部门降低和注销其房地产开发资质，并可处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。
本协议自签订之日起生效，甲、乙、丙三方应严格按本协议有关条款执行。否则，依据《条例》的有关条款，追究违约责任。本协议一式四份，甲方两份，乙、丙方各持一份。
甲方（公章） 乙方（公章） 负责人签章： 负责人签章： 电 话 ： 电 话 ：
丙方（公章） 负责人签章： 电 话 ：
年 月 日
