技术用语
对估价报告使用者的提示
估价对象的产权为xxx、xxx两人共有，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，提请报告使用者关注。
使用限制条件
估价对象的产权为xxx、xxx两人共有，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，提请报告使用者关注。
不相一致假设
根据估价委托人提供的《委托估价声明函》，至价值时点，估价对象已设定抵押，但本估价报告是为金融机构对已抵押房地产市场价格变化监测的需要，掌握已抵押房地产价值变化情况提供参考，故本次估价不考虑估价对象已存在抵押等他项权利限制对估价结论的影响。
依据不足假设
根据估价委托人提供的《委托估价声明函》，至价值时点，估价对象不存在抵押、担保及租赁等他项权利限制，故本次估价以估价对象无他项权利限制为前提。如果在价值时点实现抵押权，卖方须负担的正常交易税费属变现费用，该项变现费用一般应由贷款银行通过贷款成数等方面予以考虑；此外，由于房地产估价师无法知悉产权人取得估价对象的全部成本及可扣除的相关税费等事项，因而无法确定卖方交易税费。故本报告未考虑估价对象的法定优先受偿款对抵押价值的影响，评估价值仅为假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值。
《房地产估价技术用语.doc》
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