推荐第1篇：汽车租赁的调查报告
关于汽车租赁的网络调研报告
在中国，汽车租赁业市场潜力巨大，但起步相对较晚，尚处于成长期，存在行业环境不成熟，从业者运营经验不足等诸多制约因素。
一、租车手续流程
目前，神州、至尊、一嗨等大型连锁租车公司所有自驾车辆均采用信用卡预授权的方式出租，只要“两证一卡”客户就能很方便的租到车，很多中小租车企业也采取这种方式。原因是，银行在为一名用户发放信用卡之前，会有一个针对该用户的严格的征信过程，用户符合信用条件才会发放信用卡，这样相当于银行已经替租车公司完成了征信工作。而采用信用卡预授权方式提供服务，对租车公司并非难事，只需要提供企业营业执照、税务登记证等到银行申请安装一台POS机就可以操作了。
二、企业营销手段
充分利用网络信息技术，管理规范化，服务信息化，很多租车公司都建立了自己的网络平台，如在线租车预订系统、车辆管理系统等。顾客轻点鼠标即可预订车辆，而公司也可以实时跟踪每一辆车的使用状态。在国内，神州、至尊、一嗨等大公司在管理规范化，服务信息化方面做得很好了。其他一些规模较小的租车公司也都在积极的进行网络平台管理。
三、汽车租赁的客户群体
有驾照但暂时买不起车辆的年轻人群、商旅客户、企业租车、结婚用车、旅游包车。
四、汽车租赁企业的盈利模式
以一般的中小企业为例，首先，车辆使用年限5年，车辆出租3年收回车辆成本，另外2年为企业的利润年限，5年后的二手汽车变卖也是企业的一个利润来源。其次，企业收取保险费和不计免赔费用也是企业一大利润来源，最后，企业提供其他服务，比如代驾等，也是企业利润来源之一。
五、汽车租赁企业的融资需求。
汽车租赁行业是一个重资产投入、高成本、低利润的服务行业，汽车保有量决定企业的规模和利润空间，所以企业一般需要大量的投入购买汽车，但这类型的企业在银行贷款很难，只能以个人名义在银行做个人汽车消费贷款，但由于银行对个人消费贷款的车辆数规定最多只能10台，所以企业银行融资还有一定的困难。但企业发展盈利需要大量的资金投入，所以开发这一行业的融资需求还是很大的。
六、汽车租赁企业的风险点
首先是来自客户的风险，客户租车虽然采用信用卡预授权的模式而且企业也给车辆安装了GPS跟踪系统，但任然会出现客户骗车的风险。其次是企业自身的经营风险。
推荐第2篇：金融租赁公司调查报告
金融租赁公司调查报告
作为实习生，在此公司实习时了解单位基本情况和机构设置，人员配备等。学习会计核算方法，记账方法的确定等；账簿管理，总账科目明细账，数量金额账，极参与经营管理决策，提高企业经济效益；学习外汇英语及中行柜台营销技巧与服务礼仪。并进行零售业务的操作。
一、实习报告
金融学会金融租赁研究按照人民银行的要求，对业内的典型租赁项目开展调查工作。希望通过调查，达到进一步宣传租赁业务在国民经济中的重要作用，以及进一步摸清影响租赁业发展的政策性因素。资金来源主要是银行贷款。其他方式有：自有资金；吸收租赁资金；项目融资，还有一部分是自筹。遗憾的是金融租赁公司没有从资金市场或战略投资机构融资的案例。
风险防范措施主要有：保险、担保、保证金抵押、供货商代垫款、租赁债权转让给银行或投资人、对回租的物件用他项权登记的方式抵押、社会一些机构或部门代理监督和管理。还没有依靠二手市场、强制公证等方式，利用社会资源控制和化解租赁风险的手段。租赁公司的收益主要是手续费、租赁利差、保证金利息等。还没有或有租金的案例。整体看租赁业务仍处在低收益，高风险的阶段。还缺乏吸引租赁公司积极开展租赁业务的动力。承租人的收益主要有：技术更新；提前投资；得到快捷方便的服务；扩大产量、品种和出口创汇；增加效益、节省投资费用；解决流动资金短缺问题；通过租赁加速折旧。
这次调查基本告一段落，主要收获是搜集和交流了行业的经验以及先进的做法，对政策法律、法规调整，提出了共性的希望。调查的目的基本达到。今后我们还根据企业的要求，对企业在发展中遇到的问题，帮助企业诊断问题，找出解决实际问题的办法，把为行业服务落在解决困难、帮助发展方面。这次调查不足的是提供的资料太少，没有完全反映行业真正的成绩、困难和需求。年尽管大量开展租赁业务的公司还不算多，但是几家积极开展业务的公司租赁额却飞速发展。公司之间的差别越来越大，希望今后能增加业内交流，缩小行业差距，为租赁事业的发展共同进步。
二、实习总结
实习收获与体会：通过这次毕业前的实习，除了让我对租赁公司有了一定了解，我觉得自己在其他方面的收获也是挺大的。作为一名一直生活在单纯的大学校园的我，这次的毕业实习无疑成为了我踏入社会前的一个平台，为我今后踏入社会奠定了基础。
首先，我觉得在学校和单位的很大一个不同就是进入社会以后必须要有很强的责任心和扎实认真的工作态度。其次，我觉得尽快完成自己的角色转变。对于我们这些即将踏上岗位的大学生来说，如何更快的完成角色转变是非常重要和迫切的问题。走上社会之后，环境，生活习惯都会发生很大变化，如果不能尽快适应，仍把自己能学生看待，必定会被残酷的社会淘汰。既然走上社会就要以一名公司员工的身份要求自己，严格遵守公司的各项规章制度。
最后，还要有明确的职业规划。所以今后在工作之余还要抓紧时间努力学习银行相关知识，相信只有这样才能在自己的工作岗位上得到更好的发展。
推荐第3篇：汽车租赁市场调查报告纲要
研究报告一章产业研究基础 研究报告一节产业基础概述 一研究范围界定
二产业上下游关系
三产业的经济影响
四产业生命周期分析
五产业发展前景分析
研究报告二节产业地位分析 一汽车租赁具备的独特功能 二在道路运输业中的地位与现状
研究报告二章国外市场背景分析 研究报告一节国际市场分析 一汽车租赁发展进程
二全球产业业经营规模
三国际汽车租赁业的发展背景 四美国汽车租赁概括
五欧洲汽车租赁概括
研究报告二节国际知名公司 一欧洲汽车（Europcar） 二赫兹（Hertz）
三阿维斯（AVIS）
四巴基特（Budget）
研究报告三节国外经营运作模式 一租赁公司履行职责
二特许经营店履行职责
三汽车租赁服务业务流程
四汽车租赁服务业务的辅助支持 研究报告四节国际租赁业经营特点 研究报告五节未来市场发展趋势
研究报告三章国内汽车租赁市场分析 研究报告一节汽车市场背景分析
一 2008年汽车保有量
二 2008年私人汽车保有量
三 2008年汽车驾驶员数量趋势 研究报告二节汽车租赁业现状 一发展背景和过程
二汽车租赁企业状况
1.企业数量
2.企业类型
3.企业规模
4.租赁规模
三连锁经营情况
四收入和盈利水平
研究报告三节国内相关政策分析
一行业管理、政策法规
二相关协会情况
三首部汽车租赁规范出台
研究报告四章中国汽车租赁经营模式
研究报告一节至尊租车经营模式
一模式概述
二市场定位
三核心竞争力
四模式特点分析
研究报告二节一嗨租车经营模式
一模式概述
二市场定位
三核心竞争力
四模式特点分析
研究报告五章汽车租赁重点市场分析
研究报告一节汽车租赁市场结构分析
一租赁期限结构分析
二用户消费结构分析
三租赁车辆结构分析
四租赁价格分析
研究报告二节汽车租赁市场市场规模分析
一 2008-2015年汽车租赁总量规模分析
二 2008-2015年商务汽车租赁市场规模
三 2008-2015年个人汽车租赁市场规模
研究报告六章汽车租赁重点地区分析
研究报告一节北京汽车租赁市场分析
一 2008-2015年市场规模分析
二汽车租赁企业竞争格局
三北京汽车租赁十一五规划
四北京租赁汽车市场主体分析
研究报告二节上海汽车租赁市场分析
一 2008-2015年市场规模分析
二区域市场企业竞争格局
研究报告七章市场竞争格局及重点企业分析
研究报告一节市场三大企业分析
一至尊汽车租赁
二神州汽车租赁
三一嗨汽车租赁
研究报告二节其他重点企业分析
一首汽租赁公司
二北辰汽车租赁公司
三安飞士汽车租赁有限公司
四广州白云出租汽车集团有限公司
五北京今日新概念
六上海瑞捷汽车租赁有限公司
研究报告八章行业投资及盈利能力分析
研究报告一节行业发展影响因素
一外部影响因素分析
二内部影响因素分析
三合理化发展建议
研究报告二节市场发展存在的问题
研究报告三节产业发展政策和建议
研究报告四节汽车租赁市场特征分析
一经营汽车租赁的盈利模式
二汽车租赁市场前景广阔
三发展我国汽车租赁业建议
研究报告五节汽车租赁业规模化发展分析
一汽车租赁业规模化机遇分析
二汽车租赁业规模化风险分析
三我国汽车租赁业规模化发展建议
研究报告六节市场资本动态分析
一一嗨租车风险投资
二至尊汽车风险投资
三神州租车风险投资
研究报告七节汽车制造商进入分析
报告 1汽车融资租赁业务操作流程图
报告 2欧洲汽车企业基础信息一览表
报告 3 赫兹企业基础信息一览表
报告 4 阿维斯企业基础信息一览表
报告 5 巴基特企业基础信息一览表
报告 62008年中国汽车租赁行业市场规模推算一览表
报告 72008-2015年中国汽车租赁市场规模预测一览表(乐观)单位:亿元 报告 82008-2015年中国汽车租赁市场规模预测图(乐观)单位:亿元 报告 92008-2015年中国汽车租赁市场规模预测一览表(悲观)单位:亿元 报告 102008-2015年中国汽车租赁市场规模预测图(悲观)单位:亿元
报告 112008-2015年中国商务汽车租赁市场规模预测一览表(乐观)单位:亿元 报告 122008-2015年中国商务汽车租赁市场规模预测图(乐观)单位:亿元 报告 132008-2015年中国商务汽车租赁市场规模预测一览表(悲观)单位:亿元 报告 142008-2015年中国商务汽车租赁市场规模预测图(悲观)单位:亿元 报告 152008-2015年中国个人汽车租赁市场规模预测一览表(乐观)单位:亿元
报告 162008-2015年中国个人汽车租赁市场规模预测图(乐观)单位:亿元 报告 172008-2015年中国个人汽车租赁市场规模预测一览表(悲观)单位:亿元 报告 182008-2015年中国个人汽车租赁市场规模预测图(悲观)单位:亿元 报告 192008-2015年北京汽车租赁市场规模预测一览表(乐观)单位:亿元 报告 202008-2015年北京汽车租赁市场规模预测变化图(乐观)单位:亿元 报告 212008-2015年北京汽车租赁市场规模预测一览表(悲观)单位:亿元 报告 222008-2015年北京汽车租赁市场规模预测变化图(悲观)单位:亿元 报告 23北京汽车租赁企业统计一览表
报告 242008-2015年上海汽车租赁市场规模预测一览表(乐观)单位:亿元 报告 252008-2015年上海汽车租赁市场规模预测变化图(乐观)单位:亿元 报告 262008-2015年上海汽车租赁市场规模预测一览表(悲观)单位:亿元 报告 272008-2015年上海汽车租赁市场规模预测变化图(悲观)单位:亿元 报告 28上海汽车租赁企业一览表
报告 29 首汽租赁公司结构图
推荐第4篇：汽车租赁产业发展前景调查报告
百德瑞祥（100derc）国际咨询公司是一家综合管理咨询公司，为企业提供发展战略、内部运营系统、企业变革管理三个层面的咨询服务
百德瑞祥（100derc）国际奉行\"国际水准、本土服务\"基本准则，与具有国际一流的管理与咨询经验的资深专家一起，结合中国咨询与管理实践，为500多家国内外客户提供过管理功能咨询，并以优秀的服务品质赢得了客户、咨询协会以及全球合作伙伴的高度评价，曾经获得中国top10金牌管理咨询公司称号，\"优秀咨询公司奖\"、以及\"管理变革年度最佳咨询公司\"和\"中国咨询业十大领导品牌\"等奖项。
百德瑞祥（100derc）提供全球领先的一体化架构的咨询方案，并结合众多行业及业务的专业经验，在多个领域与中国企业展开合作。服务涵盖了战略管理咨询、集团管控咨询、运营管理咨询、人力资源咨询、财务管理咨询、营销管理咨询、it咨询、企业文化咨询及行业研究报告、公共管理咨询及高级人才猎寻共11个服务领域，并成功搭建了产业研发及数据资源支持平台，为百德瑞祥（100derc）的专业服务提供保障。
百德瑞祥（100derc）公司集十一年管理咨询服务经验，从经营哲学、管理思想、运营技术三个层面对企业进行了大量的研究、思考与探索，并希望这些研究与探索在服务客户、提升客户能力的同时，与客户共同完善与提高。在未来的咨询服务中，百德瑞祥（100derc）公司将一如既往的秉承清华\"自强不息、厚德载物\"之风范，不遗余力的帮助客户提升企业价值。
百德瑞祥（100derc）国际咨询旗下gbx行业报告(原北京国博讯国际经济信息咨询有限公司于2011年9月被公司收购)是以经济信息情报为主业的专业信息咨询机构。中心本着\"诚信服务，创造财富\"的宗旨，在成立几年来，依托国家权威部门、名牌院校、科研机构、知名企业的综合资源优势；与著名咨询机构合作，全力打造一流的、专业信息服务平台。
拥有众多强大合作伙伴，在相关权威机构的支持下，为客户提供近6500份年度研究报告、项目投资分析报告、季度报告、企业专题报告、战略规化报告、34个主行业跟踪、几万种产品进出口数据监测报告。凭借多年的企业研究调查经验，培养了一支具有良好素质的调研团队，他们不仅对国内外企业有较深的认知，而且每位调研员工均单独完成调查案例在300例以上。在生产、流通、贸易、投资、咨询、管理、服务等领域均有自己独特的信息获取渠道和独到的研究分析方法。经过多年的积累，目前我们同时已经拥有了国内较为先进的企业分析数据库，在此基础上，百德瑞祥（100derc）国际推出的行业研究报告更具备说服力。
为了满足企业对原始数据的需求，也为了能给企业提供更为全面和客观的研究报告，百德瑞祥（100derc）国际与国内各大数据源（包括政府机构、行业协会、图书馆、信息中心等权威机构）建立起战略合作关系。本着\"诚信服务，创造财富\"的宗旨，依托国家权威部门、名牌院校、科研机构、知名企业的综合资源优势；
百德瑞祥（100derc）在中国10多年的咨询实践，在30多个行业中积累的近千个咨询案例，以及长期锻造的优秀专业咨询团队、成熟的项目管理经验和不断创新的产品与服务，奠定了百德瑞祥（100derc）在咨询行业的卓越之道。
推荐第5篇：西安公共自行车租赁调查报告
西安公共自行车租赁调查报告
调查时间：2014/4/11早上7:00~12:00
调查地点:理工大正门，大唐芙蓉园北门，铁设院小区，长延堡街道办
调查目的：了解西安公共自行车租赁的基本情况，并且提出一些优化的措施与方法
调查方式：问卷调查＋简单的询问
调查人员：每个小组有两个人，男女搭配
调查过程：首先坐公交到指定的调查地点，然后观察周围公共自行车的设置情况，开始分层抽样调查
调查收获：了解了不同市民的呼声，进一步了解了西安公共自行车租赁的情况，同时提高了耐心与抗打击受挫能力
调查中的问题：被调查者处于种种原因完成任务，没有认真填写问卷，数据的准确性会打折;另一方面由于人力和财力的限制，调查问卷数量有限，没有做到严格的的分层抽样
调查结果及感悟：通过为期半天艰苦调查，我们组共发放20份调查问卷，回收了20份问卷，回收率百分之百，调查的过程是曲折的，不过结果是令人满意的。
通过问卷调查，我们发现人们对公共自行车租赁这个问题普遍感到不熟悉，甚至前所未闻，可能由于西安目前没有规划的自行车专用通道，自行车出行本身风险会不小，再加上自行车出行群体作为交通弱势群体，影响了公共自行车租赁的发展。尤其
25岁以上年轻人对公共自行车租赁感觉非常新奇与震惊。18~25岁年轻人相对更加关注公共自行车租赁，旨在解决他们的最后一公里出行。通过调查也不难发现上班族一般通过地铁或公交车与自行车搭配，互相无缝衔接，解决出行问题，力求达到门对门的出行。同时可能由于西安公共自行车租赁项目刚刚开始建设不久，大家普遍对租赁点的设置不太清楚，严重影响了项目的推广与发展，为了更好地发展公共自行车交通。好多市民建议开启自行车专用通道，做到安全，便捷，环保，绿色的出行。其次就是租赁费用的问题，由于西安生活节奏比较快，公交车收费低，所以市民对自行车租赁费用的可接受范围主要集中在2~5元／h。在交谈中发现，一部分公共自行车出行属于刚性需求，即上班工作;还有一部分是旅游，观光型的。这个对租赁费用的的定价还是会产生影响的。同时发现月收入4000元以上，对自行车租赁几乎是不感兴趣的，自行车租赁主要服务人群是中低收入人群，当然也是年轻人出去踏青，观光游玩的不错选择。
最后的心得，通过调查，我们感觉首先应该大力宣传公共自行车租赁项目，使其进入公众视野，慢慢普及，然后是尽大量地规划自行车专用通道，在各大地铁，公交站点附近建立足够的租赁点和设置适宜的自行车数量，以方便出行。
公共自行车出行的普及还有很长的路要走，倡导健康，环保，绿色的自行车出行将为西安缓堵保畅做出一份贡献
推荐第6篇：关于自行车租赁的市场调查报告
关于自行车租赁的市场调查报告
佰客小组于2011年4月16日至2011年4月26日期间，对江西财经大学现代经济管理学院枫林园附近的自行车租赁做市场调查，现将调查汇总如下：
一．市场调查对象：本校区与附近的财大校区，以及周边学院的学生与老师。（选择这些对象，是为了保证租赁的信誉度，便于管理）
二．市场调查方式
1.市场调查问卷调查300份（参考附件1）
⑴不租的共计14份，主要原因是费力或者有自行车的人群；⑵想租的共计286份，没什么意见的由136份，租赁并提出建议的我150份，意见有以下几点：
① 价格：希望与其他同行业相同，最好是能便宜点
② 营业时间：6：00—23:00
③ 租赁地点：各校区或者附近
④ 租赁地点：各校区或者附近
除此之外，还有一些建设性的建议,比如：网络信息沟通、会员等，会在以后的经营中展现出来。
2.网络投票调查635份（即飞信调查，其中⑴⑶必问）
⑴短距离外出游玩或者到附近高校，你会选择自行车这种方式吗？
A会B不会
⑵骑自行车游玩你感觉比坐公交更有情趣吗？
A是B否
⑶喜欢自行车的种类是哪种:
A弯把车B直把车C单人车D双人车E二八大铁驴 ⑷是否需要电话导航服务?
A需要B不需要
⑸顾客对我们营业时间的规定？
⑹是否愿意我们帮你联系驴友？
A是B否
回答显示：
⑴A.527人会B.62人不会C.13人没回答
⑵咨询121人，A.108人是B.0人否C.13人没回答
⑶单人自行车与双人车居多，直把车男性要求居多，弯把车、二八大铁驴需求的较少
⑷咨询104人，A.42人需要B.47人不需要C.13人没回答
⑸咨询264人，大多数人认为时间跨度长，如早上6:30到晚上11：00，周末居多
⑹咨询146人，A.61人是B.76人否C.9人没回答
3.到营业地点直接观察，实际体验并交流想法。
经过小组讨论之后，发现在本校区附近的自行车租赁使用的车辆基本为旧车，而且存在各种的不便，比如刹车不灵、踩踏时不稳、座椅不舒适等。
以上情况表明：所有人不会选择骑自行车去南昌市市区，所以我们将我们的业务范围制定在高校周围和各个景点和各大游乐场，大部分人需要自行车租赁这个行业的存在，并且在我们的优质服务和产品的质量保证之下，我们相信我们这个项目将会在这个领域取得成功，并且在很长一段时间内存在商机。我们购买的自行车全为新车，不存在以上问题，并且我们会定期维修，所以这不会成为我们自行车租赁的弊端。
三．市场分析和展望
对于一个新加入的自行车租赁公司，我们的新车在硬件上有着前者无法比拟的优势，且每一个消费者都有喜新厌旧的心理，同样作为一个创新小组，我们在体制方面也存在很大的优势，从自行车的租赁，到路线导航，后勤维修保障都十分的全面，相信在我们周到的服务下，我们能赢得广大客户的好感。对于未来，我们在服务方面将不断的更新，并保持让客户满意的质量，争取在这一领域稳固自己的地位。
佰客小组成员：谌天文（组长）
张佳俊
翟宏伟
徐珍
侯海燕
刘晶晶
谢滢
周应剑
2011年4月26日
附件一：
大学城自行车租赁课题调查
1.您的性别
Ｏ男Ｏ女
2.您经常外出吗？
Ｏ经常Ｏ不经常
3.您坐2
32、
211、520的频率是
Ｏ平均一个星期1次以下
Ｏ平均一个星期1-3次
Ｏ平均一个星期3-6次
Ｏ平均一个星期6次以上
4.您坐2
32、
211、520的目的地一般是（多选）
Ｏ火车站
Ｏ八一广场
Ｏ秋水广场
Ｏ其他高校
Ｏ其他
5.您对2
32、
211、520的平时拥挤的程度有什么评价？
Ｏ非常拥挤
Ｏ拥挤
Ｏ一般
Ｏ不拥挤
6.如果有自行车租赁出游业务，而且价格合理，你会愿意选择其来代替2
32、
211、520吗？
Ｏ愿意
Ｏ不愿意
7.你愿意选自行车租赁的原因（多选题）
Ｏ自行车能锻炼身体
Ｏ便于集体外出
Ｏ节能环保
Ｏ其他
8.您不愿意选自行车租赁的原因（多选题）
Ｏ自行车费力
Ｏ路太远
Ｏ天气不适合
Ｏ有自己的自行车或者走路更方便
Ｏ其他
9.您会选择哪种自行车
Ｏ单人自行车
Ｏ双人自行车
10.您会选择哪种租赁方式
Ｏ会员
Ｏ包月
Ｏ单天
Ｏ其他
11.对于自行车出游业务您有什么意见和想法？（如价格、营业时间、站点设置等）
推荐第7篇：金融租赁公司典型项目调查报告
***年***月，***金融学会金融租赁研究会为了配合即将召开的全国金融改革会议，按照人民银行的要求，对业内的典型租赁项目开展调查工作。希望通过调查，达到进一步宣传租赁业务在国民经济中的重要作用，以及进一步摸清影响租赁业发展的政策性因素。目前金融租赁研究会共20家会员单位。正式会员12家，赞助会员8家。这次调查一共收回7家17例典
型案例。其中正式会员5家12例，赞助会员2家5例。租赁物件主要有：电信、电子设备、电气制造设备、化工设备、制药设备、公交汽车、运输汽车、轧机、电梯、医疗设备、环保设备、制酒设备、印染等，触及行业范围比较广泛。租赁方式有三种：直接融资租赁、回租和经营性租赁。其中有些公司采用创新租赁技术，减少风险，提高了收入，但这种方式并不普及。资金来源主要是银行贷款。其他方式有：自有资金；吸收租赁资金；项目融资，还有一部分是自筹。遗憾的是金融租赁公司没有从资金市场或战略投资机构融资的案例。担保方式主要有：信用担保、项目担保、企业担保、在建工程抵押、委托基金担保、信用证担保、托收等多种方式。缺乏银行担保、政策性担保公司担保的典型项目。风险防范措施主要有：保险、担保、保证金抵押、供货商代垫款、租赁债权转让给银行或投资人、对回租的物件用他项权登记的方式抵押、社会一些机构或部门代理监督和管理。还没有依靠二手市场、强制公证等方式，利用社会资源控制和化解租赁风险的手段。租赁公司的收益主要是手续费、租赁利差、保证金利息等。还没有或有租金的案例。整体看租赁业务仍处在低收益，高风险的阶段。还缺乏吸引租赁公司积极开展租赁业务的动力。承租人的收益主要有：技术更新；提前投资；得到快捷方便的服务；扩大产量、品种和出口创汇；增加效益、节省投资费用；解决流动资金短缺问题；通过租赁加速折旧。供货厂商收益主要有：在销售时，租赁公司为促销提供了金融服务，使得他们全部或大部分货款及时收回，促进了企业的再生产，增加了市场占有率。社会效益主要有：增加了税源和就业机会；增加了国家的外汇收入；改善了基础设施建设和城市公共交通用车问题；提高了地区医疗环境的硬件能力；改善环境治理设备的能力，减少了环境污染。阻碍租赁进一步发展的原因主要有：税基不合理，利息重复纳税，导致租赁公司收益太低，缺乏开展租赁业务的积极性；经营性租赁税率过高，特别是把长期设备经营性租赁和短期经营性租赁同等待遇不合理；加速折旧税务手续太繁琐；对于特殊租赁物件，如：汽车、房地产等产权管理部门不予办理他项权登记，难以用租赁方式开展业务；有些地方承租企业破产，将回租物件作为清算资产破产清算；海关对租赁购置设备没有明确的政策，实际操作没法规可依，扯皮事情不断；承租企业拖欠租金，资金回笼慢，使租赁公司再投入困难；租赁公司资金来源紧缺，现行政策没有落实；租赁成本高于银行贷款，没有税收调节，企业融资成本太高，不愿意使用租赁。需要支持的政策条件：需要合理的税基和税率，降低租赁公司的税赋；投资抵免所得税政策应该给予租赁项目，以吸引更多的资金用于租赁；应将短期设备租赁与长期经营性设备租赁分别对待，让后者享受融资租赁同等待遇；需要产权管理租赁物件应该给予租赁公司他项产权登记，以便这些产业也可以利用租赁方式投资或消费；简化加速折旧报批手续和程序；卫生部禁止投资机构在非营利性医院投资设备，应允许用融资租赁的方式添置设备。这次典型项目调查基本告一段落，主要收获是搜集和交流了行业的经验以及先进的做法，对政策法律、法规调整，提出了共性的希望。调查的目的基本达到。今后我们还根据企业的要求，对企业在发展中遇到的问题，组织相关的部门进行现场调查，帮助企业诊断问题，找出解决实际问题的办法，把为行业服务落在解决困难、帮助发展方面。这次调查不足的是提供的资料太少，没有完全反映行业真正的成绩、困难和需求。主要原因有：绝大多数公司都忙于增资扩股，没拿出更多的精力参与这次调查；有些公司认为租赁项目的做法是商业秘密，不愿意对外透露。造成的结果是一些新颖的租赁做法没有收集到，而这些新兴的业务恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的项目。中国租赁市场非常大。租赁业务可以说从现在刚起步，市场的开拓范围很广，还谈不上竞争，行业更多的应该是交流和发展。不能只希望得到别人的经验而不愿意展示自己的经验，不交流就不会进步。新的租赁模式只有不断创新才有生命力，特别是在信息时代知识更新速度非常快，如不持续创新自己的新事物也会在短期内衰老。国外租赁公司把自己的做法完全公布在网上，以此招揽更多业务的做法值得我们借鉴。行业内就算在某个领域有局部竞争，也应该从服务和创新两个方面进行。这是企业自身的素质所决定的，别人轻易学不到。信德租赁公司无固定租金、无担保、无固定租期，还参与分红的租赁做法早就宣传，至今没有那家租赁公司能效仿就是个例证。但他们给我们带来的创新精神，领导了中国的租
***年***月，***金融学会金融租赁研究会为了配合即将召开的全国金融改革会议，按照人民银行的要求，对业内的典型租赁项目开展调查工作。希望通过调查，达到进一步宣传租赁业务在国民经济中的重要作用，以及进一步摸清影响租赁业发展的政策性因素。目前金融租赁研究会共20家会员单位。正式会员12家，赞助会员8家。这次调查一共收回7家17例典型案例。其中正式会员5家12例，赞助会员2家5例。租赁物件主要有：电信、电子设备、电气制造设备、化工设备、制药设备、公交汽车、运输汽车、轧机、电梯、医疗设备、环保设备、制酒设备、印染等，触及行业范围比较广泛。租赁方式有三种：直接融资租赁、回租和经营性租赁。其中有些公司采用创新租赁技术，减少风险，提高了收入，但这种方式并不普及。资金来源主要是银行贷款。其他方式有：自有资金；吸收租赁资金；项目融资，还有一部分是自筹。遗憾的是金融租赁公司没有从资金市场或战略投资机构融资的案例。担保方式主要有：信用担保、项目担保、企业担保、在建工程抵押、委托基金担保、信用证担保、托收等多种方式。缺乏银行担保、政策性担保公司担保的典型项目。风险防范措施主要有：保险、担保、保证金抵押、供货商代垫款、租赁债权转让给银行或投资人、对回租的物件用他项权登记的方式抵押、社会一些机构或部门代理监督和管理。还没有依靠二手市场、强制公证等方式，利用社会资源控制和化解租赁风险的手段。租赁公司的收益主要是手续费、租赁利差、保证金利息等。还没有或有租金的案例。整体看租赁业务仍处在低收益，高风险的阶段。还缺乏吸引租赁公司积极开展租赁业务的动力。承租人的收益主要有：技术更新；提前投资；得到快捷方便的服务；扩大产量、品种和出口创汇；增加效益、节省投资费用；解决流动资金短缺问题；通过租赁加速折旧。供货厂商收益主要有：在销售时，租赁公司为促销提供了金融服务，使得他们全部或大部分货款及时收回，促进了企业的再生产，增加了市场占有率。社会效益主要有：增加了税源和就业机会；增加了国家的外汇收入；改善了基础设施建设和城市公共交通用车问题；提高了地区医疗环境的硬件能力；改善环境治理设备的能力，减少了环境污染。阻碍租赁进一步发展的原因主要有：税基不合理，利息重复纳税，导致租赁公司收益太低，缺乏开展租赁业务的积极性；经营性租赁税率过高，特别是把长期设备经营性租赁和短期经营性租赁同等待遇不合理；加速折旧税务手续太繁琐；对于特殊租赁物件，如：汽车、房地产等产权管理部门不予办理他项权登记，难以用租赁方式开展业务；有些地方承租企业破产，将回租物件作为清算资产破产清算；海关对租赁购置设备没有明确的政策，实际操作没法规可依，扯皮事情不断；承租企业拖欠租金，资金回笼慢，使租赁公司再投入困难；租赁公司资金来源紧缺，现行政策没有落实；租赁成本高于银行贷款，没有税收调节，企业融资成本太高，不愿意使用租赁。需要支持的政策条件：需要合理的税基和税率，降低租赁公司的税赋；投资抵免所得税政策应该给予租赁项目，以吸引更多的资金用于租赁；应将短期设备租赁与长期经营性设备租赁分别对待，让后者享受融资租赁同等待遇；需要产权管理租赁物件应该给予租赁公司他项产权登记，以便这些产业也可以利用租赁方式投资或消费；简化加速折旧报批手续和程序；卫生部禁止投资机构在非营利性医院投资设备，应允许用融资租赁的方式添置设备。这次典型项目调查基本告一段落，主要收获是搜集和交流了行业的经验以及先进的做法，对政策法律、法规调整，提出了共性的希望。调查的目的基本达到。今后我们还根据企业的要求，对企业在发展中遇到的问题，组织相关的部门进行现场调查，帮助企业诊断问题，找出解决实际问题的办法，把为行业服务落在解决困难、帮助发展方面。这次调查不足的是提供的资料太少，没有完全反映行业真正的成绩、困难和需求。主要原因有：绝大多数公司都忙于增资扩股，没拿出更多的精力参与这次调查；有些公司认为租赁项目的做法是商业秘密，不愿意对外透露。造成的结果是一些新颖的租赁做法没有收集到，而这些新兴的业务恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的项目。中国租赁市场非常大。租赁业务可以说从现在刚起步，市场的开拓范围很广，还谈不上竞争，行业更多的应该是交流和发展。不能只希望得到别人的经验而不愿意展示自己的经验，不交流就不会进步。新的租赁模式只有不断创新才有生命力，特别是在信息时代知识更新速度非常快，如不持续创新自己的新事物也会在短期内衰老。国外租赁公司把自己的做法完全公布在网上，以此招揽更多业务的做法值得我们借鉴。行业内就算在某个领域有局部竞争，也应该从服务和创新两个方面进行。这是企业自身的素质所决定的，别人轻易学不到。信德租赁公司无固定租金、无担保、无固定租期，还参与分红的租赁做法早就宣传，至今没有那家租赁公司能效仿就是个例证。但他们给我们带来的创新精神，领导了中国的租[page_break]赁业走向创新租赁的新时代。今年尽管大量开展租赁业务的公司还不算多，但是几家积极开展业务的公司租赁额却飞速发展。公司之间的差别越来越大，希望今后能增加业内交流，缩小行业差距，为租赁事业的发展共同进步。
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在百度搜索:金融租赁公司典型项目调查报告
推荐第8篇：金融租赁公司典型项目调查报告
XXX年XXX月，XXX金融学会金融租赁研究会为了配合即将召开的全国金融改革会议，按照人民银行的要求，对业内的典型租赁项目开展调查工作。希望通过调查，达到进一步宣传租赁业务在国民经济中的重要作用，以及进一步摸清影响租赁业发展的政策性因素。
目前金融租赁研究会共20家会员单位。正式会员12家，赞助会员8家。这次调查一共收回7家17例典型案例。其中正式会员5家12例，赞助会员2家5例。 租赁物件主要有：电信、电子设备、电气制造设备、化工设备、制药设备、公交汽车、运输汽车、轧机、电梯、医疗设备、环保设备、制酒设备、印染等，触及行业范围比较广泛。 租赁方式有三种：直接融资租赁、回租和经营性租赁。其中有些公司采用创新租赁技术，减少风险，提高了收入，但这种方式并不普及。 资金来源主要是银行贷款。其他方式有：自有资金；吸收租赁资金；项目融资，还有一部分是自筹。遗憾的是金融租赁公司没有从资金市场或战略投资机构融资的案例。 担保方式主要有：信用担保、项目担保、企业担保、在建工程抵押、委托基金担保、信用证担保、托收等多种方式。缺乏银行担保、政策性担保公司担保的典型项目。 风险防范措施主要有：保险、担保、保证金抵押、供货商代垫款、租赁债权转让给银行或投资人、对回租的物件用他项权登记的方式抵押、社会一些机构或部门代理监督和管理。还没有依靠二手市场、强制公证等方式，利用社会资源控制和化解租赁风险的手段。 租赁公司的收益主要是手续费、租赁利差、保证金利息等。还没有或有租金的案例。整体看租赁业务仍处在低收益，高风险的阶段。还缺乏吸引租赁公司积极开展租赁业务的动力。 承租人的收益主要有：技术更新；提前投资；得到快捷方便的服务；扩大产量、品种和出口创汇；增加效益、节省投资费用；解决流动资金短缺问题；通过租赁加速折旧。
供货厂商收益主要有：在销售时，租赁公司为促销提供了金融服务，使得他们全部或大部分货款及时收回，促进了企业的再生产，增加了市场占有率。 社会效益主要有：增加了税源和就业机会；增加了国家的外汇收入；改善了基础设施建设和城市公共交通用车问题；提高了地区医疗环境的硬件能力；改善环境治理设备的能力，减少了环境污染。 阻碍租赁进一步发展的原因主要有：税基不合理，利息重复纳税，导致租赁公司收益太低，缺乏开展租赁业务的积极性；经营性租赁税率过高，特别是把长期设备经营性租赁和短期经营性租赁同等待遇不合理；加速折旧税务手续太繁琐；对于特殊租赁物件，如：汽车、房地产等产权管理部门不予办理他项权登记，难以用租赁方式开展业务；有些地方承租企业破产，将回租物件作为清算资产破产清算；海关对租赁购置设备没有明确的政策，实际操作没法规可依，扯皮事情不断；承租企业拖欠租金，资金回笼慢，使租赁公司再投入困难；租赁公司资金来源紧缺，现行政策没有落实；租赁成本高于银行贷款，没有税收调节，企业融资成本太高，不愿意使用租赁。 需要支持的政策条件：需要合理的税基和税率，降低租赁公司的税赋；投资抵免所得税政策应该给予租赁项目，以吸引更多的资金用于租赁；应将短期设备租赁与长期经营性设备租赁分别对待，让后者享受融资租赁同等待遇；需要产权管理租赁物件应该给予租赁公司他项产权登记，以便这些产业也可以利用租赁方式投资或消费；简化加速折旧报批手续和程序；卫生部禁止投资机构在非营利性医院投资设备，应允许用融资租赁的方式添置设备。
这次典型项目调查基本告一段落，主要收获是搜集和交流了行业的经验以及先进的做法，对政策法律、法规调整，提出了共性的希望。调查的目的基本达到。今后我们还根据企业的要求，对企业在发展中遇到的问题，组织相关的部门进行现场调查，帮助企业诊断问题，找出解决实际问题的办法，把为行业服务落在解决困难、帮助发展方面。 这次调查不足的是提供的资料太少，没有完全反映行业真正的成绩、困难和需求。主要原因有：绝大多数公司都忙于增资扩股，没拿出更多的精力参与这次调查；有些公司认为租赁项目的做法是商业秘密，不愿意对外透露。造成的结果是一些新颖的租赁做法没有收集到，而这些新兴的业务恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的项目。 中国租赁市场非常大。租赁业务可以说从现在刚起步，市场的开拓范围很广，还谈不上竞争，行业更多的应该是交流和发展。不能只希望得到别人的经验而不愿意展示自己的经验，不交流就不会进步。新的租赁模式只有不断创新才有生命力，特别是在信息时代知识更新速度非常快，如不持续创新自己的新事物也会在短期内衰老。国外租赁公司把自己的做法完全公布在网上，以此招揽更多业务的做法值得我们借鉴。 行业内就算在某个领域有局部竞争，也应该从服务和创新两个方面进行。这是企业自身的素质所决定的，别人轻易学不到。信德租赁公司无固定租金、无担保、无固定租期，还参与分红的租赁做法早就宣传，至今没有那家租赁公司能效仿就是个例证。但他们给我们带来的创新精神，领导了中国的租赁业走向创新租赁的新时代。
今年尽管大量开展租赁业务的公司还不算多，但是几家积极开展业务的公司租赁额却飞速发展。公司之间的差别越来越大，希望今后能增加业内交流，缩小行业差距，为租赁事业的发展共同进步。
推荐第9篇：融资租赁
行
业
情
况
行
业
地
位
客户
市
场
地
位
股
权
结
构
企业
内
部
组
织
企业高管人员
生
产
状
况
进货状况
销货状况
银
行
融
资
应收
账
款
质
量
存货明细
固定
资
产
明
细
在
建
工
程
应付账款
销
售
收
入
纳
税
情
况
对
外
担
保
前期调查几点说明
1.看股东。央企子公司/省属国企之类的，除非是负债率极高，行业极差(比如煤)，大多都可以考虑在保证合规的情况下推进。国有民营混合次之，民营就需要区别对待，审慎介入。
2.看负债。金融机构负债分布广的强过负债集中的，四大行给授信的好过只有城商行流贷的，银行系金租授信的好过小融资租赁公司的，有发债和长贷的强过只有流贷银承的。
3.看行业。钢铁煤炭过剩产能别轻易碰，这些行业许多都是僵尸企业，靠倒贷而活，为倒贷而活。然而，资质较好的龙头企业或许能轻松拿到低成本续贷，弱小的企业的很可能连信用社都给抽。4.看老板。企业老板个人很重要，如果你去了对方殷勤到不行，老想着带你到处吃喝，融资经理也很会玩，那说明老板可能也是比较作，做事风格也会比较野路子。尽调的时候要注意观察客户高管对于你提出的问题的态度，如果他说话比较稳健，至少说明这个企业的作风比较正派，如果很圆滑，那就要格外留意，必要的时候一定要厚着脸皮打破砂锅问到底。 5.关注对外担保。有些省份已经出现民营企业互保危机了，你的承租人可能自己走着走着就被互保企业拖下水，所以需要了解一下征信报告中承租人与其对外担保对象的关系。国企一般只会对集团内兄弟公司或者同省平级国企担保，这种担保没大事。(融资平台另当别论) 6.核！实！收！入！这一点主要针对民营企业。一般国企的融资经理都是给国家办事，懒的给你编造很假的产销，但有些民营企业的就可能有水分。纳税申报表不一定可信，最好能查上下游发票，银行对账单，这些不好造假。并不是说民营企业人不好，只是客观地分析这种可能性。公事公办，尽职免责。
7.租赁物质量。承租人账面必须有足额的，权属明确无瑕疵的租赁物，且最好能提供权属证明。如果这个做不到，那融资租赁合同很容易有瑕疵。另外，考虑到有些风控会要求办理租赁物动产抵押手续，因此需要提前确认租赁物足额，否则就白忙活了。
8.税务事宜。融资租赁相比银行贷款的一大好处就是为生产型企业提供了可抵扣的增值税专票。这个在议价时可以着重提。另外，由于目前国内仍有部分地区税务机关不懂得融资租赁零税率本金发票如何开具，因此尽调时应要求承租人先向税务机关落实，这对于金融租赁公司征税基数扣减至关重要。（2016.7.10补充：全面营改增之后，一些省份已经不需要开具本金发票了，而专票也仅有直租才能开了。）
9.现金流。首先就是看往年现金流是否充沛，是否与利润表匹配，因为这是衡量偿债能力的重要指标。另外，关注上下游回款是否顺畅，单一大客户结算方式是否对承租人有利，经济形势不好时，现金流紧绷，就有可能导致非主观性的违约。10.刚性负债测算。要来承租人所有金融机构负债的还本方式，对意向租期内每年需偿还的刚性债务进行加总，再判断其预期经营现金流能否覆盖到期刚性债务。
关于租约的设计？
如何通过对目标客户开展租前尽职调查来设计合理租约？之所以谈租约，因为它是开展业务的核心，因为（1）从出租人讲租约几乎包括全部决策要素：租约涵盖标的物的选择、转让（回租抑或直租等、融资额）、租期、备用（备用租约或担保）、每期租金（还款能力或租约履行能力）等；（2）从承租人讲租约是最直观和精华的产品介绍。租约的设计是非常专业化的一项工作，主要体现在租约能够体现业务员对产品的理解和演绎、对客户认知的深度和广度、以及建立在两者基础上的设计能力。进一步分类，租约可分标准化标的物的租约（如飞机、船舶）、非标租约（涵盖最广的工业设备）。我主要接触了非标的租约，因此也只能浅显的回答非标租约的问题，算抛砖引玉吧，期待探讨。标准化的租约期待大神另行解答。非标准化租约的设计，题主的问题就来了，如何详细了解承租人？王团结的回答挺详细和系统的，而且操作性强，实际中按那张表执行下来很不错了。我想补充的其实就是两点：一点是目的性，上面已经强调了；另外一点说大一点是客户价值，落地讲就是提供满足客户的需求的租约。因此，首先去需要去了解客户的需求。目前大部分租赁业务其实是类贷款业务，那重点就是了解客户的资金需求，比如常见的固定资产投资和补充流动资金，当然这只是广义的大分类，每一个项目其实都有很深入立体的原因导致资金的短缺，这是一个链条，需要在访谈和尽调中不断的去挖掘和验证，比如新增固定资产投资申请的设备融资，就需要进一步了解企业为什么要进行该项投资，结合宏观经济、中观行业面、微观企业自身发展能否判定其合理性，另外企业本身是否有足够的资金、技术、人才储备等基础，往往投资风险对一个企业的存续影响是很大的。在了解需求之后需要看载体，因为是类贷款业务，设备往往是非标的几乎无变现能力的，因此了解的深度往往是关注合规性，包括权属和价值。下一步的关键是租金的设计，关系到期限和还款方式，对应的就需要去了解承租人目前的现金流和预测未来的现金流，如果预测现金流的波动非常大，那就需要相应的第二还款来源和担保措施，特别是当未来现金流很难把握时为避免本金受损，可能进一步需要设计实物抵押这种兜底措施。
推荐第10篇：租赁发言稿
主要内容
尊敬的各位领导、各位来宾、大家上午好！今天，我们在这里隆重举行广汇河北华安汽车集团第二届汽车交易会租赁交车仪式活动！非常感谢大家能在百忙之中光临本次活动现场，对大家的种种支持与帮助，对大家的热情参与和捧场，表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢， 下面由我为大家介绍广汇租赁业务。
主要内容包括以下四方面：
一、广汇租赁河北分公司介绍
二、汽车租赁的背景及国内租赁市场目前状况
三、广汇租赁便捷的流程
四、广汇租赁的四大优势
一、广汇租赁河北分公司简介：
广汇汽车租赁成立于2011年3月，公司总部设立于上海，由中国最大乘用车销售服务商——广汇汽车股份有限公司在新疆注册成立，注册资金30亿元人民币，之后广汇租赁服务有限公司河北分公司相继成立。
二、租赁的背景及国内目前状况：
在国外，汽车租赁业已有100多年的历史。目前来看，世界汽车租赁市场发展势头迅猛，据行业调查表明，美国采用汽车租赁的方式售出的汽车达到销量的70%以上，德国约占65%以上，而且比例还有不断提高的趋势。
国内的汽车租赁市场也显现出了巨大发展潜力。数据表明，05年后中国公务车租赁从2.9万台增长到17.6万台，复合增长达到44%。
国内各大一线城市近几年相继成立了多家汽车租赁公司，广汇汽车租赁推出的租赁业务不仅具有传统租赁功能，还推出了全新租赁模式供您选择，将彻底颠覆传统租赁模式。简单来说就是租车公司与客户签订固定期限的租车合同，租赁结束后车辆即归客户所有。
您可以选择传统的租赁模式只需缴纳押金及月租金就可以轻松用车，畅行无忧。
全新的租赁模式：您缴纳一定比例的首付，按月支付租金至租期结束后即把车辆过户给您。
全新租赁模式的特点： （1）、多种灵活付款方式
可以按客户的经济情况确定：
首付款的交纳可以选择从0到100%支付。 租赁期限从12到70个月可以自由选择。 尾款支付可选择0到50%。
租金的支付方式可以选择按月/按季度/半年/年度支付都可以。 （2）、服务网点兼具4S店多种职能。
在众多的服务店面中，我公司可以提供给客户最低的采购价格，最专业的后期保障服务，这是其他的租赁公司所不具有的。
全新租赁模式的三点优势：
1、首付款低
2、手续费低
3、车辆折旧年限变低
首付款低：公司可以是全款计算支付比例，银行贷款是裸车价格比例，购车后的税费要客户自己全款缴纳。算下来自然是从我公司融得的款项更多，首付更低。
手续费低：手续费仅为合同结束后的车辆过户费用。 车辆折旧年限变低，一般公司采购车辆计入固定资产，在公司账上要按6年至8年计提折旧，而我公司的租赁产品可以满足企业在租赁期限内计提折旧，为企业节约大量税金。
三、租赁用车的几个步骤
广汇租赁给您提供最便捷租车方案，您只需四个步骤，三天时间即可办清所有手续： 第
1、租赁专员方案设计。第
2、提交资质、资信资料。第
3、报价审批
第4、签订合同、办理首付款提车。 短短三天时间即可开走您的爱车
另外广汇租赁公司负责办理购置税、保险、上牌等繁琐手续及各种日常管理工作，为您节省人力资源，提升管理效率。租期结束，租赁车辆既可过户给您，手续简捷、方便。
四、汽车租赁的四大好处
广汇汽车租赁采用先进的国际化运营模式，为企业和个人客户提供“降本增收”的用车新渠道，给您带来了最贴心的四大好处：
首先是提高资金利用率，把握机会成本，不占用您的大量资金，通过租赁车辆能节约资金投入到企业回报高的项目中，换取最大化收益。
其次是预算可控，保证良好的财务状况，每期租金在预算范围内，无需担心出现其他费用，不会造成固定资产增加、借款增加和流动资金减少，避免财务出现不良状况。
第三点好处是可以合理避税，租期内我们提供租赁发票给公司或个人，通过增加企业运营费用，或者配合企业车改调整个人的薪金结构，租赁费用税前支付就可以进行合理避税。
第四、依托强大的租赁服务网络和良好的厂商关系，充足的资源保障，可以为客户提供更方便、更快捷的服务。
广汇租赁河北分公司依托广汇河北华安汽车集团的网络优势，现拥有河北区域30家店面，石家庄地区拥有12家店面，广汇租赁母公司拥有400家专业4S店的强大服务网络优势，可以让您享有最专业、最便捷的服务！ 结束语：
以上是我公司的租赁业务介绍，再次感谢各位领导在百忙中对我们工作的支持与帮助，参与、捧场，谢谢大家！
第11篇：租赁授权委托书
授权委托书
委托人：身份证号码：
受托人：身份证号码：
兹委托受托人为本人的代理人，就本人所有的位于房屋租赁事宜，全权办理下列事项：
1、
2、
3、上述房屋租赁合同的签署、租金发票、注册登记变更办理等事务；上述房屋租金代收、物管费、水电费等代收； 上述房屋的一切其他事务。
授权期限：年月日至年月日
收款人账户：
开户行：
户名：
账户：
受托人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人予以承认，为本人真实意思表示，由此产生的一切法律责任，均有委托人承担。
本授权书作为租赁合同附件,与租赁合同同时签署，与租赁合同具有同等的法律效力，自签字之日起生效。
本授权书复印件与原件一致，具有同等的法律效力。
委托人：受托人：
日期：日期：
第12篇：继续教育租赁
租赁
1.下列各项目中应该记入融资租入固定资产的入账价值的是（ ）。 初始直接费用 2.下列与融资租赁固定资产业务有关的支出中，不属于初始直接费用的是（ ）。 履约成本 3.融资租赁的出租人对未实现融资收益进行分配时，对于分配率的确定方法是（ ）。 采用租赁内含利率 4.融资租赁的承租人对未确认融资费用进行分摊时，对未确认融资费用的分摊额应计入（ ）。 “财务费用”科目 5.融资租赁资产的承租方，对其按照租赁协议根据销售量为依据计算支付的或有租金，应该借记的会计科目是（ ）。 销售费用 6.融资租赁资产的承租方，对其按照租赁协议根据物价变动情况支付的或有租金，应该借记的会计科目是（ ）。 财务费用 7.融资租赁中承租人发生的履约成本通常计入（ ）。 当期损益 8.融资租入固定资产的企业，未确认融资费用的列报方法是（ ）。 作为长期应付款的减项 9.最低租赁付款额不包括下列项目的是（ ）。 或有租金和履约成本
10.承租人分摊未确认融资费用时，对于未确认融资费用分摊额的计算，应采用（ ）。
实际利率法
11.甲企业作为承租人租入一台设备，该设备全新时预计使用年限11年，租出方已使用1年；甲企业的租赁期为8年；承租人租赁期满时将以0.1万元的购价优惠购买该设备，而预计该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则甲企业对该设备计提折旧的期限为（ ）。 10年
12.一项融资租赁业务，租金共100万元（承租人已按期支付），承租人的担保余值为10万元，租赁资产租赁开始日的公允价值为80万元（低于最低租赁付款额的现值）。则租赁期届满、承租方返还租赁资产前“长期应付款”科目的余额为（ ）。 10万元
13.一项租期为10年的融资租赁协议规定，出租人每期需支付租金10万元，租赁期届满时承租人留购租赁资产需支付0.5万元的购买价款。承租人为该租赁资产担保的余值为3.5万元。财务担保公司为该租赁资产担保的余值为5万元。根据上述资料，最低租赁收款额应为（ ）。 109万元
14.一项租期为10年的融资租赁协议规定，出租人每期需支付租金10万元，租赁期届满时承租人留购租赁资产需支付0.5万元的购买价款。承租人为该租赁资产担保的余值为3.5万元。承租人租赁开始日预计或有租金为5万元。根据上述资料，最低租赁付款额应为（ ）。 104万元 1.企业经营租入的设备等资产不能作为本企业的固定资产核算。（ ）
正确 2.企业对于经营性租入的固定资产，要承担其全部风险。（ ） 错误 3.“租赁开始日”就是“租赁期开始日”。（ ） 错误 4.租赁是指在约定的时间内。出租人让渡资产使用权给承租人以获取租金的协议。（ ） 正确
5.最低租赁收款额一定大于最低租赁付款额。（ ） 错误
6.“最低租赁付款额”是租赁期内承租人应支付的各种款项。（ ） 错误
7.融资租赁的出租人将未实现融资收益在租赁期内分期分配时，确认为各期的租赁收入。（ ） 正确
8.融资租赁的出租人需要对未担保余值进行确认、后续计量，并将其余额在资产负债表中列报。（ ） 正确
9.经营租赁业务中的出租人仍将租出资产作为自有资产进行后续计量与报告。（ ） 正确
10.经营租赁业务中的承租人，可以根据具体情况对租入资产计提折旧、进行维修。（ ）
错误
11.承租人在售后租回交易中将资产售价与资产帐面价值之差先作为“递延收益”予以确认，“递延收益”的本期确认金额应该在利润表中列报。（ ） 错误
12.承租人在售后租回交易中将资产售价与资产帐面价值之差先作为“递延收益”予以确认，租回期内分期分摊时相应调整折旧费用。这种售后租回形成的是经营租赁。（ ） 错误
13.承租人在售后租回交易中将资产售价与资产帐面价值之差先作为“递延收益”予以确认，租回期内分期分摊时相应调整租金费用。这种售后租回形成的是融资租赁。（ ） 错误
14.根据现行会计准则，融资租赁的出租人将未实现融资收益在“递延收益”会计科目核算。（ ）
错误
15.出租人的租金收入应计入“租赁收入”科目。（ ）
错误
16.未担保余值的价值如果发生减少，出租人应将未担保余值的减值损失计入“资产减值损失”科目的借方，直接贷记“未担保余值”科目。（ ） 错误
17.未担保余值的价值如果发生增减变动，出租人应像确认可供出售金融资产公允价值变动损益那样确认未担保余值的价值变动利得或损失。（ ） 错误
18.“未实现融资收益”就像资产减值损失等未实现损失一样，应列入利润表。（ ）
错误
19.如果已确认损失的未担保余值价值有所回升，应将原已确认的损失全额转回，并将未担保余值的帐面余额调整至租赁开始日确定的未担保余值水平。（ ） 错误
20.根据租赁内含利率的公式可知，如果未担保余值发生减值，势必导致租赁内含利率的变化，所以融资租赁的出租人要重新计算未实现融资收益的分配率。（ ） 正确
21.就融资租赁而言，租赁资产的“担保余值”是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的净残值。（ ）
错误
22.在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低高者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。（ ） 错误
23.一项设备租赁业务中，承租人租入的资产是出租人按承租人的需要定制的，如果别的企业要使用该设备，必须作较大改造。此项租赁业务可判断为融资租赁。（ ） 正确
24.一项融资租赁资产，资产余值为20万元，承租人的母公司担保的余值为4万元，财务担保公司担保的余值为7万元。则未担保余值为9万元。（ ） 正确
25.一项融资租赁业务，租金共100万元（承租人已按期支付），承租人的担保余值为10万元，租赁资产租赁开始日的公允价值为80万元（低于最低租赁付款额的现值）。如果租赁期届满、承租方返还租赁资产时该资产的公允价值为0，则承租人需要支付损失补偿金10万元。（ ） 正确
26.A公司与B公司签定的设备经营租赁合同规定，租期为5年，租金总额为10万元，免租期1年。A公司作为出租方采用直线法确认各期租赁收入。则A公司租期内第一年的租赁收入为2.5万元。（ ） 错误
27.A公司的一台设备全新时的预计使用寿命为15年，已经使用5年之后，B公司与A公司签约租赁该设备，租期为8年。据此可判断此项租赁为融资租赁。（ ） 正确
28.A公司的一台设备全新时的预计使用寿命为15年，已经使用11年半之后，B公司与A公司签约租赁该设备，租期为4年半。据此可判断此项租赁为融资租赁。（ ） 错误
第13篇：租赁承诺书
承诺书
三台县农村信用合作联社西平分社：
我因经营服装，于2012年8月1日向周世海租赁西平镇西蜀大道中段丽景公寓门面，期限10年，从2012年8月1日至2022年8月20日止，房产证号：三台房权证县房监字第201205634号，土地证号：三西平国用（2012）第2729号。
现周世海夫妻用该房地产在你社抵押借款，本人慎重承诺：债权人处理抵押物时，同意放弃承租权。
承诺人：
2013年6月2日
第14篇：租赁证明
协议书
甲方：淄博鸿嘉铝业股份有限公司
乙方：淄博易德业新材料科技有限公司
因乙方新上项目年产20万吨低烟无卤阻燃剂项目一期工程，需配套部分办公的配套设施，经双方协商，由甲方提供，待年产20万吨低烟无卤阻燃剂项目二期工程综合楼建成后，乙方使用该综合楼进行办公，不再由甲方提供。
1、甲方同意给乙方提供部分办公的配套设施。
2、乙方根据项目需要提供配套设施明细，由甲方进行安排。
3、乙方同意按甲方实际发生的费用支付租赁费用。
4、该协议一式两份，双方签字盖章生效。
甲方：乙方： 签字：签字：
年月日
第15篇：授权委托书(租赁)
授权委托书
委托人：，性别：男/女，年月日出生，身份证号码：委托人：，性别：男/女，年月日出生，身份证号码：受托人：，性别：男/女，年月日出生，身份证号码：兹委托在我□出租（为我所有）□承租坐落于大连市区号房屋事宜中作为我的委托代理人，委托权限如下：
□ 代为签订房地产租赁合同、租赁居间合同、租赁意向书、解除协议、变更协议、补充协议（双方选择） □ 代为签订出租委托书（出租方选择）
□ 代为办理生活费用结算，签署取款收条，领取全额/部分房屋租金，签订房屋交接文件（出租方选择） □ 代为签订带看协议（承租方选择）
□ 代为查验所租房屋，办理生活费用结算，签订付款协议、房屋交接文件，缴纳全额/部分房屋租金（承租方选择）
□ 代为办理房屋租赁治安登记备案、租赁登记备案和缴纳相关房屋税费（双方选择）
委托人：
委托人：
受托人：
年月日
（出租方代理人）本人承诺：
本人确实获得（出租方）的授权签订本合同，对本合同中的所有内容，一经本人签字，授权人均表示认可并接受，因条件所限在签订本合同时无书面授权书，若因本人代理权限的问题导致合同无法履行，本人愿意承担合同中约定的授权人（即产权人，合同中的甲方）应承担的所有责任。
（代理人签字按手印）
第16篇：租赁申请表
重点岗位员工廉洁从业承诺书
为尽职的履行岗位职责，作为公司员工特做出以下承诺： 第一条 员工（包括员工之家属、朋友）不在商业活动中，接收客户（包括客户之家属、朋友或通过客户人员有直接或间接关系人士）提供下列形式的贿赂：
1、公司客户借各种名义提供金钱，包括但不限于支付现金，赠与银行卡，赠与有价证券，如购物卡、提货单、娱乐场所会员卡、打折卡、代币券证券。
2、公司客户借各种名义提供实物，包括但不限于赠送或出借录像摄像设备、家电设备、健身器材、汽车、住房等物质。
3、公司客户借各种名义提供免费消费，包括但不限于宴请、娱乐消费、旅游、国内或国外考察等形式。
4、公司客户假借各种名义提供其他任何方式的财物及利益，包括但不限于以朋友名义提供各种好处、报销费用、活动抽奖、赌博中故意输钱等情况。
上述条款中的“各种名义”包括但不限于促销费、宣传费、赞助费、考察费、科研费、劳务费、咨询费、回扣、佣金、提成、好处费等名义。
第二条 不擅自向客户提供任何以上第一条所列的馈赠或利益。 第三条 对客户持尊重、公平和诚恳的态度，任何情况下都不利用职务之便借故刁难。
第 1 页/共 5页
第四条 如因业务需要，经公司领导同意后，方可参加客户举办的各种会议、活动或应酬。
第五条 如由于非主观原因收受的客户的各种馈赠，实时汇报公司高层，同时将一切直接或间接形式的馈赠或利益统一上缴公司，由公司负责处理。
第六条 对公司的技术秘密或其他商业秘密信息有保密义务。不以泄露、使用或以其他任何方式使任何第三方知悉属于公司或者属于他人但公司承诺有保密义务的技术秘密或其他商业秘密信息。 第七条 不将代为保管的他人财物非法占为己有。不利用职务上的便利，将本单位财物(包括但不限于本单位由于业务经营等关系保管或监管的第三人财物)非法占为己有。
第八条 如违反本承诺，愿意接受公司的相应处罚和处理（包括但不限于以严重违纪为由单方解除劳动合同、涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任）。
第九条 由于个人行为，给公司带来经济损失或造成公司其他不利影响的（无论是在职或离职），公司将有权要求员工赔偿全部经济损失并有权予以追究其相应法律责任。
第十条 为警惕、约束公司员工受到以上行为的腐蚀，特将法律责任列明如下：见附件
从危害程度区分，存在违法和犯罪两个层次，分别承担相应的民事、行政、刑事责任。
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员工：
职务：监管员
年
月
日
附：相关法律规定 （1）民事责任
民事责任主要有： (1)停止侵害。(2)消除影响。(3)公开赔礼道歉(4)赔偿损失。
如：《反不正当竞争法》第20条规定：“经营者违反本法规定，给被侵害的经营者造成损害的，应当承担损害赔偿责任。” （2）行政责任
《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第九条规定：“经营者违反本规定以行贿手段销售或者购买商品的，由工商行政管理机关依照《反不正当竞争法》第二十二条的规定，根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款，有违法所得的，应当予以没收；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。有关单位或者个人购买或者销售商品时收受贿赂的，由工商行政管理机关按照前款的规定处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。” （3）刑事责任
《中华人民共和国刑法》规定
第一百六十三条 公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额 第 3 页/共 5页
较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
“公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
第一百六十四条 为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第二百一十九条 有下列侵犯商业秘密行为之一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；
（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；
（三）违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
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本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
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第17篇：租赁合同
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
身份证号： 身份证号：
电话号码： 电话号码： 电话号码：
经出租承租双方同意签订本协议，供双方共同遵守
一、甲方合法拥有位于平米的物业产权(以下简称该物业)，该物业的 有效房产证明文件(房地产证)编 号： 。甲方同意将该物业租予乙方。该物业租 金为人民币： 元/年，租期由20 年 月 日起 ， 至 20 年 月 日止。
二、甲乙双方同意下列各项：
(1)付款方式：入住5天内一次性付清本年租金。在签完此合同时，乙方同意交纳人民币元整作为抵押金并交于甲方，待租期届满时将全部押金无息退还乙方，押金不做租金使用;乙方应向甲方交纳租金总计： 元(￥ 元);倘若乙方有租金或费用未付清或未能在迁出时完整交还给甲方，丙方有权协助甲方在押金内扣除有关费用。
(2)租期内物业费与采暖费都有甲方承担，乙方概不负责。
(3)甲方将该物业交付乙方时，应将该物业已经发生的任何费用自行结清，甲方保证该物业不涉及其它经济、产权、房屋使用权的纠纷。
三、房屋的转让与转租
(1)未经甲方同意，乙方不得转租、转接承租房屋。
(2)甲方出售房屋，须在 3 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
四、有下列情况之一的，甲方有权终止合同，收回出租房屋并有权没收押金。
(1)乙方擅自以任何形式将该物业转租或借给他人使用;
(2)利用该物业进行非法活动，损害公共利益;
(3)无故拖欠租金，无故拖欠超过十天;
(4)乙方在本合同期内，未经甲方同意提前终止合同，自行迁出;
五、乙方保证并承担下列责任：
(1)合同生效期内全数支付该物业的管理费、取暖费，应由甲方支付。
(3)该物业仅作为 之用。
(4)不可将该物业做非法及不道德用途。
(5)在居住时、迁出时或中途搬迁时不得私自转租或借予第三者使用该物业。
(6)正常维修该物业之内部，并对该使用不当或其他人为原因导致该物业及设备损坏或发生的一切事故，乙方负责赔偿或修复，与甲方无关。
(7)对甲方正常的房屋检查和维修，给予协助。
(8)遵守物业管理公共契约及物业管理处制定的管理守则。
(9)租赁期满时把该物业交还甲方，届时乙方将原物业交还甲方，并将家具、杂物清理干净，如乙方不搬走私人物品，甲方当其废弃处理，乙方不得追讨赔偿。
(10)不能以租赁房屋的使用权为本身经营提供任何担保。
(11)确保租用房屋的安全，由乙方使用不当造成的火、水险、防盗保险由乙方支付。
(12)如需对该物业装修或增扩设备时，应征得甲方同意，费用乙方支付，以不影响物业结构为准。
(13)乙方无故终止合同或乙方造成的合约终止，押金不予退还乙方。
六、甲方保证并承担下列责任：
(1)上述物业符合出租房屋使用要求。
(2)负责承担正常的外墙与房屋结构维修费用，甲方负责赔偿因甲方延误房屋维修而使乙方或第三者遭受的损失。
(3)乙方在租赁期满时允许迁移或拆去乙方进场时自费装修的电气照明或空调。但以不影响该物业正常使用为准。
(4)如甲方无故终止合同或出于甲方的原因造成合约终止，甲方不仅退还押金，还应赔偿乙方同等于押金金额的赔偿金。
七、本合同期满，同等条件下，乙方享有优先续约权，甲方如要提前收回，则要提前 3 个月通知乙方，乙方按期搬出。如乙方逾期不搬出，甲方有权通过诉讼解决。
八、房屋交付及收回的验收
(1)甲方应保证租赁房屋本身即附属设施、设备处于能够正常使用状态。
(2)验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 2 日内向对方说明。
(3)乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
(4)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
九、违约责任：如任何一方未能按要求履行有关规定，另一方有权提前解除本租约，损失由责任方承担。
十、免责条件：
(1)因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
(2)因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，是甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
(3)因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足正月的按天数计算，多退少补。
(4)不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
十
一、合同在履行中发生争议，甲乙双方协商解决，协商不成可向有关辖权的人民法院提起诉讼。
十二、本合同经双方签字、盖章生效，一式三份(一份三页，如缺页则视为无效合同)，甲乙双方各执一份，中介方一份，具同等法律效力。
十三、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十
四、附文
出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
电 话： 电 话：
【公司租赁合同样本二】
住所(营业场所)租赁合同
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
签订时间： 年 月 日
签订地点：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。
第一条 租赁房屋(场所)坐落在XX市XX区XX路XX号 ，建筑面积为平方米。
第二条 租赁房屋(场所)法定用途：
第二条 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。
第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为__________ 住所(或生产、经营场所)使用。
第四条 月租金为 元人民币(大写)，租金的支付期限及方式： 乙方按每 月的月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户银行： ，帐号： 。
第五条 定金(或押金)：乙方在签订本合同后 日内须向甲方支付 元人民币(大写)作为定金(或押金)。
第六条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、电话费、网费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产等损失，乙方应承担全部责任。
第七条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1、上述房屋符合出租房屋使用要求;
2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑;
3、上述房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所;
4、查验承租方是否办理营业执照，发现承租方未办理营业执照从事经营活动，应及时向工商部门反映;
5、根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求;
6、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前 个月通知乙方;
7、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿;
8、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水电费、电话费、网费、物业管理费);
9、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自拆改承租房屋结构;
10、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿;
11、其他约定： 。
第八条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、乙方如将本租赁场所作为歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，保证在使用或者开业前，向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，才投入使用或者开业;
2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理;
3、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿;
4、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助;
5、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前 天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
6、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费);
7、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。
8、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度;
9、乙方不得在本房屋从事超越工商部门核准的经营范围的经营活动;
10、乙方变更营业场所，应在迁出本房屋之前七日内到工商部门办结住所(营业场所)变更登记手续;
11、其它约定： 。
第九条 出租方允许承租方对租赁的房屋(场所)进行正常的装修或改善增设他物，如承租方有权对租赁房屋的内部进行装修、隔断等，但经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的,应当报经原审核的公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。承租方未经出租方同意，不得私自改变、拆除租赁房屋的结构，或变更用途。承租方若将承租的房屋(场所)转租给第三人，须经出租方同意。租赁期满，租赁房屋内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有。
第十条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租给第三人的;
2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的;
4、不交付或者不按约定交付租金连续达 天或累计达 天以上的;
5、因租赁房屋所欠各项费用达(大写) 元以上;
6、违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
第十一条 承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，甲方一旦发现或经有关部门通知，应立即终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。
第十二条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金(或押金)，并承担由此产生的责任。
1、甲方延迟交付出租房屋 天以上;
2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失;
3、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租;
4、未经乙方同意，擅自改变房屋现状;
5、以欺诈手段骗取定金或租金。
第十三条 违约责任：
1、出租方未按时或未按要求维修出租房屋造成承租方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付占所欠租金 %的滞纳金。
3、承租方违反合同，擅自转租造成出租房屋(场所)毁坏的，应负损害赔偿责任。
4、承租方因住所(营业场所)变更或终止经营活动需终止本合同时，必须按规定办理住所变更登记或注销登记并向出租方出示相关证明材料方可终止合同。否则，视为续租，承租方必须按原约定的租金标准继续向出租方支付租金。
5、其他约定：
第十四条 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。
如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。
第十五条 提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 天书面通知对方，经双方协调后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时，一般应提前 天书面通知乙方，因此给乙方造成的经济损失甲方不予赔偿。
第十六条 合同期满，承租方应当在 天内返还租赁的房屋(场所)，租金应在租赁期限到期时由甲方一次性归还乙方(不计利息)。
租赁期限届满前，如乙方要求继续租赁，则须提前 天书面向甲方提出，甲方在合同期满前 天内向乙方正式书面答复，在同等情况下，应优先租给乙方，租金参照当时周围同档次房屋的租金价格。如果续租，双方应重新签订租赁合同。
第十七条 合同期满的房屋交接约定：甲乙双方应在合同期满后 天内，按以下约定条款交接：
1、装修清场约定：乙方应负责将房屋恢复原装修状况(或保留租期届满时的装修状况，或在期满前 天与甲方协商后另定交接条件： )。
2、定金(或押金)约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金(或押金)无息退还乙方，如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定金(或押金)折抵后剩余部分退还乙方。
3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。
4、变更或注销登记约定：乙方应向甲方出示已办结住所变更登记的证明;如终止经营，应向甲方出示已办结企业注销登记的证明。
5、其他约定： 。
第十八条 本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第十九条 本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十一条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。
第二十二条 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，送登记主管机关备案一份。
出租方(盖章、签字)： 承租方(盖章、签字)：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日
注意事项：
1、出租方应当拥有房屋的所有权(或使用权，或处分权)，承租方是指拟设立的企业或拟变更住所(营业场所)的企业。
2、承租方为拟设立的企业的，由拟任法定代表人签字或者全体股东签字，承租方为拟变更住所(营业场所)的企业的，由企业加盖公章。签名不能用私章或签字章代替;签名应当用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，尽量不与正文脱离单独另用纸签名。
3、凡有下划线的，应当进行填写;要求作选择性填写的，应按规定作选择填写，正式行文时应将提示内容、本注意事项及其他无关内容删除。
4、要求用A4纸、四号(或小四号)的宋体(或仿宋体)打印，可双面打印;多页的，应打上页码，加盖骑缝章;内容涂改无效，复印无效。
【公司租赁合同样本三】
甲方：_________(出租方
乙方：_________(承租方
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行：
第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在______市______街________号(不足部分可以补充
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。
第二条：房屋内部的装修情况及主要设备
写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为„„
第三条：房屋租赁的期限
租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日中午12时零分起至___年___月___日中午12时零。
租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
第四条：租金及其交纳方式
每月租金___元，大写_________。
租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下个月的租金。
第五条：押金
押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条：房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
第七条：房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
第八条：违约责任
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的
2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。
第九条：优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条：免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
第十一条：争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条：合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。 第十三条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。
出租方： 电话：
承租方： 电话：
年 月 日 年 月 日
【公司租赁合同样本四】
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议。
第一条 房屋基本情况甲方租赁的房屋为位于 甲方公司A栋二楼办公室(共7间，其中办公室6间，大会议室1间)。
第二条 房屋用途乙方用作其公司办公场所。
第三条 租赁期限及租金甲方出租的以上房屋租期暂定 年，即从 年 月 日起至 年月 日止，租金为每月伍仟元人民币(¥5000.00元)。
第四条 付款方式租金按每满半年(即6个月)为一个周期结算一次，由乙方于每个周期未的10日前支付下一周期的租金给甲方。
第五条 关于装修和改变房屋结构的约定因甲方以上房屋属新装修而未使用过，所以乙方使用时要特别爱护，不得随意损坏屋内设施或损坏墙面，如乙方需要改变房屋的内部结构和设置对于房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，费用由乙方自理。
第六条 关于房屋租赁期间的有关费用在租赁期间，属乙方使用的水费、电费以及按县文件规定交纳的卫生费等费用由均乙方自理，并按时交纳。
第七条 租赁期满本合同到期后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并续签租赁合同。
第八条 违约责任在房屋租赁期间，如乙方不按期支付租金给甲方，视为乙方违约，甲方有权将房屋收回。租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租他人，否则，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，已付的租金不退回;如在乙方正常履约情况下，甲方单方收回房屋，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失。因不可抗力原因导致本合同不能履行或造成损失的，双方互不承担责任。
第九条 其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合同。补充合同与本合同的具同等法律效力。本合同中未定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十条 合同生效时限及份数目本合同自甲、乙双方签字之日起生效;本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
第十一条 其它需要说明的问题甲方大院内仅允许乙方停放小型汽车，其它大型车辆、工程车辆、工程机械等都不得进入院内停放。 乙方所停放车辆不得占用甲方车位(B栋一楼为甲方车位)。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
甲方代表(签字)：
联系电话：
本合同签订时间 乙方代表(签字)联系电话： 月 日 年
第18篇：租赁保证书
租赁保证书
本保证书由，公司法定代表人，其中华人民共和国身份证号码为 于年月日在中华人民共和国向 ，一家根据中华人民共和国法律设立并存续的有限责任公司出具。
鉴于：
1.受益人与 于年月日签署了《融资租赁合同》、《所有权转让协议》，受益人同意向承租人提供人民币元的融资租赁款项;
2.作为受益人与承租人签订融资租赁合同并提供融资租赁款项的先决条件之一，承租人在融资租赁合同中承诺，承租人应确保担保人向受益人出具信用担保，就承租人完全清偿担保债务向受
益人承担连带保证责任;
3.担保人已经审阅过融资租赁交易相关合同，亦完全理解融资租赁交易相关合同中的条款、条件和内容，特别是承租人在融资租赁交易相关合同中的义务和责任。
因此，经承租人的要求，担保人自愿向受益人开立无条件的不可撤销的本保证书，为担保债务提供无条件的、不可撤销的连带责任的付款保证。担保人保证责任如下：
一、担保人就承租人在融资租赁交易相关合同项下应当向受益人承担及履行的全部义务和责任，包括但不限于融资租赁交易相关合同项下的租金、迟延违约金、损害赔偿金和其他所有款项的支付义务和责任向受益人承担不可撤销的连带保证责任。
二、若承租人未按照融资租赁交易相关合同向受益人履行任何担保债务，担保人将在收到受益人要求其履行保证责任的通知后的7个工作日内，按照该
等通知的要求无条件地按时、足额向受益人履行前述担保债务。
三、担保人进一步承诺，补偿受益人为使得担保人及时、全面履行本保证书项下的保证责任而对担保人采取任何行动所发生的或与之相关的合理费用和支出。
四、担保人承担本保证书项下的保证责任的保证期间为自本保证书生效之日起，至担保债务根据融资租赁交易相关合同的条件全部得到清偿时止。
五、担保人在此同意：
1.在本保证书项下的保证期间内，若未事先取得受益人书面同意，担保人不得转让、出售或以其他任何方式处置担保人**%以上实质性的资产或业务;
2.在融资租赁交易相关合同项下承租人全部债务得以清偿前，不因其履行保证责任而向承租人进行任何追偿;
3.即使受益人就担保债务内的任何债务享有本保证书之外的任何物的担
保或其他任何担保，受益人仍有权直接要求担保人承担保证责任而无需先行主张或实现该等其他担保。担保人不得因受益人变更或解除其他任何担保人的责任而主张免责;
4.担保人不能以任何对受益人的债权来抵消其应承担的保证责任。
六、在本保证书项下保证期间内，担保人的保证责任不因下列任何一种情况而影响其内容或效力：
1.融资租赁交易相关合同的履行期限延长或者其他条款的变更;
2.承租人的破产、合并分立、公司经营期限到期、吊销、注销等公司状态变化、不履行担保债务;
3.受益人持有任何对承租人履行担保债务的抵押、质押、其他保证或受益人实现、丧失、放弃、解除该抵押、质押或保证。
七、为本保证书之目的，担保人作出声明与保证如下：
1.担保人系依据中国法律具有完
全民事行为能力和民事权利能力的中国公民，合法拥有其全部资产，具有履行本保证书项下保证义务的全部能力;
2.担保人出具本保证书不违反任何对担保人适用的法律、以及担保人作为一方的且对担保人或其资产具有约束力的任何协议、合同或其他契约性文件;
3.担保人没有任何违约行为，也没有在任何法院、仲裁机构、政府中被起诉或将被起诉，亦不存在可能影响其履行担保义务的事件。
担保人承诺，如果其前述声明与保证不真实或者违反该声明与保证，其将赔偿由此给受益人带来的任何及所有损失和损害并且承担由此产生的一切不利后果。
八、本保证书生效后，受益人有权对担保人的资金和财产状况进行监督，并可要求其提供相关的财务资料。
九、非经受益人事先书面同意，担保人不得将在本保证书项下的任何责任或义务转让给他人。
十、本保证书具有独立性，当融资租赁交易相关合同的整体或部分被认定为无效时，不论担保人有无过错，本保证书仍然有效，同时担保人对承租人因融资租赁交易相关合同无效而应承担的返还受益人已支付给承租人的融资租赁款项并赔偿受益人融资成本、迟延违约金、损害赔偿金和其他所有款项的责任仍应承担不可撤销的连带保证责任。
十一、凡与本保证书有关的任何争议应友好协商，协商不成的，各方当事人应向受益人住所地有管辖权的法院通过诉讼解决。
十二、本保证书一式五份，担保人执一份，受益人执四份，以中文写成，自担保人签署之日起生效。
担保人：
签字：
日期： 年 月 日
私房租赁治安责任保证书
本人系街道___________社区居
民，家
住，现将位于的房屋出租，按照《中华人民共和国治安管理处罚法》、《江苏省居住房屋出租登记管理办法》和《流动人口计划生育工作条例》，特向街道流动人口服务管理所及派出所申请办理居住房屋出租登记，并作出保证如下：
1、
2、不将房屋出租给无合法有效证件的承租人；与承租人签订租赁合同，承租人是外来流动人口的，及时带领或告知其到
流管所申报居住登记，办理临时居住证；
3、对承租人的姓名、性别、公民身份号码、常住户口所在地、职业、服务处
所、主要经济来源、婚育及联系电话等基本情况进行登记，并提供给流管
所备案；
4、发现承租人有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的，及时报告公安机关，
并
配合调查；
5、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保证承租人
的居住安全；
6、承租人是已婚育龄流动人员的，要求其出示婚育查验证明，并督促其遵守
计划生育政策法规。有怀孕或生育情况的，及时报告计生部门。
7、房屋停止租赁的，及时到当地流管所办理注销手续。
立保证书人：
年月日
私房租赁责任保证书
本人系街道社区居民，
家住，现将位于的房屋出租，按照《中华人民共和国治安管理处罚法》、《云南省商品房屋租赁管理实施细则》和《流动人口计划生育工作条例》，特向街道流动人口服务管理所及派出所申请
办理居住房屋出租登记，并作出保证如下：
1、不将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
2、与承租人签订租赁合同，承租人是外来流动人口的，及
时带领或告知其到 流管所申报居住登记，办理临时居住证；
3、对承租人的姓名、性别、公民身份号码、常住户口所在
地、职业、服务处所、主要经济来源、婚育及联系电话等基本情况进行登记，并提供给流管所备案；
4、发现承租人有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的，及时
报告公安机关，并配合调查；
5、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全
隐患，保证承租人的居住安全；
6、承租人是已婚育龄流动人员的，要求其出示婚育查验证
明，并督促其遵守计划生育政策法
规。有怀孕或生育情况的，及时报告计生部门。
7、房屋停止租赁的，及时到当地流管所办理注销手续。
立保证书人：年月日
出租房屋治安责任保证书
为了加强出租房屋的治安管理，保障出租房屋人和承租人的合法权益，明确管理职责，落实管理制度，根据公安部24号令和《西安市暂住人口管理条例》、《西安市流动人口计划生育管理条例》、以及有关法律、法规的规定，特制定此治安责任保证书。
一、出租房屋出租前，必须先到当地公安派出所进行房屋出租治安管理登记备案。
二、出租房屋业主应积极配合公安机关做好对出租房屋和租住人员的日常管理工作，并对承租人员逐人进行认真登记。
三、承租人系外来暂住人员的，房主要主动协助或督促其到当地公安派出
所进行暂住登记或申领《暂住证》。属于婚育年龄段的，还应要求出示《婚育证》，对未持证人员督促其到社区计生办办理《婚育证》。
四、不准将出租房屋租给无合法有效证件的人员。
五、不准用出租房屋进行各种违法犯罪活动。
六、发现承租人有违法犯罪活动嫌疑的应当及时报告公安机关。
七、出租房屋停止出租时，应及时到公安派出所办理注销手续。
八、此保证书一式两份，分别由公安派出所和出租房屋业主保管备查。
公安派出所盖章：房主签字
年月日年月日
房屋租赁社会责任承诺书
本人自愿承担房屋租赁的社会责任，自觉履行《徐州市房
屋租赁管理办法》、《徐州市人民政府第106号令》规定的义务，以实际行为提升我市人口管理服务水平、创造和
谐宜人的新徐州做出自己的贡献，郑重作出以下承诺：
出租人承诺：
1、房屋出租时，主动到房屋所在地房管部门办理房屋租赁
登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；
2、严格履行房屋租赁合同，维护承租人的合法权益，书面
告知或陪同外来租住人员在入住之日起三日内，携带房屋租赁合同等资料，到公安部门办理居住登记，按有关规定申领居住证件。
3、切实履行房屋出租收入的缴费及纳税义务，主动到房管
租赁管理部门及税务部门缴纳相关税费。
4、房屋出租时，认真查验租住人员的有效身份证明，不将
房屋出租给无有效身份证明的来徐人员；如租住人员系境外人士，应督促其及时到有关部门办理相关手续。
5、积极配合或协助房管租赁管理部门做好房屋信息和租住
人员信息采集工作，房屋转租或停止出租，三日内及时告知房屋租赁管理部门；协助公安、消防、计生等部门做好防火、防
盗、治安、计划生育等工作，发现问题及时向有关部门报告。
6、出租人自愿遵守以上条例，若有违反，本人愿承担违约
一切责任。
承租人承诺：
1、承租人按规定申报暂住户口登记或租住期间承担治安责
任。不准利用承租的房屋进行违法犯罪活动，接受公安机关的监督和检查。
2、承租人在租住期间承诺守法经营或住宿，留宿他人，应
在二十四小时内将留宿人的基本情况告知出租人并经许可。承租人在租住期间承租人应如实申报租住的人数、本人有效身份证复印件进行登记，出租
人对承租人的资料保密。
3、承租人应安全使用出租人的房屋，决不违反国家法律、
法规、违法犯罪。承租人租住期间如发现不安全隐患，应及时告知出租人予以消除。发现同屋居住的人员有违法活动或者犯罪嫌疑，应当检举、劝止。
4、承租人自愿遵守以上条例，若有违反，本人愿承担违约
一切责任。
出租人：
身份证号码：
房屋租赁登记备案证明号：
房屋坐落地址：
联系电话：
承租人：
身份证号码：
承租人地址：
联系电话：
年月日
抵押房屋无租赁关系保证书
保证人：借款人抵押人
抵押权人：
1.借款人在借款 元整，
保证人自愿以其私有房产，商品房买卖合同号： 房屋所有权证号 字第 号，房产位于 建筑面积平方米为借款人借款做抵押担保。
2.为保证抵押权人在借款人到期不能清偿债务时顺利实现抵押权，借款人与抵押人对以下事项做出保证，并对抵押权人承担连带责任。
保证人保证第一条抵押房屋为抵押人合法所有，有权依法处分，并在借款人行使抵押权前清偿抵押房屋相关债务。
保证人保证在签订借款合同时至全部清偿债务期间不得重复抵押、出租、出借第一条抵押房屋。
如保证人违反本条第一项、第二项内容，抵押权人有权自发现之日起要求保证人提前清偿债务本息，并由保证人承担妨碍抵押权人行抵押权所产生费用包括但不限于：诉讼费用、执行费用。
保证人违反本条第一项、第二项内容致使抵押权人到期无法行使抵押权，保证人承担违约金，计算方式如下：从抵押权人要求行使抵押权起，至合法占有者合法占有房屋的剩余年限，第一年以借款合同中房屋价值协议书抵押房屋价值的 计算，以后每年以协议价值 增加，一次付清。
租赁房屋治安责任保证书
为规范出租房屋的治安管理,房屋租赁双方的人身和财产安全,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》和《湖南省流动人口服务和管理规定》等相关法律、法规，按照“谁出租、谁负责”的原则，出租房屋的个人或单位应当履行出租房屋治安管理责任：
1、出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，禁止将危险和违章建筑进行出租。出租人应对出租房屋进行经常性安全检查，
及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全，出租房屋核定的居住人数达到十人以上的，要指定治安管理负责人并到流动人口服务部备案，做好治安保卫工作。
2、对承租人进行暂住登记并申报。应登记承租人的姓名、性别、出生日期、年龄、民族、身份证件种类及号码、户籍地址、政治面貌等基本情况，如实填写《流动人口暂住信息登记表》。登记时应复印承租人的身份证件，承租人是育龄妇女的，还需提供计划生育流动人口婚育证明，3日内向当地流动人口服务管理中心申报。对没有本市常住户口的承租人，在申报的同时可免费申领居住证。
3、及时将出租房屋进行登记备案并及时依法纳税。房屋出租人应当在与承租人签订房屋租赁合同后，持房屋所有权证或者其他证明、房屋租赁合同、出租人与承租人的身份证件复印件向房产部门申请登记备案手续，核发《房屋租赁证》。核发《房屋租赁证》应悬挂在
出租房屋内显眼处。房屋租赁合同变终止的，应及时到房产部办理变更登记或者注销手续。
4、不得向无身份证明的人出租房屋，出租房屋内不得从事非法犯罪活动。出租人发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动嫌疑的，应及时报告公安机关。
5、行政企事业等内保单位院落的公、私房屋和门店出租，由本单位承担上述责任，监督房主及时落实登记备案责任和缴纳税费。
6、如违反上述规定，将依照有关法律法规对出租房屋责任人予以处罚。
派出所：出租人：
年月日
第19篇：租赁合同范本
租房租赁合同
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的租房事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。
一、出租房屋情况
1－1 甲方出租给乙方租房的主要情况如下：
座 落：市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________。 结 构：__________。
楼 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层。 装修情况：简装修不配家具电器
1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。 1—3甲方保证出租的房屋没有权属纠纷。
二、交付日期和租赁期限
2－1 甲乙双方约定，房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
四、租金、支付方式和限期
4－1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________仟________佰________拾________元________角整)。
4－2 乙方应于每季度_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。
五、保证金和其他费用
5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币___________元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。
六、房屋使用要求和维修责任 6－1
6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6－3
6－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。
七、房屋返还时的状态
7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。
7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 7－3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。
八、转租、转让和交换
8－1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
8－2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8－4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。
九、解除本合同的条件
9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(七)乙方逾期不支付租金累计超过15日的；
十、违约责任
10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。
10－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付3个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
十一、其他条款
11－1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方。 11－2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意合同中止。 11－3 本合同自双方签字/签字后立即生效。
11－6 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 11－7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。
11－8 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11－9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11－10 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。
11－11 本合同连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各持两份。均具有同等效力。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)： 身份证号码：
身份证号码：
住址：
住址：
电话：
电话： 签约日期：
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适应角色转变，扎实开展团的工作
———共青团铁东区委书记的述职报告
2011年是适应角色转变、思想进一步成熟的一年。这一年，自己能够坚持正确的政治方向，紧紧围绕党的中心，立足本职岗位，较好地完成本线的工作任务。自己政治觉悟、理论水平、思想素质、工作作风等各方面有了明显的进步和提高。总的来说，收获很大，感触颇深。
一、以德为先，进一步提升个人思想素质
过去的一年，我以一个共产党员的标准，以一个团干部的标准严格要求自己，在个人的道德修养、党性锻炼、思想素质上有了很大的进步。一是道德修养进一步提高。作为一个团干部，我的一言一行、我的自身形象将直接影响到团委各成员，甚至更广大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每时每刻提醒自己，从小事做起，注重细节问题，做到干净做人、公正做事，以平常心看待自
己的工作，要求自己在工作中诚实、守信、廉洁、自律，起好表率作用。二是党性锻炼得到不断加强。不断加强自己的党性锻炼，我严格按照《党章》和《中国共产党党员纪律处分条例》来要求和约束自己的行为，牢记党的宗旨，在团的工作中，以广大青少年的权益为出发点，务求时效。三是政治思想素质不断提高。一年来，我继续加强学习，积极参加理论中心组学习，经常自发利用休息时间学习，积极参加团省委组织赴井冈山革命传统与理想信念教育专题培训班、区委区政府组织赴清华大学县域经济培训班，通过“看、听、学、思”，进一步加深了对马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想的理解，进一步系统掌握了党在农村的路线、方针、政策以及对共青团工作的要求。特别是党的十七届六中全会以来，我通过学习原文、听专家讲课等，开拓了思想新境界，政治思想素质有了新的飞跃。
二、以能为先，进一步加强组织工作能力
在上级领导的信任和支持下，我本人也自加压力，抓住一切机会学习，注重与同事、与兄弟单位团委书记的交流，虚心请教，不耻下问，使各项工作都有序地开展。一是工作的统筹安排能力不断加强。我尽量做到工作提前一步，有计划、有安排、有预见性，保持思路清晰和决策的科学，力求操作有序，顺利开展。二是工作的协调能力不断加强。在工作中，我注重与上级的及时衔接、汇报，同时也注重与基层的交流沟通，听取多方意见和建议，从大局出发，对上做好配合，对下做好团结。三是有创新地开展工作。在工作中，我注重不断创新，使工作保持生机，使管理不断趋向人性化、合理
化。
三、以勤为先，进一步提高团的业务水平
担任团委书记以来，认真了解情况、掌握知识，积极向团委领导、向前任书记学习、请教，了解团情、团史，努力掌握团的基本运作方式程序，便于更好地开展工作。加强沟通了解，增加感情，深入基层，了解基层团组织和团员青年的有关情况，以“活动”来强化自己的知识和水平。一年来，我立足以活动来促使自己尽快适应角色，迎接挑战。今年五四，团区委以全区人居环境整治为依托，以“五四火炬传承九十二载生生不息，铁东青年投入人居环境立志强区”为引领，积极开展了“共青团路，红领巾街”，“铁东青年林”等一系列活动。在活动中，增长了知识，深化了理解，使自己对团务工作有了全面的、系统的提高，为今后更好地提高团的业务水平打下了坚实的基础。
四、以绩为先，进一步完善团的组织建设
把《关于进一步深化“党建带团建”工作的实施意见》落到实处，把党的要求贯彻落实到团的建设中去，使团的建设纳入党的建设的总体规划。依托党建，从政策层面来解决和落实基层团组织存在的问题和困难。一是基层团干部的待遇问题。积极争取党组织在团干部配备上的重视和支持，基层团干“转业”得到了很好的安排（叶赫的荣威，住建局遇良，卫生局王国宴等）；二是解决好基层团组织活动的经费问题。积极争取专项，今年为每个乡镇街道从团省委争取经费三千元，共计三万六千元；三是团的基层组织格局创新工作。按照“1＋4＋N”模式，通过换届调整选配了大批乡镇（街道）团干
部，变原有的“团干部兼职”模式为现在的“兼职团干部”模式，提升了基层团组织的凝聚力和战斗力。此次工作得到了团市委的充分认可，2011年四平市组织部班工作会议在我区召开。
以服务青年需求为目的，从单一组织青年开展活动转到生产环节，开展就业培训、创业交流、贫富结对；以服务党政中心为目的，发挥团组织自身优势，引导青年树立市场意识和投资意识，强化科技意识和参与意识，投身知识化、信息化和现代化、文明创建、环境整治、植绿护绿、社会治安等活动，把党政思路实践好。突出做好当前新兴的农村、社区和非公经济组织建团工作，延长团的工作手臂，丰富团的组织形式。先后与农联社、吉林银行等多家金融机构积极协调，为青年创业就业提供帮扶支持。特别是吉林银行的“吉青时代”小额贷款项目更得到团省委的无偿贴息。
五、以廉为先，进一步保持清正廉明形象
作为新任职的年轻干部、党员干部，我既感受到了组织的信任与关怀，同时也感受到了责任重大。我区在党委和政府的带领下，励精图治、奋发图强，取得了辉煌的成绩。越是这种时候，就越需要我们这些干部保持清醒的头脑，保持共产党员的先进本色。深知，作为一级干部，应该努力做到“清正廉洁”。古人说“物必自腐而虫生”，腐败现象表现上看来是经济问题、道德问题，但深层次的原因却是理想信念出了问题。要不断加强实践锻炼，要结合党的历史经验、改革开放和社会主义建设的实践以及自己的工作和思想实际，来刻苦磨炼自己。勇于剖析自己，积极开展自我批评，净化自己的灵魂。不断增强拒腐防变意识。在思想上、在行动上、生活中争作
表率。在团区委开展“争做勤廉表率，竭诚服务青年”主题教育,召开机关党风廉政建设宣传教育活动动员会，全面启动党风廉政建设宣教活动。按照学习贯彻区委、区纪委关于党风廉政建设和反腐败工作的部署和要求，学习党的十七届六中精神，强化组织领导，制定工作计划。我们根据2011年党风廉政建设责任制考评要求，为了做好党风廉政建设和反腐败工作，成立了团区委党风廉政建设领导小组，并由我任组长。按照“一岗双责”的责任要求，明确了单位正职领导作为第一责任人，每年约谈团干部一次，就有关廉洁从政个人“不准”和“禁止”行为适时对所管的团干部进行廉政谈话。
在2012年即将到来之际，共青团区委迎来组织部考核组，对共青团区委一年来的工作进的实地测评，感谢组织的帮助与关怀，今后我们更要自觉地接受组织的监督与考核。铁东区的发展已经取得了令人瞩目的成就，而今又开始了新的征途。广大青年有幸成为亲历者，成为追随者，同时我们也是共享发展成果的受益者。我们应该心怀感恩，心存畏惧，“做一个组织和群众信赖的人，做一个同事和朋友敬重的人，做一个亲属子女可以引以为荣的人，做一个回顾人生能够问心无愧的人”。我们要牢记党的宗旨，全面贯彻党的方针路线，高举中国特色社会主义伟大旗帜，弘扬“攻坚克难、求富图强”的四平精神，坚定不移的实施 “五区”战略的发展规划，为建设富裕和谐新铁东的伟大目标而不懈奋斗。
第20篇：中国汽车租赁
中国汽车租赁
随着中国汽车工业的发展，中国已经一跃成为世界第一大汽车生产国和消费国，汽车租赁市场也日益活跃。中国乘用车保有量预计将从2010年的4600万辆增长到2014年的8400万辆，同期的年均复合增长16%。到2010年底，中国已拥有5000至10000家汽车租赁公司，其中50%的企业位于北京、上海、广州、深圳四大城市。
一、中国汽车租赁市场的起源和成长
中国的汽车租赁市场始于1990年的北京亚运会，随后悄然在北京、上海、广州及深圳等国际化程度较高的城市率先发展起来，一直到2000年后，汽车租赁市场才开始在其他各大城市生根发芽。2010年中国汽车租赁市场的总规模达12亿元左右，过去5年复合年均增长率约达31%，预计到2014年将达到380亿元左右，2010年—2014年的复合年均增长率达20.2%。
宏观经济推动租赁市场发展。汽车租赁市场的发展和中国的GDP，人口增长等宏观经济因素是高度相关的。近年来乘用车保有量的迅速增长为租赁市场培育了大量的潜在消费者。特别是近5年，中国的乘用车保有量维持了30%的高增长，直接拉动了租赁市场的发展。
二、汽车租赁的优势 a) 车型可以随时更新
随着人们消费水平的提高，对高档消费品有不断更新的欲望。在欧美人们平均8个月更换一次车型。假如现在花费三十多万元购买一台轿车，因社会经济发展很快，一年后汽车的性能、外观改进很多，而价格却会大幅下降。一年后，如果想换新车型，老车可能15万元就很难卖出。这意味着，一年中车价损失接近20万元。但假如租赁一台三十多万元的车，只需10余万元。而且，可随时租用最新车型。从目前人们经常更换手机的状况就能预料到几年后，经常换新车，将是人们的新时尚。 b) 解除维修、检验烦恼
自购车辆后对车辆的维修和保养及一年一度的车辆年检要耗费很多财力和精力。但如果租车，就不存在这些烦恼，无论是车辆维修还是其它原因，车辆不能正常使用时，租赁公司都会及时提供替代车，保证用车。 c) 可充分提高资金利用率
如果自购车辆要一次性支付30万元，消费者具有一定经济实力。也就是说租车和买车相比至少可节省一次性投资20万元。消费者用这20万元去经营，可赚取一笔可观的利润。 d) 保持良好的财务状况
自购车辆必然会造成固定资产增加、借款增加、流动资产减少使财务出现不良状况，而租赁车辆将有效回避上述风险。 e) 提高成本观念，减少浪费
自购车辆使用时随心所欲，特别是单位公车，私自用车现象较多，造成不必要的浪费，而如果租赁车，一是可根据业务需要随时调控用车数量，二是用车人知道自己的用车成本，可直接减少不必要的用车，有效地提高员工的成本观念。 f) 若出事故，租赁公司全力协助
驾驶自购车辆，一旦发生事故，就要与保险公司交涉，因车主不熟悉报案理赔程序，往往会浪费许多时间和金钱。做为车辆管理的专业租赁公司，平时就与保险公司有良好的合作关系，在处理理赔过程中，必然有明显的优势。
三、汽车租赁须知
企业租车： 1.营业执照副本、组织机构代码证书、企业信息卡、企业法人身份证、公章、委托书。 2.承租方经办人本市户口本、身份证、驾驶证。
个人租车：
1.承租方应按要求携带有效证件如身份证、驾驶证、户口簿等，与业务部门签订租车合同。 2.承租方应严格履行本公司规定的合同条款。
3.承租方应预付全部租金，抵押金不能视为租金。
4.承租方提供转帐支票，必须款进帐后方可办理租车手续。如出现空头支票，将上报公安机关，一切责任自负。 5.承租方每天按24小时为一个租车日，每天限180—260公里这个具体根据各地租赁公司不同而定，超一公里收取相应的租金，剩余公里数累计租车时可以于租赁公司具体谈。
6.承租方在使用过程中，若违反本公司的有关规定，公司有权在任何时候收回车辆，并终止合同。
外籍人员租车：
1.租车人本人护照、本市居留证1年以上、中国驾驶执照、本市户口担保人一名。2.担保人需提供本人户口本、身份证、担保承诺书。
四、服务分类
汽车租赁按租用方式划分为：自驾租车、代驾租车也称为陪驾租车。各租赁公司对这两种租车方式有各自的规定，这里谈的是大概的一个规定，具体情况以具体租赁公司的为准。
自驾租车
自驾租车又分为日租，月租和长期租赁。
1、日租：以24 小时/日为准配司机9小时/日。从承租人租用车辆离开停车位置时起计算时间。租期结束时，承租人需到公司规定的还车地点交回车辆，并写单计时。超过6小时按天计算租金。有些规定有限行驶公里。
2、月租：除遵照日租的有关规定外，承租人需在某个约定的时间定时到租赁公司的指定维修点,对租赁车辆进行每月一次的定期养护，对车辆运营情况写单登记。
3、长期租赁：以年为计算单位，并遵照月租有关规定对租赁车辆进行定期养护、对车辆运营情况写单登记。
代驾租车
租赁公司设有租车配置司机服务，该项服务加收司机服务费。
1、司机每日工作时间为8小时，如加班按工作日、周末、国家法定假日的不同计算加班费用。承租人应保证司机的用餐及休息时间。
2、去外地出车承租人须全部负担司机的差旅费及食宿费。
3、为了安全，一般租赁公司都会规定司机连续开车时间不得超过4小时,每天累计开车不得超过8小时，每天总服务时间不得超过12小时。
五、汽车租赁与城市交通中的作用 第一：汽车租赁具有公交性质
在宏观层面，城市交通可分为使用公共交通工具和使用自备交通工具两大类。由于两种交通模式的交通资源利用率不同，从缓解城市交通拥挤考虑，鼓励使用公共交通工具。
从横向（即某一具体时段）看，只有承租方独享租赁车辆的交通功能，汽车租赁确实不像公共汽车那样，为公众提供交通服务。但纵向（即租赁车的整个经营期间）看，只要符合汽车租赁信用条件的任何个人或单位，都可以获得汽车租赁服务。如果说公交汽车是以整个社会为服务对象的公共交通，那么，汽车租赁则是以特定群体为服务对象的中、高端公共交通，而这个群体在整个社会中的份额正逐步上升。因此，汽车租赁是公共交通的一个组成部分。 第二：汽车租赁对旅游客运包车客运的补充
汽车租赁的部分边缘业务与旅游客运、包车客运有所重合，因此在审视汽车租赁管理模式时，必须考虑到汽车租赁与旅游客运、包车客运等其它道路运输业态的关系。
随着社会经济的发展，客运市场进行了细分，产生了介于班线客运、包车客运、旅游客运之间的新的市场需求。但由于传统的道路运输企业因各种原因未进入这个新兴市场，导致需求旺盛而供给不足的局面，客观上给非法营运创造了一定条件。比如部分校车是没有任何营运手续的黑车，车况不佳，曾发生过严重交通事故，造成人员伤亡。汽车租赁企业开展这些客运包车衍生业务，可以抑制非法运营现象。汽车租赁企业是合法经营单位，易于管理，通过加强对开展此类业务的汽车租赁企业的管理，更能有效地提高道路运输的安全，消除非法营运造成恶性交通安全事故的隐患。
六、发展趋势
汽车租赁业被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。
中国汽车租赁
10级汽车商务管理
马琰
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