海南省2017年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：社会拆迁
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、下列有关平均指标，表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B．简单算术平均数适用于分组的分布数列
C．数列“10
2、10
3、10
4、10
5、10
6、10
7、108”的中位数为104 D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值
3、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10
4、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。 A．门窗翘裂 B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水
5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
6、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题) A：形象差异化 B：人员差别化 C：服务差别化 D：产品差别化 E：借款合同
7、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。 A．相等 B．不相等
C．可能会相等 D．不能确定
8、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。 A．风险性 B．营利性
C．价格的波动性 D．流通性
9、下列关于地籍图，表述不正确的是。
A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调
10、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。 A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房产税
C：廉租住房的供应以实物配租为主
D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％ E：执行层的组织协调
11、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。 A．应在5个工作日内立案受理
B．应在5个工作日内决定是否立案受理 C．应在受理后60日内作出判决 D．不予受理
12、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大 B．周期长 C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
13、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。 A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门 D．国务院
14、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环
C．房地产周期循环 D．房地产周期运动
16、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。 A．空置率 B．利息备付率 C．容积率
D．成本利润率
17、路线价法特别适用于对__进行估价。 A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地
18、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。 A：客观性原则 B：不相关联性原则 C：可比性原则 D：及时性原则
E：执行层的组织协调
19、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入
D．国民消费水平
20、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。 A．成本加成定价法 B．价值定价法 C．目标定价法
D．认知价值定价法
21、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格
22、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．国家建设部 B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局
23、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构
24、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是__。 A．无差异性营销 B．差异性营销 C．定制性营销 D．集中性营销
25、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。 A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
2、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。(2007年试题) A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率
D：静态投资回收期 E：内部收益率
3、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。 A．条形基础 B．独立基础 C．桩基础 D．箱形基础
4、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
5、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。
A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
6、收益法公式成立的条件是（）。
A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零 B．a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零 C．a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零 D．a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
7、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。 A：64 B：96 C：160 D：224 E：执行层的组织协调
8、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86
9、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有。 A：有顶盖无围护结构的场馆看台
B：建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C：建筑物外有围护结构的挑廊、走廊 D：屋顶楼梯间、电梯机房 E：建筑物内的变形缝
10、房地产金融的特点包括。 A：集中性 B：风险性 C：流通性强 D：资金增值性 E：资金周转期长
11、假设开发法的操作步骤包括__。 A．调查待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式
C．估计开发前的房地产价值及开发经营期
D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．
12、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。 A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》 E：执行层的组织协调
13、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。 A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行
14、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。 A．先上升后下降的抛物线
B．先下降后上升的“U”形曲线 C．一直上升的直线 D．不受容积率的影响
15、禁止发布房地产广告的是__。 A．在划拨土地上开发建设的房地产 B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产 D．没有选聘物业管理企业的房地产
16、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。 A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：执行层的组织协调
17、下列行为中，应当缴纳契税的有__。 A．房屋赠与 B．房屋继承
C．以土地、房屋权属抵债 D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押
18、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。 A：吸纳率
B：房地产市场的商业周期 C：家庭规模与结构
D：投资购买和使用购买的比例 E：借款合同
19、房地产抵押合同，属于__。 A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同
20、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。 A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调
21、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人
D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人
22、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后收入-未分配利润
23、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。 A．低 B．高 C．不变
D．无法判断
24、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。 A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人
25、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为__元。 A．200 B．1200 C．1210 D．210
