土地租赁合同
出租方：泰州市高港区口岸街道郎庄村民委员会（甲方） 承租方：泰兴市环船机械设备有限公司（乙方）
甲方根据口岸镇郎庄村土地股份合作社原土地承包经营权人的全权委托，可以将该片土地出租给乙方经营，有关事宜甲乙双方协商一致，且原承包人已知悉并同意，具体内容如下：
一、甲方经委托将位于口岸镇郎庄村土地股份合作社（原徐桥中学）的土地出租给乙方经营，出租面积约为12亩。
二、土地租用期限：暂定2012年元月至2031年元月，租赁期共20年，按公历计算。
三、土地租赁费用，调整方式及支付方式：
1、土地租赁费用第三年为一个周期做相应调整，具体实施方式如下：
A、合同期内第一个三年（以乙方拿到土地为准之日起算）为每年1200元/亩，每年租赁费约合人民币14400元（壹万肆仟肆佰元整）具体根据实测面积核算租赁费数额。
B、之后土地租赁费根据当地政府公布的粮食收购价格每三年重新核定一次，土地亩产量按照全年每亩地共产水稻1000斤（或小麦800斤）计算，核定时如遇粮食价格调整，则相应调整土地租赁费，若粮食价格浮动范围在10%以内，土地租赁费不作调整，仍按每年1200元/亩计算。
2、支付方式
A、租赁费支付方式为每年一付，乙方必须于应付租赁费当年的公历12月31日前一次性交清当年的租赁费，若乙方拖欠租赁费，每逾期一日，按年租赁费额的50/00向甲方交纳滞纳金。
B、承租地块满足条件交付乙方后7日内，乙方先行支付当年度50%的租赁费用，剩余50%于本年度12月31日前支付完毕。
C、甲方提供银行账号信息。
D、为维护村民合法权益，甲方在收到每年租赁费时，应第一时间支付与原承包经营权人之间的补偿费用，否则乙方有权拒绝支付之后租赁费用，甲方为此承担一切责任。
E、每次付款前，甲方应配合乙方获取等额的合法有效发票，否则乙方有权拒绝支付，有关产生的税费，缴纳问题由乙方承担。
四、甲方应确保出租土地交付乙方使用前无农户种植物，坟地等附属设施或已妥善处理上述设施的安置补偿，不会给乙方造成租赁障碍纠纷。
五、甲、乙方的责任和义务：
1、甲方的责任和权利：
A、租赁期内，甲方必须确保处理好周边关系及维护好当地治安秩序，做好各项服务工作，保证乙方的合法正常经营。
B、合同期内，甲方不得擅自收回租赁土地，甲方无权终止该合同，若甲方中途终止合同，给乙方造成的一切经济损失由甲
方全部承担。
C、租赁期内，甲方人员调整等不得影响此合同的执行。
2、乙方的责任和权利：
A、租赁期内，乙方有权根据经营需要变更其企业名称，乙方自主经营，在乙方经营过程中所产生的所有债权债务由乙方全部承担与甲方无关。
B、租赁期满，同等条件下，乙方享有优先租赁权。
六、合同终止解除：
1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回土地：
A、未经甲方同意，乙方擅自将土地转租或转借他人使用的；
B、乙方延期支付租赁费累计三个月以上的；
C、乙方延期租赁土地进行违法或危害社会公共安全活动的。
2、甲方有下列行为之一的，乙方可单方解除本合同，甲方应向乙方退回尚未使用期限的土地租赁费、承担由此给乙方造成的全部损失，并承担20元万的违约金，乙方明示放弃的除外：
A、甲方擅自将本合同约定的土地转租或转借他人或甲方擅自自行使用的；
B、甲方未依据合同约定提供满足乙方租赁要求的土地的；
C、甲方未能履行其合同约定责任致使乙方合同目的无法
实现的；
3、经甲乙双方协商一致，可解除本合同，互不承担违约责任。
七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理
1、租赁地上附着物属乙方所有；
2、本合同到期前30日，乙方应向甲方提出是否续约，如不续约乙方应提前计划地上附着物的迁移、剥离，否则到期后甲方有权对其进行处置，所得价款归甲方所有。
八、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
九、本合同发生的争议，由甲乙双方协商，协商不成的，按下列
（一）方式解决（以下两种方式只能选择一种）；
（一） 提请泰州命仲裁委员会仲裁
（二） 向土地所在地人民法院提起诉讼
十、本合同经双方签字盖章后自合同所列附件完备后合同生效。
十一、本合同一式四份，甲乙双方各执1份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份，具有同等法律效力。
甲方（签字并盖章）
地址：
电话：
时间：年月日
乙方（签字并盖章）
地址：
电话：
时间：年月日
见证单位：泰州市高港区人民政府口岸街道办事处 地址：
电话：
时间：年月日
