推荐第1篇：质检科岗位职责
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质检科岗位职责
一、对经理部和业主负责，了解工程质量，及时汇报质量情况，落实工程质量保证措施。
二、制定质量标准和管理办法。
三、制订质量计划和质量检验操作规程，各项质检工作，实施对检验、测量和试验的质量检测与预控。
四、组织对不合格的评审，员。
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推荐第2篇：房产测绘
15、什么叫房屋的总层数？
答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？
答：不计层数。
17、房产测绘成果的二级检查如何进行？
答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。
18、哪些人可以委托测绘？
答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。
19、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？
答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同（房产测绘委托书）。
20、房产测绘所需费用由谁支付？
答：房产测绘所需费用由委托人支付。
二、房屋面积测算
1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些？
答：《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》。
2、可以计算建筑面积的房屋一般具备什么条件？
答：
a)应具有上盖，室外楼梯除外；
b)应有维护结构；
c)结构牢固，属永久性的建筑物；
d)层高在2.20m或2.20m以上；
e)可作为人们生产或生活的场所。
3、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？
答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
4、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？
答：均按房屋自然层计算建筑面积。
5、阳台、露台（晒台）如何计算面积?
答：阳台、露台（晒台）的区别主要看是否具有顶盖，有顶盖的是阳台，没有顶盖的是露台（晒台）。
阳台分为全封闭阳台和未封闭阳台，全封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计一半面积；露台（晒台）不计算面积，没有顶盖的所谓“阳台”视为露台（晒台）不计算面积。
6、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积？
答：“空中花园”、“入户花园”是最近几年房屋设计出现的新名词，实际上就是阳台，参照阳台计算面积。
7、设计层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？
答：不计建筑面积。
8、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶是否计算建筑面积？
答：不计建筑面积。
9、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？
答：不计建筑面积。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？
答：不计建筑面积。
11、伸缩缝如何计算面积？
答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积；否则不计算面积。
12、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积？
答：按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
13、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
14、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？
答：房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，《房产测量规范》规定其层高不论高于2.20m多少，均按一层计算建筑面积。
15、有柱或有围护结构的门廊、门斗如何计算面积？
答：有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
16、内部无结构层的机械车库如何计算面积？
答：内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，只要结构层高达到2.20m，均按一层水平投影面积计算。
17、挑廊如何计算面积？
答：封闭挑廊计算全部面积；未封闭挑廊计算一半面积。
18、空调机位如何计算面积？
答：平面图上设计的空调机位不计算建筑面积。
19、飘窗（凸窗或橱窗）如何计算面积？
答：设计图纸上飘窗（凸窗或橱窗），如果窗台不落地，不计算建筑面积；落地窗高度达到2.20m按投影计算建筑面积，高度达不到2.20m的不计算建筑面积。
20、户内楼梯如何计算面积？
答：
a) 户内楼梯不论其楼层高度，踏步有几跑，均按自然层水平投影计算建筑面积；
b) 跃层（复式）建筑户内楼梯按投影面积计算在所在楼层；
c) 房屋内的夹层、插层、技术层等层高大于或等于2.20m的，其中的户内楼梯计算建筑面积。
21、消防通道如何计算建筑面积？
答：为多栋服务（小区）的消防通道不计算建筑面积；建筑物内部的消防通道应计算建筑面积。
22、用于检修、消防的室外钢梯、爬梯如何计算面积？
答：用于检修、消防的室外钢梯、爬梯不计算面积。
23、墙体如何计算面积？
答：墙体厚度应为剔除内外抹灰厚度的裸墙厚度；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；外墙墙基线的外侧墙体计入外半墙面积，外半墙面积作为栋共有建筑面积进行分摊计算。
24、室外楼梯、台阶如何计算面积？
答：有完全覆盖下方楼梯的永久性顶盖的室外楼梯计算全部面积；否则计算一半面积；当上层楼梯完全覆盖下层楼梯时，其下层楼梯视作有顶盖楼梯；施工平面图设计建造的顶盖视为“永久性顶盖”，业主自行搭建的顶盖不予认可。
台阶分为室内台阶和室外台阶，室内台阶计算全部面积，室外台阶不计算面积。
25、玻璃幕墙如何计算面积？
答：玻璃幕墙及其它材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；既有主墙体又有幕墙的，以主墙体外围水平投影计算。
三、共有建筑面积分摊
1、共有建筑面积分为可以分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，它们各自的范围有哪些？
答： 可以分摊的共有建筑面积范围
1）本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井（梯）、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等垂直交通空间；
2）本栋共用管道井、通风井、垃圾道等；
3）为本栋服务的变电室（配电房）、水泵房、设备间、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水处理间、冷冻机房、空调机房、风机房、管理用房、值班警卫室等；
4）本栋共用的门厅、大厅（堂）、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等水平交通空间；
5）突出屋面的电梯机房、楼梯间、水箱间；
6）架空层内为本栋服务的楼梯间、电梯间、门厅、门廊、门斗等；
7）外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
8）其它为本栋服务的建筑部位。
不应分摊的共有建筑面积范围
1）人防工程；
2）独立使用的地下室、半地下室、车库（位）、自行车库、车棚；
3）高层建筑中的消防避难层、结构转换层、设备层；
4）架空层中的架空部位；
5）物业用房、居委会、文化活动中心、垃圾站、公厕等公建配套用房；
6）为多幢或它栋房屋服务的管理用房、设备用房、警卫室等公共用房；
7）小区配套建设的幼儿园、学校、会所、医院、娱乐活动室、健身房、阅览室等；
8）用于小区（公共）通行的建筑物通道和消防通道；
9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施；
10）用作公共事业、市政建设的建筑物；
11）法律、法规规定应属于全体业主共有的房屋。
2、共有建筑面积的分为哪几个类型？
答：栋共有建筑面积
指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由全栋进行分摊。
功能区共有建筑面积
指为某一或多个功能区服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由该功能区或上述多个功能区进行分摊。
层共有建筑面积
由于功能设计不同，各层的共有建筑不同时，则应区分各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊，此类共有建筑面积由所在的层进行分摊。
3、共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式是什么？
按照相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
δSi =K×Si
K =
式中：
K ———为面积的分摊系数，分摊系数取位至0.0000001；
Si ———为各单元参加分摊的套内建筑面积，㎡；
δSi ———为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡；
∑δSi ———为需要分摊的分摊面积之和，㎡；
∑Si ———为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，㎡。
4、成套服务套内建筑面积测算方法是什么？
答：参照国际标准《房产测量规范》附录B中B1。计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
5、房屋共有建筑面积分摊系数有没有上限？
答：房屋共有面积分摊系数为共有建筑面积与套内建筑面积的比值。它是衡量房屋得房率高低的参数，分摊系数大表明得房率低，分摊系数小表明得房率高。
影响房屋共有面积分摊系数的大小因素有两个，建筑物内共有建筑面积的大小和套内建筑面积的大小。一般情况下比较不同的建筑物，建筑物内共有建筑面积大，房屋的分摊系数就大，反之则小；建筑物内套内建筑面积大，房屋的分摊系数就小，反之则大。不同的建筑物的结构设计不同，专有部位和共有部位没有可比性，无法参照比较。房产测绘机构依据设计图纸到建筑物现场实测时，建筑物的专有和共有部位已按图施工完毕，只能依据规范测绘计算。综上原因，房屋共有建筑面积分摊系数没有上限。
6、购房者购买住宅时需掌握房屋共有建筑面积分摊系数的常识有哪些？
答：一般来说高层住宅楼或电梯洋房住宅楼分摊系数要大于多层普通住宅楼；
商住楼的住宅分摊系数要大于住宅楼；底层架空的住宅楼的分摊系数要大于底层不架空的住宅楼；小户型的住宅楼分摊系数大于大户型的住宅楼。
7、同样是住宅楼的两栋房屋，分摊系数小的房屋就一定“好”吗？
答：得房率是买房一个比较重要指标，分摊系数小的房屋得房率高，比较实惠，但共有部位较少或较小，使用不方便；分摊系数大的房屋得房率低，不实惠，但共有部位较多或较
宽敞，使用方便。例如，普通住宅楼的分摊系数比带电梯的多层洋房小，在同等地段购买普通住宅楼经济实惠，但没有电梯多层洋房使用方便舒适。
8、为什么会出现实测面积与购房合同面积有差异的情况？
答：购房合同中记载的面积是开发商在房屋未开工或竣工前计算或在市场上委托有测绘资质的测绘公司依据施工平面图计算的预测面积；实测面积是房屋竣工后房产测绘机构依据房屋施工平面图或竣工平面图到现场实测，依据《房产测量规范》计算的面积，办理产权登记以实测面积为准。
造成实测面积与购房合同面积有差异的原因有以下几种：
a)执行的不同技术标准会造成一定的面积差异；
b)通过规划变更或设计变更导致房屋尺寸变化或共有建筑面积分摊变化会造成一定的面积差异；
c)现场施工与设计图纸尺寸有差异会造成面积差异；
d)客观存在的测绘误差也会造成一定的面积差异；
如果购房签约的计价方式是按建筑面积计价的话，出现房款“多退少补”的情况应属一种正常现象。所以，购房者在签订购房合同时，要认真参阅合同中约定的销售面积与产权面积差异处理条款，以便更好地维护自己的合法权益。
9、实测面积与购房合同面积有差异如何处理？
答：按照合同中约定的面积差异条款处理。
10、我市新建商品房房产测绘工作流程是什么？
答：新建商品房竣工后，建设单位要提供相应的房屋施工平面图或竣工平面图及房屋已竣工的证明等资料委托房产测绘机构进行测绘。
房产测绘主要工作流程如下：
1）测绘受理：对如符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。
2）外业测量：外业测量人员（一般不少于2人），依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸，外业小组人员互查记录资料。
3）内业绘图计算面积：内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图，必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。并依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。
4）测绘成果检查：由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查，主要工作如下：检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性；比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的适用性。
5）出具测绘成果：通过测绘成果检查的房屋，委托人缴纳测绘费后，按规定出具测绘报告，委托方签章验收。
6）成果归档：将测绘报告及相关资料按规定归并存档。
建政〔2014〕123号
关于进一步完善商品房预售管理有关事项的通
知
有关单位：
为贯彻落实《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（铜政〔2014〕11号）精神，经市政府同意，现就进一步完善商品房预售管理工作有关事项通知如下：
一、提高商品房预售监管资金拨付比例、增加拨付节点
（一）达到预售许可最低形象进度或建成面积申请用款的，按商品房预售监管资金额度的35%拨付；
（二）形象进度达到规划设计总层数1/2或建成面积达到规划总建筑面积1/2申请用款的，累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的55%；
（三）单体房屋结构封顶申请用款的，累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的80%；
（四）单体房屋外墙等围护结构及内部砌体工程全部完工申请用款的，累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的85%；
（五）单体房屋质量验收合格申请用款的，累计拨付资金按商品房预售监管资金额度的90%；
（六）房屋取得《工程竣工验收备案表》后，全额拨付剩余的商品房预售监管资金。
二、增加商品房预售许可投资额度确认方式
对有地下建筑物、构筑物的塔楼（有主楼与裙楼），在申请商品房预售许可时，建筑物已经建至地面二层（含二层）
以上，且已建成面积达到或超过地上规划总建筑面积的20%，视为符合商品房预售许可投资额度条件。
三、规范商品房预售许可后销售行为
商品房许可预售后，房地产开发企业应在自核准之日起10个工作日内，公示准销售房源的户室等相关信息，并可根据市场实际情况选择开盘时间，同时严格执行明码标价、“一价清”制度。
四、本通知自2014年5月1日起执行，此前相关规定与本通知不一致的，按本通知执行。
2014年5月7日
推荐第3篇：质检科质检员岗位职责(测量质检)
质检岗位职责
1 质检室主任
1.1 负责部门的日常行政工作，负责本科室质量、环境、职业健康安全体系的有效运行及不断改进。
1.2 负责组织编制并建立健全适合本院实际情况的技术管理、质量管理方面的管理制度，并贯彻和落实。
1.3 负责组织技术培训、学习和交流的管理工作，组织做好培训计划制定、培训监督、统计总结等工作。
1.4 负责组织院软件产品的规划和年度计划编制，审定各部门采购软件计划。 1.5 完成上级领导交办的其他工作。 2 质检组长
2.1 负责组织做好质量管理工作。负责组织制定质量管理制度；负责组织完成工程项目作业过程的监视和测量、最终检查和质量评定工作；负责组织产品质量信息的沟通工作。
2.2 负责组织做好院软件管理工作。 2.3 负责组织做好院科技论文的管理工作。
2.4 协助部门主任做好本科室质量、环境、职业健康安全体系管理工作。 2.5 完成上级领导交办的其他工作。 3 专职质检员
3.1 负责做好质量管理规定和技术标准的监督实施。
3.2 负责组织完成一般性工程测量、不动产测绘、地理信息系统工程、摄影测量与遥感等项目技术资料和产品质量的最终检查和质量评定等工作。
3.3 负责组织对外协工程项目进行阶段性及整体性的质量评价。
3.4 协助部门领导做好质检人员的培训，配合完成上级管理部门的质量监督检查工作。 3.5 协助部门领导做好生产部门质检员的监督、评价和考核工作。 3.6 完成上级领导交办的其他工作。
推荐第4篇：质检科检验人员岗位职责
质检科检验人员岗位职责
通用职责
1.应严格按照产品图纸、工艺文件、检验文件进行检验，严格执法，不徇私情，正确判决，对检验结果的正确性负责；
2.按时完成检验任务，防止漏检、少检和错检，确保生产顺利进行；
3.认真填写质量检验记录，做到数字准确、字迹清晰、结论明确；
4.在工作中发现产品质量出现异常现象时，应立即上报部门主管或公司分管的领导，以便异常情况得到即时纠正、处理；
5.零件或产品检测不合格应及时开具不合格品通知单，并及时送相关责任人审批，不得擅自处理；
6.监督工艺纪律执行情况，督促工人执行工艺；
7.不合格品需立即隔离摆放，并做好标识，同时填写不合格品通知单；不合格品通知单审批后，应跟踪至处理完毕；
8.贯彻执行检验状态标识的规定，防止不同状态的物资、产品混淆。检查、监督生产过程中的状态标识执行情况，对不符合要求的予以纠正；
9.发现重大质量问题立即向质检科长反映，以便及时采取措施，减少损失；
10.及时制止不合格品的交付和使用；
11.负责检查各工序操作者的钢号，并在检验后按规定及时打印检验者钢印；
12.当日检验记录须于次日送交质检科长；
13.正确使用、保管量、检具，并负责所检区域量、检具周期检定的送检工作；
14.认真参加培训学习，努力提高自身的综合素质。
专用职责
一、原材料、外购、外协件检验员
1.负责原材料、外购、外协件进厂检验；
2.负责填写原材料、外购、外协件检验记录和入库通知单；
3.检查原材料时，应先查核材料质量证明书，再按原材料检测要求检测材料外表、尺寸等。材料质量证明书和材料外表、尺寸等均合格则开具入库通知单；材料外表、尺寸不合格则开具不合格单；材料外表、尺寸合格，但无材料质量证明书或材料质量证明书不合格的则暂不开具入库单，待拿到合格的材料质量证明书后，开具入库通知单；
4.原材料进厂时，负责将该原材料质量证明书送仓库责任人审核；
5.原材料检验结束后，负责将检验记录、入库通知单送交材料责任人；
6.负责将一份检验记录交仓库保管员；
7.负责将一份不合格单送交供销科。
二、机加工检验员
1.负责机加工半成品、成品零件检验；
2.负责检查拔口、降口工序的检验；
3.负责波纹管下料、纵缝焊接、套装、缝焊、定长、压波、组装等工序的检验；
4.搞好首检，加强巡检，特别要加强质量控制点的巡检，发现问题
及时纠正；
5.负责填写机加工半成品、成品零件检验记录；
6.对于将不合格品混入下道工序的行为及时制止。
三、组装检验员
1.负责组装工序的检验；
2.负责检查卷筒筒体的圆度；
3.组装工划筒体开孔线前，负责检查开孔模具，确保模具选择的正确性；
4.负责检查工件划线的正确性；
5.负责对组装后的工件进行复测；
6.负责填写组装检验记录。
四、焊接检验员
1.负责焊接工序的检验；
2.负责督促焊工按规定进行焊接前工件清理；
3.负责检查焊缝质量；
4.负责填写焊接检验记录。
五、打磨检验员
1.负责打磨工序的检验；
2.督促打磨工正确进行打磨；
3.负责检查焊缝、内表面、外表面的打磨质量；
4.负责填写打磨检验记录。
六、修磨检验员
1.负责修磨工序的检验；
2.督促修磨工正确进行修磨；
3.负责检查焊缝、内表面、外表面的修磨质量，检查加工面（重点是密封面和密封槽）的平面度、粗糙度；
4.负责检查筒内是否有尖角、毛刺，是否平滑过度；
5.负责填写修磨检验记录。
七、试压检验员
1.负责产品（铝壳体、波纹管）水压、气压及气密性检测；
2.严格按产品（铝壳体、波纹管）水压、气压及气密性检测规范进行检测；
3.明确标注漏点；
4.负责对补焊后的产品重新进行水压、气压及气密性检测；
5.负责填写水压、气压、气密性检测报告。
八、产品总成检验员
1.负责检查产品（铝壳体、波纹管）焊缝、内表面、外表面的质量，检查加工面（重点是密封面和密封槽）的平面度、粗糙度；
2.负责产品（铝壳体、波纹管）总成尺寸、形位误差等的检验；
3.负责检查筒内是否有尖角、毛刺，是否平滑过度；
3.负责检查包装前表面处理情况；
4.负责打印产品出厂编号；
5.负责产品质量的复检；
6.负责当月成品数量的统计和上报；
7.负责填写产品总成检验记录。
推荐第5篇：工程科质检科科长岗位职责
工程科科长岗位职责
1.全面负责本科室的组织、协调、督促及指导工作, 制定本科室的项目管理工作计划,负责项目主管的全面考核工作;协调本科室与相关科室以及相关职能部门的业务工作;
2.负责组织完成项目投资计划;
3.负责组织施工图会审，负责定期组织召开设计变更会,审核施工单位变更联系单；
4.负责审查监理公司的监理规划和监理细则，审批施工单位的施工组织设计和施工方案，并对以上两个单位定期检查其执行情况；
5.负责组织勘测地质报告、施工图的内部审核，参加各项目设计方案会议；
6.负责工程招投标、施工合同、工程成本、面积计算管理，并对科室内的工作质量及其合法性承担直接的管理职责；
7.负责组织工程各阶段的分部工程验收及隐蔽工程的验收；
8.负责项目总体进度、质量、成本的控制、管理和协调;负责制定项目分阶段的进度计划和进度控制方案；负责审批施工单位分部工程计划和月度进度计划及月度、季度、年度资金使用计划，并督促监理单位和工程具体分管人员的工作；
9.负责审批每月工程进度款并上报处领导审批, 负责审核工程结算及尾款的计算工作；
10.负责签发工程科上报公司的各种文件、报表、通知和内部管理规定；
11.及时完成领导交办的其它任务。
质检科科长岗位职责
1、全面负责本科室的全面工作，熟悉合同条款、技术规范、设计图纸，认真贯彻国家有关质量验收标准及规范规定；
2、负责建设项目技术、质量管理工作;
3、组织项目各参建单位对设计文件及资料进行审查、现场核对，组织设计单位进行技术交底工作;
4、制定下达指导施工的技术指令性文件，解决施工中的技术问题;
5、对工程项目分项、分部、单位工程进行划分，制定相应的质量目标，并对质量目标完成情况进行监督、考核，督导相关单位抓好落实;
6、组织开展有关质量、技术科研课题的研究、实施和“四新”的推广应用，做好总结工作;
7、对设计代表、技术专家和现场监理机构的技术、质量管理工作实施有效管理；
8、负责督促并考核各级试验检测机构质量管理制度的制定、落实情况，以及其定期、随机对工程实体的检验频率；
9、负责项目建设过程中质量总结、报告的起草、相关报表的汇总、上报工作；
10、监督并组织对建设项目技术资料、各级质量保证资料的检查,保证其科学性、准确性、完整性和规范性；
11、积极支持质量监督站的质量监督检查工作；
12、配合合同管理部完成信用评价考核、工程量统计和计量支付工作；
13、对监理机构报送的工程质量评定结果进行审定，组织合同段的交工验收;
14、督促并处理工程质量缺陷、工程质量事故；
15、及时完成领导交办的其它任务。
推荐第6篇：房产测绘委托书
房产测绘委托书
篇一：房产测绘委托书
房产测绘委托书
吕房测字【XX】号 委托方：
受托方：吕梁市房地产测绘评估中心
一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托
1、房地产名称：
2、房地产地址：
3、测绘目的：
4、测绘基准日： 年日
二、委托方的责任与义务
1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。
2、为受托方提供必要的工作条件。
3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。
三、受托方的责任与义务
1、在约定的时间内完成测绘任务。
2、对测绘成果的正确性、合法性负责。
四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，并负责赔偿违约所造成的损失。
五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存档一份。
委托方：受托方：吕梁市房地产测绘评估中心 负责人：负责人：
联系人：联系人：
电 话：电 话：0358-8212531 8212532 日 期： 年月 日日 期： 年月 日
篇二：房地产测绘委托书(官方版本)
房地产测绘委托书
泰兴市苏泰房产测绘服务有限公司：
我(单位)因需
要，现委托贵公司对本单位(人)所位于 房地产进行测绘。
特此委托。
委托人(签章)：
年月日
联系电话：
篇三：房产测绘委托书
编号NO：
房 产 测 绘 委 托 书
委托方（甲方）： 测绘方（乙方）：
甲方委托乙方承担座落于 房产和面积进行测绘及计算，经双方协商一致，订立下述条款共同履行。
一、甲方应及时向乙方提拱与房产相关的有关材料（如：房屋总平面图、建筑设计分层平面图、房屋竣工验收证明、土地证、规划证、原房产证、相关方身份证复印件等），权属分割协议及其它有关资料。
二、乙方接受甲方委托后，及时审查测绘所需各相关图纸、协议及有关资料，并于外业测绘具备条件之日起，在20工作日内向甲方提交房产测绘成果。
三、测绘费收取标准：（收费许可证号3701222101-1）
四、测绘费收取方式：委托书签订生效后，甲方向乙方预交50%测绘费（估算价款），计款： 元，出具测绘报告后，按实际面积结算余款后领取测绘成果。
五、甲方如对测绘报告
存有异议，双方应及时协商解决。如协商不成，可向平阴县房地产管理局或济南市房管局申请复议。
六、本委托书未尽事宜，双方可协商补充条款。
七、待双方履行完委托书约定的各项条款后，本委托书即行终止。
委托单位：（章） 法人代表：（章）
测绘单位：（章） 法人代表：（章） 签订日期： 年 月日
需要说明的其它内容：
甲方联系电话： 乙方电话： 领图人：
领图日期： 年 月 日
篇四：房产测绘委托书
房产测绘委托书
篇五：房产测绘委托书
房产测绘委托书
池州市房地产测绘中心:
本单位(人)因需进行房产测绘,现委托你中心办理有关测绘事宜,委托内容详见下表:
特别提示：
1、当事人在申请房屋测绘时，应具备测绘条件。若不具备测绘条件，现场作退件处理，房地产测绘委托书由测绘人员收回。当事人不退回的，该委托书按作废处理。
2、商品房测绘报告超过审批时间一年申请权属登记的；单位自建房、私人自建房、二手房等测绘报告超过审批时间半年申请权属登记的，需重新现场核实，若房屋现状有改变，当事人需重新申请测绘。
3、该房产如有抵押、查封等情形，本人承担由此引起的一切责任。
4、查询电话：2310229
委托人（单位）签章：
委托时间： 年月 日
联系电话：
篇六：房产测绘委托书
委托书
蕲春县房产测绘队：
我公司新建的林语佳苑项目C栋主体工程已达到房产预测绘阶段，现特此委托蕲春县房产测绘队进行房产预测绘。
湖北德茂兴置业有限公司XX年03月30日
篇七：测 绘 委 托 书1
测 绘 委 托 书
联系电话:2551511 西华县惠民房地产测绘有限公司
篇八：房屋测量委托书
房产测绘委托书
吕房测字【XX】号 委托方：
受托方：吕梁市房地产测绘评估中心
一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托
1、房地产名称：
2、房地产地址：
3、测绘目的：
4、测绘基准日： 年
日
二、委托方的责任与义务
1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。
2、为受托方提供必要的工作条件。
3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。
三、受托方的责任与义务
1、在约定的时间内完成测绘任务。
2、对测绘成果的正确性、合法性负责。
四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，
并负责赔偿违约所造成的损失。
五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存
档一份。
委托方：受托方：吕梁市房地产测绘评估中心 负责人： 负责人：
联系人：联系人：电 话：电 话：0358-8212531 8212532 日 期： 年月
日日 期： 年月 日篇二：测绘委托书(样本) 测绘委托书
我有位于（幢/院落/层/套/其它），现想确定一下房屋面积，做为用。现委托面积测绘。由我实地现场对房屋进行指界，测绘公司严格按照我对房屋的指界进
行测绘，且按照合同约定向我提供符合房地产测绘规则的测绘成果。 委托人名称（盖章/签字） 电 话：
委托日期：篇三：房产测绘委托书 编号no：
房 产 测 绘 委 托 书 委托方（甲方）： 测绘方（乙方）：甲方委托乙方承担座落于 房产和面积进行测绘及计算，经双
方协商一致，订立下述条款共同履行。
一、甲方应及时向乙方提拱与房产相关的有关材料（如：房屋总平面图、建筑设计分层
平面图、房屋竣工验收证明、土地证、规划证、原房产证、相关方身份证复印件等），权属分
割协议及其它有关资料。
二、乙方接受甲方委托后，及时审查测绘所需各相关图纸、协议及有关资料，并于外业
测绘具备条件之日起，在20工作日内向甲方提交房产测绘成果。
三、测绘费收取标准：（收费许可证号3701222101-1）
四、测绘费收取方式：委托书签订生效后，甲方向乙方预交50%测绘费（估算价款），计
款： 元，出具测绘报告后，按实际面积结算余款后领取测绘成果。
五、甲方如对测绘报告
存有异议，双方应及时协商解决。如协商不成，可向平阴县房地产管理局或济南市房管
局申请复议。
六、本委托书未尽事宜，双方可协商补充条款。
七、待双方履行完委托书约定的各项条款后，本委托书即行终止。委托单位：（章） 法人代表：（章） 测绘单位：（章） 法人代表：（章） 签订日期： 年 月日需要说明的其它内容：
甲方联系电话： 乙方电话： 领图人： 领图日期： 年 月 日篇四：房地产测绘委托书(官方版本)房地产测绘委托书泰兴市苏泰房产测绘服务有限公司： 我(单位)因需 要，现委托贵公司对本单位(人)所位于 房地产进行测绘。特此委托。委托人(签章)： 年月日 联系电话：篇五：房屋授权委托书 房屋授权委托书 委托人：__________ 性别：____ 住址： ________________ ___ 身份证号码：______________________受托人：____ 性别：____ 住址： ___________________________
身
份
证
号
码
：
_____________________鉴于委托人 于年 月 日自愿将座落在定陶县定陶
镇北关小学院内大门东侧号楼____单元____楼____户，储藏室____平方米（详见土地房屋
权证第_____号)的房子卖给。特以 为委托人，以 为受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授权委托书》，授权受托人全权处置有关房屋的所
有事宜。今后有关受托人对房屋作出的所有处置事宜，委托人都认可。
一、受委托人全权处置该房屋及其附属物相关的所有事宜，包括抵押、出租、出售、赠予等事宜及与其有关事务。
二、全权处理全部拆迁事务，包括拆迁的各种交涉、签字、产权置换、款物的领取 等事务。
三、全权处理有关房屋其它没描述事宜。
四、委托期限：自____年____月____日起生效，无终止日期。
五、委托人无权转委托，受托人有权转委托。
篇九：测绘委托书(样本)
测绘委托书
我有位于（幢/院落/层/套/其它），现想确定一下房屋面积，做为用。
现委托面积测绘。由我实地现场对房屋进行指界，测绘公司严格按照我对房屋的指界进行测绘，且按照合同约定向我提供符合房地产测绘规则的测绘成果。
委托人名称（盖章/签字）
电 话：
委托日期：
篇十：测绘委托书范本
测绘委托书
我有位于（幢/院落/层/套/其它），现想确定一下房屋面积，做为用。现委托面积测绘。由我实地现场对房屋进行指界，测绘公司严格按照我对房屋的指界进
行测绘，且按照合同约定向我提供符合房地产测绘规则的测绘成果。 委托人名称（盖章/签字） 电 话：
委托日期：篇二：测绘委托书 测绘项目委托书
双牌县土地征用事务所：兹委托你所根据我方提供的有关位置图件、资料，按照国家测量规程及我方的要求开展
测绘工作。在工作实施过程中，请及时向我方反馈有关情况，并在工作完成后向我方提交相
关的测绘成果。
一、委托方名称：
二、项目用地位置： 双牌 县 乡（镇、场）
三、测绘业务类型：
（一）工程测量：□控制测量 □地形测量 □土方测量 □变形测量
（二）地籍测绘：□初始地籍测量 □变更地籍测量 □竣工测量 □内分测量 □界
线测量
□拔地放样 □地籍修测 □勘测定界
（三）地图编制：□建设用地红线图 □企业改制土地分割范围图 □土地抵押分割范
围图
□宗地图 □地籍图 □土地利用现状图 □专题图编图 □招拍挂编图 □面积审核编图 □初审内分编图 □批次上报编图 □土地开垦项目编图 □商品房、房改房占地编图 □用地报批勘测定界图
（四）地籍调查：□初始登记 □变更登记 □设定登记
（五）其他(请填写)
四、委托内容(请简述):委托双牌县土地征用事务所进行地籍勘测，并出具宗地图（用地
勘测定
五、需提交的成果： □宗地图( 式 份) □地籍图( 式 份)□用地报批勘测定界图( 式 份 )□测绘报告书( 式 套) □电子数据( 式 份 ) □地形图( 式 份) □征地测量内分图( 式 份)□征地内分面积表( 式 套)□商品房、房改房占地草图( 式 份)□其他(请填写)
六、结算方式：根据《测绘工程产品价格》(国测财字[XX]3号文)及你所实际完成的
工作量，在外业完成后由我方预付测绘费 元，图件完成后支付剩余测绘费 元。
七、备注：
1.我方承诺对全部申办材料的真实性、有效性负责，因材料失实而造成的测绘成果错误
及引发的后果，由我方自行承担。
2.我方承诺仅在向国土资源行政管理部门申报业务时使用你中心的测绘技术成果，因我
方使用测绘技术成果不当而引发的后果，由我方自行承担。
3.因我方自身原因或不可抗拒的外力因素(如：自然灾害)而消耗的时间，不计入你所的
业务办理承诺时限之内。
委托方(签章)：
委托代理人(签章)：
联系电话：
委托日期： 年 月 日篇三：测绘项目委托书 测绘项目委托书 子长县天星测绘咨询有限公司：兹委托贵单位根据我方提供的有关位置图件、资料，按照国家测量规程及我方的如下要
求开展测绘工作，在工作实施过程中，请及时向我方反馈有关情况，并在工作完成后向我方
提交相关的测绘成果。
一、委托方名称：子长县永兴煤矿
二、测绘项目位置：子长县永兴煤矿
三、测绘业务类型：工程测量（控制测量）
四、委托内容：子长县永兴煤矿井田范围内庙宇占地范围，井田内油井地面位置、村庄范围、铁路位置、煤矿出场公路位置及井田内等级公路位置。
五、需提交的成果：测绘报告书1套，井上下对照图1份（井下资料由矿方提供）。年
月 日篇四：测绘委托书 测绘委托书
（第201年号）：
根据《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规规定，现委托你 按照国家测量规程及我
方的如下要求开展测绘工作，在工作实施过程中，请及时向我方反馈有关情况，并在工作完
成后向我方提交相关的测绘成果。
一、委托方名称：
三、测绘业务类型：
1、工程测量：□控制测量□地形测量 □土方测量 □变形测量
2、地籍测绘：□初始地籍测量 □变更地籍测量 □竣工测量 □内分测量 □界线测
量 □拨地放样 □地籍修测 □勘测定界
3、地图编制：□建设用地红线图□地籍图□招拍挂编图□集体土地所有权发证编图
4、地籍调查：□初始登记 □变更登记
四、需提交的成果：□宗地图（份） □地籍图（份） □测绘报告书（份）
□征地测量内分图（份） □面积量算表（份）
五、结算方式：根据《测绘工程产品价格》（国测财字【XX】3号文）及你 实
际完成的工作量，由我方据实支付测绘费。
六、备注：
1、我方承诺对全部申办材料的真实性、有效性负责，因材料失实而造成的测绘成果错误
及引发的后果，由我方自行承担。
2、因我方自身原因或不可抗拒的外力因素（如自然灾害）而消耗的时间，不计入你 的业务办理承诺时限之内。
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房产测绘委托书
吕房测字【2010】号
委托方：
受托方：吕梁市房地产测绘评估中心
一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托
1、房地产名称：
2、房地产地址：
3、测绘目的：
4、测绘基准日： 年日
二、委托方的责任与义务
1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。
2、为受托方提供必要的工作条件。
3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。
三、受托方的责任与义务
1、在约定的时间内完成测绘任务。
2、对测绘成果的正确性、合法性负责。
四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，并负责赔偿违约所造成的损失。
五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存档一份。
委托方：受托方：吕梁市房地产测绘评估中心负责人：负责人：
联系人：联系人：
电话：电话：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日
推荐第8篇：房产测绘黑幕
房产测绘黑幕：误差10倍 虚增面积猫腻重重
购房者的苦恼
房屋部门提供的竣工图显示建筑面积是１２８．５７平方米，商品房预售合同的面积却是１３１．６３平方米，房屋主管部门最后实测又变成了１３４．４４平方米，江西抚州购房者饶国华因此把主管部门和开发商告上了法庭。
饶国华状告房产局
房屋部门提供的竣工图显示建筑面积是１２８．５７平方米，商品房预售合同的面积却是１３１．６３平方米，房屋主管部门最后实测又变成了１３４．４４平方米，这种稀奇的事情发生在江西抚州“青青家园”小区。
抚州三中教师饶国华目前正为这件稀奇事天天烦恼着，５５岁的老教师，一辈子没打过官司，在接受中国经济时报记者采访时，饶国华表示，不把这件事弄个水落石出，心里着实窝火。
２００９年８月３日，饶国华在抚州市“青青家园”购买了一套商品房，房屋在该小区１号楼２单元９０３室，合同约定每平方米价格为２４００元，房屋预售总建筑面积为１３１．６３平方米，其中套内面积为１１２．００５平方米，公摊面积为１９．６２平方米，出卖人在２００９年１２月３１日前交房。
２００９年１０月２０日，开发商交房时告诉１号楼的业主们，房产登记面积是１３１．６３平方米，套内面积不变，公摊面积变成了２２．４４平方米，增大２．８１平方米。同时，业主们收到了开发商寄来的一张交房通知单，上面有业主必须补交的各项费用，其中一项是６７５０元的面积增加费。
饶国华一算细账，坐不住了：自己的工资每个月才２４００元，这就意味着，要想拿到房子的钥匙，必须再掏出三个月的工资。
他很纳闷：房子的公摊面积为何比合同上多出了２．８１平方米？
找开发商咨询，开发商的解释是少算了电表间的面积。
但爱较真的饶国华测算了两个电表间的面积，一共也不超过４０平方米。整栋楼共４０多个业主，如果每户业主补交两个多平方米的面积增加款，开发商就将获得１００多平方米的面积增加款，这栋楼里能联系到的１７户业主们不干了！
饶国华托人找到了该楼房的竣工图，看到自己所购的９０３室在图中标明的建筑面积，有了新的发现，是１２８．５７平方米！也就是说，销售预测面积比建筑设计面积增加了３．０６平方米，最后实测的时候公摊面积上又增加了２．８１平方米，先后两次整整增加了５．８７平方米。
业主们去找开发商，开发商告诉他们，最后的面积是抚州市房地产测绘所工作人员经过实测的，与预售合同上的测绘面积没关系。
业主们只好去找抚州市房地产测绘所，经过反复交涉，测绘所提供了他们所购买房屋的测算依据——实测草图。
业主们立即聘请专业人士进行计算，测算的结果是１２８．５７平方米，与房屋竣工图标明的面积相差无几，也就是说预售合同上的面积要大于实际面积，房子是缩水的。
业主们于是凑了１６００元钱请抚州市另一家测绘机构——江西省煤矿测绘大队进行实测，证实房屋四周边长不超出竣工图所标示的数据。但遗憾的是，因为本地只有房管局所辖的房屋测绘所有房产测绘资质，他们聘请的测绘机构无法出具有效的房产测绘报告。
商品房的建筑面积包括套内使用面积和公摊面积，对商品房预售建筑面积和实测面积产生的误差，国家有明确规定，但没有规定公摊面积的变化误差。饶国华说，按照抚州市房地产测绘所出具的实测报告，他们的房屋套内面积并没有发生变化，增加的只是公摊面积，这种情况应该补足房价款，据此，开发商的态度是：业主们不补交面积增加款便拒绝交房。
但业主们疑问却无法消减：“青青家园”１号楼总平面图明确标示总建筑面积５１１７平方米，而抚州房管局批准预售总建筑面积５８４４．５４平方米，两者为什么相差７２７．５４平方米？１号楼的长和宽没有增大，总面积不可能增大，而套内面积也没有增大，公摊面积到底是怎么变大的？
在多次要求开发商和测绘所提供公摊明细未果后，饶国华他们最初选择的是上访，但数次均无功而返，无奈将抚州市房管局、开发商告上法庭，要求判令被告撤销１号楼的产权证，并要求被告重新确定所购商品房的产权登记建筑面积。
２０１０年４月，饶国华首先在抚州市临川区人民法院起诉了抚州市房产管理局，要求抚州市房管局重新批准预售建筑面积。但经过一审、二审，至今都没有弄清合同建筑面积１３１．６３平方米是怎么算出来的，连为什么批准预售面积与竣工图上标注的总面积相差很大的情况也不了了之。
２０１１年３月２４日，饶国华又起诉到了抚州市中级人民法院，但截至目前，还没有正式立案。不但官司没有进展，就连房子至今也没拿到手。
而在北京的赵先生，２００８年在河北廊坊三河市购买了一套４８．７７平方米的商品房，与饶国华一样，交房时发现，实测面积变成了５３．８３平方米，多出了５．０６平方米。按每平方米４６９０元的价格，他需要补交两万多元钱。就在同一小区，有近百户业主与他有相同情况，多出的面积虽然不等，但是都需要补交几万元钱，与开发商交涉未果，业主们无奈，把开发商告上了法庭。
房屋面积官司的法律困境
相比之下，四川成都市某公司舒先生却幸运得多。
２００８年１１月份，他在成都某小区购买了一套商品房，合同上的销售预测面积是１３６．７９平方米，但交房时的实测面积也即产权证上的登记面积却变成了１３８．８１平方米，整整多出了２平方米，面积误差比绝对值为１．５％，按照当时的市场价格每平方米６０４１．１５元计算，开发商要求他补交一万多元的面积增加款。
但由于舒先生也算是业内人士，懂得测绘行业和建筑行业的专业知识，找开发商据理力争，开发商理屈词穷之下，也就不再追缴面积增加款了。
舒先生在接受中国经济时报记者采访时介绍说，在全国，像他这种情况比比皆是，但是，大多数老百姓由于不懂专业知识，没有能力与开发商理论，在房地产销售火暴、价格趋于上涨的市场形势下，老百姓也基本上不去计较这一点点面积的增减变化。
另外，舒先生说，即使有些业主跟开发商对簿公堂，但因为国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过３％，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在３％以内，打官司基本上是稳操胜券。
据业内人士介绍，按照国家相关规定，商品房买卖合同上的预售面积只是房屋预测面积。而所谓“预测面积”，是指在商品房期房销售中，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，根据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的行为。这是开发商进行合法销售的面积依据。 而最终的产权登记面积，依据的是“实测面积”，亦即房屋竣工之后，由房屋测量机构进行实地测量的面积。
由于房屋面积实测是由人工进行的，因此难免出现误差，这方面的纠纷或者官司也就比较多。
在接受中国经济时报采访时，律师们一致认为，在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重无疑是最大的，房屋面积被任意的“缩水”、“增肥”、减少套内面积、多算公摊面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，比比皆是，严重地侵害着消费者的利益。
为了从法律上处理实测面积和销售预测面积发生的误差，２００３年４月２８日，最高人民法院出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定：交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的：面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
“房产测绘方面的官司非常多”，北京市炜衡律师事务所席向阳在接受中国经济时报记者采访时如是说。
席向阳这几年已经接手了上百起房产测绘方面的官司，但基本上有三种情况：面积误差比绝对值超过３％要求不支付房款的基本都胜诉；面积误差比绝对值超过了３％要求退房的基本都败诉；如果开发商交付房屋时，提供的实际测绘面积超过合同约定的面积，但误差比绝对值在３％以内，购房人几乎不可能胜诉。
北京中银律师事务所律师张志胜这几年也经手了１００多起房产测绘方面的案例。张志胜说，在他所经手的案例中，如果面积误差比绝对值在３％以内，法院支持消费者的很少，即使面积误差比绝对值超过了３％，当事人提出退房并解除合同，这基本上是不现实的。
张志胜说，面积误差比在３％以内的，比如实际面积比合同面积少了１％，按理说这１％的价格应该退还给购房者，但消费者往往有这样一个心态，假设某处房产每平方米１万元钱，为了这１万元钱去打官司，律师费至少是５０００块钱，还要缴纳诉讼费，要付出精力，算下来拿到手里的钱就很少了，因此，很少有消费者为了这１％去法院提起诉讼，但是凡是提起诉讼的基本上都赢了官司。
张志胜说，如果房产经过实测后面积增多了，比如面积误差比多出了２％，开发商就会要求补房价的情况倒是很多，因为开发商请的律师一般不是按个案收费，是按年支付，所以对开发商来说，打这个官司差不多是没有成本的，他们非常愿意为了面积增加１％或面积增加２％打官司。即使不打官司，开发商还可以在交房时给消费者制造种种麻烦，不缴纳面积增加款，开发商就不给消费者钥匙等等。
席向阳说，根据他的经验，遇到商品房交付出现面积误差的情况时，消费者投诉或者咨询的尽管非常多，但由于消费者一般是处于弱势地位，所以他并不主张消费者一定要去打官司，基本上是发出律师函与开发商交涉。２００３年以后，律师几乎不愿意代理该类案件。
席向阳介绍，根据“谁主张谁举证”的诉讼规则，如果购房人对实测面积有异议的话，购房人承担举证责任，在房屋面积测绘属地管辖的情况下，购房人不容易完成举证责任，即使购房人有异议，也只能委托当地的测绘公司进行测绘，而当地的测绘公司一般不可能给出不同的测绘结果。
最难处理的还是公摊面积，比如合同上承诺套内面积７０平方米、公摊面积３０平方米、总建筑面积１００平方米的商品房，但交房时，实测总建筑面积没变，但套内面积变成了６０平方米，公摊面积变成了４０平方米。
因此，有律师指出，现行的《商品房销售管理办法》对公摊面积在总建筑面积上并没有明确的比重，出现这种情况时消费者只能是干吃哑巴亏。
张志胜认为，对单个的购房者来说，房屋面积上出现误差不过是几千元钱、几万元钱，要是打官司告状的话，不但维权的成本相对比较大，法官也可能因为涉案金额太小重视程度不够，但对一个楼盘来说，经济利益的影响就大了。
“但总体上说，面对房屋面积出现误差的情况，消费者几乎是没有太多的维权途径，更可怜的是，大多数人甚至都没有意识到自己的权益已经受到侵害了。”席向阳如是说。
中国经济时报记者在联系采访北京某房地产公司一位负责人时，这位负责人拒绝见面：“房产测绘的事情跟开发商有关系吗？政策是国家制定的，法律是国家出台的，测绘公司也是依法测绘，我们只是按国家政策依法经商而已，没准我们也是受害者呢！”
房产测绘的猫腻
从预测房屋面积到实测房屋面积，房产测绘的过程和行为完全游离在没有任何监督的环境中。由于房产测绘不透明，房地产商和测绘部门“暗箱”操作，房产测绘的过程，实际上变成了开发商和测绘单位为了共同利益捏造房屋面积数据的过程。
３％误差比的“擦边球”
实施房产测绘的过程中，出现房产测绘面积与建筑设计和建筑竣工面积不相符的现象，规定可以有３％以内误差比，使房产测绘不仅没有达到原有的建立公平交易度量机制的目的，反而为房屋开发商合法损害消费者利益制造条件。
盈科上海律师事务所律师赵健在接受中国经济时报采访时说，当时，最高人民法院出台的司法解释的积极意义，是解决了当时购房者面积误差索赔中的被动地位，初衷是好的，是为了保护相对弱势的买受人的权利。但在该司法解释出台之后，出现了开发商利用司法解释在３％面积误差比范围内打“擦边球”的做法。
首先，按照司法解释，如果实际面积大于合同约定面积，购房者应该补足价款，这构成了购房者的强制性付款义务，增加了购房者的付款负担，另一方面，可能使得部分购房者因此无法享受税收优惠，增加了买受人的税负。如果实际面积少于合同约定面积，按照司法解释，应该向买受人退还价款，但开发商利用买受人对于测绘计算不精通，在退还中可能少退，部分退还，以此损害买受人权利。
其次，在房价上涨的市场环境中，误差面积比大于３％时，购房者更多的还是选择接受。司法解释明确规定，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受人。但在实践中，面积误差比超出３％争议案件，均为实际面积小于约定面积，而开发商往往在事情发生之后通过各种方法督促买受人协商解决，协商退赔的数额一般少于司法解释的规定，能够向法院起诉，主张双倍返还的是极少数购房者。
第三，司法解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。在商品房买卖合同中买受人签订的一般都是格式合同，而开发商利用上述规定，在合同中约定面积误差比例，往往大于法定３％。
事情显而易见，在房价突飞猛涨的今天，房产实测面积也就是产权面积的计算直接关系到广大购房人的经济利益，围绕商品房面积，消费者不仅仅付出房价，还要支付物业管理费、取暖费、公共维修基金等。
业内人士算了这样一笔账：购买建筑面积是１００平方米的房子，房价按１万元／平方米计算，如果有３％的误差比，商品房交楼时建筑面积就可以“合法”变成１０３平方米，那么购房者就多支付房款３万元。此外，物业管理费按８元／平方米／月计算，每年多支出物业费５７６元，暖气费１８０元，合计７５６元，７０年合计是就是５万多元。再加上利息等其他损失，可能要接近１０万元钱，相当于总房价的１０％了。
但是，问题远远不止如此。
一位不愿意透露姓名的业内人士告诉中国经济时报记者，最近几年，行业管理相对成熟了，对房产测绘行业或者从事房产测绘的专业人员监督管理的也比较严格了，实测数据相对也比较公平了一些，最容易做手脚或玩猫腻的地方，是在公摊面积的计算上。
按照住建部的有关规定，在商品房的销售面积中，公摊包括：本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房„„
如此之多的子项目，是任何一个购房者都无法搞清楚的。甚至连专业的测绘机构进行的测算，也会出现极大的误差，两个都具有资质的测绘机构所给出的结果经常会相差１０％以上，把公摊率提高３个百分点，是根本无法察觉的。
此外，建设部在２００１年正式启用的新版格式合同规定，公摊面积与测量结果不符，但没有使总面积超出３％，开发商并未违约。这就意味着开发商可以毫不顾忌地以公摊的名义往销售面积中注水３％，而这些注水面积换来的全部是净利润！
据测算，公摊率提高３个百分点，就可增加１０％的净利润，如果一个销售面积１０万平方米、平均售价每平方米１．７万元的小区，仅公摊率虚高３％一项，就可使开发商狂赚５０００万元。
因此，有的律师在接受中国经济时报采访时表示，房产测绘的委托方就是房地产开发商，从最初的预售测绘到最终的实测结果，始终是房地产商和测绘机构共同操作的，所有的购房者在拿到房产证之前，根本不可能知道房屋的测量尺寸、面积的计算方法。
尽管国家有关部门制定的标准很明确，但房产测绘的技术依据造成了面积误差比３％的变化和公摊面积随意性变化，同样的房屋，公摊率有的是２％，有的则达到了３０％。若是商业用房屋，多记的面积和多掏的钱更多，主要原因是房产测绘极其不透明、房地产商和测绘部门暗箱操作等。
而一户１００平方米的房子，面积多摊１０平方米，有的地方消费者要多掏５万元到１０万元，有的地方甚至要多掏１０万元到２０万元。
一位不愿意透露姓名的业内人士在接受中国经济时报采访时甚至表示，建筑行业为了真正起到监督与社会公平的作用设计了第三方监督制度，但房产测绘的所谓第三方监督设计却是有些荒唐，只有两方。房产测绘是在其他所有的建筑监督结束后，由开发商出钱聘请房产测绘单位测量将要出卖房产的面积，而这个房产测绘面积是不知情的买方必须接受的法定面积。
经济活动中有“谁出钱谁受益”的原则，而房产测绘的过程实际上变成了开发商和测绘单位为了共同利益捏造房屋面积数据的过程，从预测房屋面积到实测房屋面积，房产测绘的过程和行为完全游离在没有任何监督的环境中。
房产测绘中数据采集的漏洞
成都的舒先生告诉中国经济时报记者，有些地方的房屋管理部门其实早就看到了房产测绘误差方面的问题，但就是找不到问题的症结所在，只好在房屋实测误差上硬性规定，比如有些地方规定房屋测绘误差比不能超过１．５％，超过了就要重新进行房屋测量。
那么，问题到底出在什么地方？
长春市的郑先生从事了多年的房产测绘，据他介绍，由于测量所使用的仪器和工具不可能绝对准确，进行测量时的外界条件也会随时变化，以及观测者感官和生理条件的限制，所以，无论采用何种仪器，无论观测者多么仔细，都无法求得测量的真实信息。
成都的舒先生在接受中国经济时报记者采访时，绘制了房产测绘的示意图，据他介绍，《房产测绘管理办法》中规定，房产测绘使用实地测量方式采集数据，采集数据的工具主要有全站仪、手持测距仪、钢卷尺等。因房产测绘采用的是传统的地理测绘方式，当使用全站仪测量时，其放置在外墙的棱镜误差约在２厘米至４厘米，这种棱镜安置误差只会增加建筑面积（见图１）。
房产测绘现在要计算一栋１０×４０米的建筑当棱镜垂直安置时误差为２厘米，这时候，房产测绘的面积比建筑设计图面积约大２平方米，增加了０．５％；当棱镜平行安置时误差为４厘米，这时候，房产测绘面积比建筑设计面积约大４平方米，增大了１％。——这就是房产测绘规范的测绘误差要求４００平方米建筑可以有面积误差１．９４平方米的缘由。
加上棱镜安置误差２平方米—４平方米，按照采集的测量数据计算出来的建筑面积增大误差就可达到约０．５％－１．０％，而且误差全是正值增加，从本质上说，房产测绘的技术方法就决定了不会出现减少建筑面积的机会。
而且，在房产测绘时，房屋已竣工，只能在底层测量长度，无法确定外墙的装饰材料的施工厚度若按施工后的厚度测量，测量时又会增加外墙的装饰材料厚度２厘米至４厘米长度，这部分增加的建筑面积约１．２％—１．８％。
经过房产测绘的再认定建筑面积，国家在《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ５０３５３—２００５）中是不计算面积的，如单元门雨棚部分、水箱、垃圾房、建筑竣工验收完成后封闭的阳台增加的面积等等，经过测算，这部分增加面积约为０．３％－２％。
以上几项增加的面积相加增加的建筑面积在２．０％—３．１％之间，经过房产测绘人员适当的数据调整将增加的建筑面积调整到３％以内，房产测绘的面积就计算完毕，而增加的这些面积与房屋设计建筑工程面积毫不相干，但却并不违背房产测量技术规范和行政规定，形成了一个合法的误差漏洞。
房产测量标准涉嫌违法？
房产测绘使用的计量标准属于地理测绘范畴，不但达不到房屋建筑工程施工的精度要求，更不符合房屋建筑工程技术的规律，就像用制造自行车的技术标准监督钟表的制造生产一样，是根本无法检验钟表精密程度的。
３％从何而来？
据了解，为了遏制房地产开发商在销售的房屋面积上弄虚作假，由国家测绘局、原建设部、国家质量技术监督局共同制定了有关房产测绘的相关法规标准：ＧＢ／Ｔ １７９８６．１—２０００《房产测量规范第１单元：房产测量规定》和ＧＢ／Ｔ１７８６．２—２０００《房产测量规范第２单元：房产图图式》。
此外，《房产测绘管理办法》也于２００１年５月１日起施行，这一测绘技术标准规范出台之后，各省也相应制定了房产测绘实施细则。
据业内人士介绍，上世纪九十年代初期，我国有《房产测量规范》的行业标准，１９９６年，重新编制了规范，并上升为国家标准。当时形成的共识是：房产测量是一项专业测绘，直接参与房屋产权的官方登记工作，其成果一经确认即具有法律效力。因此，房产测量应该属于不动产地籍测绘的范畴。但国外没有专门的为房产测量服务的测量规范，只有与不动产地籍测绘方面的标准，因此，重新编制的《房产测绘规范》主要是和国外不动产地籍测绘方面的标准相比较的。
由此，一个套用了地理测绘技术概念的房产测绘技术标准诞生了，这甚至被称为中外测绘史上第一个房产测绘方面的国家标准，中国也产生了在全世界都没有的崭新技术行业——房产测绘。
业内人士认为，最高人民法院出台的司法解释，肯定是吸收了相关行业管理部门制定的一些法规、房屋买卖合同等格式文本的规定。
一位从事了多年建筑设计但不愿意透露姓名的人士在接受中国经济时报采访时认为：归根结底，房产测绘误差面积比３％这个数值太大，给开发商弄虚作假留下了太大的空间。
律师张志胜认为，房屋测量毕竟有一套技术标准，国家也有明确的条文规定，在房屋建筑形状规则、开发商不玩猫腻的情况下话，应该说还是能做到稍微公正一点，但是在不规则的情况下，因为有了面积误差比３％的规定误差，出现不公正是完全可能的。
那么，房屋测量上误差面积比这３％是怎么计算出来的？中国经济时报记者试图多方求证，但是，采访了不下十几位建筑设计包括房产测绘业内人士，几乎没有人知道３％的来源。
张志胜说，这“３％”是有渊源的。当时制定政策时，２％、３％，甚至４％和５％都有提案，因为既懂测量又懂法律，同时又懂得建筑设计、建筑施工的专业人士很少，面积误差比规定为３％的合理性可能有瑕疵。 住房和城乡建设部的一位人士却不认可这种说法。
他指出，原建设部和国家工商行政管理局颁布的《商品房买卖合同》和原建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定：面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）／合同约定面积×１００％，其中产权登记面积以房屋实测面积为准，房屋实测面积经过房产管理部门确权登记认可后即为产权登记面积，这样一个面积误差比的数据来源于建设部合同范本对于面积差异的处理办法，与房产测量误差没有关系。
他说，如果房屋已经进行过预测，实际施工时又严格按照审批图纸的要求进行，没有进行施工变更，并且共有建筑部位的实际使用情况经核实后没有发生变化，则实测后的面积应该与预测面积相一致。
他还表示，如果在建设过程中产生引起各套产权面积变化的设计、施工和销售方式的变更，或者是共有部位的面积、功能发生了变化，都会引起实测面积与预测面积不同，办理房屋产权登记时，建筑面积最终以实测面积为准，因此面积误差比主要来源与设计及施工变更而没有及时进行预测变更，导致了实测数据与原来合同面积不一致，绝非房产测量误差导致的。
问题恰恰出在这里，一位建筑设计专业人士在接受中国经济时报采访时认为，面积误差比规定为３％也许不是房产测量本身产生的误差，但肯定是按照测量标准进行实地测量后计算产生出来的，归根结底还是由房产测量误差标准测量后产生的最后结果。
而且，上述人士说，按照上述公式来计算还有一个问题：面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）／合同约定面积×１００％，其中产权登记的面积误差来源是房产最后的实测数据，这个误差标准是来自地理测绘方式的误差标准，而合同约定面积的误差标准来自于建筑设计和建筑施工方式的误差标准，两个计量方式的技术计量要求是完全不同的，不同计量标准出现在一个计算公式中，这本身就是原则性的低级技术错误。
房产测绘误差是建筑施工误差１０倍
据业内专业人士介绍，测绘一般分为地形测绘、地籍测绘和工程测绘，其中地形测绘和地籍测绘是地理测绘范畴，而工程测绘则是工程建设测绘范畴。
在房屋建筑施工中，要先对设计施工图中标定的技术尺寸进行放样，对建筑工程竣工后与设计图纸标定的尺寸限差均有严格的规范技术要求，其目的是保证房屋建筑的使用和安全。
在工程测量规范ＧＢ５００２６－９３和ＧＢ５００２６－２００７中有工业与民用建筑施工放样规定：若施工５５米长的建筑，放样偏差不能超过设计图纸尺寸的１厘米，竣工后的长度极限误差不能超过１．８厘米，超过该极限误差的建筑均为不合格的施工建筑。
而房产测量规范规定：用于商品房或进入房地产市场的房屋的长度误差为７．５厘米，可见建筑施工长度和房产测绘长度的误差要求相差巨大，房屋建筑施工的长度误差精度要高于房产测绘长度误差精度７．５倍（见表１）。
虽然在建筑工程规范里，没有对建筑施工面积误差限的规定，但可以用建筑施工长度的误差反算出面积误差，如１００平方米的建筑施工误差为０．０６平方米（０．０６６％），而在房产测绘规范里有明确的规定，１００平方米的房屋测量误差可以达到０．６平方米（０．６％），房产测量的测绘面积误差是建筑施工的面积误差１０倍（见表２）。
房屋建筑的计量是遵循工程建设技术规律，有专门符合建筑施工设计规律的工程测量规范，按表中所示，房产测绘的面积计量误差整整大于房屋建筑施工面积误差１０倍！
也就是说，房产测绘使用的计量标准属于地理测绘范畴（见表３），不但达不到房屋建筑工程施工的精度要求，更不符合房屋建筑工程技术的规律，就像用制造自行车的技术标准监督钟表的制造生产一样，是根本无法检验钟表精密程度的。因此，把地理测绘的标准用于房屋建筑面积的计量，不但不能计量和检验建筑竣工后的房屋面积，甚至有违国家相关的计量法规。
按２００２年以后建设部对预售商品房的要求，多层必须是修建到顶层断水以后，高层必须是修建到六层以上才可以对外预售。按理，房屋的建筑主体已修建完成，预售面积和竣工房屋的设计尺寸和建筑面积是不会有变化的，现在按照国家商品房购销合同规定，开发商可以在房屋实测后的面积上增减３％，即一个建筑面积１００平方米的商品房，经过实测后可以达到１０３平方米，假设一栋楼有１００套房子，实测后总面积可以增加３００平方米！
而在我国建筑工程领域里，建筑设计按设计的建筑面积量收费，建筑施工按设计图纸工程量收费，由建筑施工误差产生的工程量或面积是不收取费用的，但按照房产测绘的相关规定，开发商可以将房产测量产生的误差面积合法卖钱。
业内人士由此质疑：没有建筑设计，没有建筑施工，开发商没有缴纳任何建设配套费用，但经房产测绘后多出来的房屋面积凭什么可以卖钱？
就有关房产测绘计量标准方面的有关问题，中国经济时报记者最初试图采访国家住房和城乡建设部，但被告知，有关测绘方面的问题，应该去采访国家测绘局，但截止本报发稿时一直没有得到国家测绘局的采访许可。
房产测绘给开发商带来天价利润
接受中国经济时报采访的专家们认为，传统的地理测绘方式根本不能用于测绘建筑工程领域里的房屋面积，房产测绘规范制定的偏差可达到面积误差比３％的法定值，比房屋建筑工程前６ 次监督和检验的房屋建筑面积偏差都大很多，这使消费者可能被合法地多支付最多３％的面积增加费用，不但无形中损害了消费者的利益，而且在某种程度上也扭曲了房屋交易的真实价格。
用业内人士的说法是，按房产测绘制定的测绘技术要求，开发商实际上虚增了房屋面积，这也突破了建设容积率指标和土地计价指标。按规定，开发商突破了容积率指标是要受到罚款和补缴地价款等的处罚，但在现有房产测绘技术规范下，开发商轻松地绕过了相关法规的规定和处罚，从而把虚增的面积变成了商业产品。
一位业内人士给记者算了这样一笔账：全国有２８００多个城市，如果按３％面积误差计算，全国每年因房产测绘虚增加的面积就将达到８０多个城市的新建筑面积。
仅以北京为例，截至２００８年１２月末，北京市一年商品房销售面积为１９８８．７１万平方米，按房产测绘误差化的中限１．５％计算，虚增加的面积达到了２９．８３万平方米，以当年平均房价１２０００元／平方米估价，消费者将为此多支出３５．７９７亿元的天价房款，按北京市１６００万人口计算，差不多每个人为开发商“捐款”２２３．７元。
按国家统计局的统计，２００８年，全国商品房销售面积约为６亿平方米，其中住宅销售约为５亿平方米，按房产测绘误差比的中限１．５％计算，仅住宅虚增加的面积就达到了７５０万平方米，相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积，按国土资源部的报告，当年全国商品房平均销售价格接近４０００元／平方米，按此粗算消费者为此多支付了３００亿元。
而到了２０１０年，按有关部门统计，全国四个直辖市的商品房销售面积分别是：北京为１６３９．５３万平方米，天津为１５６４．５２万平方米，上海为２０５５．３３万平方米，重庆为４３１４．３９万平方米。当年，全国商品房销售面积已经达到了１０．４３亿平方米，全年商品房平均价格为５０３３元／平方米，按房产测绘误差比的中限１．５％计算，虚增加的面积达到了１５００万平方米，相当于天津市２０１０年全年商品房销售面积，消费者为此多支付了６００亿元。
在接受中国经济时报记者采访时，业内人士呼吁：目前，开发商通过房产测绘正在创造着巨额利益，已经违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快停止房产测绘的实施行为，并尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。
推荐第9篇：房产测绘学习材料
房产测绘学习材料
第一篇 厦门房产测绘涉及相关 房屋建筑构造概述
1、房屋的建筑类型
按用途分类分为以下几种 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人们生活起居，分为单层、多层（4－7层），小高层（8层以上、25米以下）和高层建筑（25M以上为高层）②办公楼建筑 主要供政府机关、企事业单位等办理工作的房屋 也有多、高层等区别③教学建筑④文化娱乐建筑⑤体育类建筑⑥商业建筑 主要供人们做商品交易的建筑场所，如商场、贸易市场、自选市场、饭店、饮食店以及相配套的货仓、冷冻库等⑦旅游建筑⑧医疗建筑⑨交通、邮电类建筑⑩工业建筑、其他建筑等 房产测绘过程中的房屋用途描述我们一般分为整幢房屋的用途描述与单个产权单元的用途描述，按幢一般我们罗列主要用途，按单元则相应的根据图纸及甲方、设计方提供的材料确定，实测过程中一般按工程规划许可证规定或规划许可的平面图上注记的用途书写
2、建筑物的结构类型和材料分类 ① 砖木结构 房产测绘也称砖木结构，一般为砖石维护，木骨架承重、做顶。 ② 砖混结构 房产测绘称混合结构 砖墙、砖柱受竖向承重，钢筋混凝土做楼板，梁、屋架等横向构建搭在墙、柱上。 ③ 钢筋混凝土结构 简称钢混结构或砼结构 房产测绘称钢混结构，竣工测量称砼结构，该类房屋主要构件全部由钢筋混凝土构成，有明显的柱体。区分混合与钢混结构，主要是看有无柱体及承重是否能整体传递。 ④ 钢结构 房产测绘也称钢结构，一般为型钢构造建成 有些钢结构的房屋，底层有高度1.5米左右的钢筋混凝土墙体，这个不作为房屋结构的划分依据。
房屋分类一般用到的是以上两种分类，其他还有按建筑物承重受力方式分类、建筑物层次分类等，有兴趣的可以看看 房产测绘的主要基本概念
房屋层相关：房屋总层数、自然层数，地下层数、地上层数、层次、地下室（－1层等），半地下室、底层（架空层、一层）、夹层、跃层（楼中楼）、闷顶层、裙楼、主楼（塔楼）、结构转换层、避难层、标准层、设备层（技术层）层次、错层、名义层、实际层等； 房屋墙相关：外墙、外半墙、内半墙、隔（分）户墙、共墙、自墙、借墙、山墙、剪力墙、承重墙、维护墙、幕墙、维护性幕墙、主墙、女儿墙等； 房屋结构部位相关：门栋、卧室、厨房、卫生间、储藏间、各类井、各类配电间、消控间等、单元、阳台、封闭阳台、半封闭阳台、门廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊、过道、门厅、楼梯间、电梯间、走道、柱廊、骑楼、挑楼、消防通道、人行通道、斜坡道、人防专有部位、人防区、非人防区、车道、车位、车库、子母车位、连廊、架空通廊、晒台、露台、退台、室外楼梯、天面、雨棚、公共开发式空间、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、装饰柱、百叶窗、外挂等 面积相关：建筑面积、套内面积、使用面积、净空面积、公共（共有）建筑面积、计容面积、单列面积、产权面积、房产面积、占地面积、建设用地面积、道路用地面积、用地面积、幢总建筑面积、单体面积、总占地面积、项目总建筑面积、共用地面积、层面积、宗地面积、分摊用地面积等
产权相关：权属、权属人、产权、产权人、权属（界）线、产籍、主体产权、按层办产权、按幢办产权、单一产权、多产权、共有
图纸相关：施工图、经规划审批的施工图（分层平面图）、人防图（战时平面图）、平时平面图、蓝图、总平（面）图、用地现状数字地形图、草图、层图、户图、单线图、双线图、轴线 面积测算相关：报规划预算、销售预算、产权面积测算、变更测量、分割测量、分摊、协议分摊、多级分摊、单列、修正、分配、建筑面积分类、分期测量 草图相关：双线、实线、虚线、内墙线、外墙线、中线（权属界线）、边长注记、墙厚注记、功能（用途）注记、门牌户室号（包括公共部位代码）注记、开门、楼名注记、层名注记、分摊原则注记、特殊用途说明、层高注记、柱线
层图相关：实线、虚线、权属线、单线、门牌户室号注记、特殊功能注记、公共区域功能代码注记、阳台代码注记 报表相关：土地、房屋面积测算汇总表、地上地下建筑面积分类统计表、说明表、宗地信息表、项目信息表、幢信息表、层信息表、户室信息表、分摊情况说明表、产籍调查表、成果报告、最终验收书、公建说明表、质量跟踪报告书、不一致对照表、差异对照表、分摊代码汇总表、分摊汇总表、数据说明表，测绘成果信息登记表
名称相关：商品房、自建房、经济适用房、集资房、保障性住房、拆迁安置房、案件、项目名称、项目别称、幢（栋、楼）名、层名、门牌号、户室号、用途名称、报告编号、ID号、幢座落、概略座落、商品房预售许可证、备案证明书、规划许可证及变更函、用地许可证、市府批文、批复通知书、人防批文、竣工验收表、审核通知单、土地用途、土地使用权、行政区、委托代理人、指界委托书、总单元数。 数据类型相关：.dwg/.mdb/office相关。
三、房屋建设到房屋产权办理涉及测绘单位的过程
1、建设单位项目市府、规划选址审批前，一般需委托测绘单位测绘项目选址及周边的用地现状图。也有设计方需要建设单位提供周边较大范围现状图，以供日照分析用。
2、项目市府审批后，一般需委托测绘中心进行建设用地范围线（红线）、单体放样。
3、项目施工图报规划审批，取得批复通知书之前，一般不会要求测绘单位预算面积，但也有，若有，一般按报规划预算进行初步预算，无需出具正式的报表，仅需提供统计好的主要经济技术指标（各类面积），若招拍挂文件有规定的，也要统计。
4、项目取得批复通知书之后，取得建设工程规划许可证之前，必须委托测绘单位根据未经规划审批的设计图纸进行报规划预算，商品房、经济适用房等多产权存在交易用途的房屋，一般需要在报规划预算时计算分摊后的面积以统计各个分类面积，单一产权，单位自建房等一般仅计算至层建筑面积后予以统计。
5、商品房项目、安置房等取得建设工程规划许可证之后，取得项目预售许可证之前，必须委托测绘单位根据经规划审批的图纸进行销售的预算，此次预算，一般还包括人防面积预算。
6、项目竣工后，必须委托测绘中心进行建设工程竣工规划条件核实测量（竣工测量）。
7、竣工测量后，若建设单位需要办理产权登记，必须委托测绘单位进行房屋产权面积测算（房产测绘）。
8、厦门房产测绘包含地籍测量与房屋建筑面积测算，一般同时进行，但建设单位委托测绘单位后，必须由测绘单位先出具地籍测量成果：用地现状数字地形图
9、建设单位取得用地现状图后，办理地籍调查相关事宜。在此同时，若存在人防建筑的，建设单位必须要求测绘单位出具人防面积计算实测结果，办理人防面积确认事宜。
10、建设单位在地籍调查完毕后，取得厦门市宗地地籍图，此时，由测绘单位出具房产测绘成果，房产测绘成果必须提交委托方验收盖章后经测绘中心审核科进行审核。
11、房产测绘报告进行审核后，建设单位取得审核通知单。
12、建设单位取得审核通知单后，若为商品房，应先补缴地价款、办理主体产权。若为自建房，直接由测绘单位出具产籍调查表办理产权登记。
13、商品房主体产权办理后，需要求测绘单位出具产籍调查表、公建列表以供办理分户产权登记。以上为一个项目与测绘相关的概略流程。
四、涉及测绘单位各流程时，测绘单位需完成的测绘过程、出具的测绘资料（对应第三点栏目）
1、用地现状测绘、标高测绘、间距测绘，测绘范围一般与竣工测量相同，为拟建设用地周边30米区域，出具用地现状图。用地现状图，一般标记拟选址红线及坐标、拟建建筑位置形状、拟建建筑与已建建筑间距、已建建筑标高（室内、室外、建筑标高）、已建建筑物角点坐标等。
2、工程测量示意图。一般由测绘中心测绘，重复测绘一般由测绘单位测绘，资料一样。
3、同第4项。
4、报规划预算分为两类： 1）、单一产权类 此类房屋一般我们将设计院给的电子版设计图，逐层
将项目所有幢建筑面积计算后，统计出总的经济技术指标即可。其出具的测绘资料为“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，整个项目就一本成果报告，双份。
2）、多产权类此类房屋一般有较为详细的指标要求，一般应逐户统计好建筑面积，逐个统计好公共建筑面积，分摊后，统计出各类（按用途划分）面积，其出具的测绘资料有：“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，地上地下建筑面积分类统计表或建筑面积分类统计表，整个项目按幢有多本成果报告，双份（对应的，报审图纸也是两份）。
5、预售预算：商品房才有预售的预算过程，目前，一般是建设单位取得建设工程规划许可证、取得门牌证明后方可进行最终的销售预算，但项目取得建设工程规划许可证后，开发建设单位就会有详细的面积指标需要。预售预算，一般出具地上地下建筑面积分类统计表、公建列表、成果报告。
6、规划条件核实测量应出具的资料：成果报告、控制点成果、控制测量外业记录、质量检查记录表2类、数据拷盘（除以上外加建筑物绿地提取、1：1000地籍图缩编）、建筑物建模。
7、地籍测量，一般只出具用地现状数字地形图及刻盘，用地现状数字地形图，一般测量至围界即可，若无围界，周边测绘30M左右，遇道路、街道截止。
8、房产测绘成果一般包括：单一产权：房产测绘成果报告、土地房屋面积测算汇总表、建筑面积分类统计表、数据说明表、不一致对照表、测绘成果信息登记表、成果光盘商品房类除提供单一产权应提供资料相同项外，一般还应包括差异对照表、分摊代码汇总表、公建列表。
9、一般就产籍调查表、公建列表，委托方需要才提供户室信息汇总表电子版本。第二篇厦门房产测绘几种常见测算
一、报规划预算
这里只记载流程，讲解过程配合实际案例讲解。
1、报规划预算的资料收集报规划预算一般收集分电子版本资料与蓝图，起始预算前，一般不收集蓝图，待根据电子版本设计图面积预算定稿后，再收集蓝图，蓝图仅做核对用。
2、电子版设计图上的面积线圈取。这里只讲述多产权类。圈取隔户墙中线、外墙中线、套内与公建共墙中线的闭合线，阳台外线等。在此过程中，需要判断、定性，将计算全部建筑面积的、计算一半建筑面积的、不计算面积的区分，将各套、各公共建筑面积功能块用封闭实线表示圈取，将各计算一半建筑面积的用封闭虚线圈取。初学时，一般详细浏览他人已经圈取的图形，详细了解该图的布局特征、面积线的走向、面积全半算定性的规律等等，有时间可以重复他人该过程以便加深。向设计方或委托方咨询图纸不明确或服务对象不明确的公建等。
3、初步面积计算面积线圈取后，将其拷贝到新文件，将图形缩放到以M为单位（一般整体缩小一千倍），注记层次，将各单元自左至右，自上之下顺序编号01－NN，将各公共建筑面积分类块功能注记，并简明编码（拼音首字母），将各阳台按套顺序编号或按层顺序编号，注Y1-YN，编号时注意，垂直方向重叠的单元，阳台，公建编号应一致，注记分摊方式，注记特别情况（主要指单列，低于2.2M，骑楼人行通道、消防通道等）。编号后对各个多边形面积点算，注记在图形下方或适当位置，此时需注意两点：
1、面积点算注记应按自左至右，按套内面积、该套内阳台面积、公共建筑、公墙的顺序有序排列，以便检查核对。
2、公墙应将外墙适当加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。
4、自检无误后（核对图形圈取是否合理，全半算是否合理，分摊方式是否合理）提交质检员初步检查。
5、质检检查完后进行分摊计算。（另行专项讲解）这里具体的就不深述，主要分摊的概念说一说，分摊，分，拿什么分，摊，摊给谁，按什么规则，实际上就是将开发建设单位付出建筑成本建设的、符合计算面积要求的、服务于本幢各类服务对象的各个公共建筑面积，按建筑面积大小比例分配给各自公共建筑面积块服务对象单元的过程。
6、成果报告整理针对实体报告逐页讲解。
7、盖章（含报告与蓝图）、提交资料（均双份）
二、预售预算
这里案例只存在多产权，说一个案例。 与报规划预算基本相同，不同的是：
1、预售预算根据的图纸是有盖规划局章。
2、预售预算的单元编号应严格采用门牌证明上的编号。
3、预售预算不需要计算规划局规定的各项指标，如阳台占套内比、挑空占套内比、90平米以下住宅占总住宅比等等。
4、预售预算必须进行地上地下建筑面积分类统计，公建面积统计。
三、建设工程竣工规划条件核实
1、资料收集建设工程竣工规划条件核实测量为行政行为，由测绘中心统一收集资料，派发案件。一般我们只另行收集蓝图的电子版本。
2、与建设单位取得联系，为外业测绘做准备
(1) 仪器设备应满足直伸导线观测时应具备的所有仪器设备，另应准备至少一套房屋测量工具。
(2) 控制点查找与初步控制路线拟设根据建设单位提供的材料，确定位置，查找最近的4个城市一级控制点，确定大致行走路线，估算测站数与控制测量时间，控制网图打印以便外业找点。
3、外业测绘
(1) 地形测量地形测量基本不用另外再强调，就是1：500地形图的测绘要求，区别在于：本项目建筑物，一般仅观测主体外围；本项目建筑，需采集建筑物室内、室外、建筑顶标高；参考总平面图，合理取舍观测范围，一般红线外30米，有特殊间距要求的，必须观测，遇路、街道等截止。
(2) 房屋测量房屋测量的基本原则是，建筑物整体外围轮廓要全部量取；有足够的观测数据将设计图纸上（实地）的每一个内多边形面积计算出来；每一个多边形有至少一个条件检核以上观测数据是否存在粗差；非常规墙体一定要量取墙厚或内外量取推算墙体厚度。具体到竣工测量，有一些套内的房间大小是无必要量取的，但初学情况，最好都量，以免漏量重复作业，待有一定作业经验后再考虑适当取舍量取的尺寸多寡。房屋测量需要特别注意的是：①、尺寸书写必须清晰；②、尺寸书写位置必须清楚表达该尺寸量取位置；③、尺寸量取必须保证表达位置与量取实体位置的一致性；④、记录员有必要重复反报测量数据；⑤、同类位置数据记录应尽量一致；⑥、每量取完一层或一个大的局部换测量地点时，有必要浏览该层（局部）量取数据是否足够；⑦、对于外业定性不明确的，先将其样式、尺寸记录以便内页质检员审定；⑧、对于标准局部发生改变的，除尺寸量取外，宜做特别标记，并留意类似相同局部是否漏量取其变化；
⑨、标准层应隔层量取剪力墙位置边长尺寸是否改变，监视剪力墙的变化情况。⑩、挑出走廊，阳台等应在其顶层注意其遮盖情况，夹层等非常规层、非常规部位，应注意其层高，与设计不一致应记录。
3、内业成图 (1) 地形图除总平面图附加的如下信息，与1：500地形图一致。
1、建筑物占地范围线（基本按房屋测量，结合地形测量的轮廓，无大误差直接套图）
2、建设用地红线及其坐标用地红线及坐标一般红色表示，当表示其延伸线时，以6号虚紫色线表示。用地红线一般为92厦门坐标系，但97年之前的用地批文，为58厦门坐标系，应转换为92厦门坐标系，并用白色无标注线标记在相应坐标附近。用地红线为切角等非批文直接标记的红线角点，需用青色坐标标记，并注明：此坐标红线图未给出仅供参考。当“红线”为建设用地范围线时（非建设用地红线）应修改图例，去除用地红线图例。
3、建筑物与红线、相邻建筑物间距设计总平图上所有标记的建筑间距及其与红线距离，应全部标记并保证部位与设计表达一致。原则上标记建筑物与红线及其相邻建筑物的最近距离，间距与距离，项目内建筑物与周边红线间距理论上应完成一圈标记闭合圈。当设计总平面图有地下室位置与建筑无或红线间距标记时，应用6号较粗青色虚线表示地下室位置形状，并相应标记设计总平上的该处间距标记。
4、标高注记分室内地坪标高、室外地坪标高、建筑标高三类建筑标高与室内地坪标高的差值，应与成果报告（建筑层高、面积汇总表）相应位置的层高累加值保持一致退台标高注记的原则是该层建筑面积不超过其低一层建筑面积的1/8。若该层建筑面积不超过其下一层的建筑面积的1/8，但其上部剩余局部总标高超过6米，则该局部顶部也应标记建筑标高。斜面屋顶斜角45度以上的，应量测、标记脊顶标高，反之量测、标记檐口标高。
5、消防栓、路灯置入公共设施层，管线层打图关闭，全图底图为白色（以上标记及图例除外）。（2）竣工分层平面图实例讲解
4、报表制作实例讲解
5、成果提交实例讲解
四、房产测绘
推荐第10篇：房产测绘术语
1.1 房产测绘术语 1.1.1 房屋面积测绘
房屋各层及各部位水平投影面积的测绘与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有（公用）建筑面积、房屋产权面积等的测绘与计算。
1.1.2 房屋的建筑面积
房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖的永久性建筑。
1.1.3 房屋的使用面积
房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面
装饰厚度计入使用面积。 1.1.4 房屋的套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
1.1.5 房屋的套内建筑面积
由单个产权人占有和使用的单套房屋的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。
1.1.6 房屋的共有（公用）建筑面积
建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括分摊的共有（公用）建筑面积和未分
摊的共有（公用）建筑面积。
1.1.7 房屋的专有建筑面积
建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积。
1.1.8 房屋的产权面积
产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
1.1.9 房屋建筑面积预测绘
是依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图，根据房地产测量规范，对房屋的特征信息进行采集计算，并同时生成物理数据，出具预测技术报告书为房屋预售管理提供依据的过程。
1.1.10 房屋建筑面积现状测绘
对房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于建设工程的房地产权初始登记和转移登记、旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续等。
1.1.11 房屋变更测绘
因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号）等发生变化而进行的房屋建筑
面积测绘。
1.1.12 中误差
真值与测量最或然值的差值之平方和的平方根。
1.1.13 限差
在一定观测条件下规定的测量误差的限值。
1.2 建筑术语 1.2.1 幢
幢分为自然幢和逻辑状。自然幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，逻辑幢是根据数据组织和管理的需要，对自然幢按照结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
1.2.2 层高
上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。
1.2.3 楼层净高
楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。
1.2.4 自然层
按楼（地）板结构分层的楼层。自然层按照完整的自然数序列（1，2，3……）计数，夹层、架空层、结构转换层、设备层、避难层等不计入自然层数。
1.2.5 夹层
在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。
1.2.6 架空层
建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。或建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部
位不回填土石方形成的建筑空间。
1.2.7 结构转换层
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转
换，该楼层称为结构转换层。
1.2.8 设备层
建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。
1.2.9 避难层
建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
1.2.10 屋面（顶）层
在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。
1.2.11 地下室
房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2。
1.2.12 半地下室
房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者。
1.2.13 走廊
建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。
1.2.14 过道
套内使用的水平交通空间。
1.2.15 挑廊
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
1.2.16 檐廊
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
1.2.17 回廊
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
1.2.18 架空通（走）廊
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
1.2.19 门斗
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹
进形成，借助于建筑墙体形成围护。
1.2.20 门廊
位于建筑物出入口处、凸出于建筑主体的、有独立围护及顶盖的建筑空间。
1.2.21 雨篷
设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。
1.2.22 阳台
建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的有顶盖及围护结构的永久性空间，供使用者晾晒衣物、休息
及其它室外活动之用。
1.2.23 露台
与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外
活动的无顶盖平台也视为露台。
1.2.24 凸窗
为房间采光和美化造型而设置的窗台高度大于等于0.20米的凸出外墙的窗。
1.2.25 落地窗 窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.20米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反
凸式落地窗。 1.2.26 围护结构
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
1.2.27 围护性幕墙
直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。
1.2.28 装饰性幕墙
设置在建筑物局部墙体外起装饰作用的幕墙。
1.2.29 勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
1.2.30 变形缝
伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
1.2.31 永久性顶盖
经设计的，结构牢固，可供永久使用的顶盖。
1.2.32 骑楼、过街楼
楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。
1.2.33 门厅
建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通
空间的交通枢纽空间。
1.2.34 大堂
具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。
1.2.35 楼（电）梯间
是用以容纳楼（电）梯，并由墙面或竖向定位平面限制的空间。
1.2.36 前室
设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。
1.2.37 台阶
在室外或室内地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。
1.2.38 室外台阶
因室外地坪与建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的阶梯称之
为室外台阶。 1.2.39 管道井
建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。
1.2.40 烟道
建筑物中设置的用于排放烟尘的竖向井道。
1.2.41 核心筒
建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑空间的结构体系。
1.2.42 中庭
建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。
1.2.43 天井
四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地，主要用于房
屋采光、通风。 1.2.44 公共（消防）通道
为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。
1.2.45 室外楼梯
位于建筑物外，联系地面与建筑物不同高度入口或联系建筑物不同高度入口之间的楼梯称之为室外
楼梯。
1.2.46 斜面结构屋顶、坡屋顶
建筑空间中，上顶盖由非水平结构构成的屋顶。
1.2.47 棚
由单排或多排柱、顶盖构成的室外空间。
1.2.48 中式房屋、古建
具有中国传统建筑风格和形式，使用中国传统建筑材料，按照中国传统建造方式建造的房屋。
1.2.49 仿古中式房屋
具有中国传统建筑风格和形式的房屋。
1.2.50 台明
为建筑物显露的台基。用砖或石砌成的平台，再在其上方建立建筑物。
第11篇：房产测绘合同
房产测绘合同
甲方：（以下简称甲方） 乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（以下简称乙方）
为明确甲、乙方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》 的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，就乙方接受甲方委托，对甲方需要测绘的房产进行测绘事项，订立本合同，双方必须共同遵守。
一、乙方对甲方位于的房屋进行测绘并计算房屋建筑面积。
二、乙方测绘房屋应按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）的规定进行测绘、计算。
三、乙方应在日内完成所委托的测绘工作，交由甲方用于房屋权属登记。
四、测绘费甲方以人民币元/㎡支付给乙方，款项待测绘成果交由甲方后，三日内一次性付清给乙方，乙方应开具等额的正式发票给甲方。现预付测绘费元，大写元整。
五、成套房屋建筑面积的计算中，共有共用面积的计算，甲、乙双方应遵循《房产测量规范》中B2.2关于共有共用面积的处理原则。
六、甲方应提供真实的房屋权属状况，房屋总平面布置图、房屋平面图、房屋产权分割协议书。乙方对测绘成果承担相应责任，如因甲方隐瞒，没向乙方提供真实情况的，导致乙方测绘成果有误， 1
应由甲方承担责任。
七、违约责任：甲方中途违约，甲方不得向乙方索还定金，乙方中途
违约，乙方应在违约之日起十五日内将定金退还给甲方，另付给
甲方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期将测绘成果交由甲
方、或甲方不能按期付清测绘工程产品费用，每逾期一日由违约
一方向对方付给产品费用总额 5%的滞纳金。
八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协
商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
九、本合同自双方签字盖章后生效。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：（签章）
法定代表人：
委托代理人:
年月日
乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（签章）法定代表人：
委托代理人：
年月日
第12篇：房产测绘申请书
测绘申请书
常熟市房管局：
我单位：常熟华合精密模具有限公司于2006年12月在东南开发区金门路交银通路口购置土地46690㎡，建造A车间（面积6292㎡）、B车间（面积10787㎡）两幢单位工程.设备附房：配电房170㎡，锅炉房309㎡，门卫二个116㎡，储水池293㎡，车间水池83㎡， 现第一期建筑面积合计约：18049㎡
（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！
常熟华合精密模具有限公司
二〇〇九年十月二十日
常熟市房管局：
我单位：常熟华超新材料有限公司于2006年12月在东南开发区金门路购置土地33333㎡，建造H车间（面积3713㎡）、一幢单位工程.
设备附房：配电房160㎡，门卫58㎡，储水池158㎡.现第一期建筑面积合计约：4089㎡
（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！
常熟华超新材料有限公司
二〇〇九年十月二十日
常熟市房管局：
我单位：常熟威宝源电池科技限公司于2006年12月在东南开发区金门路购置土地33333㎡，建造I车间（面积4639㎡）、一幢单位工程.
设备附房：配电房160㎡，门卫58㎡，储水池158㎡.现第一期建筑面积合计约：5015㎡
（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！
常熟威宝源电池科技有限公司
二〇〇九年十月二十日
第13篇：房产测绘总结
综合能力房产测绘总结
一、房产测绘概述
1、房产测绘概念：
房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
2、房产测绘的基本内容包括：
1）房产平面控制测量
2）房产调查
3）房产要素测量
4）房产图绘制
5）房产面积测算
6）变更测量
7）成果资料的检查与验收等
3、房产控制测量包括：
房产平面控制测量（主要的）、房产高程控制测量。
4、房产要素测量： p152多选题型出现
5、房产调查：（广义称：房产信息数据采集）
房屋用地调查与测绘以 丘 为单元分户进行
房屋调查与测绘以 幢 为单元分户进行
6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集
7、房产测绘成果管理包括： 成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理
二、房产平面控制测量
1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。
2、房产控制测量的作用：
1）为房产要素测量提供起算数据；
2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据；
3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。
3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m;
4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。
5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
6、首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。”
7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。
8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 2.5cm/km,即投影误差应不超过1/40000
9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系统时应与国家坐标系统联测。房产测绘统一采用高斯投影。
房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。
10、平差计算：
1）房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。
2）
二、
三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；（包括平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。） 四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。
三、房产要素测量与房产信息数据采集
1、房产要素分类：
属性的（权属调查等）
（信息采集的方式获取）
位置的（界址点、境界等）（测量手段获取）
数量的（房屋面积等）
（测量手段获取）
地理的（各类编号等）
（信息采集的方式获取）
地物、地貌
（测量手段获取）
2、测量草图用铅笔绘制；
测量草图包括（房屋用地测量草图、房屋测量草图）
3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西。
4、房屋用地测量草图、房屋测量草图 略 P155-156
5、房产要素测量的主要内容包括：
界址测量（界址点测量、丘界线测量）
境界测量 （国界线、国内各级行政区划界）
房屋及其附属设施测量（房角点测量、其他建筑物构筑物测量）
陆地交通测量 （铁路、道路、桥梁）
水域测量 （河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量）
其他相关地物测量
6、房屋面积测量主要内容：测定房产权界和房屋的面积。
房屋面积测量可分为：1）房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面
积测量；3）房屋使用面积测量。
房屋建筑面积系指：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投
影面积。
房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的
内墙面水平投影计算。
房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测
量（实测）和图纸测量（预测）。P157-158
7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。
8、房屋面积测量的基本要求（5条需要记住）P158
9、房屋各特征部位的测量 （13条理解记忆）P158
10、房产信息数据采集内容（12条理解记忆）P159
11、房产信息数据来源：
国家相关行政管理部门出具的行政文书为： 1）竣工验收备案表 2）地址名称批复 3）门楼牌号证明
其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。 行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：
1）土地使用权证 2）房屋所有权证 3）组织机构代码证 4）司法判决等
其他有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及
相关文件等。
12、房产信息数据采集的要求：依法、准确、详尽。
四、房屋数据处理
1、房屋数据处理包括：
房屋测量数据处理（房产平面控制测量数据、房产要素测量数据）
房产面积计算
（相关法律法规、政策文件和技术规范）
共有面积分摊
（区分所有权理论，对房屋的共有面积按照相关
要求进行分摊计算）
2、房屋数据处理的基本依据和要求： 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差，超过2倍中误差的要返工重测。
对新建商品房一般采用第二等级精度要求
中误差一般不超3% 对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求；
其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求
共有面积分摊工作的依据有： 《中华人民共和国物权法》
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 国标附录 B
3、房屋面积计算相关概念和内容：P161 房屋建筑面积 房屋的产权面积 房屋的共有建筑面积 成套房屋的套内建筑面积 套内房屋使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 房屋使用面积
4、房屋建筑面积计算原则 P162 计算全部建筑面积范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围
5、共有面积分摊
1) 建筑物区分所有权相关法条和技术规范 P163 2）共有建筑面积的内容 （理解记忆）P164
5、房屋专有部分和共有部分
房屋的专有部分在共有面积分摊计算时应承担分摊面积 房屋共有部分分为：可分摊共有部位和不可分摊部位 房屋共有部分按照其使用功能和服务对象，主要可分成三类： 全幢共有部位 功能区间共有部位 功能区内共有部位
6、共有面积的处理方法与基本模型
7、各类房屋共有面积的分摊计算 单一功能住宅楼共有面积分摊方法 商住楼共有面积的分摊方法
多功能综合楼共有面积的分摊方法：按照谁使用谁分摊的原则
五、房产图绘制
1、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料
2、在房产测绘工作中，按照惯例的需要形成的图件种类有：
房产分幅平面图：是绘制房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。
房产分丘平面图：是分幅平面图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
房屋分户平面图：作为核发房屋所有权证和土地使用权证的附图。
3、房产图的基本规格
1）分幅图规格：采用50cm X 50cm的正方形分幅
建筑物密集区 采用1:500比例尺，其他区域可以采用1:1000
2）分丘图的规格：787mm X 1092mm全开纸的
1、32—1/4之间
分丘图比例尺根据丘面积大小，在1:100——1:1000之间选用 3）分户图的规格：787mm X 1092mm全开纸的1/32或1/16等尺寸。
分户图的比例尺一般为1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。
4、房产图示符号一般规定：
符号的规格，均以毫米为单位
符号的线粗为0.15mm,点大为0.3mm
……
5、房产图的绘制方法如下：
全野外采集数据成图 航摄相片采集数据成图
野外解析测量数据成图（正交法、交会法）平板仪测绘房产图
编绘法编制房产图（利用已有地形图、地籍图进行编绘）
6、房产图绘制精度要求
1) 全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图，相对与邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m
2) 模拟法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm
3）利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm
4）采用已有坐标或已有土建，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm
7、房产分幅平面图的表示原则 P170
8、房产分丘平面图内容和要求
房产分丘平面图上除表示房产分幅平面图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
9、分丘图的技术要求 P171
10、房产分户平面图
分户图应表示的主要内容包括：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
分户图上的房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m,注在图上相应位置。
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。
房屋分户图的表示如P172图
六、房产变更测量
1、房产变更测量是指在完成了房产测绘工作之后，为了适应日常工作的需要，使房产数据能保持现势性而进行的房屋及附属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量。
2、房产变更测量的基本内容：现状变更测量、权属变更测量。
3、变更测量程序：变更测量应根据房地产变更资料，先进性房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，在进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。
4、变更测量要求 P173
七、房产测绘成果管理
1、房产测绘成果检查的流程：
房产测绘成果实行二级检查一级验收制度。一级检查为过程检查，在全面自检、互检的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。
各级检察验收中发现的问题，必须做好记录并提出处理意见，及时反馈作业人员进行修改。
检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查和验收工作完成后应分别写出检查、验收报告。产品成果最终验收工作由任务的委托单位组织实施。验收工作结束后应写出检查报告和验收书。
2、房产测绘成果检查的一般规定 P174
3、房产测绘成果检查的内容
1) 外业测量：
仪器是否检测合格
草图准备是否充分 各类测量的测量方法、记录是否正确 控制测量 房产要素测量 房产要素调查
依据相关文件的收集是否完整
2）内业计算
3）房产图绘制
4、房产测绘成果质量评定
成果质量实行优、良、合格、不合格四级评定。成果质量由专职或兼职检查验收人员评定，评定标准参照《测绘成果质量检查验收》（GB/T24356-2009）执行。
5、房产测绘成果档案内容： 房产测绘技术设计书 成果资料索引及说明 控制测量成果资料 房产测算成果资料
图形数据成果和房产原图及相应数据库文件 技术总结 检查验收报告等
作业人员对于测算过程需要说明的文件 计算所依据的分摊文件
委托单位提供的和测算所依据的其他文件和资料
6、房产测绘成果档案存档整理要求 整理原则
分类编号与建立档案 档案文件要求
7、房产测绘成果备案管理的依据
1)、《中华人民共和国测绘法》（中华人民共和国主席令第75号，自2002年12月1日起施行）
2)、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号，自2007年10月1日起施行）
3)、《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部 国家测绘局令第83号，自2001年5月1日起施行）
4)、《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号，自2008年7月1日起施行）
5)、《关于贯彻实施的通知》(建办住房函【2008】249号) 6)、《关于印发的通知》(建住房【2008】84号)附件《房屋登记簿内容说明》
8、房产测绘成果备案管理与房屋管理
我国房产测绘采取的是资质管理制度
目前审查的内容主要有以下几个方面 1） 施测单位的资质 2） 测绘成果的适用性 3） 界址点的准确定、面积测算的依据与方法 4） 其他当地房产行政管理部门规定的审查内容
练习题：
1、房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为（）征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
A房产产权 B产籍管理 C产籍管理 D交易
2、房产测绘的基本内容包括（）变更测量和成果资料的检查与验收
A房产平面控制测量
B房产调查
C房产要素测量
D房产图绘制
E房产面积测算
3、房屋用地调查与测绘以 （） 为单元分户进行 A 街区 B 街坊 C 丘 D 幢
4、房屋调查与测绘以（）为单元分户进行 A 街区 B 街坊 C 丘 D 幢
5、房产测绘成果包括（）
A 控制点成果 B房产簿册 C房产数据
D房产图集 E土地利用现状分类
6、房产测绘成果管理包括（）
A成果质量管理
B成果档案管理
C 成果数据管理
D成果备案管理
7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的（） A一二级导线网
B一二级小三角网
C GPS的BCD级网等
D GPS的EF级网等
8、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过实地±（）
A 0.01 m
B C ±0.02 m C±0.025 m
D ±0.05m
9、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺（） A 有关
B 无关
C 可有可无
D无关或可有可无
10、房产平面控制点的密度，在建筑物密集区控制点平均间距在（）m左右
A 50
B100 C 200 D500
11、房产平面控制点的密度，建筑物稀疏区的控制点平均间距在（）m左右。
A 50
B100 C 200 D500
12、房屋面积测量方法（）
A坐标解析法 B实地量距法 C图解法 D几何图形法
13、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 （）
A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km
14、城市平面控制网对投影变形限制很严，投影误差应不超过（）A1/200000
B 1/120000
C1/70000 D1/40000
15、房产要素测量的主要内容包括 ( )和其他相关地物测量
A 界址测量
B 境界测量
C 房屋及其附属设施测量 D房角点测量
E 陆地交通测量
F 水域测量
16、国家相关行政管理部门出具的行政文书为( ) A竣工验收备案表 B地址名称批复 C门楼牌号证明 D司法判决等
17行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书( ) A地址名称批复
B门楼牌号证明 C土地使用权证 D房屋所有权证 E组织机构代码证
18、房产信息数据采集的要求（） A依法
B准确
C详尽
D科学
19、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律( )，数字字头向北或向西。
A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求
20、按现行《房产测量规范》未作出测量精度要求规定的房产测量对象是（）2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 房产界址点 B 房角点C 房屋面积D 房屋边长
21、按现行《房产测量规范》房屋建筑面积由（）组成。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A套内建筑面积和套内墙体面积
B 使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积
C、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积
D、套内建筑面积、套内阳台建筑面积、套内墙体面积
22、按现行《房产测量规范》层高（）m一下不计算建筑面积。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 2.2
B 2.4 C 2.6 D 2.8
23、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（ ）比例分摊给住宅和商业。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 房屋价值 B 建筑面积 C 土地面积 D 土地价值
24、房产权属所有人对其所有的房产依法享有的权利有（ ）2011年国家注册测绘师资格考试真题
A占有权 B 使用权 C 收益权 D 处分权 E 地役权
25、房产平面控制网可以采用（ ）并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。
A三角测量
B三边测
C导线测量 D 边角测量 EGPS定位测量
26、房产要素测量中（ ）属于测量手段获取
A属性的
B位置的
C数量的
D地理的
E地物、地貌
27、按现行《房产测量规范》，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备（ ）条件。 A 应具有上盖 B 应有围护物
C 结构牢固，属永久性的建筑物 D 层高在2.20米以上
E 可作为人们生产或生活的场所
28、不计入自然层数的为以下（ ）
A 假层 B 附层 C 插层 D 暗楼 E饰性塔楼 F突出屋面的楼梯间
29、当附和导线长度短于规定长度的（）时，导线全长的闭合差可放宽至不超过（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于（）。当重合不足（）时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于（） A 1 B 2 C 3 D 4
第14篇：房产测绘合同
委托单位（以下简称甲方）：
委托单位（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就___________项目房产测绘，经双方协商一致，签订本合同：
一、测绘范围与测绘内容：
二、测绘项目的执行技术标准：
1、中华人民共和国国家标准gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房产测量规范》；
2、浙江省建设厅浙建房[XX]130号印发《关于贯彻执行的若干规定》的通知；
3、浙江省建设厅建房发[XX]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；
4、其它：______________________。
三、测绘项目完成工期
签定本合同后，乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。
四、双方应积的义务
1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：
a、申请产权初始登记的房屋
规划许可证（含规划红线图）；土地使作权证或土地使用说明；
竣工建筑平面图（蓝晒图）；人防红线图（含地下室高层房屋）；
地名证：规划验收合格证；
公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议，预测提供建筑平面图（全套）。
b、自然状况发生变化的房屋
房屋所有权证或房产测绘成果；
证明房屋自然状况发生变化的材料（析产、合并公证书、协议书等）；
c、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收，并出具测绘成果验收意见。
d、乙方作业过程中，甲方需紧密配合。
e、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测，费用甲方另付。
2、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。
3、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。
4、乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。
5、乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改，防止遗失，乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。
五、测绘项目工程费：
1、取费依据：
2、取费项目及工程总价款：
序号项目名称单价（元）总价款
依据实测总建筑面积计算
六、测绘工程款支付日期和方式：
1、自签定合同之日起___________日内，甲方向乙方支付定金人民币___________元。
2、预测结束后结清预测费用。
3、自测绘成果登记备案后，甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。
七、测绘工程价款全部结清之日起，乙方向甲方交付测绘成果：
序号成果名称规格 数量时间
八、甲方违约责任：
1、合同签定后，乙方未进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金；乙方已进入现场工作，完成工作量的______%以内时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%；完成工作量超过_____%时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%。
2、甲方未给乙方提供必要的配合，造成测绘工程停工、窝工的，测绘工期顺延。并支付窝工费。
九、乙方违约责任：
1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。
2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。
3、乙方提供的测绘成果质量不合格，乙方应负责无偿给予重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不符合有关规定的要求（而又非甲方提供的图纸、公用部位设计说明等资料原因所致）造成后果的，由______市房产管理局给予警告并责令限期改正，并处以_____万元以上_____万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格（由甲方提供的图纸、公用部位设明等资料原因产生的责任由甲方自己负责）。
十、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向______市仲裁委员会申请仲裁。当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。
十二、其它约定：
十三、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份。双方签字生效。
委托单位（甲方）（盖章） 测绘单位（乙方）（盖章）
法定代表人 法定代表人
或委托代理人（签字） 或委托代理人（签字）
电话：电话：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
合同编号：
签订地点：
签订时间：
第15篇：房产测绘委托合同
（XX）县房产测绘委托合同
合同编号：
委托单位及个人（以下简称甲方）：联系电话：
测绘单位（以下简称乙方）：XX测绘队（资质证书编号）联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》的规定，现甲方委托乙方进行房产测绘，经双方协商一致，签订本合同，具体事项如下。
一、测绘范围与测绘对象：
该房产坐落镇路（村）巷（组）号，层，规划或设计面积㎡，结构，设计用途为。
二、测绘项目的执行技术标准：
中华人民共和国国家标准GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房产测量规范》。
三、测绘项目开始和完成日期：
1、签定本合同后，乙方应在个工作日内到达房屋现场进行测绘。（测绘地点在城关范围内为3个工作日，乡镇为5个工作日,若出现对现场测绘作业不利天气或情况时顺延,如发现工程未完工可以拒绝测绘）
2、乙方在现场测绘结束后个工作日内完成实测测绘成果交付甲方。（500㎡以内为5个工作日,500㎡以上和商品房为10个工作日,房屋形状不利于绘图和计算的顺延2日，若现场测绘结果不详时或需要复测时顺延）
四、双方应积的义务：
1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：
A、申请产权初始登记的房屋（新建房屋）
a、规划许可证；
b、土地使用权证；
c、公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议；
d、预测提供建筑平面图（全套）。
B、自然状况发生变化的房屋
a、房屋所有权证或房产测绘成果；
b、证明房屋自然状况发生变化的材料（析
产、协议书等）；
2、乙方作业过程中，甲方需紧密配合，为测绘工作提供方便。
3、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测费用甲方另付（更改部分）。
4、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。
5、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。
五、房地产测绘收费标准：
1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。
2、存量房（二手房）。存量房交易，应当以原产权证书上的测绘结果为准。但如交易当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议时，可委托重新测绘。测绘结果误差在±1%（含1%）以内的，
测绘费用由要求复测的委托人支付；测绘结果误差在±1%以上的，测绘费用由原产权人支付。存量住房测绘费按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。
六、测绘费用支付日期和测绘成果交付场地：
1、自签定合同之日起时，甲方向乙方支付定金人民币元。（200㎡以内80元，商品房或200㎡以上为200元，多退少补）
2、测绘成果交付前，甲方应向乙方结清全部测绘费用。
3、测绘成果交付场地为乙方的办公地点。
七、甲方违约责任：
1、合同签定后，乙方未进入现场测绘前由于甲方单方面要求测绘停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金。（再次要求测绘同处时，另签合同）
2、甲方未给乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成测绘工作停工、窝工的，测绘作业顺延。并支付窝工费和必要的成本费。
八、乙方违约责任：
1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。（若测绘对象属于违章建筑或有纠纷的除外）
2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘费用总金额的1%计算。
3、乙方提供的测绘成果不合格，乙方应负责无偿给予重测，以达到要求（由甲方提供的图纸、指界等资料有误的原因产生的责任由甲方负责,若甲方认为结果不合格后乙方复测后无明显误差的，属甲方要求二次测绘，甲方应按收费标准另支付测绘费用）。
九、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向岳西县仲裁委员会申请仲裁。（当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。）
十、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，
签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。合同双方签字（盖章）后生效。
委托单位或代理人（甲方）（盖章）
（乙方）（盖章）
签订时间：测绘单位200年月日
第16篇：质检岗位职责
质检部门职责和职务说明
一、质检部组织结构图
二、质检部门职责 1) 负责本公司产品质量管理工作，按iso9001:2008标准要求建立质量管理体
系，确保及提高产品质量符合规定要求。 2) 制订产品质量检验规范 3) 建立原材料、制程品、外包产品和成品等检验记录及质量统计报表，每月进
行质量总结分析，提出改进意见。 4) 及时收集产品和生产设备在使用过程中质量异常反应信息，对影响产品质量
的设计、制造、审核结果、质量记录、服务报告和顾客投诉进行分析，以查明并消除不合格的潜在原因并提出解决办法。 5) 负责检验仪器的配置、使用、校正和维护保养，保证检验工作的正常进行。 6) 以团队精神共谋产品质量的改善， 组织公司内各部门和生产骨干开展质量
管理活动，提高全员质量管理意识，推动质量管理工作迈上新的台阶。
三、质检部职务说明书
1、质检主管
直接上级：总经理
直接下级：iqc、ipqc、oqc以及qa 工作概述：
负责公司整个质量体系的管理，指导质检部所有员工的工作,承担部门考核指标。
岗位职责：
1) 负责公司质量管理体系的建立和持续改进产品质量工作。 2) 负责公司的原材料进货、生产过程以及成品检验三个环节的检验工作。 3) 负责质检部门的仪器、设备以及公司的计量器具的校正、维护计划并实施。 4) 负责公司产品质量信息反馈的统计分析即时与公司领导、其它部门的沟通。 5) 参加公司内部质量审核，协调和落实纠正和预防措施，跟踪验证，负责供货
方审核验证工作。
6) 完成公司安排的其它临时性工作。
任职要求：
1) 爱岗敬业，工作态度端正，热情高； 2) 具有相应的大专学历，有多年从事质量检验经验。 直接上级：质检主管
直接下级：无
工作概述：
履行进货检验规程，并与供应商协调关系等。
岗位职责： 1) 依据《检验规程》，履行进货检验； 2) 对检验结果进行准确的判定，对不合格品提出初步的处理意见，按程序规定
执行，确保进货材料的质量； 3) 针对发现的不合格品，及时跟踪供货商改善措施的实施，进行效果确认，并
对其进行质量统计和质量评价； 4) 确认有关检验项目的数据的纠正； 5) 按规定填写相关的原始记录及检验报告，并进行月、季、年度的相关数据统
计汇总； 6) 根据质量体系的要求开展厂商辅导工作，确保供应商产品质量和工艺流程持
续达到公司技术要求；
7) 协调进货质检过程中与相关部门的关系。
任职要求：
1) 爱岗敬业，工作态度端正，热情高； 2) 检验人员必须有中等教育以上学历，检测人员应经培训持证上岗。
直接上级：质检主管
工作概述：
防止出现大批不合格品，避免不合格品流入下道工序去继续进行加工，过程检验不仅要检验产品，还要检定影响产品质量的主要工序要素。
岗位职责：
1) 根据检测结果对产品做出判定，即产品质量是否符合规格和标准的要求； 2) 根据检测结果对工序做出判定，即过程中各个要素是否处于正常的稳定状
态，从而决定工序是否应该继续进行生产。 3) 首件检验，尽早发现问题，采取纠正或改进措施，以防止批次性不合格品发
生 。
4) 巡回检验，检验工人按一定的时间间隔和路线，依次到工作地，用抽查的形
式，检查刚加工出来的产品是否符合图纸、工艺或检验指导书中所规定的要求。 5) 寻找工序不正常的原因，并采取有效的纠正措施，以恢复其正常状态。 6) 对上次巡检后到本次巡检前所生产的产品，全部进行重检和筛选，以防不合
格品流入下道工序 。
任职要求：
1) 爱岗敬业，工作态度端正，热情高； 2) 检验人员必须有中等教育以上学历，检测人员应经培训持证上岗。篇2：质检部岗位职责
质检部岗位职责
部门性质：产品、原材料的质量检查和验收。
管理权限：对公司进出厂的原材料、产成品的检验管理，并承担执行公司规章制度、管理规程及工作指令的义务。
管理职能：合理地组织公司原材料、产品的质量检验。
主要职责：
1、严格遵守公司的各项管理制度，认真行使公司给予的管理权力，杜绝一切越权事件的发生;
3、负责进公司的各类原材料检验，对质量问题提出质异及处理意见;
4、负责对公司产品的质量检验，并对不合格的产品提出处理意见
5、负责对产品质量的统计工作;
8、负责对质量问题原因的进行分析，并及时向上级领导报告;
9、负责对产品生产过程中的质量进行检验;
10、协助做好质量档案的管理工作;
11、协助做好公司有关质量的工作计划;
12、协助建立有关计量质量保证体系;
13、协助组织抽查质检人员的业务水平和工作能力;
14、协助做好质检人员的业务培训，考核和上岗工作;
16、完成临时交办的其他工作。
一、质检部主管岗位职责
直接上级：分管经理
直接下属：质检员
部门性质：公司产品用原料、成品质量检验控制
1、职务：应认真、全面地履行以下各项职务 1.1、严格遵守、认真贯彻落实公司的方针政策和各项规章制度。 1.
2、根据企业经营、质量管理等方针目标要求，负责本部门内方针目标展开和检查、诊断、落实。
1.3、对本部门的工作效率、工作质量负总责，担任本部门资产、文件资料管理、安全生产总责任人。
1.4.1、负责质检部内部日常运作的管理及部属员工的工作、培训、考勤考核。 1.4.
2、负责原料、成品检验，退货产品检验的监督管理。 1.4.3、负责编制新产品投产加工工艺的程序。 1.4.
4、负责内在质量不合格产品的跟踪与协调。 1.4.5、负责质检检验规程、规则和部门管理规章的制订或修订、审核。 1.4.
6、负责完善制订、修订本部门文件的工作。
2、职权：质检部主管依公司授权行使下列各项职权 2.1、对本部门人员的配备及调动、调整、奖惩、晋（降）级参与审定权。 2.
2、对违反质量管理、安全生产、的单位与个人制止、要求整改和处罚建议权。 2.3、对原料、成品、退货产品的检测结果有权依据相关规章制度、标准规范作出合格与否的最终核定（审批）。 2.
4、有权检查公司会议中关于原料、成品、退货产品决议的执行、落实情况，对不执行决议而影响进度者有权追究责任，并向经理报告。 2.5、在有需要时有权对企业相关干部、员工提出质量、管理培训的要求并经批准后实施。
3、责任：无论本人或部属若有下列过失，应承担其责任并依相关规章接受处理 1对原料、成品、退货产品的检验检测不及时，或漏检，或监控○
不力，造成影响生产、质量不良后果的。 2对原料、成品、退货产品的检验检测结果作出错误判定的。 ○ 3对发现的不合格情况未及时提出或未彻底跟踪至解决。 ○ 4对有需要的人员未及时进行质量方面的培训。 ○ 5因管理不善、培训欠妥、督导不力而造成本部门资产受到异常○
损坏、损失。
6因管理不善、培训欠妥、督导不力而造成部属员工的失职、工○
作效率和质量低下及违反企业其他规章制度。 7本部门方针目标未及时展开、检查、诊断和落实。 ○ 8其他过失、失职及违规违纪。 ○
二、质检部质检员岗位职责
直接上级：质检部主管
1、职务：质检员应认真、全面地履行以下各项职务 1.1、在质检部主管的领导下开展工作。严格遵守、认真贯彻落实公司的方针政策和质量管理等各项规章制度。
1.2、负责所用仪器设备及工具的使用、管理维护工作。 1.
3、努力学习钻研，不断提高专业水平。
2、原料质检员职责 2.1、负责按《原材料检验规程》，对原料进行抽样检验,核对外包装及数量，对于新进厂原料要留样品。 2.
2、负责在原料出现不合格时，及时通知仓库禁止发货，并找相关工程师确认不合格。 2.3、负责做好相关原始记录，确保数据真实可靠，及时将报表一份交原料仓库，一份留底。
3、成品质检员职责 3.1、负责按《产成品检验规程》，及时对所送检成品进行检验。 3.
2、负责在产品出现不合格时，及时通知主管及仓库，并对产品进行复检。 3.3、负责对新产品样品的观察与记录，发现异常及时报告主管。 3.
4、负责做好相关记录，数据真实可靠，及时将报表交到有关部门。 3.5、服从工作安排，完成上级交办的其他工作。
4、职权：质检员依公司授权行使以下职权 4.1、根据相关标准对受检对象作出合格与否的判定。 4.
2、根据相关规定对不合格受检对象发出相应的处理通知，并跟踪处理结果。 4.3、对本岗位检验作业规程、所使用的表单、管理制度提出修订完善的建议权。
3、责任：质检员本人若有下列过失，应承担其责任并依相关规章接
受处理
1未按标准对受检对象进行检验、检测而作出误判，造成不良后○
果。
2未按规定及时对受检对象进行检验、○检测而造成生产受到影响。 3未按规定做好相关表单、记录的填写、上报，或填报不及时、○
有错漏。
4未按规定操作仪器，及对仪器、设备进行维护保养。 ○ 5违反其他规章制度。 ○
6其他过失、失职及违规违纪。 ○篇3：质检部人员岗位职责
目的：建立质检部经理职责的文件，规范质检部经理职责。 范围：适用于质检部经理。
职责：质检部经理。 工作内容： 1.在分管领导的带领下，制定质量检验方法、流程和完善的检验记录，管理制度，编制检
验计划，管理检验仪器设备。合理安排人员，对企业原料辅料，工艺，半成品、成品等进行检验并根据质量标准做出正确的判定。 2.根据检验计划，合理安排人员，根据检验管理规程与检验要求，组织对各种样品（包括
生产样品，工作稳定性）进行检验，保证检验结果准确及时以适应生产销售需求。 3.组织下属员工工作目标分解，实施技能培训，业务考核，营造员工团结和谐工作氛围， 提高员工素质，开发潜力，保证质量管理工作目标的实现。 4.管理制定检验用仪表，量具；规定时间检测效验。 5.检验管理每批产品的检验记录（包括中间价）要能追塑每批产品所有相关的质量检验情况。
6.做好成品检验汇总。责任： 1.对质检工作的真实性负责。 2.对质检部掌管的机密安全负责。 3.对质检工作给公司造成的影响负责。 4.对质检部负责监督检验的规章制度的实施负责。 权限： 1.对本部门的工作质量的监督权。 2.有对严重影响工作质量的因数和行为的制止，并有向老板直接回报的权力。 3.对本部门规章制度和纪律执行检查权。 4.对本部门工作程序和标准的监督权。 5.对下级工作有考核权。 绩效考核办法： 1. 范围：适用于质检部检验员。 职责：质检部检验员。
工作内容：
1.按要求完成份内工作（附.工作分派表）
责任：
1． 按检验规程检验，保证经手检验的出厂产品质量合格率100%。 2． 按检验规程对工序产品经行过程检验保证不合格品不混入下道工序。 3． 对成品装箱，保证不拉东西。 4． 积极完成领导交办的工作。 权限： 1.及时有效完成检测工作。 2.做好检验记录。 3.处理合格与不合格产品（对生产车间成品、半成品依据公司质量体系文件，责令反工、保修、停产，不合格外购件退货或换货）。 4.并汇报部门经理。
绩效考核办法： 1.基本工作做好（本职检验工作，按时，按量，原则是不能影响生产和销售）基本工资80%。 2.态度好（不非议工资，不调拨是非）基本工资20%。 3.安标配合工作完成（布置任务快速完成 奖金分配部分的80%，态度好心甘情愿20%）。
4.评审同上。5.iso9000同上。 6.其他同上。(权限在) 目的：建立质检部内勤职责的文件，规范质检部内勤职责。 范围：适用于质检部内勤。
职责：质检部内勤。 工作内容： 1.负责每笔款项的支付，并做好登记。 2.对于每次寄回来的文件及发票及时做好登记复印并做好原件交五楼保管。 3.登记好每次的会议纪要。 4.登记好每次进库产品，出库产品的名称与数量，及时认真做好审核工作。 5.认真做好每星期的出厂及进厂的台账工作，并做好记录完整。 责任：
1.坚决执行公司及质检部的规章制度，认真履行工作职责。 2.坚决服从质检部领导的工作安排，认真执行工作指令。 3.对于所保管的文件资料及办公室的一切事务，做到保密，不与外人随意谈起。
权限：
1.发现进库产品，出库产品的名称与数量不对，做出审核否决并向领导回报。
绩效考核办法： 1. 范围：适用于质检部外联人员。 职责：质检部外联人员。 工作内容： 1.安标产品的送检，检验任务。
责任：
1.对公司的产品标准说明书，各种技术资料，做到保密、不外泄。2.按时按量完成安标任务。
3.出现问题及时回报部门经理。
权限：
1.有条件要上，没条件创造条件也要上排除万难，按时按量完成安标产品检验任务
绩效考核办法： 1.附激励制度。篇4：质检员工作岗位职责
质检员工作说明书
第一部分 岗位规格说明
一、基本资料： 岗位名称：质检员 定员标准：2人
直接上级：质检部部长 分析日期：20101021
二、岗位职责
（一） 概述
完成日常物资、产品、设备的质量检验、质量监控及结果上报工作。
（二）工作职责
1、参与维护、监督质量体系的运行、组织和管理内部质量审核工作；
2、根据质检部部长的检验计划完成当日工作任务；
3、按作业指导书及相应流程对待检备件进行检验、清理，检验前以及检验过程中认真核对物料编码、名称，填写检验记录，并提交质检部部长；
4、汇总、存档各项质检记录及相关资料；
5、监控项目现场质检工作的具体实施情况，包括人员组织、技术实施、质量、进度、安全、成品保护等；
6、及时上报批量质量问题，不得隐瞒实情和有意不报；
7、参加采购物资的验收和验证，及时检查施工记录和试验结果。检查原材料质量，制止使用不合格材料。
8、协助质检部部长完成其他质量管理体系方面的工作。
三、工作内容
1、质检员、技术员之间必须相互协作，密切配合，认真负责，紧密团结，共同研究，合理地安排生产部署，热情、准确地提供技术指导，力求不出现补差、找平、返平窝工浪费现象
2、认真研究工程工序之间的合理搭接关系，确定实施方案并报生产厂长审核通过后方可实施，不得擅做主张，影响生产的安排，整体进度。
3、现场监督生产班组实施状况，坚决杜绝偷工减料、违章操作、不查不问的渎职行为。一经发现，严肃处理。
4、为生产管理提供真实数据，不得弄虚作假，玩忽职守。
5、技术员为质检员提供可靠的书面身缠参数，质检员现场监督实施，并检查，复核所提供的数据是否符合设计文件；若发现问题，通知技术员进行修正，并组织生产班组，认真，准确实施。
6、紧密配合生产班组的工作，做到随叫随到，不影响质量，不眨误工期，做好工序之间的交接工作，做到每道工序施工依据齐全，技术参数可靠，所负责生产项目达到全优。
7、遇到生产质量或其它事故，报告质检部部长和总工程师，并提出处理意见。共同研究，将事故损失及造成的影响降低到最小范围内。
四、岗位权限
1、不良品的反映权
2、要求培训权
3、请求指导权
五、劳动条件和环境
工作场所:办公室及生产场所
环境状况:基本舒适。
危 险 性:基本无危险,无职业病危险。
六、工作时间
依据工作需要，按情况定。
第二部分 员工规格要求
七、资历
1、工作经验：2年以上生产现场与品质管理经验。
2、学历要求：理工科专业大专以上学历。
八、身体条件及态度
身体健康，为人处事正直、坦诚、成熟、豁达、自信。
1、诚实、敬业、工作积极主动，有较强的责任心；
2、能吃苦耐劳，具有团队精神。
第17篇：质检岗位职责
质检员岗位职责
岗位名称 ：质检员 直接上级 ：生产经理 所属部门 ：生产部 岗位职责：
1、负责生产部的技术管理，质量检验及计量管理工作；保证质量检查的真实性、准确性；
2、经常巡回到各车间，及时了解生产过程中所出现的技术问题和计量问题，与车间员工共同研究解决，要掌握各个在产品和产成品的技术要求，及时纠正在生产中的差错，保证生产质量，减少返工浪费；
3、负责每种原材料及产成品的检验工作，经过检验全面了解各原材料及产成品的质量技术状况，发现不符合出厂要求的产品应通知车间主管，切实做好各级检验制度；
4、质检员对加工过程实施监空，杜绝因操作工的违规操作引起的产品不合格，确保不合格产品处于受控状态。
5、质检员对车间的关键生产工艺进行监督记录，对已发现的不合格半成品有权阻止其后续加工；对发现的重大工艺或质量问题开据不合格报告，并协同车间进行原因分析，在原因未查明之前有权利建议车间停产。
6、质检员对车间的成品质量进行检验，经检查合格的成品才能出具《产品入库单》，并做到及时入库。
7、质检员对发现的质量缺陷进行记录分等，做好公司产品质量的统计、分析工作，每月按时绘制上交《汇总调查表》和《主要缺陷分析表》。
质检员岗位检验标准及流程
一、质检员检验标准：
（一）、原材料检验标准：
原材料入厂卸货时，库管必须协同质检员一起对原材料进行质量检验，以确保原材料质量的稳定性。原材料检验标准为：
1、椭圆度≤0.36mm，规格在10mm以上应≤0.48mm；
2、表面锈蚀不能造成有麻点；
3、无扎伤（轧钢时出现的麻点）；
4、无刮伤（原材料在运输过程中出现的炸伤）；
经库管、质检员检验合格签字确认后方可办理入库手续，对不合格原材料可拒绝卸车。
（二）、酸洗车间材料检验标准：
1、材料除锈后表面无麻点；
2、材料除锈后表面的清洁度（黑色主要为矿物油）；
3、磷化膜是否均匀；
4、皂化后是否有浮秀。
（三）、拉丝车间检验标准：
1、无锈斑；
2、无麻点（主要为原材料锈蚀造成）；
3、磷化膜均匀；
4、表面呈灰黑亮；
5、无刮痕、无刮伤（主要为模具不光亮造成）
6、无黑色条文；
7、公差是否在要求范围内。
（四）、包装要求：
1、成品线盘线需叠放整齐；
2、线头线尾不得外露；
3、每卷成品线只允许两个线头；
4、包装布压缝要紧密美观。
二、质检员工作流程：
（一）、原材料的检验：
在原材料入厂时，协同库管对原材料进行质量检验，经检验合格协同库管签字入库，不合格拒签提出退回原厂。
（二）、产品加工过程的检验：
1、根据生产任务单要求在拉丝工将线材拉出20-50cm时，对在产品的线径用千分尺进行测量，检查精线的表面状态、有无划痕、麻点等，并填写检查记录，及时处理生产过程中所出现的技术问题和计量问题，掌握各个在产品和产成品的技术要求，及时纠正在生产中的差错，保证产品质量，减少返工浪费，确保不合格产品处于受控状态；
2、成品过磅后再由质检员做最后检验并作记录后包装，放到仓管指定位置。
3、对每个工作日发现的质量缺陷进行记录分析，做好公司产品质量的统计、分析工作，每月底按时绘制上交《汇总调查表》和《主要缺陷分析表》。
第18篇：质检岗位职责
质检岗位职责
1． 负责车间的技术管理、质量检验及计量管理工作；
2． 负责车间各工种在生产过程中质量检验，在保证质量的前提下
减少材料耗损，减低成本；
3． 质检员在零件每道工序生产时要首检，尺寸合格后才能生产，
并要求操作工注意保证的尺寸。质检员应经常巡回检查，及时发现生产加工过程中出现的偏差，及时纠正生产中的差错，保证生产质量，减少返工浪费；
4． 零部件在喷涂打包入库前要仔细检验，发现不符合出厂要求的
应通知车间主管，及时采取补救措施，满足客户需求；
5． 质检是一项重要的工作，要求检验员熟悉产品、懂技术、懂工
艺，因此要求质检员不断的学习，提高自身素质，做好工厂质量的把关工作。
第19篇：质检岗位职责
质检岗位职责
负责监督检查所属部门员工劳动纪律、仪容仪表、环境卫生、服务质量、工作完成等情况；及时收集本部门的“二级质检”资料备查并留备份存档。
1、熟悉各部门运作情况、人员配备情况，加强与各部门的联系沟
2、根据上级要求对酒店硬件设施、客用品、清洁卫生、服务质量、基础管理等，按计划进行质量检查。
3、收集对各类产品的质量意见，加以分析整理，及时反馈给质检经理。
4、.协助质检经理抽查重点接待前的准备工作。
5、收集各部门的《质检周报表》并完成该整理、统计工作。
6、负责质检部门各档案的管理工作。
7、在每日正常工作中按不同时间、不同部位，对所属部门进行巡回督导、检查。
8、详细作好每日检查记录，发现问题及时督导整改，并将质检情况及时报备质 检部。
9、在开质检工作中，应秉公办事，一切依照《质检制度》办事，不得偏袒本部。
10、配合质检部对本部门进行各项检查。
11、参加质检部每月一次的质量分析会。
12、分析本部门当月质检涉及的问题并提出合理化改进建议，并上报部门经理。
13、每周汇总本部门质检结果及“整改计划”报质检部备查。总结整理经常出现的问题归纳成培训材料交相关培训部门，给予员工及时 各部门质检专员质检助理质检，经理的贯彻传达，避免同一事件的再次发生。
14、负责建立酒店《质量管理手册》和《质量检查档案》。
15、完成相关培训、考核与日常管理工作。
16、完成领导交办的其它工作。
第20篇：测绘岗位职责
测绘岗位职责
测绘质量的技术负责人 1.熟悉测绘产品质量标准和生产作业的技术规范，掌握测绘项目的生产过程，对测绘产品的技术、质量负责； 2.负责任命人员岗位。
3、确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求；
4、经营市场的拓展，确保业务的获得；
5、组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不断提高，适应市场的要求。
6、负责项目的技术方案，质量标准制定；
7、负责对生产中出现的主要技术问题的处理；
8、负责对项目设计书，检查报告的审核；
9、负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。
10、负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。
项目负责人
1、负责项目设计、组织实施、产品检查；
2、对组织生产的产品质量负责；
3、负责对一般性技术问题、质量问题处理；
4、负责项目工作总结、检查报告的撰写；
5、负责产品质量检查的组织；
6、负责成果资料的整理归档上交。
技术人员
1、按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务；
2、记录并保存所有测量记录；
3、确保测量依据准确；
4、对所完成的测绘产品质量负责；
5、对测绘资料，成果负有保密责任；
6、负责对所完成的测绘成果、资料整理上交；
7、负责测量仪器的使用、保养、标识。
质量检查及质量检查员
1、对外业测量数据进行检查；
2、对内业成果、报告、图纸进行检查；
3、对质检情况做记录；
4、将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；
5、对项目总体质量进行评估。
6、将质检记录定期上交。
办公室
1、负责安全保卫和后勤保障服务工作；
2、负责机动车辆的维护、使用管理；
3、负责管理印章，介绍信管理工作；
4、负责档案管理工作；
5、负责财务工作；
6、完成站领导交办的其他任务。篇2：测绘有限公司岗位职责及任职要求
北京市测绘信息网测绘有限公司
质量管理体系文件 岗位职责及任职要求
（依据gb/t19001-2000idt iso9001：2000标准编制）
作业编号：othermap-zy-01 版 本 号： 1.0 受控状态：
受 控 号：
编写： 审核： 批准： 2007年4月18日发布
2007年5月1日实施 篇3：测绘部岗位职责
测绘部岗位职责
主任职责：
1、协助中心领导做好中心生产计划、安排、统计和实施工作。
2、负责部门全面工作。
3、制定部门管理制度并监督执行。
4、制定部门生产计划并组织实施。
5、本部门设备与财物管理。
6、成果资料的保密管理和信息安全管理。
7、部门安全生产。
8、领导交办的其它工作。
工作人员职责：
一、检查员岗位职责
1、制定部门具体生产计划并组织实施、编写技术设计书、技术总结。
2、负责生产质量检查、生产统计、部门技术培训。
3、负责部门的资料管理、物资管理、成果上交、成果保密管理。
4、负责生产实用技术开发、内部计算机安全管理。
5、领导交办的其它工作。
二、作业组组长岗位职责
1、负责组内的全面工作，质量一级检查，组内的技术培训。
2、组内的资料、成果保密、设备管理、安全生产。
3、生产实用技术开发。
4、领导交办的其它工作。
三、作业员岗位职责
1、生产作业、产品自检自查、资料保密、成果保密。
2、使用的仪器设备的管理、安全生产。
3、生产实用技术开发。
4、领导交办的其它工作。篇4：测绘岗位职责
测绘岗位职责
1.测绘质量的技术负责人 1.1熟悉测绘产品质量标准和生产作业的技术规范，掌握测绘项目的生产过程，对测绘产品的技术、质量负责；
1.2负责任命人员岗位，确保站内的职责权限得到规定和沟通； 1.3确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求； 1.4经营市场的拓展，确保业务的获得； 1.5组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不断提高，适应市场的要求。
1.6负责项目的技术方案，质量标准制定； 1.7负责对生产中出现的主要技术问题的处理； 1.8负责对项目设计书，检查报告的审核； 1.9负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。 1.10负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。 2.项目负责人
2.1负责项目设计、组织实施、产品检查； 2.2对组织生产的产品质量负责； 2.3负责对一般性技术问题、质量问题处理； 2.4负责项目工作总结、检查报告的撰写； 2.5负责产品质量检查的组织； 2.6负责成果资料的整理归档上交。 3.技术人员
1.1按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务； 1.2记录并保存所有测量记录； 1.3确保测量依据准确； 1.4对所完成的测绘产品质量负责； 1.5对测绘资料，成果负有保密责任； 1.6负责对所完成的测绘成果、资料整理上交； 1.7负责测量仪器的使用、保养、标识。 4.质量检查及质量检查员
4.1对外业测量数据进行检查； 4.2对内业成果、报告、图纸进行检查； 4.3对质检情况做记录；
4.4将检查出的不合格产品退回给操作人员修改； 4.5对项目总体质量进行评估。 4.6将质检记录定期上交。 5.办公室
5.1负责安全保卫和后勤保障服务工作； 5.2负责机动车辆的维护、使用管理； 5.3负责管理印章，介绍信管理工作； 5.4负责档案管理工作； 5.5负责财务工作；
5.6协助站长进行内部人事工作； 5.7完成站领导交办的其他任务。篇5：测绘部经理岗位职责1234 测绘部经理岗位职责
一、协助分管领导做好生产计划、安排、统计和实施工作。
二、负责部门全面工作。
三、制定部门管理制度并监督执行。
四、制定部门生产计划并组织实施。
五、负责部门设备与财物管理。
六、负责测绘成果资料的保密管理和信息安全管理。
七、负责部门安全生产及领导交办的其他工作。 测量员岗位职责
一、严格遵照《工程测量规范》进行测量工作。认真细致检查，防止发生测量事故，确保施测精度。
二、认真执行《测量仪器使用的注意事项》，建立测量仪器台账，加强仪器保养、使用和自检工作，防止仪器损坏，定期对所用的仪器进行自检。
三、负责测量原始记录的整理，内业资料和技术总结报告的编制工作。
四、负责测绘产品的成果保密管理及绘图计算机的安全管理工作。
五、加强测量产品的质量管理，明确施测程序，做好测绘产品的自检自查和复核工作。
六、做好领导交办的其它工作。
测绘部工作职责
一、负责测绘项目的接受以及测绘任务的下达。
二、负责与测绘项目委托单位合同的签订。
三、负责与测绘有关仪器设备及工具的采购和管理。
四、负责对测量数据的分析，检查产品质量和主要目标的实现情况。
五、负责提交完整的测绘成果报告及与委托单位的结算工作。
六、负责测绘产品及资料的归档和保密管理。
七、负责对顾客满意程度的调查及信息反馈工作。
八、完成公司领导交办的其它任务。
