办理银行按揭流程
签商品房买卖合同
↓
收集客户资料
↓
房产局备案（做预告登记）
↓
递交银行资料
↓
评 估
↓
查 档
↓
抵押登记
↓
放 款
客户签商品房买卖合同时所需提供材料
夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证
夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）
夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）
注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档
各部门客户资料收集要求
按揭银行
按揭申请书
借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡
借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）
借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明
所购房屋的首付款凭证复印件
公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件
预告登记
预告登记申请书
登记人身份证、户口簿复印件
共同预告人身份证、户口簿复印件
预告人双方的婚姻证明
所购房屋的《商品房买卖合同》
所购房屋的首付款收据复印件
委托书、委托人身份证
公司：法人身份证、预售商品房许可证、组织机构代码证、营业执照、委托书、被委托人身份证等复印件
抵押登记
抵押登记申请书
登记人身份证、户口簿复印件
共同抵押人身份证、户口簿复印件
共同抵押人双方的婚姻证明
所购房屋的《商品房买卖合同》，已做预告登记
预告登记证
所购房屋的估价报告书
查档证明
与银行签订的《借款合同》
他项权利登记表、客户询问笔录、预告登记分户图、共有人同意抵押证明
公司：营业执照、法人代表身份证、土地证、宗地图、规划审批单、委托书、被委托人身份证等复印件
注：需银行办理人签字，所以在签商品房买卖合同时，要求客户同时
签预告登记申请书、明，并在递交资料到银行时递交他项权力申请表和共有人同意抵押证
银行按揭情况更新
建行住房：如果是第一次购买首付最低30%，利率下浮15%，银行
看信用或具体情况而定
如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%
如果是第三次购买不可以办理银行按揭
商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮15%，贷款最
长年限为10年
如果是第二次购买首付最低51%，利率上浮16%，贷款最
长年限为10年
如果是外地户口，必须提供在当地的纳税证明或是养老保
险，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是广西地
区也可提供本公司的纳税证明，如果是广西区外的，只能
提供当地的纳税证明
天地楼：超过144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可
能要适当提高，具体情况以银行的为准
中行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率
如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%
如果是第三次购买不可以办理银行按揭
商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
如果是第二次购买首付最低55%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
如果能证明纳税证明会比较好
天地楼：超过144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可
能要适当提高，具体情况以银行的为准
工行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率
如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次购买不可以办理银行按揭
商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
不分是外地户口还是本地户口都是一样的办理
天地楼：超过144㎡首付30%，按基准利率，如果是第二套的提高
60%，利率上浮10%
