新疆2015年房地产估价师《经营与管理》：第十章物业资产管理模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期
2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A．96 B．104 C．140 D．166
3、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。 A：估价主体资格需依法取得 B：估价对象状况需依法判定 C：估价对象收益需依法确定 D：估价方法需依法选用
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产是__三者的结合物。 A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途
5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.
3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。 A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工业用地的监测点评估价格
6、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。 A．助理 B．决策 C．技术 D．文职
7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。 A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 E：执行层的组织协调
8、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积的价格为．【2004年考题】
A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
9、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡．可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为。 A：71.11％ B：88.89％ C：91.67％ D：93.33％ E：借款合同
10、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会 B．房地产估价师协会 C．中国房地产估价师学会 D．中国土地学会
11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提
E：工业用地的监测点评估价格
12、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A：国务院
B：国务院建设主管部门 C：国务院人事主管部门
D：国务院国土资源主管部门 E：执行层的组织协调
13、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。 A．30 B．40 C．60 D．70
14、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工业用地的监测点评估价格
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。 A：转让人 B：受让人
C：转让人和受让人 D：第三人
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调
17、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格
18、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50% B．60% C．70% D．80%
19、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。 A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％
E：工业用地的监测点评估价格
20、房地产投资资本金不能低于总投资的__。 A．10% B．20% C．30% D．40%
21、建设工程概(预)算最基本的内容是__。 A．单位工程概(预)算书 B．工程项目综合概(预)算书 C．已建设项目总概算书 D．其他工程费用概(预)算书
22、职工上年结转的住房公积金按计息。 A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率
C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调
23、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。
A：单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价 B：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价 C：分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价 D：分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价 E：执行层的组织协调
24、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为__万元。 A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75
25、基准地价是城市中均质区域内的土地．【2003年考题】 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。 A：营业税
B：教育费附加税 C：城乡维护建设税 D：企业所得税 E：个人所得税
2、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取__成本作为评估依据。 A．该宗房地产的实际 B．类似房地产的客观 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低
3、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于__自住住房。
A．购买财产保险 B．购买 C．翻建
D．装修和大修 E．建造
4、拆迁人拆除，不予补偿。 A：必须拆除的违章建筑 B：代管房屋
C：产权有争议房屋 D：抵押房屋
E：超过批准期限的临时建筑
5、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。 A．客观原则 B．合法原则
C．最高最佳使用原则 D．估价时点原则 E．替代原则
6、法律规定可以属于集体所有的自然资源有。 A：森林 B：矿藏 C：水流 D：山岭 E：荒地
7、在房地产市场的分类中，一级市场是指__。 A．土地使用权转让市场 B．新建商品房租售市场 C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看__。
A．墙体承重材料 B．竹质的家具 C．装修装饰材料 D．家用电器
9、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。 A：不得低于评估价格的50％ B：不得高于评估价格的50％ C：由政府决定
D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调
10、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。 A．物业的易接近性 B．物业的临街状况 C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
11、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。
A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B：抵押权、地役权登记，10个工作日 C：预告登记、更正登记，10个工作日
D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
12、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。 A．业主大会 B．业主代表大会 C．业主委员会 D．居民委员会
13、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是。 A：公告不是房屋权属登记的必经程序
B：在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C：因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D：在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 E：执行层的组织协调
14、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有__。 A．基准收益率 B．目标收益率
C．出租率或空置率 D．毛租金收入比率 E．运营成本
15、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。 A．净收益A每年不变 B．收益年限n为有限年 C．报酬率Y不等于零
D．价格V符合评估时点市场情况
16、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期()与静态投资回收期()的关系是。 A： B： C：
D：P” /> E：借款合同
17、下列属于普通股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：股票转让权
D：公司剩余财产的分配权 E：对公司债务负有限责任
18、投资机会研究分为一般投资机会研究和__。 A．详细研究 B．粗略研究
C．特定项目的投资机会研究 D．建设项目的投资机会研究
19、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。 A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 20、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。 A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用
21、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。 A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出 C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资
22、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。 A：购买商业门市 B：大修自住住房
C：偿还购房贷款本息时
D：房租超出家庭工资收入规定比例时 E：职工丧失缴存条件
23、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度
E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
24、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。
A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
25、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A．税金 B．拍卖费用
C．土地使用权出让金 D．土地使用成本
河北省房地产估价师《经营与管理》：第十章物业资产管理考试试卷
海南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行模拟试题
