棚户区改造安置合同
合同编号：
出卖人：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：买受人：联系电话：委托代理人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《静宁县2012年城市棚户区改造项目实施方案》及《拆迁兑换协议》，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为。建设工程规划许可证号为，施工
许可证号为。
第二条 销售依据
买受人购买的商品房为预售商品房。批准机关为静宁县房产管理局，商品房预售许可证号为。
第三条 基本情况
根据《拆迁兑换协议》兑换标准，买受人购买的商品房为本合同
第一条规定的项目中的：
第幢单元层号房。该商品房的用途为住宅，结构，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是封闭式。
该商品房合同约定建筑面积共平方米，与协议约定还建面积相差平方米。
第四条 计价方式
该房屋最终确定面积以产权登记面积为准。当产权登记面积与兑换协议面积误差在3㎡以内（不含3㎡），甲乙双方互不找差价；当误差超出3㎡时，其增减面积按本工程对应楼层开盘售房价格互找差价，差价款在房屋交付时一次性结算。出卖人应向买受人收缴（退还） 差价款元。
第五条 交付期限
出卖人应当在年月日前，将经验收合格的商品住房交付买受人使用。但遭遇不可抗力等客观困素，出卖人在发生之日起 20日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖
人可据实予以延期。
第六条 维修资金收缴
买受人按所拥有物业的建筑面积建安费用5%缴存住宅专项维修资金。由出卖人在买受人购房账户中代扣，专项用于共有部位、共用设施设备的维修、更新和改造。房屋所有权转让时，交存的维修资金不予退还。该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。维修资金使用不足时，按规定标准再向房屋产权人收取。
第七条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，如买受人不退房，应当与出卖人另行签订补充协议。
第八条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒
绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
第九条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。
第十一条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
第十二条 保修责任
《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十三条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十六条 本合同连同《兑换协议》共八页，一式三份，出卖人一份，买受人一份，房管部门一份。
第十七条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：买受人（签名签章）：
【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿＿ 月＿＿＿日
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．其他：
附件四：合同补充协议
