关于城市居民住房问题的调查报告
调查背景：“群众利益无小事”，百姓利益重如山。近年来，随着我国经济突飞猛进的发展，人们的住房问题却日益严重，上升到保定市居民关注的民生问题的第一位。这究竟是怎么回事呢？这个问题又如何解决呢？带着这些疑问，我们开始了本次社会调查活动。
调查时间：2011年1月18日——2月18日
调查地点：河北省保定市阳光小区
调查对象：保定市阳光小区市民，其中工人占35.2%，商业、服务业职工占11.4%，党政机关干部占4.5%，企事业单位管理人员25.8%，下岗或失业人员占12.5%，离退休人员占6.4%，学生占3.9，其他占0.1%。
调查目的：通过全面具体地了解城市居民的住房情况，侧面反映保定市居民的生活现状，从而寻求改善城市居民生活情况，提高城市居民住房满意度的方法策略。
调查方法：实地入户调查、问卷调查、网上查询、电话采访、座谈 调查问题：
1、您的职业是（）
A工人B干部C 学生D 失业人员
2、您家的人口数目是（ ）
A 2人B 3人C 4人D 4人以上
3、您家是外来人口还是本地常住人口（）
A 外来B 本地长住
4、您的年薪收入为（）
A 3万元以下B 3—6万C 7—10万D 10万以上
5、您每年的总支出为（）
A 2万元以下B 2—4万C 5—6万D 6万以上
6、您每年用于住房方面的支出为（）
A 2万元以下B 2—4万C 5—6万D 6万以上
7、住房支出占您总支出的比例为（）
A 0—20%B 20%—50%C50%以上
8、您家的住房面积？（）
A 50-70平方米B 71—90平方米C 91-120平方米 D120平方米以上
9、您理想的住房面积？（）
A 70-90平方米B 91-120平方米C 120平方米以上
10、您及您的家人目前居住的房子是（ ）
A 买的 B 租住 C 单位分配 D其他
11、您家在几年内有购房计划？（）
A 2年以下B 3-5年C5-10年D 10年以上 E 未定
12、请用一个词来形容您近些年来的住房感受？（）
A 满意B 一般C 愤怒D无奈
13、对于小区的居住情况您有什么需要反映的？（请做简要的叙述） 调 查 人：xx以及几个高中同学
调查过程：在本次社会调查过程中，我们首先从网上查询了保定市居民住房问题的大致情况，然后用通俗易懂的语言设计了一份标准的调查问卷；然后召集高中时候关系要好的几个同学，一起到小区人口比较集中的地方边进行现场采访询问，边发调查问卷，共发出1000份，回收有效问卷966份，有效回收率96.6%；我们又电话采访和上门采访了没有接受调查的用户。并且我们请小区的负责人简单的总结了一下。最后我们一起对调查问卷和实地调查情况进行了分析，由同学进行整理。
调查结果：
（一）居民居住状况不佳，居住条件有待改善
调查结果显示，52.6%的家庭住房面积在90平方米以下，其中31.9%的家庭住房面积在70平方米以下。不同的人群对于住房需求大有区别，下岗或者失业人员以及离退休人员这些收入微薄的人即使住在70平方米以下的房子里也感到满足了；而对于高薪阶级对于住房要求则挺高，现在的住房面积与他们理想的住房面积还有一定的差距。60%的家庭人口数为3人，10.5%的家庭人口数为4人以上，其中40%的家庭住房面积在70平方米以下。在如此狭小的空间里居住了这么多人，他们的生活由此可以想象。
（二）家庭住房消费支出偏高，但是半数以上家庭尚能承受。调查结果还显示，60%的城市居民很好的解决了住房问题，其中不少人是贷款买房的，而其余40%的居民则租房住、或与父母亲友同住、或住单位分配房。外来人口占20%（当然这个是因地而不同的，据查阅资料显示北京：在京外地人=1:9，北京人占10% 上海：在沪外地人=7:13，上海人占35%天津：在津外地人=9:11，天津人占45% 重庆：在渝外地人=13:7，重庆人占65%，所以城市的发达程度不同，外来人口的比例也有所不同），他们在这个城市里也解决了居住问题，或者买房，或者租房。随着外来人口的大量涌入，住房紧张的问题也不可避免的随之变得严重，所以居住空间变小也似乎可以理解。
（三）城市居民家庭对保定市的住房质量评价满意的比例不高，评价不满意的比例也不高
调查显示，不满意和很不满意的占23.1%，完全满意的占25.6%，
一般51.3%。对住房不满的主要在以下三个方面
1、房价上升速度过快。房价的持续上升十分不利于解决中低收入居民家庭的住房问题，是住房消费比例增长。
2、住房周围环境有待提高，小区的治安不好
3、危房和要拆迁的房子太多。同时我们在访谈中发现，大多数受访者认为，开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。
（四）住房支出在居民生活总支出中所占比例重大，繁重的住房压力严重影响了居民生活的其他方面
访谈中发现，很多居民在谈到花费几十万块钱去买一套商品房时，眼神中充满了无奈。买了房，其他方面就得省着点：医药费要省，“大病小治，小病不治”；教育费要省，学习不优秀的孩子就要提早退学，为家里打工挣钱；生活费也要省，节约用电用水，菜场上为了几毛钱争得面红耳赤。住进了好房但是生活质量却不怎么高，有的家庭甚至常常为了房子的贷款问题吵架，影响了家庭和睦。
（五）小区的环境情况不佳，70%的居民反映小区的设施不完善，活动空间狭小，尤其是老年人强烈要求在小区下面增加一些老年人活动器材，这样大家就不用去很远的广场活动健身了。同时小区的环境卫生也是令大家不满意的，个人的住房问题虽然解决了，但是部分人不顾大家的生活环境，在小区周围乱倒垃圾，这也影响了小区居民的生活质量。
调查结论：民生改善状况与否是衡量一个国家发展和改革的基本标尺，而住房问题则是人民生活的一个重要方面。为提高市民生活质量，使居民的收益不断提高，特向社会提出以下建议：
1、摸清楚城市居民的收入及分配状况，实施住房分类供应，进一
步扩大中低收入群体住房供应力度，拉近贫富距离，形成社会财富占有的橄榄体；
2、由于经济适用房享受国家很多优惠政策，我们要增加经济适用
房供应量，同时政府要严格审核购房资格，杜绝“有钱的买经济适用房，没钱的买高价商品房”的现象发生；
3、建议在保定市推行限价商品房，具体的操作方法，比如最终的
限价水平、推出的楼层数量以及位臵，要根据执行时的具体情况综合考虑；
4、逐步调整产业结构，适当抑制购房需求，在财政、税收、货币
各方面政策上采取措施，有效抑制房价增长过快，构建合理的房地产价格体系。
5、市民自身还要增强勤俭节约的意识，每个月强制自己拿出至少
10%的钱存在银行里；拿暂时不用的钱去购买基金债券，以钱生钱；还要敢于按揭购房，适度地花以后的钱来改善现在的生活。
6、市民要自觉的爱护小区居住环境，不仅要搞好小家，也要搞好
大家，共同为高质量的居住生活作一份贡献。
