你好！观众朋友，欢迎来到《今日焦点》，我是李晶。
世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫“组屋”，既有租，也有售。
在我国，廉租房、经济适用房和限价房等保障性住房成为各地政府强调的重点。业内人士认为，这意味着保障性住房将从口号逐步变为现实。
如今，尽管楼市不如以前那么热了，但是，普通人买房还不是一件十分容易的事情。在去年的“两会”上，很多代表、委员对我国的住房保障体系建设有很多的提案。在许多代表委员的议案提案中，“住房保障”成为关键词。“让低收入困难人群住有所居”的廉租房，为两会代表委员们“倾情关注”。他们呼吁，要让廉租房真正成为住房保障制度的“主角”。
近来呢，保障性住房也逐渐走近了我们老百姓的生活，那么什么是保障性住房呢？其实保障性住房，是和商品房相对应的一个概念，它是指政府为中低收入的住房困难的家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成的。
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。社会保障性住房制度也就是在社会保障性住房建设、分配、流通等具体实践中形成的制度。 （特点）
为此，我们请到了常年研究区域经济发展问题的专家杨教授，您好！
你好，如今，保障性住房已成为“鸡肋”的现状，主要是由于保障性住房无法像商品房那样有高额的“卖地”款可收入囊中，反而要政府倒贴配套资金。因此，一些地方政府在建设保障性住房的过程中，将保障性住房建在了位置偏远房源不好的地方。我个人认为，要从根本上解决保障性住房的建设问题，一是要从财政层面解决多年以来地方政府依赖的“卖地财政”，同时还要看看保障性住房的供应是否落到实处，将那些依然是画在墙上的“大饼”，真正转化为老百姓嘴里的食物。
今天让我们跟随外景记者去观察一下保障性住房。请看大屏幕——
好了，谢谢我们的外景记者。与商品房相比，我国的保障性住房制度还很不完善，为此，我们必须加大保障性住房建设的力度，进一步改善老百姓的居住条件，也促进房地产市场健康发展。通过保障制度的不断完善，不论是哪一类住房，最终的目的都是尽快地解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”的目标，这才是最根本的。
经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
廉租房
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。
政策性租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
