租赁合同
出租方：上海_____________有限公司（以下简称甲方）
承租方：_____（以下简称乙方）身份证：___________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜进行商谈。为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 租赁物位置、面积、功能及设施情况
1.1甲方将位于_______________________及其相关配置设施（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物建筑面积及公用面积约 280平方米。
1.2本租赁物的功能为______________________，由乙方自觉管理。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为年，即从_2011_年 9月_1日起至_年_月日止。
2.2乙方租赁期限届满前3 个月提出是否续约，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
第三条 租赁物的交付
3.1 甲方将租赁物按现状交付乙方初步定为 2011 年 8 月 31 日使用，且乙方验收同意按租赁物及设施的现状承租。
第四条 租赁费用
4.1 租金
1年租金为人民币元（大写：），不含任何税费，所有税费由乙方全部承担。并且从第年开始每年租金将在上年的基础上递增。
4.2 租赁保证金
本租赁合同的租赁保证金为人民币 2000.00元 （大写： 贰仟元整 ），合同签订后一次性支付完毕。
4.3 合同期满以后，如不再续签，在无特殊情况下，甲方应在一个月以内将保证金如数归还乙方。
4.4其他相关费用
1、电费；
2、分摊的自来水、排污费；
3、垃圾清理费；
4、电话费和宽带网费等；
5、其他行政事业收费等。以上费用事项按照甲方配置的电表、水表等依据以及各项行政费用（如消防、防雷安全检测等费用）由乙方单独和分摊进行支付，各项分摊费用按当月费用清单为准。（见附件一）
第五条 租赁费用的支付
5.1 乙方第一年的租金应于 2011 年 8 月 31 日前付清，每下一年的租金应提前三十天付清。乙方以现金形式支付。
第六条 专用设施场地的保养、维修
6.1 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用全部由乙方承担。乙方在租赁期限内，如有租赁物丢失，乙方应按照有关租赁物的标准进行赔偿。
6.2 租赁物建筑本体的外部由甲方维护，如出现房屋渗漏等问题应及时维修，若甲方不及时维修造成损失甲方承担。
第七条 消防安全管理
7.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲乙双方共同制定的安全管理制度，积极配合消防安全管理部门及甲方做好安全防范处理工作。如出现安全事故，由乙方承担全部责任及相关损失。
7.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
7.3 乙方按消防部门有关规定负责租赁物内的防火安全，甲方在不影响乙方正常工作的条件下，与乙方一起定期安全检查。
7.4 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），需消防主管部门批准。
第八条 保险责任
在租赁期限内，乙方负责购买租赁物和租赁内乙方的财产及期它必要的保险（包括责任保险）。若乙方未购买上述保险，由乙方产生的所有责任乙方承担。
第九条 物业管理
9.1 乙方在租赁期间不得随意让外来的车辆停放，车辆停放的位置和垃圾堆入位置乙方必须按甲方所指定的区域进行停放和堆放。规定车辆停放的区域详见附件二。
9.2 乙方有义务对外来车辆和人员的进出范围进行宣传和限制并实行监督。
9.3 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净和搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
9.4 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、上海市法规以及双方签订的有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，责任人承担相应责任。
9.5 乙方的进出范围为西大门，其活动范围不得超过附件二租赁物方位平面图中的其色禁线以外，并遵守甲方所提出的一切禁止性活动。
第十条 装修、改建、增建工程条款
10.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建、增建等项目工程须事先向甲方提交说明，并经甲方同意，如需相关部门批准的，必须向政府有关部门申报同意。装修、新建、改建费用由乙方承担。
10.2 如乙方的装修、新建、改建项目方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
10.3 所有乙方装修、改建、（包括电线、电缆、管道等固定设施）租赁期满属甲方财产所有，并保持其可正常运行状态，同时甲方不作任何补偿。
第十一条 租赁物的转租
11.1 乙方在租赁期间内不准私自将租赁物直接或通过变相的方式转租给他人使用，如甲方发现乙方有上述转租现象，甲方将无条件将租赁物收回。
第十二条 提前终止合同
12.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或其他相关的一切费用超过 7日的，经甲方向乙方友好协商并书面通知乙方交纳欠款，乙方仍未支付有关款项，甲方保留采取法律步骤的可能。
12.2 未经双方书面同意任一方不得提前终止本合同。如确需提前解约，须提前 3 个月书面通知对方。 12.3 因甲方原因提前终止合同的，甲方须提前 3 个月书面通知乙方，经甲方评估以后再赔偿乙方各项费用。
第十三条 免责条款
13.1 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方进行协商。
第十四条 合同的终止
14.1 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
14.2 乙方租赁期届满前 3个月提出是否续约，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先权。
第十五条 展示与广告
15.1 若乙方需在租赁物建筑物、大门、围墙的本体区域内设立广告牌、企业铭牌等标示性物体，须经甲方
同意。
15.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方同意并按政府有规定执行。
第十六条 适用法律
16.1 本合同在履行中发生争议，应由双方友好协商解决，若协商不成，通过合同所在地法院判决。 16.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。
第十七条 其它条款
17.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
17.2 本合同共页壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。
第十八条 合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。
甲方（盖章签字）：乙方（签字）：开户银行：开户银行：
账号：账号
电话：电话：
签订时间： 2011年月日
签定地点：
租赁合同相关收费协议书
出租方：上海鑫灵精细化工有限公司
承租方：__________________________
一．其他相关收费
1.电费
根据甲方配属的总电表数值为准，以乙方配置的电表数值作为参考，对超出数值（如出现跑电，漏电现象的）由用电单位根据各用电数进行分摊收取电费。
2.自来水费、排污费和污水处理费
根据甲方配置的总水表数值为准，以乙方配置的水表数值作为参考，对超出数值（如输水管道出现漏水、冒水、跑水现象的）由用水单位根据各用水数进行分摊收取自来水费、排污费和污水处理费。
3.垃圾处理费
垃圾处理费用暂不收取，所有垃圾由乙方自行处理，如乙方今后委托甲方清理垃圾，甲方将根据《金山区单位生活垃圾处理收费标准》的规定进行收取垃圾处理费。
4.电话费、宽带网费
根据乙方需要自行承担全部费用。
5.其它各类行政事业收费
由各自单位自行承担。
甲方（盖章签字）：_____________________乙方（签字）：_________________________
签订时间：2011年月日
签定地点：______________________________
