房屋租赁合同
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方向乙方出租房屋用于经营养生会所事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下约定：
一、房屋概况
1.1 甲方将位于出租给乙方经营养生会所使用。 1.2 房屋状况：内部已精装修。
1.3 房屋设备：甲方将房屋移交给乙方时，固定的设施设备、现有物品清点给乙方使用。详见附件一清单，本附件一清单作为退租时的验收依据和标准。
二、租赁期限
租期 3 年，从 2017年月日至 2020年月日止。合同期满乙方续租的，应在期满前3个月书面向甲方申请，续租条件双方另行商议；同等条件下，乙方自动延续2年，另签租赁合同。
三、租金及支付
3.1 租金（不含水/电/空调使用等费用，但包含物业管理费用）为第一年人民币元（大写：），从第二年起租金每年递升7%，即第二年为元/月，以此类推。此价格不含税费，由乙方根据国家有关规定自行承担纳税费用。
3.2 其中2017年月日至2017年月日（共四个月）为免租期，租金计付日期为2017年月日起。水、电、空调费等能耗费用计费日期为年月日起。
3.3 支付时间及方式：按先付后用、按季付原则。年租金分为四个周期支付，每三个月为一个周期，需在每月25日前支付完下一季度租金。往后租金支付依此类推。
房屋交付三日内乙方向甲方支付75000元。其中37500元（计人民币：叁万柒仟伍百元整）作为保证金；剩余37500元（计人民币：叁万柒仟伍百元整）作为第一季度付款周期的房租。
款项通过银行转账方式支付至甲方以下账户： 账户名： 账号： 开户行： 3.4 关于押金：
合同终止或解除后，甲方收回房屋及设备并经清点检查无房屋及设施设备家私损坏赔偿责任情形，双方结清所有费用后，15个工作日内一次性全额无息退回乙方所交保证金；若房屋或设备有损坏，由乙方负责修复，不能修复的按甲方购买价折价赔偿，从保证金中抵扣，结清一切费用后，剩余保证金15个工作日内一次性全额无息退回乙方；若保证金不足以抵付修复费用及其他应结清费用的，甲方有权向乙方追偿。 第四条房屋及设施的修缮
4.1 合同期内，房屋及设施设备（包括但不限于房屋、水、电、空调、排水等所有设施设备）由乙方承担修缮责任并承担相关费用。乙方必须维持承租区域的完好、卫生整洁，定期做好灭四害工作和做好房屋、设施设备的维护保养工作，并承担所有相关费用。
4.2 经乙方提前书面申请，甲方可以协助乙方履行房屋及相关设施设备的维护修缮义务，如：联系维修商进行维修等，但相关费用由乙方承担。
4.3 合同期内，房屋因甲方人为原因导致的毁损由甲方负责修缮并承担全部费用。
五、双方权利义务
5.1 甲方确保该租赁房屋享有合法处分权，保证交付的房屋、相关设施设备符合正常使用条件，按合同约定交付房屋。
5.2 甲方非正当理由，不得干扰和妨碍乙方按租赁合同开展的正常（合法）经营行为。甲方为酒店大楼的安全管理负责，并提供承租范围内持续电力服务。
5.3 甲方同意，乙方每月可在甲方酒店购买饭票解决员工的膳食问题，饭票价格按早餐￥3元，中、晚餐各￥7元。如酒店员工餐成本调整，则按调整后收取。
5.4乙方如需要预定甲方酒店客房或餐饮，甲方需按对客协议价提供给乙方（具体客房金额和餐饮折扣由甲乙双方另行商议，不在该合同中体现），消费金额由乙方按月向甲方支付。 5.5 甲方有权定期或不定期检查监督提供给乙方的房屋及所有设施设备是否完好；若存在损坏，甲方有权督促、要求乙方及时维护修理，所产生的维修费用由乙方承担；无法维修的，按甲方购买价照价赔偿给甲方（但损坏时市场价高于购买价格的，按市场价赔偿）。
5.6 乙方自行依法办理相关经营证照，自主经营、自负盈亏、独立核算、自担风险；乙方必须遵守国家和地方的法律法规合法经营，不得从事不合法或不正当行为；乙方经营期间的所有债权债务由乙方自行负责与甲方无关。
5.7 乙方承诺，在服务质量、服务标准、安全、卫生和档次等方面，其整体服务标准、对外宣传和企业形象等管理应当达到甲方酒店相关管理规定要求（如人员管理、消防安全规定、卫生制度、员工区域管理等），乙方所提供的各项服务水平应达到五星级酒店星评标准，与酒店整体服务质量和企业形象相一致，否则甲方有权纠正乙方及其员工的行为，拒不改正的，甲方有权没收押金。
5.8 乙方应妥善维护和保养房屋及设施设备。合同期满或解除后，所有设备设施等物品要如数交还甲方（按本合同1.3条附件一清单验收），如属于自然损坏，由乙方提出申请，经甲方批准后，可予报损；人为原因造成遗失，损坏或是折旧无法使用的均照甲方购买合同交易价折价赔偿。
5.9 乙方经营中有任何在酒店范围内推广活动宣传，乙方必须以书面形式向甲方申请，待甲方批示同意后方可进行，否则甲方有权要求撤毁消除；乙方拒绝的，甲方有权自行撤毁消除，并没收押金。 5.10 乙方应当与己方员工依法建立劳动关系，依法为员工办理社保承担相关费用，保证合法用工，因劳动关系引起的任何纠纷，均乙方自行处理，与甲方无关。乙方人员（包括乙方工作人员、顾客及所有与乙方有关的来访人员等）的人身安全一律由乙方负责，若发生人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。
5.11 甲乙双方约定，乙方经营会所的经营范围仅限于SPA保健、足浴、棋牌、健身、美容美发等服务，保证合法经营，不得超出以上经营范围，不得从事非法活动、同时不得经营与甲方酒店经营项目或酒店内其他出租的商铺经营项目相同或类似的经营项目。若违反，甲方有权解除本合同，收回经营场地，且无需因此承担任何责任。
5.12 乙方不得提供住宿水疗客房，也不可让顾客留宿水疗房，如有发现每次罚款1000元；超过3次的，甲方有权没收乙方押金。
5.13 乙方承诺，不得以任何形式和理由骚扰客人（如向客人房间打骚扰电话、敲客人房门等），否则，甲方有权在总机设置限制，乙方所有电话机均不能打入客房电话。如发现违反此项规定或甲方收到客人投诉，甲方有权没收押金；达3次的，甲方有权解除合同，收回房屋及所有设施设备，所有责任由乙方自负。
5.14 乙方的工作人员必须严格遵守甲方酒店的各项规章制度，服从酒店相关管理人员的协调管理。乙方员工上下班必须按甲方要求使用甲方指定的员工通道，货物进出或者垃圾运送通道和吸烟区均按甲方要求执行。
5.15 合同期内，乙方未经甲方的书面同意不得将房屋转租或部分转租给第三人使用，否则构成违约行为。
5.16 乙方须遵守国家消防安全制度，高度重视消防安全工作，负责经营场所防火安全工作，落实消防安全责任人的工作和责任；并服从酒店物业部门的管理，不得将任何非法物品及易燃品带入酒店。
5.17乙方根据经营需要对场地进行装修或悬挂对外宣传广告物品的，需提前三个月先出方案报甲方批准后方可施工，未征得甲方批准而施工的，甲方有权要求恢复原状，所产生的一切费用由乙方负责，并没收押金。
5.18 甲、乙双方约定的营业时间为上午12：00至凌晨2：00之间。超出以上营业时间甲方有权强制采取阻止措施。
5.19 乙方任何时间都不得在承租范围内制造噪音（包括公共广播、电视机、收音机）。噪音控制在40分贝以内。
5.20乙方自行对租用房屋及设施设备购买财产保险，并负责租赁场地防盗工作，任何财物损坏或损失，概由乙方自行承担。
5.21乙方销售商品的价格应向甲方报备，与甲方销售相同商品的价格应与甲方同价。
六、相关收费约定
1、水电费、空调费、物业管理费等费用由甲方代乙方统一缴纳，乙方按以下计费办法向甲方缴纳：
自来水费、电费按相关部门的计费标准收取；热水费按自来水费计费标准的双倍收取；空调使用费元/年，空调输送时间根据酒店营业情况安排。
2、其他设施要求及费用：
电话、宽带等设施由乙方自行报装、自行承担费用。
七、违约责任
7.1 乙方应当按合同约定期限及时足额支付租金和其他应缴费，乙方未及时支付的，每日按拖欠金额的千分之五向甲方支付逾期违约金；逾期超过15日的，乙方除向甲方支付逾期违约金和支付相应费用外，甲方有权没收押金并随时解除合同，没收押金不足以支付甲方损失的，甲方有权另行向乙方追偿。
甲方解除合同的，乙方需自甲方宣布解除合同之日起三天内撤场，三天后乙方场内未搬离的物品（归属甲方的物品除外）视为乙方自行放弃，甲方有权清除处理。
7.2 对于非甲方原因导致的房屋设施设备，乙方应当在自甲方提出修复要求之日起7日内修复原状，否则，每逾期一日，应当向甲方承担1000元逾期违约金；逾期达7日的，甲方有权自行修复，所有费用由乙方承担，并且追究乙方违约金（自逾期之日计算自修复验收合格之日止）。
7.3未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租或部分转租给第三人使用的、或者擅自改变房屋主体结构的、或者改变合同约定房屋用途的，甲方有权没收乙方押金，并有权随时解除合同；没收押金不解除合同的，乙方应当另行补足押金。
7.4 违约金或其他费用，乙方未按甲方指定日期缴纳的，甲方有权从押金中直接扣除，乙方应当另行补足押金；乙方不予补足押金的，甲方有权房租中优先补足，乙方应当另行补交房租，否则，甲方有权按照合同约定解除合同。
7.5 因乙方违法经营或违法用工，导致行政查处的，一切责任在乙方；若因此给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方所有损失（包括但不限于实际财产损失、维权支出的误工费、交通费、律师费等）。
7.6本合同其他章节条款约定的违约责任，依其约定。
八、合同终止
1、合同期限届满，双方未达成续租的，合同终止。
2、双方达成协议提前解除合同的，合同终止。
3、发生自然灾害等不可抗拒原因导致合同无法继续履行的，结清相关费用，双方互不承担违约责任，各自承担己方损失。但发生不可抗力之日起7日内应当通知对方并提供相关证明。
4、本合同约定的甲方有权解除合同的情形，甲方解除合同的，合同终止。
九保密条款
本合同及其附件属双方的商业机密。未经一方允许,另一方不得 将合同内容及在签订、履行合同过程中通过各种方式所知晓的对方具有商业价值的信息向他人透露，法律法规另有规定的除外。本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
十其他事宜
10.1合同签订之日，甲方积极办理交房，因乙方原因导致不能交房的，由乙方承担责任，该为交房期间乙方仍需承担租金。合同终止后，因乙方未及时搬离的，按该合同期租金标准按日收取租金，直至乙方向甲方交还房屋及所有设施，并经乙方验收合格之日止。
10.2 关于交房：房屋及相关设施设备交付时间，以《交房确认书》双方确认时间为准。交付标准：房屋及设施设备正常使用。
10.3 关于退房：房屋及相关设施设备交还时间，结清所有费用后，以《退房交接确认书》双方确认时间为准。退房验收标准：房屋及设施设备正常使用、且符合附件二照片和清单明细标准。
10.4甲方不得在酒店范围内再增加沐足、保健按摩、中医推拿经营项目。
10.5本合同如有未尽事宜，由双方友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.6因本合同的履行产生的任何争议，双方同意由甲方所在地人民法院管辖。
10.7本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人/负责人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 签订时间： _______年月___日
