浙江宝业建设集团有限公司
《建筑工程产品使用说明书》
工程名称：钱江新城核心区F-02地块农转居公寓II标6#~9#楼
施工单位（盖章）：
地址：
邮编：
电话：
联 系 人：
二零一二年五月
接过您手中的蓝图，交付您完美的产品！PAGEGIVENTHEBLUEPRINTBYYOU．HANDOVERAPERFECTBUILDINGTOYOU．
建筑工程产品使用说明书
（住宅工程）
本说明书依据“住宅工程实行质量保证书和使用说明书制度的规定”之要求编制，旨在为此住宅工程入住业主科学、合理、安全的使用新购住宅提供帮助。本说明书适用于业主参考使用。
一、工程名称及建筑、结构说明
1、工程名称：钱江新城核心区F-02地块农转居公寓II标6#~9#楼
2、建筑、结构说明
钱江新城核心区F-02地块农转居公寓II标工程位于钱江新城核心区，
钱江路以北、江锦路以西，本工程由6#楼～9#楼和10#地下室组成，地下1层，地上34层，框架剪力墙结构；总建筑面积94083.73㎡。柱、楼板、剪力墙均为现浇，填充墙内墙为MU烧结页岩砖，内墙为加气砼砌块砌筑。
二、本工程主体单位名称
建设单位：杭州市钱江新城建设指挥部
设计单位：中国联合工程公司
勘察单位：浙江省工程物探勘察院
监理单位：北京方达工程管理有限公司
总包单位：浙江宝业建设集团有限公司
弱电单位： 泰豪科技股份有限公司
电梯单位： 杭州中迅电梯服务有限公司
消防单位：杭州保源消防设备安装有限公司
监督部门：杭州市建设工程质量安全监督总站
三、装修、装饰注意事项：
1、装修、装饰时必须填写《装修申报表》，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位同意，方可实施下步工序。
2、本工程所有电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止破坏管线，造成电线短路。
3、厨房的地面按原设计没有防水层，因此厨房应尽量避免泡水、积水等现象发生，以免对其它业主造成不必要的损失。
4、卫生间及阳台地面按原设计施工了防水层，经蓄水试验无渗漏。若对卫生间及阳台的地面进行改装，装修时注意一定不要破坏原防水层。阳台地面装修也不得随意抬高地面标高，防止倒泛水渗进房间内。
5、室内的给水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试，禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原专业施工单位进行维修，否则应承担相关责任。
6、本工程荷载设计按《建筑结构荷载规范》要求进行设计，在装修施工中考虑荷载规定范围内，以免影响结构安全，
⑴地面按地板或地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗岩等。
⑵装饰施工时，严禁材料集中堆放，严禁随意剔凿，削弱楼板厚度。
7、严禁在公共部位装修，公共部位装饰是指门户以外的所有楼内其它部分装修、外饰面及屋面的装修。公共部位地面均未设防水层，严禁业主向门外倒水。
8、外墙、屋面采用保温节能设计，严禁破坏保温防水层。
9、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下
水道堵塞。
四、工程需说明和使用注意事项的工程。
1、地基与基础、主体结构工程
所有外墙不能随意拆除、移动；严禁在楼板上新砌砖墙隔断等；主体结构的钢筋混凝土梁、板、柱不能开凿拆除；严禁在承重墙上打洞，改变非承重墙的位置应经有关部门审查同意后方可进行；门窗洞口严禁随意扩展；室内若堆放重物要防止超重影响安全。
2、防水工程
工程交付后，屋面不可进行改动，避免破坏防水层，导致屋面板的渗漏。屋面需经常清扫，避免雨水口、排水孔的堵塞。卫生间不可随意改变，避免破坏卫生间防水层。
房屋使用者不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间，厨房、卫生间装修时不许破坏原有的结构层和防水层，注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。
3、装饰装修工程
门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已有防水密封胶，不得有划口、撕裂、拆移等人为损坏避免破坏原有防水效果，否则发生事故或渗漏现象责任自负，门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。
落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护安全的栏杆，不得随意拆除或降低规范安全系数。
4、保温节能工程
6~9#楼外墙采用聚合物无机保温砂浆做外墙外保温，外窗为铝合金断桥隔热中空玻璃窗。在进行建筑物使用过程中，不得擅自改变建筑物的节能围护体系，降低建筑节能标准。
5、给排水、电气工程、强弱电工程、燃气、通讯等设施容量、配置说明
（1）、住户上、下水管道已安装到位，上水管道采用钢塑复合管。下水管道采用UPVC管；污、废水管道采用柔性球墨铸铁管。水表前的管线及水表后安装在公共部位的管线，用户不可做任何变动。
（2）、各层每户配三相电表一只，最大容量27KW，用户配电箱装在强电井内。用户配电箱出现回路分照明、插座、空调和备用回路，具体数据见施工图表。
（3）燃气管道已接通到每户厨房内并留有煤气计量表位置，由用户向煤气公司申请装煤气表，办理通气手续。
（4）各层每户预留IDD线路及电话插座，住户可向电信局申请线号办理后开通电话。
（5）每户配设有线电视终端盒，住户办理相关手续后，申请开通有线电视。
（6）每户访客电弧对讲系统的线路已经到位，住户入住后，即可使用，该系统使用方法，请参阅有关使用手册。
6、消防工程
（1）、为了能及时扑灭火灾带来的损失，不准在消火栓或其它消防设备四周堆放杂物和存放自行车等。
（2）、遇到火灾时，首先拉开箱门，取下胶木锤、打碎火警紧急按钮盒上的安全玻璃，红色指示灯亮后即可自消防泵房报警或直接启动水泵，然后迅速取下箱内托盘上的水龙带及弹簧夹上的水枪，将水带一头接在消防栓接口
上，另一头接上水枪，打开消火栓阀门即可灭火。（注：如果是双头双出水消火栓只用一条水带时，必须将另一出水口用盖盖好。）消火栓阀门顺时针为关、逆时针为开。
（3）、火灾结束后，水龙带要冲洗干净脱水晒干卷成卷后放在消火栓箱内，更换紧急按钮盒上的安全玻璃，擦干箱体内水迹，以保持整洁，延长箱体的使用寿命。
7、电梯
（1）电梯正常使用应由经过上岗培训后的专用司机操作，电梯严禁超载运行，电梯钥匙应由专人保管。
（2）乘客侯梯时不允许使用手拉推或脚踢厅内，因会损坏门厅甚至会跌入井道，造成伤害事故。
（3）为确保呼梯按钮的使用寿命，应提醒乘客在呼叫电梯时不得反复按呼梯按钮（或用尖硬物体碰撞按钮）。
（4）在雨天、雪天时请立即擦干轿厢内积水，以免积水渗入井道内造成电梯停运。
（5）乘客切勿在轿厢内蹦跳，否则会引起电梯误动作，造成安全事故。
（6）电梯厅门如不能开关或启动时，不能擅自进行拆卸，维修应找专业人员进行检查。
（7）为确保电梯的使用寿命，每月应不少于两次对电梯进行保养。
（8）电梯维护、修理要委托在市建委、劳动局所认可的单位进行。
五、其他需说明的事项
浙江宝业建设集团有限公司
二零一二年五月
