征收集体土地安置补偿框架协议书
订立本协议书三方当事人
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
（以下简称丙方）
为落实城市总体规划，加快推进化工区工业项目土地储备工作，根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见》（武政【2004】13号）有关文件精神，为确保XXXX区XXXX村集体土地征收安置补偿工作按时间、按进度完成，甲、乙、丙三方经友好协商，特订立本协议书，以资三方共同遵守。
第一条征收土地的状况
1.1经甲、乙、丙三方友好协商，甲方征收丙方除外滩用地以外的全部集体所有土地，土地面积约XXXX亩（准确面积以市国土资源和规划局指定机构实测为准）。甲、乙、丙方均已实地踏勘，对被征收土地位置及四至范围均无异议。
1.2上述1.1条款中外滩用地，由甲、乙、丙三方形成意见，报XXXXXX批准后，另行签订补充协议。
1.3丙方保证对上述1.1条款中被征收土地拥有合法的所有权，无共有人，无抵押、租赁、非法流转使用等情况，土地界址边线、面积明确，无任何权属争议。
第二条征收土地的补偿
2.1根据《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发【2009】46号）以及武汉市政府有关征地文件规定，经甲、乙、丙三方友好协商，甲方征收丙方集体所有土地的土地补偿费、安置补助费按照每亩XXXXX元整（小写：XXXXX元）包干，征收集体土地征地安置补偿费（以下简称征地费）约为人民币叁XXXXX元整（小写：XXXXXX万元）。
2.2上述征地费包括了甲方按照国家法律、法规和地方性法律、法规及相关政策文件，应向丙方支付的所有补偿安置款项。具体包括：区片综合地价（含土地补偿费、劳动力安置费用、村民纳入社
保等相关费用）。除上述征地费外，甲方、市国土资源和规划局以及武汉市政府均不再承担本协议书下所涉及的对丙方及土地使用人、地上附着物所有人的其他任何形式的征地补偿和安置费用，也不再承担其他任何补偿安置义务和责任。
2.3甲方征收丙方全部集体所有土地的土地实测面积与本协议书第一条1.1条款约定土地面积有出入的，征地费按照每亩XXXXX元整（小写：XXXXX元）的包干单价增减调整，征地工作经费相应增减调整。
第三条征收工作期限和土地移交时间安排
3.1经甲、丙双方友好协商，丙方承诺自本协议生效之日起开始按照约定条件逐步落实移交本协议书约定的全部集体土地，并在本协议书生效后X年内完成征收范围全部集体土地的交接工作。
第四条征收土地补偿支付安排
4.1甲、丙双方约定，征地费由甲方直接支付至丙方开设的银行专户
开户银行：
账 户 名：
账号：
4.2甲、乙、丙三方约定，征地费和征地工作经费按照下列方式支付：
4.2.1自本协议生效之日起至2012年6月30日前，甲方应向丙方支付征地费的30%作为征地费的首付款，计人民币XXXX元整（小写：XXXX万元）。
4.2.2 丙方自协议生效之日起，按甲方支付款项进度，移交相应比例土地给甲方，并同意甲方办理建设用地批准书以及土地证相关手续。剩余征地费，则由甲方根据丙方土地移交的进度情况进行支付，支付比例不超过征地费的90%。
4.2.3 征地费尾款，即征地费的10%，待完成土地征收批后手续和全部土地腾退工作后支付。
4.2.4 如丙方在二年内完成土地退耕并按要求与甲方完成土地移交手续，则甲方应全额支付征地费尾款。
4.3甲方支付征地费前，丙方应向甲方提供经法人签字并加盖公章的项目资金申领表和合法的收款凭据。经甲方审核认可后，甲方
将征地费支付给丙方，由丙方具体负责对征收范围内附着物所有权人进行补偿安置。
4.4甲方按照被征收土地总面积的比例，向乙方支付征地工作经费，工作经费参照XXXXX单位前期委托征地的工作经费标准执行。自协议生效之日起至2012年6月30日前，甲方向乙方支付征地工作经费总额的30%作为首期款。剩余征地工作经费，按腾退土地进度支付，支付比例不超过征地工作经费总额的90%，征地工作经费尾款，即征地工作经费总额的10%，待全部土地办理完建设用地批准书后结清。
第五条征收土地后的留地安置
5.1为妥善解决失地农民长远生计问题，鼓励和支持丙方兴办企业，通过发展
二、三产业为失地农民带来长期收益或相对稳定的就业岗位，保障被征地农民的生产生活，经甲、乙、丙三方友好协商，甲方根据XXXXX单位精神在XX区托管范围内，以及丙方意向地块上为丙方预留产业用地，具体规模以及地点另行签订补充协议约定。
5.2甲方负责落实产业用地的规划咨询和集体土地征收报批工作。
5.3甲方预留丙方的产业用地，由甲、丙双方委托规划咨询部门统一规划，分期办理至丙方名下。
5.4甲方预留给丙方的产业用地为国有划拨用地，用途为XXX。若丙方选择申请办理产业用地出让手续，则甲方协助丙方按照《市人民政府转发市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展意见的通知》（武政规„2009‟9号）的有关规定办理。
第六条甲、乙、丙三方的义务及责任
6.1甲方的义务及责任
6.1.1 自本协议书生效之日起，甲方有责任根据实际退耕工作进度，按照本协议书约定的付款方式向丙方按时足额支付征地费，并及时办理土地交接手续。
6.1.2 甲方负责按照本协议第五条之约定落实产业用地。
6.2乙方的义务及责任
6.2.1 乙方负责组织丙方与甲方签订征收集体土地安置补偿协议。
6.2.2 乙方负责组织有关单位具体实施XXXX项目的控违、维稳和信访工作。
6.2.3 乙方负责在集体土地征收协议书约定的期限内，按照约定的工作进度和付款情况督促和组织丙方完成青苗补偿、退耕和土地移交工作。
6.2.4 乙方督促和组织丙方按照土地征收有关法律法规，配合甲方取得《建设用地批准书》等相关手续。
6.3丙方的义务及责任
6.3.1 丙方有责任在本协议书第三条约定的征收期限内，完成土地腾退以及土地移交工作，负责依据法律、法规、政策的规定，具体实施与完成征收安置补偿工作。
6.3.2 自本协议书生效之日起至丙方向甲方交付完毕土地之日止期限内，丙方有责任在权限范围内对征收范围内发生的因丙方或任何第三方造成的一切侵权事件、突发事件、违章抢种树木、违章填土等依法进行协调、制止。
6.3.3 自本协议书生效后，丙方有责任、有义务遵守国家及地方政府有关征收安置补偿的法律、行政法规、部门规章、地方政府规章以及有关政策性文件的规定，自觉维护甲方的合法权益，合法使用征地费。
第七条违约责任
7.1甲方的违约责任
7.1.1 甲方未能按约定时间向乙方提供集体土地征收所涉主体资格、权属地位、前置许可证明等方面的法律文件的，每逾期一日，向乙方支付违约金三万元。
7.1.2 如因甲方原因不能按时支付征地费用的，应按到期应付但未付征地费用的万分之三按日承担违约金。
7.1.3 如因甲方原因不能按时在三年内完成征地工作，则丙方有权解除协议，由此造成的全部经济损失由甲方承担。
7.2乙方的违约责任
乙方有责任按相关法律政策组织丙方完成上述征地范围内退耕腾地工作，凡出现村民拒不退耕腾地等现象及事件，均应由乙方督促丙方负责处理，并由丙方承担由此产生的法律责任。
7.3丙方的违约责任
7.3.1 若丙方不能按时、按约定条件向甲方交付全部土地及全部地内附着物（包括地内水系等设施），丙方应按日承担已付征地费用万分之三的违约金。
7.3.2 丙方有责任按相关法律政策负责上述征地范围内退耕腾地工作，凡出现村民拒不退耕腾地等现象及事件，均应由丙方负责处理，并承担由此产生的法律责任。
7.3.3 自本协议书生效后至丙方向甲方交付全部征收土地期间，丙方若发生违法、违规操作等行为，除丙方承担相应的法律责任及经济责任，甲方有权要求丙方支付人民币X万元，作为赔偿金处理。
第八条其他
8.1本协议书经甲、乙、丙三方授权代表人签字并加盖公章后生效，本协议书附件为本协议书有效组成部分。
8.2如有未尽事宜，甲、乙、丙叁方可另行签订补充协议书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。
8.3因履行本协议书发生争议，由争议的三方协商解决，协商不成的，三方均有权向有管辖权的人民法院起诉。
8.4本协议书一式壹拾贰份，甲、乙、丙三方各执肆份。
甲方（盖章）:
法定代表人（授权委托人）:
年月日
乙方（盖章）:
法定代表人（授权委托人）:
年月日
丙方（盖章）：
法定代表人（授权委托人）:
年月日
