项目前期手续办理岗位职责（精选多篇）

发布时间：2021-07-11 07:46:47 来源：岗位职责收藏本文下载本文手机版

推荐第1篇：建设项目前期手续办理程序

1 建设项目前期手续办理程序

1、取得土地使用权

2、项目建议书：（完成后可以进行设计和勘察招投标）

（1）项目建议书报告（委托咨询单位或有资质设计院编制）（2）项目建议书申请报告（红头文件）（3）土地成交确认书（4）国有土地出让合同（5）规划选址意见

3、可行性研究：（省发改委）

（1）可行性研究报告文本（委托有资质单位做：需要项目建议书批复。）（2）可行性研究报告申请（3）环境影响评价意见书

4、土地使用证：（省国土厅、市国土局、区国土局）（1）土地使用权登记申请表（2）营业执照及企业章程（3）组织机构代码证（4）法人代表身份证明（5）法人身份证（复印件）（6）土地登记委托书

（7）委托人身份证（复印件）（8）宗地图

（9）地籍调查界址表（由国土局测量队填写）

（10）经公证的国有土地使用权出让合同（原件+复印件）（11）经公证的成交确认书（12）出让金、契税缴款通知书（13）出让金发票复印件（14）履约保证金（复印件）（15）契证（复印件）（16）交付通知书

（17）规划用地许可证（复印件）

5、规划用地许可证：市政务大厅（1）国有土地出让合同

（2）建设用地规划许可证申请表（3）选址意见书及附图（4）项目建议书

6、勘察设计招投标：（自主委托招标公司）

（1）经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复（2）具有土地管理部门颁发的土地使用证

（3）具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图（4）委托代理单位进行招投标代理（5）编制招标文件，并送招标办备案勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。

7、环境影响评价（省环保厅、市环保局）

（1）由资质的环评单位制作报告书（1个月）或（1个星期）（需要项目建议书、选址建议书、规划用地许可证）（2）申请报告（3）项目建议书

8、交通影响评价（委托咨询单位或有资质设计院编制）（1）、需要提供规划设计方案

9、日照分析（委托咨询单位或有资质设计院编制）（1）、需提供所有图纸（电子文件）

10、建设工程规划设计方案审核（市规划局）（1）建设（市政）工程规划设计方案申报表（2）建设项目选址意见书及附图（3）项目建议书批复

（4）建设用地规划许可证及附图

（5）绘制在1：500的现状地形图上的总平图规划图一份（附DWG格式的电子文件）（6）相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案（附电子文件）

11、初步设计审批（省发改委）（1）造价报告书；（2）申请报告（3）环评意见

（4）规划局方案会审意见（5）初步设计文本

12、绿化（园林局）（1）、申请报告（2）、绿化申报方案：需达到初步设计深度，包括设计说明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文件。（3）、规划意见书、红线图、用地条件图。（4）、立项批复文件（5）、绿化率计算表（6）、设计单位资质证书复印件（上写仅用于****工程并加盖红章）。

13、立项文件

（1）初步设计批复（2）规划用地许可证（3）土地使用证

（4）工程规划设计方案审核意见（5）造价审核报告书

（6）申请报告（红头文件）（7）环境评估意见

14、让设计单位进入施工图设计

15、施工单位和监理单位招投标（太原市建设工程交易中心）（1）、委托代理公司进行清单编制，招标文件编制。（2）、提供施工图设计图纸（3）、建设工程规划许可证等其他相应资料

16、消防审核（市政务大厅）（1）、建筑消防设计防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核申请表（2）、建筑工程项目1/500实测总平面图（建筑总平面图，室外给排水总平面图）（3）、规划用地许可证及附图（复印件）（4）、立项批复（复印件）（5）、消防设计专篇（设置自动消防设施的建筑工程项目）（6）、全套土建、结构、水、电、暖通施工图（钢结构建筑必需提供结构施工图。其他建筑结构项目不提供）：设计联系单等资料。（7）、设计单位相应资质证书复印件

17、建设工程初验（1）、建设工程验线申请表（2）、城市规划部门出具的建设工程放线联系单（规划局出具的联系单）（3）、建设工程规划许可证及附图复印件（4）、底层平面图（5）、放线测绘资料

18、施工图设计文件审查备案（由资质的图审单位负责审查）（1）、工程施工图设计文件审查备案申请表原件（2）、工程施工图设计文件审查合格证书2份

（3）、工程施工图设计文件审查意见书2份（4）、工程施工图设计文件审查意见回复2份（5）、施工图复审意见书2份（6）、技术咨询合同书

19、建设工程规划许可证（1）、建设（市政）工程规划许可证申请表（2）、会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件（3）、建设用地规划许可证及附图复印件（4）、土地权属证明、土地出让合同复印件（5）、经同意使用的1：500或1：1000地形图二分及数字文件（6）、经审查同意的绘制在1：5000的现状地形图上的总平面规划图一份及电子文件（7）、建设工程规划设计方案审查意见回复单（8）、相应资质的设计单位设计的施工图总平面图及电子文件（9）、建设与交通、公安、消防、城管、环保、农业等相关部门审查意见 20、新建建筑物防雷设施设计审核（1）、防雷装置设计审核申请书（2）、防雷工程设计单位和人员的资质证、资格证书（3）、规划用地许可证及附图（复印件加盖公章）（4）、建设项目总平面图（5）、建筑设计说明

推荐第2篇：建设项目前期手续办理流程

建设项目审批流程

预计需280多天

一、立项报批

1.申报材料

2.办事程序和办结时限 3.主管部门

4.实行核准制的企业投资项目立项申报材料

二规划设计

1.办理〘建设项目选址意见书〙 2.办理〘建设用地规划许可证〙 3.办理〘建设工程设计规划要求通知书〙 4.办理〘建设工程设计方案规划审查意见书〙 5.办理〘建设工程规划许可证〙

6.〘临时建设用地规划许可证〙审批程序 7.〘临时建设工程规划许可证〙审批程序

三、建设工程施工许可证

1.申请报告、申报表、委托书（建设单位编写10个工作日） 2.委托规划咨询单位（建设单位办理7个工作日） 3.委托钉桩测绘公司（合同签订后3个工作日）

4.以上工作完成后申请规划意见书（规划局）15个工作日 5.委托咨询公司编制立项申请报告（建设单位自行编写7个工作日

6.委托环评公司获得环评报告（合同签订后20个工作日） 7.签订污水排放协议书（合同签订后7个工作日） 8.签订热力供暖意向书（合同签订后7个工作日） 9.地块土地使用证明（防地局7个工作日） 10.环境影响评价审批（环保局30个工作日） 11.交通流量评价审批（交通局7个工作日）

12.以上工作完成后申请项目立项批复（市发改委30工作日） 13.招标代理机构招标（建设单位7个工作日）

14.勘察设计招标登记（勘察设计管理办公室7个工作日） 15.设计单位招标（建设单位、招标代理、规划委30个工作日） 16.勘察设计招标备案（勘察设计管理办公室7个工作日） 17.编制规划设计方案（设计单位需10个工作日） 18.设计方案审查（规划局提交后30个工作日） 19.人防工程规划咨询、规划意见书（民防办12工作日） 20.人防工程初步设计审核（民防办16工作日） 21.交通规划方案审批（交通局20个工作日） 22.消防设计防火审核（消防局16个工作日） 23.园林规划设计审核（园林局20个工作日）

24.以上工作完成申报《建设工程规划许可证》规划局30个工作日

25.地质勘察成果审查（设计院7个工作日） 26.人防工程施工图审查（民防办7个工作日） 27.施工图设计审查（专业审图公司15个工作日） 28.消防设计施工图审查（消防局16个工作日） 29.建筑节能设计审查（节能办7个工作日）

30.施工单位招（建设单位、招标代理、建筑市场10个工作日） 31.施工合同备案（建委7个工作日）

32.监理单位招标（建设单位、招标代理、建筑市场10个工作日） 33.监理合同备案（建委7个工作日） 34.工程质量监督手续（建委、监督站） 35.工程安全监督手续（建委、安监办） 36.工程竣工档案登记（规划局、档案馆） 37.建设资金落实证明（银行）

38.以上各项工作完成后申报《建筑工程施工许可证》（建委15个工作日。

推荐第3篇：项目前期手续

项目前期手续

（一）领取《施工许可证》，需准备的资料有 1.工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2.工程监理中标通知书和工程监理合同； 3.施工单位项目经理资质证书；

4.使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；

5.质量监督申请安排表；6.安全监督申请安排表； 7.建设工程质量监督书； 8.建设工程施工安全受监证； 9.施工许可申请表；

（二）建设工程竣工验收

1.建设工程竣工验收，要提供如下资料到质检站审核，质检站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质检站派员现场监督。

1-1.已完成工程设计和合同约定的各项内容； 1-2.工程竣工验收申请表； 1-3.工程质量评估报告

1-4.勘察设计文件质量检查报告

1-5.完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）

1-6.工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 1-7.地基与基础、主体混凝土结构及重要部位检验报告； 1-8.建设单位已按合同约定支付工程款； 1-9.施工单位签署的《工程质量保修书》；

1-10.市政基础设施有关的质量检测和功能性试验资料； 1-11.规划部门出具的规划验收合格证；

1-12.公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；

1-13.质检站责令整改的问题已全部整改好； 1-14.造价站出具的工程竣工验收结算书。

2.建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

3.建设工程竣工验收备案，自竣工验收之日起15个工作日内，需提供以下资料到质检站办理手续。1-1.工程竣工验收报告 1-2.《施工许可证》 1-3.竣工验收备案表 1-4.工程质量监督报告 1-5.工程竣工验收申请表 1-6.工程质量评估报告 1-7.工程施工安全评价书 1-8.工程质量保修书 1-9.工程竣工结算书

1-10.商品住宅要求提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》 1-11.法律规定的其他资料

4.建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续按实结算的，要提供如下资料： 1-1.建设单位和施工单位的委托书 1-2.工程类别核定书

1-3.工程施工中标通知书或工程施工发包审批表 1-4.工程师工程发包合同 1-5.施工组织设计方案 1-6.图纸会审记录 1-7.工程施工开工报告 1-8.隐蔽工程验收资料 1-9.工程施工进度表

1-10.工程子母换算和抽料（筋）表 1-11.施工设计变更资料 1-12.施工现场签证资料 1-13.竣工图

工程按甲乙双方约定的固定价格（总造价）结算的，要提供如下资料：

1-1.建设单位和施工单位的委托书 1-2.工程承包合同原件 1-3.竣工图

推荐第4篇：政府投资项目前期手续办理指南

政府投资项目前期手续办理指南

（招标部）

一、建设项目选址意见书

1、建设单位申请报告（加盖单位公章）；

2、《建设项目选址意见书》申请表；

3、建设项目建议书批复文件或相关单位批准文件；

4、建设单位经办人身份证明或相关单位批准文件；

5、已有选址意向的提供1/500或1/1000数字化地形图、界址点图及光盘；

6、申报项目涉及环保等相关主管部门的批准文件；

7、有关土地权属证明（扩大用地的）；

8、其他必要材料及图文等。

二、建设用地规划许可证

1、申请；

2、立项批复或可研批复复印件；

3、环评批复；

4、选址意见书复印件；

5、施工图设计1套；

6、初步设计1套;7﹑ 红线图；

8、用地预审意见。

三、建设用地批准书

1、申请；

2、立项批复或可研批复复印件；

3、建设项目选址意见书复印件；

4、建设用地规划许可证复印件；

5、总平面图;

6、用地预审意见。

四、建设工程规划许可证

1、申请；

2、立项批复或可研批复复印件；

3、建设用地规划许可证复印件；

4、建设用地批准书复印件；

5、环评批复；

6、方案设计1套；

7、初步设计1套；

8、初步设计批复；

9、施工图设计1套。

五、建设工程项目报建备案

1、施工图或建设行政主管部门出具的施工图审查意见书；

2、项目审批部门的招标核准意见表（需审批的项目）；

3、项目立项行政审批部门核准的工程建设项目立项批复（企业投资项目备案通知书）、工程建设项目可行性研究报告及年度投资计划批准文件；

4、规划局出具的红线图；

5、规划局出具“该方案经X年X月X日审查符合规划要

求”监章的总平面图；

6、工程建设资金证明（县财政局）；

7、国土资源行政审批部门核准的国土使用证（原有土地）或规划行政审批部门核准的建设用地规划许可证（新征地）。

六、施工图设计审查备案

1、初步设计批复；

2、施工图1套；

3、施工图设计文件审查报告书及审查合格书；

4、设计单位对施工图设计文件审查意见回复。

七、建设工程勘察、设计、施工、监理合同备案（电子和书面）

1、《合同备案登记表》一式三份；

2、合同一式八份；

3、中标通知书。

八、建设工程消防设计备案

1、建设工程消防设计备案申请表；

2、建设单位工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件复印件；

3、设计单位资质证明文件复印件；

4、消防设计文件；

5、建设工程规划许可证复印件或城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件；

6、施工许可证复印件；

7、施工图审查机构出具的审查合格文件、施工图审查备案通知书复印件；

8、立项批复复印件；

9、初步设计批复复印件；

10、变更业主的证明材料。

九、防雷审查

十、建设工程质量（安全）监督报监

1、建设工程质量（安全）监督报监登记书；

2、立项批准书（招商文件）；

3、规划批件（建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设、建设工程规划许可证）；

4、建设工程项目报建表；

5、勘察合同（复印件）、工程地质勘察报告；

6、设计合同（复印件）、全套施工图；

7、施工中标通知书（复印件）；

8、施工合同（复印件）；

9、监理合同（复印件）；

10、委托监理的工程应报送监理规划及旁站监理方案；

11、施工图审查备案通知书（复印件）；

12、见证取样送检见证授权书；

13、消防审查意见（复印件）；

14、甲乙双方合同、公司与项目部安全合同、项目部与班组安全合同（即：建设工程施工安全合同

（一）、

（二）、

（三））；

15、建筑工程施工人员人身意外伤害保险投保单；

16、经施工单位技术负责人及总监审核的施工组织设计；

17、安全生产承诺书；

18、施工单位《安全生产许可证》、“三类人员”即法人（A）、项目负责人（B）、专职安全员（C）的《安全生产能力培训考核合格证》（原件及复印件，原件备查）。十

一、建设工程施工许可证

1、《建设工程施工许可证》申请表加盖建设单位及法人印鉴；

2、四川省住房和城乡建设厅网网上申报《建设工程施工许可证》申请表；

3、需拆迁的拆迁进度符合施工要求的证明；

4、现场管理人员核查表；

5、工程质量和安全监督报监备案书，建设工程施工安全合同

（一）

（二）

（三），项目施工生产安全承诺书；

6、施工图设计文件审查备案；

7、建设工程勘察、设计、施工、监理合同、合同备案表

及中标通知书；

8、企业营业执照、资质证书复印件加盖鲜章，原件备查；

9、工程管理主要人员（技术负责人、建造师[项目经理]、施工员、质检员、安全员、材料员等）实行压证管理，并按要求制作胸牌；

10、甲、乙双方各5%的农民工工资保证金缴纳收据复印件；

11、州外企业提供《甘孜州州外企事业单位入州从事建筑业备案登记证》（勘察、设计、施工、监理）；

12、建设工程项目报建表；

13、建设项目防雷装置设计核准书复印件；

14、招标文件备案书。

推荐第5篇：城改项目前期手续办理程序

城改项目前期手续办理程序

城中村改造，是指根据本市经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为，主要包括四个无形改造和一个有形改造。市规划、国土、房产等行政管理部门在市城中村改造办公室设立派出机构，负责与城中村改造相关的行政管理和执法工作。区城改办负责本区改造项目安置房各项建审手续申报办理工作，并协调督促投资企业申报改造项目配套开发部分的各项行政审批手续办理。

城中村改造的主体应该是城中村改制后新经济组织（即村组股份公司）或投资人，以及改制后的村组股份公司与投资人合作成立的企业法人。而本项目的实施主体为村组股份公司，并且已完成一个有形改造，剩余四个无形改造未完成。前期报建手续办理流程：

一、申请立项

经村民大会形成同意实施城中村改造决议和同意集体土地转国有土地的决议，报区城改办审批后，由区城改办报市城改办批准同意，将项目纳入城中村改造计划，并办理项目立项审批手续。

二、控制性详细规划审批

根据项目土地状况、人口状况和规划设计条件做出整体规划方案，报市城改办规划管理处通过后，报规划院完成控制性详细规划审城改项目前期手续办理程序批完成，出图盖章。三、审核用地规模市土地储备中心审核城改项目综合用地规模，并会同区政府拟定土地储备方案，签订土地储备协议。

四、改造方案备案

剩余土地由区城改办根据城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置，组织编制城中村改造方案，划分安置用地、开发用地及共用宗，并报市城改办审批通过后备案。

五、完成三个无形改造，一个有形改造

这是办理土地确权的前提条件，其中完成三个无形改造：

1、转居民，主要是为村民缴纳社保；

2、村委转居委，此项转变多为政府行为；

3、集体经济转股份公司：完成村集体清产核资工作，成立股份公司，村民转变为股民，组长变为股东，根据村组改造前的收入，地块状况、人口数量等分配股份比例，直接关系到村民的个人利益。完成一个有形改造，安置楼已竣工，完成回迁。

以上两项工作涉及公安、农林、民政、国土、教育、人劳、计生等多个部门，用时较长，所以有很多开发商未等无形改造完成，就以安置楼名义开始开发用地的报建手续，先行施工建设。

六、土地确权

三个无形改造完成后，报市城改办确认后，村组自改形式的在土地管理处办理土地确权。开发商介入改造的，也可同时办理开发用地的土地确权，并将开发用地挂牌取得土地，办理土地权属登记，核发土地权属证书。办理土地确权程序如下：

申请改造后的股份公司申请土地确权，应提交下列材料：土地确权申请书

2、申请人身份证明材料

3、市城改办对该城中村改造方案的批准文件

4、区政府关于完成无形改造工作的文件

5、公安机关关于完成农转居工作的确认工作

6、股东（或居民）大会关于同意输土地确权和申请用地的决议

7、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标

8、规划定点图及勘测成果表

9、超过城改用地标准的，附与市土地储备交易中心签订的剩余土地收购储备协议

10、地上附着物权属证明

11、集体土地所有权证书和集体土地使用权证书

12、其他相关证明材料。地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

（二）受理

1、经市城改办土地管理处初审，认为申请材料齐全、合法，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，正式受理土地确权申请。（三）确权

1、市国土资源局受理土地确权申请后，应会同市城改办对申请确权的土地进行实地踏勘，核实地籍调查结果有关内容，必要时，可以就有关事项向申请人、有在单位或个人询问。

2、经审核认为可以依法确定所有权和使用权的，将此确权结果予以公告，公告期为30日。公告期满无异议的，经市国土资源局研究同意后，由市国土资源局制发市人民政府土地确权文件，确定申请权的土地为国家所有，申请人可以依法取得国有土地使用权。

（四）登记发证申请人特确权文件及其它土地权属登记资料，申请办理土地权属登记，市国土资源局按照《土地登记办法》的规定，办理土地权属登记，核发土地权属证书。

七、建设项目选址意见书办理建设项目选址意见书程序如下：

（一）申请建设项目选址意见书，应提交下列材料：

1、建议项目选址意见书申请表

2、土地权属证明文件

3、1：500地形图6份

4、控制性详细规划图和其它相关图纸文件

（二）受理

1、经市城改办土地管理处初审，认为申请材料齐全、合法，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，正式受理土地确权申请。

（三）确权

七、建设项目选址意见书

办理建设项目选址意见书程序如下：申请建设项目选址意见书，应提交下列材料：建议项目选址意见书申请表

2、土地权属证明文件

3、1：500地形图6份

4、控制性详细规划图和其它相关图纸文件

（二）受理

1、经市城改办规划管理处初审，认为申请材料齐全、合法，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，正式受理建设项目选址意见书申请。

（三）审批程序

1、城改办立项备案

2、控制性规划方案调整

3、测绘院（宗地测量）

4、踏勘现场

5、局会审定

6、核发《建设项目选址意见书》

八、办理建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证程序如下：

（一）申请建设用地规划许可证，应提交下列材料：

1、立案申请表、授权委托书原件；

2、申请函（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项）原件；

3、1：500或1：1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状，地形图（一式三份）；

4、本年度有效建设项目备案文件（复印件）；

5、成交确认书；

6、土地出让合同（复印件）；

7、规划设计条件；

8、企事业单位应提交法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；

9、审批土地件。

（二）受理

1、经市城改办规划管理处初审，认为申请材料齐全、合法，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，正式受理建设用地规划许可证申请。

（三）审批程序

1、现场踏勘

2、报局领导签字办理用地定点章（用地初审）

3、取得征地成果表

4、核发《建设用地规划许可证》

问题一：我公司没有体现在四方协议内容中（即市城改办、区城改办、村组股份公司、投资单位即开发商），完成土地确权后，如果我公司成功摘牌，也无法享受城改项目出让金只缴纳25%—40%（政府相关出台文件规定截止2011年底之前的城改项目，出让金可按25%缴纳），和配套费减半等相关优惠政策。

解决方案：由区政府出面，邀请分管城改办的焦维发副秘书长、市城改办相关部门，召开一次工作会议，考虑到村子人口众多，改造面积较大，开发商的资金压力较大，故将我公司引入此城改项目，无法享受城改政策的问题也就迎刃而解，出让金问题也可体现在其中，且在取得土地证之后的报建及销售手续都可以自行办理，容积率也可做适应调整（西安市二环到三环之间城改项目容积率一般在4.0左右，要突破4.5需上副秘书长办公会，要突破5.0需上副市长办公会，要突破5.5需上市长办公会）。

问题二：我公司未能成功摘牌

解决方案：开发用地可让村组股份公司摘牌，享受城改政策，我公司与村组股份公司签订协议，共同成立项目部。

工程管理部

郭宇

2012年1月4日

推荐第6篇：建设项目前期手续办理流程图说明

建设项目前期手续办理流程图说明

立项（省、市发改委和经济贸易委员会审批或备案）地质灾害危险性评估报告（委托具备有资质单位进行评估）建设用地覆压矿产资源评估报告（委托具备有资质单位进行评估）地震安全性评价报告（省地震局）环境评价 (省环保厅)

可行性研究报告（项目批准后，项目单位委托具备资质的设计单位编制项目可行性报告，可研批复未集团公司组织）

安全评价（由项目单位委托具有相应资质的安全机构编制，安监局进行批复）建设用地预审环保专篇（项目单位委托具备资质的设计单位编制，一般为初设编制单位，省、市环保部门进行审批）

征地批复和土地出让合同（建设项目所在地人民政府）

初步设计（由项目单位委托具备资质的设计单位根据已批准可行性研究报告进行编制）

安全专篇（项目单位委托具备资质的设计单位编制，一般为初设编制单位，安监局进行审批）

消防专篇（项目单位委托具备资质的设计单位编制，一般为初设编制单位，公安消防机构进行审批）

劳卫专篇（项目单位委托具备资质的设计单位编制，一般为初设编制单位，卫生主管部门进行审批）

供电手续（当地供电主管部门：供电局）取水许可证（当地水资源管理委员会和水利局）国有土地使用证（建设项目所在地国土资源局）

建设项目选址意见书（建设项目所在地的政府城乡建设局）

招标（根据《招投标》法对设计、监理、工程、设备等进行招投标，签订合同）

施工图设计（由设计单位进行设计，项目单位组织会审）

质量注册（项目单位到项目所属地质量监督站办理质量监督注册手续）节能专篇（项目单位委托具备资质的设计单位编制，一般为初设编制单位，经济和信息委员会进行审批）

建设用地规划许可证（建设项目所在地的政府规划局）

监理委托（建设单位委托具备资质的监理单位对建设项目进行监理）建设用地规划许可证（建设项目所在地的政府规划局）建设工程规划许可证（建设项目所在地的政府规划局）建设工程施工许可证（建设项目所在地的政府城乡建设局）开工报告（建设项目所在地的政府城乡建设局）

推荐第7篇：房地产开发项目前期手续

房地产开发项目前期手续

一、国有土地使用权证

1、地籍测绘报告

2、地形图

3、四邻指界

4、土地相关批复或市政府会议纪要

5、土地出让合同

二、建设项目选址意向书

发改委、环保、绘画、园林、人防、地震、文物、交警部门现场调研出具联审意见

三、申报项目总平面图

1、报规划提设计要求

2、设计院设计总平面图

3、两种方案效果图

四、发改委项目核准意见书

1、土地证

2、项目单体申报文件

3、总平图的批复

五、项目单体建筑物报批

1、设计院设计建筑物单体平、立、剖图

2、效果图

六、建设用地规划许可证副本

1、土地出让合同

2、测绘报告

3、总平图

4、土地证

5、项目单体申报文件

七、建筑工程施工图审查报告

1、总图

2、图纸审查合同

3、施工图

4、地质勘探报告

八、消防审查意见书

1、建筑工程消防升级审核申报表

2、工程设计全套蓝图

3、设计说明图

4、电子版图

九、建设工程规划许可证副本

1、项目核准意见书

2、环保批复

3、抗震、设防要求安全性评价报告

4、文物影响评估报告

5、交通影响分析报告

6、人防结建费

7、档案责任书

8、施工图审查合格书

9、消防审查意见

10、国有土地使

用证

11、建设用地规划许可证

12、城市基础设施配套表

13、总平图

14、批准的建筑单体效果图

15、项目单体申报文件

16、验线回执单

17、固定资产新开工统计登记

18、矢盘

十、勘测放线、验线

1、建设用地规划许可证

2、放线通知单

3、测绘院放线

4、建管科验线

5、总平图

6、验线回执单

7、配套表

十一、地名（更）名申报

1、申报表

2、项目单体申报文件

3、公告费

十二、工程类别确认书

1、项目核准意见书

2、施工图

3、图纸审查报告

十三、工程招标、投标

1、项目核准意见书

2、建设用地规划许可证

3、资金证明

4、商确认单

5、工程类别确认

6、图纸审查报告

十四、工程报建

1、报建登记表

2、项目核准意见书

3、项目单体申报文件

十五、质量报监

1、工程报建表

2、中标通知书

3、立项批复

4、施工合同

5、监理合同

6、图纸审查报告

7、施工图纸

8、质量监督申报书

十六、安全报监

1、中标通知书

2、施工面积设计

3、监理单位资质证书

4、监理人员配备情况及相关资格证书

5、工程项目安全生产监理方案

6、建设单位工程管理人员名册

7、安全防护、文明施工措施费用支付计划

8、施工单位安全生产许可证

9、项目经理、安全管理人员配备情况及安全生产考核合格证

10、安全生产专项资金使用计划及保证措施

11、意外伤害保险凭证

十七、节水手续

1、项目核准意见书

2、银川市建设工程节水设施审批、验收合同

十八、墙改专项资金

1、立项批复

2、工程中标通知书

3、建设工程墙改审批表

十九、劳保基金

1、中标通知书

二

十、散装水泥专项资金

1、立项批复

2、工程中标通知书

3、银川市散装水泥登记表二十

一、合同审查

施工合同

1、施工合同示范文本

2、中标通知书

3、项目单体申报文件委托监理合同

1、委托监理合同示范文本

2、委托监理工程中标通知书

3、监理单位资质证书、营业执照

4、项目单体申报文件

二十二、噪声申报

1、噪声申报表

2、中标通知书

3、交费

二十三、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、中标通知书及施工合同

4、施工企业技术负责人答署的现场是否具备开工条件的意见书

5、图纸审查报告

6、施工组织设计方案报审表

7、监理合同

8、质量、安全监督手续

9、资金证明

10、报建表及相关文件资料

11、相关交费手续会答单二十

四、房地产开发项目手册验核

1、土地证

2、土地使用权出让合同

3、立项批复

4、建设工程规划许可证

5、建设用地规划许可证

6、施工许可证

7、物业前期介入凭证

8、房地产开发项目手册

9、房地产企业资质二十

五、商品房预售许可证

1、立项批复

2、土地证

3、建设用地规划许可证

4、建设工程规划许可证

5、预售方案和楼盘表

6、总平图、房屋结构平面图

7、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

8、《房地产项目手册》

9、施工许可证和施工合同

10、商品房预售审批书

11、企业营业执照

12、《资质等级证书》新建住宅配套设施交付使用申请提交资料：

1、规划总平面图

2、经建设行政管理部门备案的住宅项目建设工程竣工验收备案表

3、供水、供暖、电话通信的接入证明

4、验收接电通知

5、排污水接管许可证

6、通气发卡审批表

7、有线电视入网工程项目验收表

8、按时完成雨水、污水等设施纳入城乡管网的书面承诺

9、分期建设。。。。

10、电梯安全检验合格证

11、二次验核的《房地产开发项目手册》（原件）

12、建设工程消防验收意见书

13、绿化现状施工图

14、环保验收意见书

15、档案馆配套设施施工图备案单

推荐第8篇：房地产项目前期手续

房地产项目前期手续

需要办理

一、《建设用地规划许可证》：

1、用地申请

2、工程项目立项批准文件

3、总平面规划图及坐标位置图(程局签字)

4、环保部门意见（环评报告）

5、配套费：1.5万元/亩(按占地面积)

二、工程报建：

1、报建申请

2、土地使用证或用地批准书（复印件）

3、银行出具的资信证明

4、报建申请书（两份）

5、墙改费：6元/㎡（按建筑面积）

三、《建设工程规划许可证》：单位建房：

1、建筑申请

2、土地文件(复印件)

3、建筑坐标位置图

4、建设项目设计方案（效果图）

5、消防部门意见

6、防雷部门意见（四层以上含四层）

7、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书

8、配套费：70元/㎡；绿化费：1元/㎡（按建筑面积）居民建房：

1、居民建房申请表

2、建筑坐标位置图、施工图、设计方案

3、配套费：70元/㎡；绿化费：1元/㎡（按建筑面积）

四、《建筑工程施工许可证》：

1、中标通知书

2、施工合同及监理合同

3、施工组织设计

4、工程质量监督手续和注册证明、安全备案表

5、地质勘探等技术资料

6、施工许可证申请表（两份）

7、项目经理资质证原件及复印件

房地产前期开发人员岗位职责(原创) 开发部工作职责与范畴

一、工作内容：

1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理丨

2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收

3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨

4、

项目品牌、形象包装策划丨

5、

数据收集、政策研究 |

6、

寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果 |

7、

公共关系、人脉资源的建立与维护 |

8、

完成相关工作的后评价 |

9、

参与相关部门的策划、论证、协调会丨

二、

内容描述：

1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。以取得最佳的投资回报。

（通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基本出发点）

房地产开发过程各种手续办理。从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理。

（根据初步统计，一个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为105项（需要加盖105个公章），这就要求开发商有专业的人员跟进，处理各对口政府职能部门的关系，当然对于目前国内行政机构办事效率不高的现实，本项工作除要求工作人员的专业性外，对工作人员的工作积极性、开拓性、和社会应酬能力亦有相当的要求）

2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收在行业分工越来越细致的今天，开发商的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目 3 标，对下相关开发工作的下游工作，参照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。

目前，房地产开发商主要的外包工作有：

外包工作

供应商

戡查、测绘工作----戡查、测绘单位工程建设工作------建筑承包商

设计工作-------------建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院等策划、销售工作-------------销售代理公司、顾问公司物业管理工作-------物业管理公司

与供应商的工作执行主要是在前期项目开展前的评价、选择、确认，后期的工作开展、工作配合、工作监督以及工作成果检验的工作。

（在与各环节供应商的接洽和选择、谈判中，需要开发部门有专业的人员进行把关，开发商最大的精力应放在对各种资源的整合上，各供应商都只是我们为成功完成项目开发的一个资源而已，我们要对各种资源进行整合，就需要我们充分具备各供应商的各种专业知识和比他们更高的统畴能力。而这种能力，也是企业的一种很好的资源。）

4 市场调查、分析、产品定位以及产品研发

市场调查、分析：

市场数据收集与分析，主要针对的是区域行业动态的把握，同业市场数据的收集、整理、分析（预测），市场机会点、危胁点的调查与分析，建立区域同业楼盘数据库，对区域内可能对本项目销售工作形成影响的项目进行不间断性跟踪。分析区域畅、滞产品，为项目产品研发和顺利开发提供参考。

产品定位与研发：

根据对市场调查结果的分析和研究，对拟开发产品进行研发，力图开成最具合理性的产品建议。

根据地区消费习性及行业前沿的设计理念，对拟开发产品进行研究，形成意见，指导设计院设计，本部分工作由我司、策划代理公司、设计院共同参与，由设计院形成方案。

4、

项目品牌、形象包装策划

5 根据市场调查的分析和研究，作好客户的准确定位，根据结合策划代理公司的营销策略建议和公司的品牌需要，对项目的推案进行项目品牌、形象包装策划。

（项目品牌、形象的包装策划开发部门应在项目营销策略形成同时一并加以执行，结合策划、代理公司的专业性建议，从市场的实际出发，根据公司的发展理念作整合，做到项目品牌、形象的包装与营销策划的有机结合，为项目的行销推广助力。）

5、

数据收集、政策研究

数据的收集与政策的研究主要针对国家宏观经济和行业政策法规的收集与研究。

本项工作主要对在执行的相关行业政策的研究和应用，收集国家新近发布的有关房地产业的政策，分析即将或可能出台的相关政策，研案并提出合理利用政策机会的可能，以及风险和规避方法。

（房地产是一个与国家政策关系十分密切的行业，与行相关各部委所制定的新的行业政策、行业标准的执行，都可能对房地产的发展起到决定性的作用，这些内容包括行业标准、金融政策、交易规则以及土地政策等等。开发部门需要有明锐的、宽广的视野，对各种可能用用的资讯进行整理与分析。在以后公司成长壮大之后，应该建立专门的政策研究机构，对此进 6 行跟踪研究。）

6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果

公司的发展一定需要有长远的规划，一个项目的操作，除了为公司的投资赢得回报之外，还应注公司可持续发展问题，而为公司寻找可持续发展的项目亦为开发部门的一项重要工作。利用已经有的社会资源、人脉资源，广泛收集市场最新的投资机会，并对项目进行初步的调研，向公司提供可行性研究报告，为公司的发展提供选择。

（本项工作的重要性是不言而喻的，合适的项目将为公司的将来发展提供良好的平台。当然在开发部分执行本项工作时需要充分的培植社会资源，因为社会的优质资源大都掌屋在少数人手里，所以取得资讯相对需要付出费用。向公司提供可研结果后，由公司进行结综合性考量。）

7、公共关系、人脉资源的建立与维护：

主要针对与房地产相关的政府职能部分的工作联系，与职能部们建立良好的互动关系，办理相关手续工作，收集区域与行业相关的资讯，与区域内重点行业、重点企业进行联系与沟通，培植良好的社会关系。

主要与以下相关部门：

7 一级政府（省、市、区、镇、街道办等）、计委、国土地资源局、建设委员会、规划局、拆迁部门、房地产管理局、公用事业局、工商局、税务局、消防队、环保局、其它政府所辖事业单位、新闻媒体单位、开发区内大型公司、房地产产业协会、其它同业公司

（本项工作亦为开发部工作的重点，特别在与政府部部的沟通和谈判中，需要有相当的智慧和很高的沟通技巧，为项目的发展争取最优的指标，处理政府与开发商之间的相关利益平衡。事关项目的顺利发展的经济利益。）

8、完成相关工作的后评价

在开发部门完成前期开发工作的各项工作之后，有一个工作环节相当重要，那就是对工作的后评价，后评价就是对前期工作不管成败结局的种综合性验收。开发部门在完成一个项目的操作或完成一个阶段性的工作之后，都需要对前期工作的过程进行检讨、评价。

（对企业而言，为企业的后续经营提供可借鉴的参考依据，检核决策和经理的检讨依据；对个人而言亦为自我检讨自我提高的一个良好办法。）

9、参与相关部门的策划、论证、协调会

本项工作属开公司内部横向沟通，开发部门作为公司前期工作的执行人、8 决策建议人，当尽可能参加公司内部各部门的横向沟通，参与公司工程部、财务部、法务部等部门对相关议题的论证会、协调会和策划会，提出有利于企业发展、项目良好开发的建设性建议。

（在项目开展工作中，开发公司内部各部门对所执行的项目细项工作必有多次的研讨会、方案论证会，财务会议等等，开发部门以自身的对市场的了解以及专业角度对以上各项工作，做出相关建义。）

9 房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下

注意：本流程只作为参考，具体要求与规定与当地相关部门要求为准。天津房地产法律网不承担任何法律责任。

一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

14 （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

16 （4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

推荐第9篇：煤矿建设项目前期主要手续办理清单

煤矿建设项目前期主要手续办理清单

一、办理项目“路条”（同意开展前期工作的函）：

1、矿区总体规划批复

2、列入煤炭工业“十二五”开工项目

3、探矿权证

4、资源储量备案证明

5、项目申请报告

6、省/自治区政府资源配置批复

7、关于申请开展项目前期工作的请示

二、办理项目核准：

办理煤矿项目核准是在取得“路条”的前提下，向发改委提交18项支持性文件：

1、项目核准请示文件

2、矿区总体规划批复

3、划定矿区范围批复

4、地质勘探报告批复

5、可行性研究报告批复

6、水土保持方案审批意见

7、建设用地预审意见

8、环境影响评价报告批复

9、项目选址意见

10、节能评估报告批复

11、水资源论证方案审批意见

12、地质灾害评价报告批复

13、地震安全性评价报告批复

14、安全预评价报告批复

15、矿山资源开发利用方案审批意见

16、文物部门出具的同意函

17、供水、供电、运输协议

18、银行贷款承诺函

三、办理采矿证：

1、采矿权申请登记书（原件）

2、采矿权申请人企业和个人证件

3、划定矿区范围批复

4、矿山企业占用矿产资源储量登记材料

5、矿山资源开发利用方案及审批意见

6、环境影响评价报告批复

7、土地复垦方案审批意见

8、地质灾害危险性评价报告及备案证明

9、矿山地质环境保护与综合治理方案

10、核准文件

11、申请范围拐点坐标

12、交纳矿业权价款证明

四、办理土地使用证：

1、签订国有建设用地使用权出让合同

2、交纳土地出让金，开具土地出让金收据

3、取得所在地政府土地批复文件

4、交纳土地契税

5、办理建设用地规划许可证

6、办理规划定位图、宗地图和地籍调查表

7、土地管理部门办理土地使用证（准备土地出让合同、土地批复文件、企业营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证、土地办理申请登记表、交纳有关费用。）

推荐第10篇：房地产建设项目前期需要办理的手续（版）

建设项目报审手续及费用

上报部门批复材料需要材料要求收费备注

规划和国土资源局选址意见书及规划设计条件规划用地申请报告包括：用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无

申报单位法人委托书及身份证复印件盖公章、法人无

计委建设项目前期计划通知单根据项目规模，由相应计委审批无

土地权属证明或土地使用协议书无

经勘测处认定的1：500地形图及光盘标明选址意向用地位置无

现状照片无

大型建设项目，对城市布局有重大影响的建设项目，对周围环境有特殊要求的建设项目具有相应资格的规划设计单位作出的选址论证意见无

建委工程处基本建设任务通知书计委建设项目前期计划通知单

申报单位法人委托书及身份证复印件无

规划和国土资源局详细规划批复及详规图选址意见书及规划设计条件须在有效期内无

用地红线图原件无

申报单位法人委托书及身份证复印件无

详细规划图蓝图无

规划方案审查表包括：用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无

详细规划审批申请报告无

开发办建设任务通知书建设单位申请报告无

计委建设项目前期计划通知单无

市建委下发的《基本建设任务通知书》无

规划和国土资源局的《选址意见书及规划设计条件》和《详细规划批复及详规图》无

土地权属证明或土地使用协议书无

申报单位法人委托书及身份证复印件无

规划和国土资源局建设用地批复及建设用地规划许可证填写申请书用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无

申报单位法人委托书及身份证复印件无

开发办的《建设任务通知书》无

土地权属证明或土地使用协议书无

选址意见书及规划设计条件无

用地红线图无

详细规划批复及详规图无

规划和国土资源局国有土地使用权批复建设单位申请（委托代理人需提供身份证复印件）无

开发办的《建设任务通知书》无

履约保证书（有偿使用项目须提供）（复印件）无

建设用地批复及建设用地规划许可证无

用地红线图无

坐标点成果报告无

动迁单位与被动迁单位双方协议无

第11篇：临沂市项目前期手续办理指南崔桂友

项目前期手续办理

一、土地证

（一）参加土地招拍挂：

需提交的材料：（1）企业营业执照副本（2）开发资质证书（3）保证金交款凭证（收据）（4）法人代表证明（5）授权委托书

（二）办理土地证需要的材料

（1）土地使用权出让合同（2）土地定界图（3）土地现状图（4）土地出让金交纳收据（5）法院（银行）解封通知书（6）土地地籍调查书（指界书）（7）土地证

（三）审批流程

1、土地登记登记申请书（样本）

2、地籍调查表，相邻土地的业主指界，请签字盖章。

3、指界委托书，加盖法人章、公司公章。

4、缴纳宗地图费用，领取三份宗地图，与土地登记登记申请书、地籍调查表一同提交国土资源局地籍科。

5、缴纳契税，与土地出让金交纳凭证一起提交地籍科。

6、缴纳登记费，领取土地证。

二、工商营业执照

（一）需提交的材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为

自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

3、全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；

4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；

股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件。

5、依法设立的验资机构出具的验资证明；

6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。 8、法定代表人任职文件及身份证明复印件；

根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。 9、住所使用证明；

自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。 10、《企业名称预先核准通知书》；

11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。

注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外的有限责任公司申请设立登记适用本规范。《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以到各工商行政管理机关领取。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字

三、组织机构代码证

1、法定代表人（非法人机构位负责人）及经办人的有效身份证证明；

2、单位公章；

3、营业执照副本（股份公司和有限责任公司需提供验资报告）；

4、自然人股东提供身份证明复印件，法人股东提供组织机构代码证复印件；

备注:(以上证件均需提供原件及复印件，复印件幅面为A4)

四、税务登记证

第一步，申请登记人持有关证件和资料，向当地税务机关领取统一印刷的税务登记表，并如实填写，一式三份，加盖印章后，连同有关证件一并报送基层税务机关。有关证件和资料：

①营业执照及有关许可证照； ②法人代表或业主的居民身份证； ③法人代码证书；

④有关章程、合同、协议书； ⑤银行帐号证明；

⑥要求提供的其他有关证件资料。

第二步，基层税务机关接到纳税人提出的申请开业登记报告后，应及时审核税务登记表，若内容完整无误，则受理登记。

第三步，基层税务机关受理登记后，要将一式三份的税务登记表，一份上报市、县税务机关，一份留存，一份连同由市、县税务机关填发的税务登记证发给纳税人。税务机关对纳税人填报的税务登记表，提供的证件和资料，自收到之日起三十日审核完毕，符合条件的，发给税务登记证件。

五、开发资质证书 (一)需要提供的材料:

1、《房地产开发企业资质申请表》；

2、申请开发企业资质报告；

3、

工商营业执照（副本）；

4、企业章程；

5、验资报告；

6、公司税务登记证；

7、公司组织机构代码证；

8、公司固定办公场所证明；

9、股东法人资格证明或自然人身份证明；

10、法人代表证；

11、法人任职的股东决议和总经理任职文件及身份证明；

12、企业法定代表人的从业经历和有关部门出具资信证明，个人资料；

13、公司工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人、任职文件；

14、有关专业技术人员职称证件及劳动合同;

15、聘任社会上专业技术人员出具人才中心证明和人才中心提供的人事档案托管合同，聘任正式在职人员由原单位及人事部门出具辞职证明，聘任离退休人员出具相应人员离退休证明，外地公司在临沂成立开发公司其聘任专业技术人员由人员所在地人事部门、人员单位出具证明或人事档案托管合同；

16、对应专业技术人员身份证明；

17、公司聘任的专业人员交纳养老保险明细及养老保险缴费收据（发票）；

18、工程质量体系，建立完善方案及《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》样本；

19、拟准备开发项目的有关证明材料、占地3公顷或项目建设规模超过5万平方米以上开发项目的证明材料（计划、规划、土地、合同、协议、土地确认书手续、缴纳价款的证明、政府及政府有关部门对公司项目的有关的批件等，招商引资项目提供政府有关部门批件和外商投资设立批准书）。

（二）许可标准条件

1、注册资本3000万元以上人民币；

2、有职称的建筑、结构、财务、经济、统计、房地产等专业技术人员不少于15人，中级以上职称不

少于10人（统计师、会计师、经济师各不少于1人），高级不少于3人；

3、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上的专业技术职称；

4、有占地3公顷或项目建设规模5万平方米以上的项目。

（三）审批流程

1、按要求准备齐全申报资料报政务大厅受理，与原件核对一致后盖“与原件一致”的章。

2、政务大厅送市开发办初审，并经分管领导签批，开发办工作人员到公司及项目现场进行核实。

3、市开发办内部讨论，报局长签字审批，打印证书。

4、领取证书。

六、规划方案报批（办理建设用地规划许可证）

（一）所需材料

1、建设用地规划书面申请（2份，附格式样本）；

2、现状图（测绘院盖章蓝图6份）

3、规划说明书、彩平、鸟瞰图、总平面图、竖向定位图、定位图、管线综合图、停车规划图，公共服务设施、地下车库平面图；（其中总平面图、定位图蓝图各6份，成套的蓝图6份，全部叠成A4大小，手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）

4、彩色平面图、鸟瞰图；（打印A4彩图各2份，附电子版文件）

5、计委批文（立项批文，原件一份，复印件1份）

6、土地出让合同及土地证原件，复印件留存（前期方案审批阶段须提供与开发区管委会订立的入园合同，原件出示，留复印件1份）

7、出示环评报告及批复原件（留复印件1份）

8、提供选址手续。

9、如果属于北城新区项目需提供北城新区指挥部同意上报意见书和北城规划处同意上报意见书。

10、申请的书写格式：

关于办理(补办)***项目建设用地规划手续的申请

临沂市规划局: 项目情况介绍、项目建设进度情况及前期规划手续、土地手续办理情况。

为推进（或加快）该项目建设，现向贵局申请办理（补办）建设用地规划手续。

请予办理为盼。

单位名称（单位公章）

年月日

（二）审批流程

七、办理建设工程规划许可证

（一）提供的材料

1、建设工程规划书面申请（2份，附格式样本）

2、土地权属证明（出示土地证和《土地出让合同》原件，留复印件1份）

3、发改委批文（复印件1份）

4、现状图（测绘部门盖章蓝图1份，附电子文件）

5、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小，手风琴样式，留出装订线及露出图标），所报单体效果图（A4彩图各2份）

6、批准的规划用地总平面图（1份，附电子文件）

7、出示建设用地规划许可证原件（留复印件1份）

11、彩平以√标注报建单体，地下车库用蓝色断线标注边界轮廓。

12、出示环评报告原件，提供复印件

13、填写相关申请表及申报表。

14、人防工程许可证（综合科审查资料时需要提供）

15、配套费缴纳证明（工程科转到财务科时要求交纳，然后财务科转到综合科）

16、申请的格式样本；

关于办理（补办）***项目建设工程规划手续的申请

临沂市规划局：

项目情况简介、项目建设进度（工程方面）情况及前期规划手续、

土地手续办理情况。

为推进（或加快）该项目建设，早日形成规模（或达产或产生效益），现向贵局申请办理（补办）建设工程规划手续。

请予办理为盼。

附办理（补办）工程一览表（表中内容包括工程名称、位臵、结构、层数、长、宽、高、建筑面积等）

单位名称（单位公章）

年月日

（二）审批流程

1、向所在区的规划局提出申请。

2、所在区的规划局向政务大厅规划窗口申报，由其上报市局规划科。

3、规划科审核资料，并提请是局长办公会评审，通过后报市规委会评审，通过后市长签批。

4、政务大厅规划窗口通知领取批文，并领取《建设工程规划审批表》、《工程档案移交合同》（每个建筑单体一式两份）、《建设项目建设准入申请表》（建设单位、设计单位）。

17、填写《建设工程规划审批表》并附《建设项目建设准入申请表》报所在区规划分局填写意见，《工程档案移交合同》可直接到市规划局档案馆办理并领取档案移交证明。

18、《建设工程规划审批表》分局签署意见后报市局工程科，工程

科通知进行建设工程规划公示，公示期为7个工作日。同时要审查图纸(要求提供阳台大样图)并计算面积建筑面积。

5、公示期满后市局工程科签署审批意见，并转到财务科缴纳规划管理费（住宅2.3元/平方米，商业及地下停车场3.2元/平方米）。

6、财务科签署意见后转到综合科，由综合科审核资料，并报局长签批。

7、局长签批后转回综合科打证。（原件需等工程竣工验收后才可以领取，只给规划审批表）

八、报建临时建设项目

（一）所需材料

1、建设单位申请报告：写明申请项目位臵、用途、体量，建设单位盖章。

2、建设项目的总平面图：标明后退道路红线距离，图纸有设计人员签名、盖章。

3、建设项目的平、立面蓝图，图纸有设计人员签名、盖章。

4、建设项目的效果图。

5、加层建设项目的房屋租赁合同复印件，房屋产权人的产权证原件及复印件。

6、建设项目的土地证原件，土地租赁合同复印件。

7、加层建设项目的设计单位允许加层结构证明。

（二）审批流程

1、所有蓝图需该建设单位公章。

九、发改委立项

（一）需提交的材料

1、可行性研究报告：有资质的编写单位单独编写该设施的可行性研究报告。

2、申请报告：有资质的编写单位单独编写该设施的申请报告。

3、环评批复：请环保局出具已委托编写项目总体环评报告的证明。

4、土地预审报告：用地权属证明。

5、选址意见书：规划局出具的选址意见书

（二）房地产开发项目属于核准类项目，需提交的资料：

1、由相应资质的咨询单位编制的项目申请报告一式五份。

2、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见书。

3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见。

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。

5、立项申请书。

（三）审批流程

由开发区经济发展局或市发改委审批即可。

19、

（四）到省发改委立项的材料 20、

1、市初审意见需要提交的材料。（1）项目申请报告（2）环评批复

（3）规划批复（4）土地证明

（5）合作各方的资信证明和营业执照（6）合作各方的投资意向书。（7）开发区经济发展局的转报文件。

2、向省发改委立项的材料同上，再增加市初审意见即可。

（五）兰山区发改委立项（发改委赵科长女 8198417）

21、

1、科技局地震办做安评 8198118

22、

2、环评批准文件

3、规划批文

4、银雀山办事处（项目所在地的办事处）的盖章认可

十、环境影响评价

（一）环评审批程序

1、向环保局申请环评，领取环境影响评价执行标准。

2、按照环境影响评价执行标准委托环评所编制《环境影响评价报告书》。委托具有资质的编制单位进行编制环评报告书。先出送审版，通过评估后在出报批版。

3、新增加的环节：如果需要做环评报告书，新增加环境监测报告，需要委托有资质的单位进行环境监测。环评所王所长

山东山川环保技术服务有限公司（临西五路南端，过高架桥后向西1公里路北）王磊经历13583860657 苏庆梅 8597907 15065393936

4、《环境影响报告书》评估，委托有资质的评估单位进行评估，领取评估报告。评估有会审（专家开会集中评审）和函审（专家领取报告书，各自出意见）两种。

5、《环境影响报告书》与评估报告送环保局监督管理科审批，领取环评批文。

（二）环评报告所需要的材料

1、环境影响评价执行标准：环保局

2、政府有关批文原件（规划设计条件、选址规划、建设要求、土地四至等）：临沂市规划局

3、相关的项目资料，如地下水、植物保护，水土保持等。

十一、建筑工程施工许可证

1、立项批文

2、建设用地规划许可证、建设工程规划审批表；

3、土地使用权证

4、房地产开发经营许可证；

5、建设工程绿化规划审批书；

6、建设工程施工许可证申请表、建设工程质量责任卡（原件）

7、建设工程交易证明、中标通知书；

8、施工（原件）、勘察、设计、监理合同；

9、建设工程质量监督书、安全报监书

10、设计图纸审查合格书。

11、建设单位提供拖欠工程款兑现证明（原件）

12、施工单位提供拖欠农民工工资兑现证明（原件）

13、开工前审计

14、建设资金落实情况（原件）

15、预拌混凝土合同

16、消防设计审核意见书和防雷装臵设计核准书

17、有关规费缴纳证明（含配套费证明）

十二、组织机构代码年审

（一）需要的资料

1、组织机构代码证正副本原件。

2、营业执照原件（正或副本）及复印件。

3、法人身份证及代办人身份证原件、复印件

十三、养老保险办理

一、档案

1、到工资科办理档案调动手续，到原工作单位盖章，原档案管理单位盖章。

2、现在的工作单位盖章后，签订劳动合同，并做好劳动合同签订表（需带工作单位营业执照）。

3、带工作单位的营业执照原件和复印件到工伤科进行工伤比例登记，领取核准表,到秘书科盖章。

4、到原单位领取要养老保险手册，到原保险单位打印保险交纳清单贴上，并请原保障局盖“养老保险转移章”。

5、到市劳动保障局立户，办理人员增减登记，最后缴费。

6、详细需要材料见清单。十

四、建设工程施工图设计文件审查

（一）需要资料：

1、设计工程全部设计图纸及及电子版一套（建施、结施、水电暖、结构计算书、暖通计算书等），盖设计单位章、注册师章，建设单位公章。

2．建设工程的勘察报告（原件2份）及工程勘察合同。

3、工程设计合同。

4、发改委立项批文。

5、规划部门审批文件。

6、结构计算书或光盘

7、建筑节能计算书、采暖热负荷计算书

8、审查合同、委托书。

9、外地勘察设计单位需持进鲁、进临备案登记手续。

（二）

1、申请人送交图纸

2．由市建设局委托审查机构进行审查

3．审查合格后由市建设局颁发设计审查批准书

（三）收费标准（元/平方米）：

1、多层住宅2.5

2、多层办公楼、教学楼、小高层住宅

3、工业厂房3.5

4、其他多层住宅（医院、综合楼、商场、宾馆）4.0

5、高度50米以上的公共建筑和20层以上的高层住宅 5.0

十五、建筑工程施工许可证

（一）需提交的材料

1、立项批文

2、土地使用证

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

4、房地产开发经营许可证

5、建设工程绿化规划审批书

6、建筑工程施工许可证申请表、建筑工程质量责任卡（原件）

7、建设各工程交易证明（可以不要）、中标通知书

8、施工（原件）、勘察、设计、监理合同

9、建设工程质量监督书、安全报监书

10、设计图纸审查合格书

11、建设单位提供拖欠工程款兑现证明（原件）

12、施工单位提供拖欠工程款兑现证明（原件）

13、开工前审计（只针对政府投资项目）

14、建设资金落实情况（原件）--建设单位开户银行证明

15、预拌混凝土合同

16、消防设计审核意见书和防雷装臵设计核准书

17、有关规费交纳证明（1）配套费

（2）建设工程交易服务费-甲方乙方监理设计勘察（3）建筑企业养老保障金工程总造价的2.6%，（4）新型墙体材料专项基金 10元/平方米按30%收取

（5）建筑劳务工资保障金（竣工验收后退还）工程总造价的2%，现在按30%收取

（6）建筑垃圾处理费 3元/立方米

（二）许可流程

1、查呈报材料；

2、派员查看现场；

3、审查批准；

4、办理发证

（三）承办人及时限

7个工作日

薛铸 811205

5基本建设科

十六、建设工程绿化规划(审批)

（一）需提交的材料

1、申请报告；

2、土地权属证明；

3、1：500或1：1000现状地形

图；

4、1：500或1：1000总平面布臵图；

5、绿化规划设计方案（包括绿化规划图、苗木种植图、绿化方案效果图、绿化面积分布图）；

6、规划说明书及主要苗木品种、规格、数量明细表。

（二）审批流程

1、建设单位先市建设局绿化办审验建设工程绿化方案；

2、建设单位报建资料，填写《临沂市建设工程绿化审批表》和《绿化规划管理工作交接表》；

3、由市建设局组织人员现场勘察，提出绿化设计要点；

4、建设单位根据设计要点提交绿化规划设计方案，由市建设局审批；

5、办理《建设工程绿化审批书》；

6、转规划局办理建设用地审批手续。

（三）其他

3个工作日

园林环卫科 8112155 王桂善

十七、消防审查

1、根据工程具体情况，由申请人分别填写的《建筑消防设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》或者《建筑内部装修设计防火审核申报表》。

2、申请人和联系人或者代理人的身份证明。包括公民个人身份证件复印机件，法人、其他组织的营业执照或者组织机构组织代码证书复印件。申请人授权联系人或者代理人的《授权委托书》。

3、规划批文及规划定点图。

4、建筑工程消防设计图纸及设计图纸的光盘。内容包括总平面图，建筑工程全套土建、结构、水、电、暖及消防系统图。

5、消防设计专篇。限于国家、省级重点工程

一、申报材料：

1、《建筑工程消防设计防火审核申报表》；

2、项目批文，规划意见和红线图，总平面布置图，易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等；

3、建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图，暖通空调，防排烟图，电气图，工艺流程设计图，消防给水、固定灭火装置、建筑灭火器配置图，消防设计专篇）；

4、图纸须盖设计单位出图章和防火设计自审章。

（二）申请材料

申请人申请建筑设计防火审核应提交下列材料：

（一）规划局审定的建设工程规划意见书或建设工程用地许可证；

（二）建设单位填写的《建筑工程消防设计防火审核申报表》（一式两份）；

（三）全套正式蓝图装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒，送审的正式蓝图需有设计单位本年度图纸报审专用章；

（四）消防设计专篇（文字方式表示）。

申请人申请建筑内部装修改造防火审核须提交下列材料：

（一）《建筑内部装修设计防火审核申报表》一式两份，并按要求加盖公章；

（二）装修改造方案（主要内容应包括工程概况、施工中所使用的材料等）装修改造所在层面的原始平面图（标出装修部位）；改变或新增的消防设计方案及图纸（属于国外或委托国外设计的图纸应有相应的中文说明），所送图纸必须是具有设计资质的单位设计，并应加盖本年度报审专用章；

（三）建设单位、产权单位或物业管理单位与装修改造的施工单位签订的消防安全协议书，施工单位的施工组织设计方案和消防安全保卫措施和用火用电制度。

十八、防雷装臵设计审查

（一）需提供的材料

1、防雷装臵设计审查申请表

2、总平面图（复印件）

3、设计单位和人员的资质证和资质证书（复印件）

4、气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的技术评价意见。

（二）收费标准办公楼1.7元/平方米

十九、人防审批

（一）需提交的资料

1、计划批文

2、建设工程规划审批表或规划批文

3、建筑设计方案或建筑施工图

4、工程地质勘查报告。

（二）收费标准 25元/平方米

二

十、房地产开发经营许可证

（一）需要的材料

1、开发经营许可申请报告

2、山东省房地产开发项目申请审批表

3、房地产项目开发建设合同书

4、开发企业资质证书（须有年审或延期章）

5、企业营业执照

6、组织机构代码证

7、发改委批复

8、建设用地规划许可证

9、建设工程规划审批表

10、土地证或土地批文

11、土地成交确认书

12、土地价款交纳证明

13、城市基础设施配套费交纳证明

14、项目单体建施图（盖设计院资质章和设计人员资质章）

15、项目规划全套图。包括项目规划设计说明书、项目规划总平面图（加盖规划局章）、道路及交通设施规划图、竖向定位图、绿化规划图、管线综合图、日照分析图

16、绿化审批证书

17、图审合格书（前两页及图审合格证书）

（二）流程

1、现场勘察并填写勘察意见

2、缴费

（2011年开发办并入房管局后的审批）

办理房地产开发经营许可申报材料、审批流程

一、许可依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》

《山东省城市房地产开发经营管理条例》

二、申请材料

1、山东省房地产开发项目申请审批书（网上下载）；

2、《临沂市房地产项目开发建设合同书》（政务大厅领取3份）；

3、房地产开发企业的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》副本、组织机构代码；

4、计划批文；

5、土地证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程规划审批表；

8、缴纳开发项目价款凭证（复印件）；

9、报建项目总平面图（原件，规划部门盖章），同时提供一份A4规格缩影图（盖单位公章）；

10、法律、法规规定的其他文件资料。

以上材料1—10项装订成册，放在档案盒里。

三、审批流程

1、政务大厅窗口收件进行审查，核对原件,材料审查通过后，政务大厅审件人填写资料审查意见，留存复印件内部审批；

2、经审核符合规定的，开发办查看现场，签订《临沂市房地产项目开发建设合同书》，政务大厅窗口核发《房地产开发经营许可证》和《房地产开发项目手册》。

四、许可期限

法定20个工作日，承诺5个工作日。

二十一：房产局调档

1、介绍信加盖单位公章。

2、营业执照、复印件。

3、调档人身份证原件、复印件。

4、最好提供证件抵押的月份。二十

三、建设工程质量监督报监

1、工程规划许可证

2、施工监理单位中标通知书（原件）

3、施工合同和监理合同及其单位资质证书（复印件）、

4、施工图设计文件审查批准书

5、《工程质量监督登记表》一式四份

6、收费标准：实施监理的按照工程总造价的0.7‰ ，未实施监理的按照工程总造价的1.4‰ 第二十

四、商品房预（销）售许可证 (一) 需要提供的材料（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、

施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科。十五日内核发

第12篇：光伏项目前期手续

项目开工前手续办理情况汇报

根据各地政府对建设工程开工前办理的要求，现将前期手续办理情况汇报如下：

1.国有土地使用权证（国土资源局、测绘院、规划建设局）——测绘院绘制初始红线图、地形图——规划建设局确认红线图——返回测绘院出具测量成果——规划局出具规划指标——招拍挂确认书

取得招拍挂确认书时间：20xx-x-x 2.投资项目核准备案（投资服务局）——企业投资项目备案申请表——项目可研报告——项目申请备案请示文件——企业的营业执照及组织机构代码证——取得项目立项核准备案批复文件

取得立项核准备案批复文件时间：20xx-x-x 3.建设项目用地定点审批（规划建设局、测绘院）——招拍挂确认书——项目入区批文——项目地形图——出具用地定点图

取得用地定点图时间：20xx-x-x 4.核发建设用地规划许可证（规划建设局、测绘院、消防局）——xx勘察测绘院征地成果表——总平面图（蓝图）——报消防审批——消防审批通过——核发审批通过总平图及用地规划许可证

取得用地规划许可证时间：20xx-x-x 5.竖向及高程审批（规划建设局、测绘院、设计院）——xx勘察测绘院出具建设项目高程测量单——室外道路竖向图(如无可不用办理)

取得竖向及高程审批时间：20xx-x-x 6.管线审批（规划建设局、设计院）——高新区市政管线申请表——经审批的建设项目总平面图(如无可不用办理) 取得竖向及高程审批时间：20xx-x-x 7.道路出入口审批（规划建设局、设计院）——正式出入口平面布置图——临时出入口平面布置图(如无可不用办理)

取得竖向及高程审批时间：20xx-x-x 8.临时设施及围墙的审批（规划建设局、设计院、市政配套中心）——临建总平图(如无可不用办理) 取得临时设施及围墙的审批时间：20xx-x-x 9.单体建筑施工图审批（规划建设局、设计院）——单体建筑施工图审批——施工图批复取得单体建筑施工图审批时间：20xx-x-x 10.建设工程规划许可证（规划建设局、设计院）——建设工程规划许可证申请书——项目入区批文—单体建筑施工图蓝图（批复后的）——核发建设工程许可证取得建设工程规划许可证时间：20xx-x-x 11.建设项目工程报建（规划建设局）——建设工程项目报建表——建设项目入区批复——通过审批的总图规划——建设单位营业执照

取得建设项目工程报建时间：20xx-x-x 12.建设项目招投标备案（规划建设局）——建设项目招投标备案登记表——中标通知书备案——合同备案取得建设项目工程报建时间：20xx-x-x 13.建筑施工图设计文件审查备案（规划建设局、施工图审图机构、设计院）——单体建筑施工图审批完毕批复——施工图审查（xx建委备案审图机构审查）——审查备案登记表

取得建筑施工图设计文件审查备案时间：20xx-x-x 14.建设工程质量安全监督申报备案（规划建设局）——建设工程质量安全监督申报备案表——盖“总图规划审批专用章”、“建筑审批专用章”的总平图——建设工程规划许可证

取得建设工程质量安全监督申报备案时间：20xx-x-x 15.建设项目建筑节能登记（规划建设局）——xxxx建设项目建筑节能登记表——审核——审批(如无可不用办理) 取得建设项目建筑节能登记时间：20xx-x-x 16.建设工程施工许可证（规划建设局）——建设工程施工许可申请表——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建设工程报建表

取得建设项目建筑节能登记时间：20xx-x-x 备注：各地、州因组织机构不同，具体办事机构的名称不同，但相关职能均具备。

工程管理部二〇一三年三月

第13篇：新建项目前期手续申办指南

新建项目前期手续申办指南

1．项目初步洽谈及申报办理部门：所管辖区街道办事处所需材料：（1）项目建议书

（2）填安宁市招商引资项目信息表

2．项目初审（会审）

办理部门：安宁市招商局

所需材料：（1）项目概况

（2）项目可行性研究报告

（3）幻灯片制作，包含项目的合规性（产业政策、环保、节能减排、安全生产等）、投资规模、投资强度、科技含量、发展前景、税收贡献、劳动力带动、资源利用、用水、用电等内容。

3．选址定点，出拟选址红线图

办理部门：安宁市选址办

协办部门：规划建设局所需材料：

（1）项目资料、项目引进单位及项目方联系方式（2）初审会会议纪要

4．企业核准名称、办理营业执照

办理部门：安宁市工商局

所需材料：

（1）企业名称预先核准提交材料规范

1）全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；

2）全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证件复印件。

（2）有限责任公司设立登记提交材料规范

1）公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2）全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3）全体股东签署的公司章程；

4）股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

5）依法设立的验资机构出具的验资证明；

6）股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

7）董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；

8）法定代表人任职文件及身份证件复印件；

9）住所使用证明；

10）《企业名称预先核准通知书》；

11）法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

12）公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。

5．办理组织机构代码证

办理部门：安宁市质量技术监督局

所需材料：

（1）《组织机构代码证申报表》并加盖单位行政公章（1份）；（2）营业执照、法人身份证、经办人身份证复印件各1份（验原件）；（3）机构编制主管机关批准成立组织机构的文件、负责人身份证、经办人身份证复印件各1份（验原件）；

（4）社会团体登记证、负责人身份证、经办人身份证复印件各1份（验原件）；

（5）其它证明组织机构合法成立的文件。

6．办理税务登记证

办理部门：安宁市国税局、安宁市地税局所需材料：

（1）工商营业执照或其他核准执业证件原件及复印件；（2）注册地址及生产、经营地址证明；（3）验资报告或评估报告原件及其复印件；（4）组织机构统一代码证书副本原件及复印件；（5）有关合同、章程、协议书复印件；

（6）法定代表人（负责人）居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及其复印件；

（7）纳税人跨县（市）设立的分支机构办理税务登记时，还须提供总机构的税务登记证（国、地税）副本复印件；

（8）改组改制企业还须提供有关改组改制的批文原件及其复印件；（9）房屋产权证、土地使用证、机动车行驶证等证件的复印件；（10）外商投资企业还需提供商务部门批复设立证书原件及复印件。

7．项目立项

办理部门：安宁市发改局

协办部门：经济发展局所需资料：

企业投资项目核准程序

建设单位（个人）递交核准申请表（申请范本在为民服务中心发改局窗口领取），可行性研究报告（有资质单位编制），固定资产节能评估报告（有资质单位编制），工商营业执照、银行资信证明、法人代表身份证（复印件）——项目所在地镇（街道办事处）签署意见；项目行业主管部门签署意见——市发展改革局核准。

8．勘测定界

办理部门：中介机构所需资料：项目红线图

9．建设项目环境影响报告书审批办理部门：安宁市环保局所需资料：

（一）编制环境影响报告书（表，登记表）的建设项目编制环境影响报告书（表）

（1）建设项目环境影响报告书审批申请（原件1份）；

（2）经专家评审并修改合格的建设项目环境影响报告书（表）（原件4份，电子版1份。）（3）专家评审意见；

（4）建设项目主要污染物排放总量核定意见（原件1份，复印件2份）；

（5）有行业主管部门的建设项目，应提交行业主管部门对环境影响报告书（表）的预审意见（原件2份）；

（6）涉及水土保持的建设项目，应提交水行政主管部门对水土保持方案的批准文件（原件1份，复印件2份）。填报环境影响登记表的项目

（1）建设项目环境影响登记表审批申请（原件1份）；（2）建设项目环境影响登记表（原件8份）；

（3）建设项目主要污染物排放总量核定意见（原件1份，复印件3份）。

10．建设项目水土保持方案审批办理部门：安宁市水务局所需资料：

（1）水土保持方案报告审批申请（原件1份）；（2）水土保持方案报告书（表）（原件一式四份）；

11．压覆矿产资源调查评估审查办理部门：安宁市国土资源局所需资料：

（1）压覆矿产资源调查报告（原件1份）；

（2）建设项目平面图，或管、线、路走向及影响范围图；（3）项目建设单位和设计单位签订的委托书（复印件1套）；（4）拟用地块的项目立项批复或建设用地许可证等相关文件（复印件1套）；

（5）高压输电线路、各类管道、公路等线状延伸类建设项目，需提供安宁市规划局批准线路设置的批文（复印件1套），以及线路影响范围拐点坐标的电子数据和加盖申请单位印章的纸质坐标数据（原件1套）。

（6）国土资源管理部门要求的其他材料。

12．办理涉林手续

办理部门：安宁市林业局、昆明市林业局、云南省林业厅所需资料：

（1）省、市或安宁市发展改革局下发的建设项目立项批复 (一式五份) （2）建设项目使用林地可行性报告中，征（占）用面积2公顷以上（含2公顷）的，需请有资质的林业调查设计单位进行现场查验，完成使用林地现场查验报告(一式五份)。（3）用地申请(原件一式五份) （4）使用林地申请表(一式五份) （5）林地、林木补偿协议(涉及个人林地使用权、林木所有权的，同时还须签订个人林地使用权、林木补偿协议)(原件一式五份)；（6）林地权属证明(原件一式五份)

（7）安宁市环境保护局文件（涉及采沙、采石、采矿、取土等的建设项目需提供此材料）(一式五份) （8）水土保持委员会文件（涉及采沙、采石、采矿、取土等的建设项目需提供此材料；其它建设项目涉及动土建设的需提供此文件） (一式五份) （9）营业执照（须附身份证复印件）或组织机构代码证复印件两者其中一样(一式五份) （10）采矿许可证（涉及采沙、采石、采矿、取土等的建设项目需提供此材料）(一式五份) （11）被征用林地单位(村委会或村民小组)召开村民会议，同意征用林地及补偿标准的会议记录(原件一式五份) （12）森林植被恢复费收据复印件(一式五份) （13）建设项目征(占)用林地异地造林恢复森林植被的作业设计，此作业设计由作出使用林地可行性报告的设计单位负责完成（原件一式五份）

以上材料组织齐备后，将对所征(占)用的林地权属进行公示，公示期为七天，公示期满后，林权无争议。我局将征用林地申报材料上报昆明市林业局审核、审批。

13．办理土地相关手续

办理部门：安宁市国土资源局

协办部门：规划建设局所需资料：

（一）城镇分批次用地

1．建设用地审查意见（原件4份）；

2．建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件各4份）； 3．拟占用土地的标准分幅的乡（镇）土地利用现状图（原件4份）； 4．土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图（原件4份）； 5．涉及规划调整的，附规划调整批复和土地利用总体规划局部调整方案（批复必须有1份原件，调整方案为原件4份）；

6．耕地开垦费缴纳凭证（复印件4份）及补充耕地协议（原件4份）； 7．补充耕地位置图（原件4份）；

8．补充耕地所使用的验收文件（复印件4份）；

9．经农民集体组织和农户确认征地补偿标准及同意征地方案的意见（拟征收土地现状调查确认表）（原件4份）；

10．农民集体组织和农户申请听证的应提供完整的听证程序相关材料；不申请听证的应提供不申请听证的书面意见（听证告知书、听证送达回证及被征地单位出具的不申请听证的说明）（原件4份）； 11．涉及征占林地的，需附林业部门同意征占林地的批复（4份中必须保证有1份原件）；

12．新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明书（原件4份）； 13．城镇批次用地拟安排项目明细表（原件4份）；

14．被征地农民社会保障措施落实情况的说明和州（市）劳动保障部门的审核意见；（4份中必须保证有1份原件）

（二）单独选址建设项目用地

1、建设用地申请表

办理部门：安宁市国土资源局用地科或便民服务中心办理要求：原件3份

2、建设用地初审及预审意见

办理部门：安宁市国土资源局便民服务中心办理要求：原件1份和复印件2份

3、建设项目可行性研究报告批复文件、核准或备案批准文件办理部门：发改部门

办理要求：原件1份和复印件2份

4、建设项目初步设计批复文件办理部门：昆明市建设局办理要求：原件1份和复印件2份

5、建设用地报批执法监察现场踏勘报告表办理部门：安宁市国土资源局执法监察大队办理要求：原件1份和复印件2份

6、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和昆明市劳动保障部门的审核意见

办理部门：安宁市国土资源局用地科、安宁市劳动和社会保障局办理要求：原件2份和复印件1份

7、关于是否同意压覆矿产资源的说明办理部门：安宁市国土资源局矿管科办理要求：原件3份

8、是否位于地质灾害易发区的有关材料和备案表办理部门：安宁市国土资源局矿管科办理要求：原件3份

9、环保部门的环评意见办理部门：环保部门

办理要求：原件1份和复印件2份

10、规划部门选址意见书及建设用地规划许可证、红线图办理部门：规划部门

办理要求：两证原件1份和复印件2份，红线图原件3份

11、补充耕地的耕地开发验收文件、委托补充耕地协议、建设单位缴纳耕地开垦费凭据、补充耕地位置图办理部门：安宁市国土资源局、中介机构

办理要求：复印件4份、原件3份、复印件4份、原件3份

12、征地听证材料

办理部门：项目所在村委会、中介机构办理要求：原件3份

13、拟征收土地现状调查确认表

办理部门：安宁市国土资源局土地储备交易中心办理要求：原件3份

14、项目用地所适用的控制指标办理部门：项目设计单位办理要求：原件3份

15、建设项目总平面布置图或线型工程平面图办理部门：项目设计单位、规划部门办理要求：原件3份

16、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图办理部门：中介机构办理要求：原件3份

17、土地利用现状图

办理部门：中介机构、安宁市国土资源局信息中心

办理要求：原件3份

18、土地利用总体规划图

办理部门：中介机构、安宁市国土资源局信息中心办理要求：原件3份

注：项目用地涉及占用林地需提供林业部门审核意见、用地涉及水域水利设施需提供水利部门的审核意见、用地涉及文物保护区域的需提供文物管理部门的审核意见（由项目用地单位向安宁市林业局、水务局、文体局申请办理）

14．取得规划条件

办理部门：安宁市规划局

协办部门：规划建设局所需资料：

建设项目选址意见：

（1）提出建设用地书面申请（原件1份）;

（2）建设项目涉计相关部门的批文和意见（发改、国土、环保、林业、水务、消防、镇人民政府等部门）（复印件各1份，验原件）；

（3）对环境有影响的建设项目需提交环境行政主管部门的环境影响批文（复印件1份，验原件）；

（4）符合国家测绘规范要求的1/500或1/2000地形图2份（原件）；

建设工程规划许可

（1）相关部门对建设项目的批文和意见（发改、国土、环保、林业、水务、消防、镇人民政府等部门）（复印件各1份，验原件）；

（2）建设用地规划许可证（复印件1份，验原件），土地使用证（复印件 1份）或使用土地的有关证明文件；

（3）建设项目规划条件或经审定的建设工程规划设计方案（有相应设计资质等级设计单位设计的），包括：效果图、总平面图、平面图、立面图、剖面图、基础图等。建设用地规划许可：

（1）提出建设用地书面申请（原件1份）; （2）建设项目涉计相关部门的批文和意见（发改、国土、环保、林业、水务、消防、镇人民政府等部门）（复印件各1份，验原件）；

（3）划拨用地建设项目须提交《建设项目选址意见书》及附图（复印件1份，验原件）；

（4）符合国家测绘规范要求的1/500或1/2000地形图（原件2份）；

（5）《建设项目规划条件》及附图（复印件1份，验原件）；

（6）以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,需提供《土地使用

权招标、拍卖、挂牌成交确认书》及《安宁市土地使用权出让合同书》（复印件1份，验原件）；

16．建设主管部门报建

办理部门：安宁市住房和城乡建设局所需资料：建设工程项目报建

（1）《工程建设项目报建表》（原件3份）；

（2）《土地使用证》及《建设工程规划用地许可证》（复印件1份）；（3）发改局立项批复；

（4）规划总平面图或建设工程规划许可证（复印件1份，验原件）；（5）工程建设资金证明。建设工程施工安全生产措施备案（1）建设工程安全报监备案表；（2）建设工程安全文明生产承诺书；

（3）建设工程人身意外伤害保险费交纳证明复印件；（4）工程中标通知书复印件；

（5）安全文明施工措施(依照国家有关法律法规、标准规范制定)；（6）安全文明施工监理规划和监理细则；

（7）拟进入施工现场作用的大型施工机械设备（塔式起重机、物料提升机、施工电梯、桩工机械等）的型号、数量；（8）施工现场特种作业人员持证上岗情况一览表。建筑工程施工许可证核发

（1）建筑工程项目施工许可申请表（原件1份）；

（2）立项批复；

（3）《土地使用证》或《建设工程规划用地许可证》（复印件1份）；（4）《建设工程规划许可证》及规划总平面图（复印件各1份，验原件）；

（5）建设工程招标投标情况报告书（复印件1份，验原件）；（6）建设工程施工合同及施工单位资质证书副本（复印件各1份并盖章，验原件）；

（7）施工图设计文件审查备案表（复印件1份，验原件）；（8）工程监理合同及监理单位资质证书副本（复印件各1份并盖章，验原件）；

（9）工程质量监督通知书（复印件1份，验原件）；（10）安全生产措施备案表（原件1份）；（11）使用商品砼承诺书（原件1份）；

（12）交件时需提交包含自“昆明建设信息网”下载的工程信息、企业信息和申请表等内容的电子文本（申请企业有关信息在电子文本中填写）。

第14篇：项目前期报建手续流程

建筑工程前期报建手续办理全过程

建筑工程报建报批手续办理全过程：用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

一、用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准） 1．征（使）用农村集体所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；

（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；

（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；

（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；

（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：

（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；

（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；

（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；

（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；

（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；

（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件\"关于推行集约工业区建设的实施细则\"内的收费标准进行缴费。

二、项目立项

1、需提交的资料：

（1）固定资产投资项目立项申请表

（2）招标基本情况表

（3）资金来源证明

（4）项目总平面

（5）项目立项请示

（6）预供地意向书

（7）用地证明

（8）地形图

（9）规划要点

（10）安全专篇

（11）机构代码证复印件

（12环境评估报告

三、规划报建办事程序

（一）申办《建设项目选址意见书》程序

1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：

（一）提供包含建设项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的书面申请报告;

（二）建设项目选址意见书申请表（五份）;

（三）建设项目建议书及其批准文件或者其它上报有关部门审批、核准的文件;

（四）项目选址地点地形图，并标明选址意向用地位置和用地范围（五份）；

（五）大型建设项目、对城乡规划布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送规划设计单位编写的选址论证意见(报告);

（六）需报上一级城乡规划主管部门核发选址意见书的，还应提供有关城乡规划总平面图（注明项目选址位置、范围），以及项目所在地城乡规划主管部门的初步审查意见;

（七）法律、法规、规章规定的其它材料。

2.申办《建设项目选址意见书》的程序：

（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。

（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。

（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。

（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。

（二）申办《建设用地规划许可证》办事程序

1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：

（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；

（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；

（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；

（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；

（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）

2.申办《建设用地规划许可证》的程序：

（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。

（2）选定用地的位置和界线：镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。

（3）征求意见：申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。

（4）提供规划设计要点：镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。

（5）审核规划设计总图：镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。

（6）核发《建设用地规划许可证》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。

（三）申办《建设用地规划设计条件》程序

1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：

⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；

⑵、地块用地手续；

⑶、地块位置图。

2.申办《建设用地规划设计条件》程序：

⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；

⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；

⑶、属\"一书一证\"范围的由镇规划建设办核发。

⑷、属\"一书三证\"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。

（四）申办建设工程规划报建办事程序

1.申办建设工程规划报建的程序。

（1）提出申请：建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。

（2）建筑方案审定：需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。

（3）规划报建审批：镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。

（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。

2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：

（1）建设工程规划许可证报批表或报建表

（2）个人身份证复印件（以个人名义报建的）

（3）建房申请书（街道办或村委会加具意见）

（4）用地批文或土地使用证复印件

（5）基建工程防火设计审核意见书（未建）

（6）建筑工程消防验收意见书（已建）

（7）环境影响报告审批表（厂房提供）

（8）建（构）筑物防雷设施规划申请表

（9）小区规划图或规划批复

（10）位置图（1：10000-1：25000）

（11）产品工艺流程（厂房提供）

（12）征地图（集体用地时须提供）

（13）土地使用规划设计条件及附图复印件

（14）建筑设计图（各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等）

（15）凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见

注：

1、以上资料属市审范围提供两份（建筑图未建的提供三份、已建的提供两份）；属镇审范围资料提供一份（建筑图未建提供两份、已建提供一份）

2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续。

（五）、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序

（1）提交申请：建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。

（2）进行现场验收：由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。

（3）核发验收合格证：规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。

（4）申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：

①《建设工程规划许可证》（一书三证）或报建表（一书一证）（原件）；

②建设工程有关规划改动时的有关批件；

③测量宗地平面图；

④基建工程消防验收意见书（住宅除外）；

⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。

四、环保审批办事程序

1．项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报（登记）表》。

2．项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报（登记）表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。【说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；摩托车、汽车维修清洗业；水泥、钢材批发零售业；气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。】

3.经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》

五、建设工程施工图审查

一、说明

1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章；勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章；

2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。

二、工程勘察报告送审需提交资料

1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料

1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份；

2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份；

3、经审查批准的工程勘察报告一份；

4、建筑施工图一式两份；

5、结构施工图一式两份；

6、结构计算书（纸质文件）及数据磁盘（电子文本）各一份

7、工程设计合同。

四、给水、排水专业施工图送审需提交资料

1、给水施工图一式两份；

2、排水施工图一式两份；

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

五、消防专业施工图送审需提交资料

1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；

2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；

3、消防施工图一式两份；

4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料

1、玻璃幕墙施工图一式两份；

2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

七、网架施工图送审需提交资料

1、网架施工图一式两份；

2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料；②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。

八、施工图设计文件审查流程

窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建设单位凭缴款单取件

九、办理时限

送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。

十、收费标准

根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001] 300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002] 40号）执行。

1、一般工程项目按规定标准的70%收取；

2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；

3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。

计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行

六、防雷报建

一、办理开工手续：

1、到国土规划部门（或市防雷局）领取《顺德市新建建（构）筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。

2、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；防雷接地平面图；天面防雷平面图（针、网、带）等；立面图；高层建筑物均压环平面图及立面图；总配电图。

3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。

4、必须提供建（构）筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书

5、办文工作日：7个工作日

6、办事机构：区气象防雷局

二、工程总验收：

1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。

2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。

3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。

4、办文工作日：7个工作日

5、办事机构：各镇制定检测点。

七、消防报建

一、申报建筑工程初步设计消防审核

1、部门：消防大队

2、需提交的资料：

（1）领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）

（2）用地批文复印件

（3）建筑报建图纸（2份）

（4）建筑工程消防设计专篇说明。（报审高层建筑需提交）

3、办文工作日：10个工作日

4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。

二、申报自动消防设施设计审核

1、部门：消防大队

2、需提交的资料：

（1）领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防设计审核意见书》（复印件）（3）消防设计单位资质（复印件并加盖公章）（4）消防设计图纸（一式2份）

3、办文工作日：10个工作日

4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。

八、房地产发证办事程序

（一）、办理房地产权和房地产市场管理程序

1．申办房地产权初始登记应提交的文件资料：

（1）《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》；

（2）宗地图、房产平面图；

（3）土地、房产来源证明文件、材料；

① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证（国有）或其它权属合法来源证明材料；

② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》；

③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；

④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。

（4）报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料（已领屋契未有改建过的房地产免此项）；

（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。

（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。

2．申办房地产权变更登记应提交的文件资料：

（1）已填写的《房地产权变更（更正）登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书；

（2）《房地产权证》或《土地使用证》（国有或者集体）和《房屋所有权证》或旧契证；共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；

（3）宗地图、房产平面图；

（4）变更申请依据材料；

①分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件；

②继承公证书、房地产评估报告书；

③出让合同书；

④属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》；

⑤其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。

（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。

（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。 3．申请商品房预售应提交的文件资料：

（1）《营业执照》复印件；

（2）《建设工程规划许可证》及复印件1份；

（3）《国有土地使用证》及复印件1份；

（4）《建筑施工合同》（经公证）复印件；

（5）建设项目总平面图及建筑物各层平面图；

（6）《国有土地使用权出让合同》复印件；

（7）预售款的监管协议；

（8）预售房说明书；

（9）向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。 4．申请商品房确权应提交的文件资料：（1）《建筑工程质量验收合格证》；

（2）《建设工程规划管理验收合格证》；

（3）《商品房屋产权确认申请审批书》；

（4）《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》；

（5）由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图；

①街区出具的房屋所在地址证明；

②已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》；

③《国有土地使用证》。

5．申办房地产租赁登记应提交的文件资料：

（1）已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》（一式三份）；

（2）房地产权证或土地使用证和房屋所有权证；

（3）出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件；

（4）法律、法规规定应提交的其他证明材料。

九、私房交易的程序及税费标准

1．私房交易程序

（1）填写有关表格：到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。

（2）验证签约：买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证（护照等）、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易（分）所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。

（3）预约评估：在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。

（4）领取《房地产权证》：要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。

2．税费标准

（1）契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。

（2）交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。

（3）产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。

（4）查档费138元/宗。

（5）土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。

备注：

1、共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有（用）证》及共有权人的意见；同等条件下，共有权人有优先购买权。 2．出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见；在同等条件下，承租人有优先购买权。

3．集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。

4．分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。

5．土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。

6．向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。

7．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。

第15篇：项目前期审批手续所需材料

中山码头项目前期审批手续

一、土地证（待定）——国土局

区国土局—地籍科（需先咨询）

二、立项——市住建委

1、办理条件：

①申请人可为政府部门、区县政府、法人和其他组织等。

②申请人所申请立项的项目必须符合城市总体规划、城市建设中长期计划、年度计划，或经市政府同意。

2、申报材料：

①项目立项申请报告，报告应包括项目立项依据、工程实施地点及范围、工程实施主要内容、工程总投资及筹措渠道等内容。

②项目建议书或项目可行性研究报告，报告内容应包含以下几个方面：

（1）项目必要性和可行性分析；

（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；

（3）项目的社会、经济及环境效益分析；

（4）投资估算及资金来源分析；

（5）项目建设的工期安排；

（6）项目建设的保障条件；

③与项目立项有关的其他相关资料图纸等。

3、办理程序：

①申请者向建设系统政务大厅南京市建设委员会窗口提交书面申请及相关材料。 ②南京市住建委依法进行审查， 15个工作日内做出审查决定。

③根据审查决定发放相应批复或复函。

4、法定时限：15个工作日

5、承诺时限：15个工作日

三、项目初步设计审批——住建委

申请政府投资项目初步设计审批必须具备下列条件：

1.项目单位关于项目初步设计批复的请示；

2.具有与项目规模、性质相应资质的设计单位编制的初步设计文本一套（包括初步设计说明书、概算书、图纸、效果图及对应电子文档。局机关要组织项目单位到指定的有相应资质的设计单位编制初步设计文本）；

3.项目单位初审意见或修改建议；

4.具有与项目规模、性质相应资质的咨询单位出具的初步设计审查意见的报告（由局相关业务科室委托到指定评估机构进行评审）；

5.市财政部门出具的《初步设计概算审查意见书》；

6.项目审批部门的可行性研究报告或项目建议书批复文件；

7.城市规划部门出具的选址意见书；

8.消防部门核发的方案设计消防审核意见；

9.勘察、设计合同及设计单位营业执照、资质证书复印件；

10.工程勘察报告（初勘深度以上）及其质量审查合格意见书；

11.环境保护部门对环境影响评价报告书（表）的批复文件；

12.国土资源部门出具的建设项目用地预审意见或土地使用证；

13.法律、法规规定的其他材料。

审核：

（一）审批办负责人及时对窗口受理的资料进行初审，无疑义后按业务性质送交各有关科室。

（二）承办业务科室办理审批业务前应征求财政部门和相关部门的意见。

（三）局机关业务科室主要依据下列条件对项目进行审查。

1.设计依据是否正确或充分；

2.设计的范围、内容和深度等是否符合国家和地方现行建设工程设计文件编制规定，有无重要缺项；

3.是否符合现行建设工程强制性标准，有无采用落后、淘汰技术、设备或材料等不符合现行技术产业政策和管理规定的情况；

4.设计是否存在严重不合理问题；

5.有无违反基本建设程序，未经批准即开展施工图设计或开工建设的情况；

6.初步设计文件是否由列入黑名单的设计单位编制。

四、环评——环保局

申请材料应包括以下内容：

1、项目概况；

2、生产规模、能源、原辅材料使用情况，主要生产工艺流程、主要设备清单；

3、项目位置地形图、下水排放图，土地或厂房使用批文或证明（租赁协议）；

4、污染防治方案；

5、环境影响评价文件；

6、对周围环境产生影响的，需书面提供征求周围公众意见的情况说明。

五、安评（待定）——安监局

属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到安监局咨询。

六、用地规划许可证、用地红线图（待定）——规划局

属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到规划局咨询。

七、总平及方案审批——规划局

建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程

1、目的和适用范围

本标准规定了建设用地总平面规划方案审核或审批办理的申办材料、办理程序、办结

时限

本标准适用于规划窗口建设用地总平面规划方案审核或审批的办理。

2、申办材料

①申请报告及规划用地平衡表；

②审批表；

③用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；

④日照分析图及日照分析报告；

⑤容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；

⑥规划设计要点；

⑦1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；

⑧设计单位资质（首轮提供）；

⑨土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同。

以上规划及专项规划图均需由设计单位加盖出图章并提供电子文件。

3、办理程序

①项目经办人向窗口提出申请

②窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料交分局业务科室。 ③分局在规定时间内对申报项目进行业务会办，形成会办意见向市局报批。

④在规定时间内，市局接受到分局的会办意见及相关材料后对该项目进行审核，形成会办记要发到分局。

⑤分局根据市局记要相关规定和要求形成答复意见或审定后的平面规划图转交到窗口。

⑥窗口联系经办人取走答复意见或审定后的平面规划图。

4、办结时限

3个工作日，不含报市局审批时间。

八、地质勘察（待定）——勘察院

关于中山码头改造工程是否需要地质勘察仍有待确定，因为原中山码头有地质勘察报告，就看原勘察报告能否满足结构改造的需要。

九、施工图审查（包括抗震、节能审查）——审图中心

建设单位在申报施工图设计文件审查时，应提供下列文件或资料：

1、施工图设计文件审查报审表（由审查单位提供）；

2、勘察设计单位资质证书副本（复印件），经市建委、县建设行政主管部门备案的

勘察设计合同文本及合同履行情况证明；

3、工程项目立项审批文件（复印件）；

4、建设工程方案设计批准文件（复印件）；

5、应当进行初步设计审查的工程项目初步设计批准文件（复印件）；

6、依法应当进行专项设计审查的，有关专业主管部门出具的审批（审查）意见书；

7、岩土工程勘察报告、全套施工图设计文件以及相关设计基础资料。

审查机构要求提供有关设计计算书及计算软件名称的，建设单位应当按要求及时通知勘察设计单位向审查机构报送。

十、地灾评估（待定）——卫生防疫站

建设项目卫生审查申请书（2份）

1、立项批复（复）

2、红线图（复）

3、施工图

4、总平面图

5、工艺流程图或布局图

属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到卫生防疫站咨询。

十一、防雷审批——南京市气象局

需具备条件或资料：取得建设项目立项批准文件或初步设计批准文件后。

十二、消防审批——南京市公安消防局

需具备条件或资料：立项批文、设计图纸、《建筑消防设计防火审核申报表》、《建筑内部装修设计防火审核申报表》和申请报告

十三、人防审批（待定）——南京市公安消防局

1、总平面图（蓝图）

属于改造项目原图纸没有人防，是否办理有相关手续，需要咨询。

十四、建设工程规划许可证、建筑红线图——规划局

准备材料：①书面申请，②建设工程规划许可证申请表，③建设项目的有效批准文件，④拟建用地的建设用地批准书或者土地权属证书，⑤拟建范围的现状地形图，⑥建设工程规划设计要点，⑦拟建工程的总平面图、平面图、立面图、主要部位剖面

图和基础部分的施工设计图，⑧有关部门对施工设计图审核意见，

⑨建设工程规划设计要点要求提交的其他文件。

申领[建设工程规划许可证] ：①建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）②核发建设工程规划许可证征求意见表（填）③施工图（建筑结构）④建设用地许可证（复）⑤立项批复（复）⑥红线图（复）⑦规划设计总平面图（蓝图2份）⑧白蚁防治合同（4份）⑨国有土地出让合同（复）⑩建筑工程消防设计审核意见书。十

五、招标代理——交易中心

立项批复后，可去建筑交易中心摇号抽取招标代理单位。摇号前，需带齐立项批文原件复印件各一份，填写好《抽取中介机构申请单》（见附件一），并加盖公章，在《承诺书》上加盖公章。需注意，申请表中标段内容及标段金额为本次所抽招标代理公司负责的具体标段内容及此标段的资金金额，如中山码头项目施工招标采用整个项

目整体招标，则招标代理负责标段内容为整个项目。如分标段进行施工招标，则需按标段分部填写申请表。

抽取程序具体如下：

1、摇号后系统自动通知3家备选招标代理公司，我办获取《临时用户通知单》。

2、3家招标代理公司在24小时内在南京市政府采购网登陆预选库系统二次报价。

3、我办在24小时后，48小时内使用《临时用户通知单》上的用户名和密码上南京市政府采购网登陆预选库系统确定中签中介机构。

4、确定中签后，抽取单位或中签中介机构至交易中心抽取点领取《中签通知单》。

5、中介机构选择确定后，抽取单位应在15个工作日内与招标代理公司签订委托服务合同，并在合同签订后3个工作日内，到交易中心抽取点处备案。

十六、迁移安置意见、协议、方案等工作

与工程建设区域的居民或单位办理相关迁移安置工作，拆迁安置工作进度应满足工程建设的要求。

十七、质监、安监部门备案——质监站、安监站

建设工程质量、安全监督申报表（3份）

1、立项批复（复）

2、建设工程规划许可证（复）

3、设计单位营业执照及资质等级证书（复）

4、施工单位营业执照及资质等级证书（复）

5、施工中标通知书及施工承包合同

6、监理中标通知书及监理合同

7、岩土工程勘察及施工图审查批准书

8、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）

9、建设单位营业执照（复）

十八、审计部门（待定）——市审计局办理

政府投资项目均有住建委委派

十九、施工许可证——建设局

1、[建设工程施工许可证申请表]（填）

2、建设项目发包方案（复原报建登记表）

3、立项批复（复）

4、建设工程用地许可证（复）

5、建设工程规划许可证（复）

6、总平面图（复）

7、固定资产统计表（原）

8、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书

9、项目发包方案

10、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税

11、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证

12、施工图设计审查报告（复）

13、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）

14、质量监督通知书（原）

15、安全监督手续

16、建筑施工单位雇主责任保险协议

17、建设资金到位证明原件

注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章

第16篇：手续办理

1.要到当地土地部门咨询养殖场占地的性质，新建养殖场禁止占用基本农田，要符合乡镇土地

利用总体规划。

2.新建规模养殖场要符合动物防疫条件和环保要求，要到县级畜牧兽医行政主管部门申报，由畜牧部门组织人员进行现场实地考察，依据有关法律法规要求，做出答复。

3.土地、防疫、环保等条件达到要求后，即可建场。养殖场建成投产后，到当地畜牧部门登记备案。

感谢您对畜牧工作的关心！

1.养殖户选址：应符合所在乡镇整体土地规划，应距离生活饮用水源地、动物屠宰加工场、动物及动物产品集贸市场、种畜禽场1000米以上；距离动物诊疗场所500米以上；距离其它畜禽规模养殖场（小区）1000米以上；距离动物隔离场所、无害化处理场所3000米以上，距离集中居民区和主要交通干线1000米以上。

2.到县畜牧局领取《养殖场建设申请表》，经乡镇人民政府签章后，报畜牧局审核；

3.畜牧局为养殖场提出规划布局意见。

4.建成后填写《新建规模养殖场备案申请表》，办理动物防疫条件合格证；

5.办理营业执照：先到工商部门核名，畜牧局备案开具证明，到环保局开具环评意见，再到工商局出具营业执照。

第17篇：手续办理

开发企业资质备案所需材料

1，备案申请（公司对所报部门出示的红头文件）

2，开发企业准入备案登记表

3，资质证书（复印件）

4，验资证明复印件（不是当年验资证明需出示本年度财务审计）

5，营业执照、机构代码证、税务登记证（复印件）

6，法人任命书（公司出示的红头任命文件）

7，法人证明、公司技术人员证书（复印件附带原件审核）

8，项目文件

9，固定办公场所照片

房地产开发资质办理

行政许可申请表

委托人办理人任命书（红头文件）

委托人身份证复印件

申请报告（红头文件，当地部门审批后呈上报）

资质申请表三份

装订成册内容

1．目录

2．营业执照

3．章程、股东会决议

4．验资报告（付银行进账单，如不是本年度验资报告需出示本年度财务审计）

5．职称证书及身份证（复印件需附原件审核）

6．劳动合同

7．固定办公场所证明（租房协议及产权证复印件）

8．到省建设厅申请程序（到4楼房产处递交申报文件，处长、厅长签字后到一楼大厅

审核，审核通过后20个工作日内取证，取证携带建设厅给的证明，携带人民币3000+）

申请房地产项目许可证

1．开发企业资质证书原件及复印件一份

2．企业执照原件及复印件一份

3．国家或省市发改委计划项目批准文件

4．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及规划设计图

5．土地出让合同后土地划拨书

6．建设工程施工设计图（一层平面图、标准层、±0以下平面图、顶层平面图、立面

图等各一张），施工图设计完毕上报一套

7．城市基础设配套费票据原件及复印件一份

建设项目报建申请报建需提供的材料

4.国家或省市发改委计划项目批准文件建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及规划设计图土地出让合同后土地划拨书建设工程施工设计图（一层平面图、标准层、±0以下平面图、顶层平面图、立面

图等各一张），施工图设计完毕上报一套

5.城市基础设配套费票据原件及复印件一份

6.建设项目申请书

建设工程安全施工措施审查（备案）

1.建设工程安全施工措施审查（备案）表

2.各单位的资质证书复印件

3.建设单位负责人任命书（红头文件）

4.施工单位管理人员（证书原件及复印件）

5.特种作业人员（原件及复印件）

6.施工单位出示的劳动供应计划

7.施工单位出示的应急救援预案、等各种施工方案的审批

8.施工单位出示生产、生活设施的方案（需监理方盖章）

9.施工组织设计

10.施工方缴纳的意外伤害保险票据

11.施工方缴纳的工伤保险票据

12.建设单位缴纳的安全生产措施费

13.监理单位人员的证书（如不能出示证书，需相关单位出示书面证明）

14.监理单位技术资料(监理规划、实施细则中关于安全监理的内容、措施齐全，并履行

签字审批手续)

施工图设计文件行政性审查申请表

1、立项批准文件

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、勘察、设计合同（原件）

5、勘察单位资质证书、营业执照

6、设计单位资质证书、营业执照

7、勘察单位执业人员证书

8、设计单位执业人员证书

9、省外勘察、设计单位跨区证明

10、设计招标中标通知书

11、消防审核意见书

12、环评意见书

13、防雷设计审核意见书

14、

15、施工图审查合同建筑、结构、采暖、电气计算书

预售许可证申请材料

1、房屋建设项目预售许可证审批表

2、开发经营企业《营业执照》

3、开发经营企业《资质证书》

4、建设项目投资立项批准文件

5、《国有土地使用证》

6、《建设用地规划许可证》

7、《建设工程规划许可证》

8、《建设工程施工许可证》

9、《房地产开发项目许可证》

10、土地出让合同书

11、工程施工进度计划

12、房屋预售方案

13、工程施工进度计划

14、预售房屋面积测绘表

15、小区规划总平面图

16、房屋设计平面图、房屋设计说明

17、物业办出具新建小区物业管理落实情况证明

18、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料

抗震设防要求

1、地勘报告

2、工程概况

3、规划平面设计图

劳动用工备案所需材料

1、营业执照副本原件及复印件

2、法定代表人身份证明（盖章）

3、法定代表人身份证复印件

4、劳动用工备案登记册（电子版1份、打印版2份）

5、签订的劳动合同书

税务局涉税资料

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、开户许可

4、法人、财务人员及办税人员身份证明

5、房产证、土地使用证让（或租赁协议）

6、公章及法人名单

7、公司章程

其它涉税资料

8、开发公司资质证书（年检中）

9、项目选址意见书

10、政府办公会议纪要

11、政府用地批件

12、建设工程规划许可证

13、国有土地出让权或建设用地批准书

14、建设用地规划许可证

15、建设工程施工合同

16、建设工程施工许可证

17、不动产销售合同及预售许可证

18、规划平面图（房源图及预交款明细）

19、勘察、设计合同书（监理合同书）

20、拆迁协议

规划报建所需用材料

1、会议纪要（政府会议）

2、右研报告

3、土地出让合同

4、土地批复

5、地勘报告

6、还评报告

7、发改委立项文件

8、企业资质

9、设计资质

10、消防意见

11、项目审批单

12、施工图（平面、立体、剖、结构）

13、效果图

申请缴纳人防易地建设费需提交的材料及说明

1、建设单位申请缴纳人防易地建设费的报告（留原件一份）

2、填报“防空地下室易地建设审批表”（留原件三份）

3、建设立项批文或备案文件（核原件，留复印件三份）

4、国有土地使用权证（核原件，留复印件三份）

5、建设工程设计方案规划核定通知书（核原件，留复印件三份）

6、建设项目选址意见书（核原件，留复印件三份）

7、总平面设计图（核原件，留复印件三份）

8、基础设计图（核原件，留复印件三份）

9、岩土工程地质勘察报告（留原件一份）

10、单位委托证明（留原件一份）

11、被委托人身份证明（核原件，留复印件三份）

12、建设单位法人证明，资质证明（核原件，留复印件三份）

建设单位申请消防设计审核应当提供下列材料

1、建设工程消防设计备案申报表

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件

3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件

4、设计单位资质证明文件

5、消防设计文件。（总平面布置图，建筑施工图、室外给水平面图、水池、泵房的建筑

图施工图，图纸用档案盒顺序装好报送消防支队）

第18篇：开发项目前期手续工作流程（材料）

开发项目前期手续工作流程

一、土地经营中心

1.了解储备地块情况.2.规划技术指标.3.征迁费用.4.可行性分析.5.参入摘牌单位情况分析.

二、规划局：办理《建设项目选址意见书》。 1．建设管理局报建证(复印件一份).2．建设项目申请报告.

3．填写《建设项目选址意见书申请表》。

4．拟建位置地形图(1:1000)及规划平面图初步方案。息中心500元/份）

5．符合土地利用规划的有关证明.

三、发改委：办理计划批文 1．申请报告。 2．选址意见书

3．原有土地证明或招、拍、挂合同及公证书 4．环评

（地形图在地理信5．地震安评报告 6．资金证明35%以上 7．营业执照 8．开发资质

9．项目建议书或可行性研究报告 10．水、电、暖、天然气配套证明。

地震安评报告：1.签订地震安评合同。2.提供资料：地质勘察报告，通知地震研究院地质勘察进场时间。3.地震安评报告去审批中心地震局办理地震安全性评价批准书（竣工验收所需资料）。办理计划批文时如地震安评报告未做出，可拿地震安评合同去审批中心办理同意批文办理的批准书。

四、规划局：办理建设用地规划许可证 1．经过批准的详细规划及竖向规划。

2．《建设项目选址意见书》（复印件一份）。

3．烟台市地理信息中心提供的地形图六份（1：1000）（地理信息中心无地形图的可委托有测量资质的单位测图） 4．转让土地双方的转让协议。（成交确认书） 5．建设项目当年投资计划批文（原件一份）

6．已经填写的《烟台市建设用地申请审批综合表》及拟征地地块情况调查资料。

五、土地局（市土地测绘中心）：办理土地证

1．定位图：规划局用地红线图，土地局测绘中心现场测绘，以现场测绘为准。

2．规划用地许可证

六、规划局：办理《建设工程规划许可证》 1．市地理信息中心提供的地形图四份（1：1000） 2．土地主管部门核发的土地使用证（复印件一份）

3．经规划部门审批的建筑方案图纸四套，包括总平面规划图及在响应地形图上的竖向图、各层平面图，立面图、主要剖面图（不少与两个位置）、规划设计要求、建筑方案彩图小样（四张）等，装订成册。 4．建筑及基础施工图纸四套，折叠装订成册。 5．当年投资计划

6．消防、环保、市政、电业、人防等相关部门意见

7．填写的《市建设工程申请审批综合表》。（方案文本通过后）

七、建设局：办理建设工程施工许可证 1．计划批文 2．土地证

3．《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》。

4．勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。 5．整套施工图纸及施工图审查批准书（《建设工程施工图设计文件审查合格书》）。 6．质量监督手续。

7．建筑工程安全报监手续。（施工企业办理） 8．建设资金证明。 9．工程档案责任书。

10．省房地产开发经营权证（限房地产开发项目）。

11．建筑工程安全防护、文明施工费支付计划。（施工企业办理） 12．项目开工交费证明

市建设局：

（一）办理劳保费。

（二）办理劳务工资保证金、散装水泥基金。

（三）办理房地产项目开发经营权证，审核以下文件资料：（1）房地产开发项目开发经营许可证申请书；（2）取得开发项目的证明文件；（3）开发合同；（4）开发企业营业执照；（5）开发企业资质等级证书；（6）开发项目价款交纳凭证。

（四）办理〈城市新建住宅项目配套设施建设责任书〉，需要审核以下文件资料：（1）城市先建住宅项目配套设施建设责任书申请报告；（2）已经批准的规划方案；（3）各专业施工图纸。

（五）办理工程质量监督委托，需提交的资料：（1）〈建设工程规划许可证〉；（2）监理、施工中标通知书；（3）施工图设计审查意见书、批准书；（4）地质报告；（5）全套施工图纸；（6）施工组织设计、施工方案；（7）各方质量责任主题、责任制度报告表。

正常程序为：施工许可证办理完毕后，联系规划局现场定位放线，垫层完工后联系规划局验线。

八、办理临时水、电；供暖、排污，闭路安装。

临时水：委托、勘察、设计，签订供水合同。市城管局办理接水手续，要在建设局办理接水通知单。

临时电：（1）电力营业厅递交〈高压客户用电登记表〉（2）供电公司现场勘察（3）供电公司确定供电方案（4）方案审批（5）回复〈答复供电发难通知但〉（6）签订〈客户用电委托设计、施工协议〉（7）设计审核、委托施工（8）施工单位做〈安装工程预算书〉（9）签订〈电力工程施工合同〉、〈设备订货委托书〉（10）预付工程款（11）交相关费用（临时变压器，交临时接电费、预交电费、交带电接火费）（12）签订〈供电合同〉、〈电费结算协议〉、〈保护电力设施安全运行协议〉（13）装表接电（14）进行工程结算。市电业局办理接电手续，要在建设局办理接电通知单。

供暖：委托、勘察、设计，签订供暖合同。预收工程款，施工，验收，交付使用。

排污：办理临时降水许可证，收费标准为0.9元/㎡。

闭路电视安装：收费标准250元/户。

九、区规划局：办理建设工程放、验线，领取《建设工程开工通知单》

由规划局做出放线图，地理信息中心晒出四张图，由市规划局测绘科放线，区建设局执法大队验线。

1．《建设工程规划许可证》及放线图（复印件各一份） 2．建设单位申请报告

3．建设主观部门核发的《建筑工程施工许可证》 4．土地专管部门测量的征地图。

十、房管局：办理预售许可证 1．商品房预售方案；

2．规划部门颁发的建设工程规划许可； 3．土地部门颁发的土地使用权证书； 4．建设部门颁发的施工许可证； 5．建设用地规划许可证； 6．工程建设投资证明；

7．物业管理部门认可的物业管理方案； 8．工程施工合同；

9．开发单位资质原件及复印件（盖单位公章）； 10．开发企业营业执照原件及复印件；

11．授权委托书及受委托人身份证原件及复印件； 12．商品房预售款专用帐户监管申请审批书。 13．商品房预售资金监管合同；

14．商品房预售登记申请审批书（收件窗口领取）； 15．建设部门出具的小区配套资金质押通知书； 16．工程形象资料片；

17．预售商品房平面图、立面图。 18．预售商品房销售面积表。十

一、综合验收

注：1.如工程施工降水需要挖井时需要办理取水许可证，在水利局领取取水许可证申请书，缴纳取水费用。

第19篇：办理档案手续

国企换工作去私企档案办理流程

前提：试用期结束，双方达成工作意向。

1.私企人力开具带有本公司人事专用章的干部档案调动申请表四份（我跨省调动，开了四份：市人社局一份，公司一份，其它两份作用忘了）。人力开具调档函（包括档案邮寄地址，联系方式，到时候给原公司邮寄档案用）。

2.去市人社局开局开具调档介绍信之类的东西，就是请原公司协助办理的意思，其中要求办理档案调动时，原公司开具行政介绍信和工资介绍信。其实个人觉得没这步也可以，需要走这一步就是因为档案寄过来时，市人社局要审查档案，需要行政介绍信和工资介绍信（我的两封信就是在网上下的模板，随便写的）。并将四份干部档案调动申请表扣上市人社局的章。

3.拿着四份扣好现公司人力和市人社局章的干部档案调动申请表去原公司办理档案手续。

4.带回扣好原公司人力章的四份干部档案调动表。和行政介绍信和工资介绍信。注意此时档案中应包括本人的转正定级表（工作一年后就可以转正定级），没有的话及时补齐。

5.会现工作单位等待档案的到来。档案到了，人力拿着四份扣好章的干部档案调动申请表去市人社局开具干部介绍信，将个人档案转到公司，流程结束。