答辩状
答辩人：美印溪谷小区业主委员会
主任：李卫华电话：1550442547
1地址：长春市净月旅游开发区森扬路美印溪谷26栋107号
答辩人就被答辩人刘采吟提起的返还原物纠纷答辩如下：
一、被答辩人自述于2010年10月与长春市创实际房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》，购买了该处房屋，创实际公司已为被答辩人办理了入住手续并取得了房屋产权证件。这与事实严重不符。
2010年10月创实际房地产开发有限公司下属的阳光物业公司就在该处房屋办公，直到2012年4月份，阳光物业公司弃管美印溪谷小区之前，该处房产一直是物业公司办公场所。该房屋是小区开发商（长春市创实际房地产开发有限公司）按照《物权法》第十二条的规定，无偿提供给物业服务的办公用房，而不是商业服务用房。该房屋的所有权属于全体业主共有，长春市创实际房地产开发有限公司无权变卖。
现在创实际房地产开发有限公司的阳光物业公司仍在该公司开发的“美印雅苑”小区服务。被答辩人与创实际房地产开发有限公司合谋将属于美印溪谷小区全体业主共有的房屋，以大大低于市场价格的方式进行违法交易，不但侵犯了美印溪谷小区全体业主的合法权益，而且涉嫌合同诈骗。试想518.26平方米的房屋以不足100万人民币的价格能买到吗？
显然，这比指山卖磨更严重。因此，为查清案件事实，有必要追加长春市创实际房地产开发有限公司为本案的被告参加诉讼，以正视听。
二、根据《长春市物业管理条例》第二十六条
（三）的规定：“物业服务用房交付时应当达到正常使用功能。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业服务用房的用途。”也就是说，物业现在所使用的房屋，是长春市创实际房地产开发有限公司无偿提供给物业服务管理活动的办公用房，创实际房地产开发有限公司未经美印溪谷小区全体业主大会的同意，就将属于全体业主共有的房屋变卖给了被答辩人实属欺诈行为，被答辩人应告长春市创实际房地产开发有限公司利用合同进行诈骗。
综上所述，被答辩人购买了不属于长春市创实际房地产开发有限公司所有的房屋，是不合法而且是无效的。被答辩人应以房屋买卖合同纠纷起诉长春市创实际房地产开发有限公司，或以合同诈骗罪告之。而人民法院应以诉讼主体不适格驳回被答辩人的起诉，以保护答辩人的合法权益。
此致
长春经济技术开发区人民法院
答辩人：美印溪谷小区业主委员会
2014年6月4日
