观中国房价
造价1001
不管是高耸如云的楼房，还是低矮潮湿的蜗居，我们都想拥有自己的落脚之处，可是当未来的美好随着楼市的走高还破灭时，你心中又是怎样的感慨？
这是中国房价现在的走势图，楼价在08年略有下滑后，在09年几乎成J型增长，并且到12年都有可能居高不下，中国房价的现在不容乐观，下面没让我们以五个城市为案例，分析一下它们的房价情况。
北京 有效土地供应不足
造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。
上海 世博效应房价上涨
上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析了上海房地产经济走热原因，他说：“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。”
其实，即使没有世博会，上海的房价也是一直居高不下的，其房价一度出现涨停的局面，不仅如此，“汤臣一品”这种奇高地产也出现在上海这块风水宝地。
汤臣一品座落于中国金融中心的中央。2006年，一个未透露姓名的买家支付了1.32亿元（1384万美元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方米110000元。除此之外，220套中仅售出了两套。
在上海，7万元/平方米的豪宅已不是什么稀奇的事。 实际上，现在上海的豪宅已经直逼甚至远远超过了美国顶级豪宅的价格，而一些华人“抄底美国楼市”的举动正成为最近一个有意思的事件。汤臣一品11月刚刚卖出的房子单价达16万元/平方米，上海淮海路上的翠湖天地苑最高售价为13万元/平方米，大有赶超汤臣一品的势头。
过去人们都认为汤臣一品这样的“天价”楼盘让人无法接受，可今年上海的“天价”楼盘却频现市场。
位于上海卢湾区的翠湖天地苑的均价从2007年的5万元/平方米，上调至现在7万元/平方米的最低价，最高售价高达13万元/平方米。同样位于卢湾区的济南路8号楼盘在2007年开盘时的售价还在8万元/平方米，而今年的售价已上调至10万元/平方米;即使如此高的价格，到9月时便已经销售完。
南京 楼盘供给量未增加
南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的纪录，谓之“传奇”。对于南京的“抢房”现象，中房指数系统(南京)研究总监古尹认为，前两年，大部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入2007年，婚房、搬迁房的需求开始得到释放，而市场上房屋的供给量却没有同时增加，因此造成房价的上涨。
成都 “城市中心论”引来疯狂
自年初以来，成都市中心的新盘亮相，几乎都迎来了类似的疯狂，业内人士认为，这主要是城市中心论的价值投资理念让人们再次对城市中心区域房屋的投资价值看好，致使中心城区的楼盘开发量猛增，价格涨幅也最大。
“早出手，早获益。”这是李嘉诚一直在执行的真理。随着近年来，在各大利好条件的簇拥之下，成都的区域的经济发展迅速，并与其他一线城市的经济差距也在逐步的缩小，成为越来越宜居的城市，另据相关资料显示，2010年成都GDP达到5551.3亿，位居中国城市 12名，而在同一年成都被《福布斯》评为未来十年发展最快速的城市，且因为历史悠久，山清水秀更被评为“中国十大最具有幸福感的城市”，还有一条极为重要的是国家对处于占西部开发核心位置的四川在政策上给与极大支持，而作为四川的首府—成都更是被当作西部城市领头羊般的重视和倾斜。这些数据都可以证明，在成都投资置业，会是个好选择。
不光如此，成都政府在市政建设规划方面也是做足了功夫，随着政府市政规划的启动实施，成都也将迎来新一轮发展的重大历史机遇，未来将提供更广阔的发展空间，带来巨大的市场需求。
就像著名经济学家叶檀所说的，现在还持币观望的人就是傻蛋。尤其是像成都这样有潜力的城市，你还能无动于衷？
深圳 房价已是香港的45%
从无人问津的小渔村到改革开放的大都市，深圳在这十几年里改变的不仅仅是市貌还有房价。 “深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说，是因为深圳毗邻香港，而深圳的房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说，“这是香港联动，作为市场经济，价格高总有其理由。”目前，深圳房价已相当于香港的45%。
通过曲线图我们不难看出，深圳的房价在今年的八月份已经出现了拐点，国家的限购措施与宏观调控已经显出了成效，但这是长久的吗？深圳的房价是像一些专家所说“拐点尚未到来？”还是像图表显示一样，房价的走低已成定局，我们拭目以待。
看完中国房价的现在，下面让我们来看看中国房价的解决。 中国房价的解决
何商品都不能远离人们的购买力，商品房尤其是这样.之所以房价一路飙升,与老百姓的收入越来越远的原因有以下几点:一，炒民生.商品房是人的基本生活用品,无论是买还是租,没人离得开住房.人类生存越重要的东西越是廉价，比如生命离不开的阳光、空气、水，甚至是不需要钱的，粮食、蔬菜等都相对便宜。倒是与人的生存无关紧要的古董、字画才价值连城。
二，百姓恐惧房价。住房是耐用消费品，一般情况下，一个家庭只要一套。现在之所以许多家庭拥有多套住房，一是因为恐惧，恐惧房价越来越高，怕儿女买不起。现在买了，为子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高；二是投机，许多人一有钱就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以价格坚挺。要是炒大米，一定还要恐怖。
三，住房价格由富人决定。没有住房的都是穷人和年青人，在不违背价格规律的前提下，房价理应由没有住房的人决定。就算靠贷款买房，他们也要付得起首付，承受得起月供。如果有钱人操控房价，穷人和年轻人永远买不起住房。富人炒来炒去，穷人和年轻人无疑跟着受罪。这不是进步，而是倒退。
四，地王抬高房价。本来房价是与地价是紧密相连的，地价高，房价自然高；地价低，房价也跟着降低。但，我们的楼市不是这样的，地王推高了房价，地价不高的土地上盖出的房子，价格照样惊人，地王更像一个媒介。目前的楼市，房价几乎与地价没有关系，政府就是白送一块土地给开发商，建起来房子价格一样不会低。
五，人民币升值。本币升值，大量热钱进入中国，如果中国利率相较于世界有利差则在银行存款，持有大额存单，央行因为外汇占款而超量发行货币，导致通胀，因为通胀央行又实行高准备金和高利率，导致房地产企业资金链严重短缺而借贷民间或海外高利率资金，为偿还高额利息导致房价继续上涨，海外资金介入还会抄底中国房地产，使得产业资本外流严重。房产泡沫论的根源就在于GDP增长反映在房价上，却没有反映在人民收入增长上。05~06年海外热钱大肆抄底中国股市，控制中国上市企业，在07年大赚一笔后走人，给中国经济也造成相当影响。
六，投资渠道少。就像郎咸平的观点一样，房产的泡沫来源于实体经济尤其是制造业的惨淡下，大量资金只能投向股市和房市。大家都不做实体经济了，去做虚拟经济。自然失业的人多，而房产泡沫也多。
“高烧不退”用来形容现在的房价是在合适不过了，用和平方式合并一个人少耕地多的国家,才可以降低房价,解决中国的住房问题。
（一）加强住房需求的管理
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，既对住房需求进行差异化的管理，做到不同收入的人选择不同新旧、不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康、正常和有序发展。培育住房梯度消费，强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形势进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房的紧张。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农村城市化的方式，通过对农村经济开发的建设来加快农村城市化的建设。
（三）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划
当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着铺张浪费的情况，对房地产开发中溶剂率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增将设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。
有了国家的限购措施和众多的宏观调控，房价的未来又是什么样的呢？
部分前期涨势过猛的地区在国家严厉的调控政策影响下，从七月起，泡沫已经出现明显挤出趋势，“但国家房价调控力度目前不会减弱，这样才能完全获得最终效果。”
“我们不可能出现韩国、日本的增长过程，政府不允许你一下子提高的，我们只能慢慢地爬，爬到2030年还爬不到顶峰，所以我们还得继续往上爬。”华远集团董事长任志强表示，决定未来房价走势的条件第一个是家庭结构的变化。第二个就是城市化率是不是在提高，我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。农民有钱一定要进城，但是供给量达不到。第三个是经济增长率，如果我们未来几年持续保持8%以上的经济增长，就必然会导致房地产的高增长。
“二三线限购扩容，被限资金流向三四线城市，但同时回流一线城市的可能性也存在，盲目进军三四线市场，存在风险。”从投资的角度而言，一线城市限购从严，房价涨幅空间被压缩，不利于短期的投资客进场。对于三四线城市的机遇，评论家也表示并不确定。“二三线城市限购政策将更具灵活性，从操作层面来讲，投资客进场还存在市场机会。”换言之，二三线限购并不直接等同于三四线城市的机会。他指出，更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。
通过以上分析，相信大家对房价都有了一定的了解，作为造价的学生，我们对中国房价的未来也有自己的看法，
首先，我们认为房价不会大降，因为，现在国家既要拉动国内消费来促进经济增长，又要维持老百姓的基本生活条件。在这种情况下能够促进消费手段就是买房、买车和教育投资，所以房价不会大降。
综上所述，我们认为房价未来走势可能有2种：
1、是改变的是房价和收入的比例，也就是说在维持房价不变或小涨的前提下提高老百姓的收入水平，缩小房价和收入之间的差距。
2、是将以前70年土地使用费一次付清改为70年分期付清，减低房屋开发成本。让老百姓先买房再付土地使用费。
或许我们的想法还很稚嫩，希望大家多多指摘，以上就是我们对中国房价的一些分析，希望对大家有些帮助，因为很喜欢温总理，所以以他关于房价的讲话作为今天演讲的结束，最后祝愿我们的祖国越加昌盛，也相信在党的带领下我们的国家将走向繁荣富强。
