化工仓库地块征地拆迁安置房工程
创优措施
一、工程概况
1、工程名称：化工仓库地块征地拆迁安置房工程
2、建设单位：无锡市崇安区建设管理中心
3、施工单位:江苏宏远建设集团有限公司
4、监理公司：江苏赛华建设监理有限公司
5、化工仓库地块征地拆迁安置房工程，由整体地下室和4幢塔楼组成。总建筑面积92060.27平方米。其中地下室15548平方米.地上33层.地下1层；建筑总高96.2米。均为筏板基础。剪力墙结构.建筑结构的安全等级为二级.抗震设防烈度为六度。耐火等级为二级。
本工程±0.000相当于黄海高程3.900m，地下室完成面结构标高为-5.85米，其中主楼底板厚度为1.4米厚，配套用房底板厚度0.6米，大地下室底板厚度0.5米。
二、目标管理
本工程质量目标为争创“扬子杯”，文明施工创省级文明工地。
三、成立创优小组
成立以项目经理为首的创优工作小组，各职能部门的层层落实责任制，定期进行创优活动。项目部每周对工程质量、安全、文明施工进行一次大检查，每日雷打不动召开例会，其内容：各工种负责人汇报本工种的工种及存在的问题。创优小组针对检查中存在的问题提出改进意见和措施，制定下周的工作计
划，集中大家的智慧，为创优工程献计献策，及时解决工程施工中出现的各类问题。
四、严把材料质量关
杜绝不合格材料进场，需复试的材料如：钢筋、砂、水泥、石等严格实行见证取样，检测合格后才允许进场使用。
五、严格执行“三检”制度，加强技术复核
施工过程质量的优劣是影响整体工程质量的关键因素，只有实现过程精品方能创造建筑精品。我们强调“过程精品”。这就要求我们在科学策划的基础上，加强过程控制：
1、严格按方案施工。对每个方案的实施都通过“方案提出---讨论---编制---审核---修改---定稿---交底---实施”几个步骤进行。施工中有了完备可行的施工组织设计和方案以及操作性强的措施交底，就能保证施工科学合理、有条不紊地进行，施工操作人员严格按照规范、标准的要求进行施工将有力地保证创优的质量。
2、坚持样板先行制度。根据施工区域、分项工程不同，主要项目在大面积开工前，由技术人员根据方案、措施交底及现行的国家规范、标准，操作人员接受了技术标准、质量标准的培训后，组织样板（工序样板、分项工程样板、样板墙、样板间、样板段等）施工，样板验收合格，达到高标准、高要求，得到建设单位、监理单位和建设主管部门的认可和满意后展开施工。样板施工过程中，装修材料、施工实体质量、施工工艺等均得到确认，就能做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。
3、实现挂牌制度、“三检制”和检查验收制度，执行过程质量程序。在施工过
程中必须严格执行技术交底挂牌、施工部位挂牌、操作管理制度挂牌、半成品和成品挂牌等。坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检；遵循班组（分包）自检、项目部（总包）复检、监理验收的三级检查制度，严格工序管理。检查人员必须认真负责、监理验收的三级检查制度，严格工序管理。检查人员必须认真负责，跟踪检查，要边施工边检查，不能等施工完毕后检查达不到要求再返工。必须强调一次成活、一次成优。
4、实行质量例会制度、质量会诊制度，加强对质量通病的治理。
定期由施工现场管理人员和技术质量管理人员总结前期项目施工的质量情况、质量体系运行情况，共同商讨解决质量问题应采取的措施。通过会诊制度与奖惩制度相结合的方式彻底解决质量疑难。
加强技术复核对测量定位、放线、轴线、标高、柱梁墙的模板截面尺寸、门窗洞尺寸、预留孔、预埋件、排水坡度等其它尺寸进行复核，以免发生差错，造成返工，加强对砼及砂浆配合比计量的管理，严格按试验出具的配合比通知单计量，不能随意增减任何材料。
六、注重关键部位的施工、消除质量通病
制订消除质量通病的措施，如怎样防止地下室及外墙渗漏，屋面、厕所渗水等。施工中严格执行方案，层层把关，跟踪检查，发现问题及时解决。
1、砼构件：18mm厚模板施工，接头采用双面粘胶带接缝。这样施工中不仅保证了构件的几何尺寸满足规定，而且构件的外型美观，并且有效地控制了由于接头不严造成的漏浆等质量问题，同时柱、梁、板一次浇筑，避免了接头及二次浇筑形成结构施工缝带来的弊端，提高了工效和工期进度。
2、后砌墙：填充墙多为加气砼砌块，施工经验告诉我们，后砌墙如果施工不当
会产生大量的裂缝。我们首先对拉墙筋的数量进行复核，满足要求后再砌，梁底的侧砖至少一周后再砌。在砌筑中，为了保证砂浆有足够的和易性，添加砂浆王，强调灰浆饱满度。在粉刷前凡后砌墙与梁、柱接缝处均用钢丝网加强，有效地控制了由于材料膨胀不同而产生的裂缝。
3、杜绝渗漏：在结构施工时就要打好基础，砼振捣时，强调振捣密实，板面达到一定强度后再进行其他 工序的施工，避免对砼扰动而产生裂缝造成渗漏。管道周围的砼掉模明确专业人员，除保证砼的强度外掺加适量的膨胀剂，浇筑时先浇2/3，留1/3二次捣浇，浇筑达到一定强度，对管道周围蓄水24小时试验，无渗漏为标准，不合格返工重做，对于厨卫、屋面在做防水前先对砼构件做24小时蓄水试验，有渗漏先进行处理，无渗漏后再做下道工序，防水完成后再做24小时试验，无渗漏为标准。这样施工杜绝了今后使用时由于渗漏而产生保修，影响用户的工作和生活。
七、精心装饰装修
装饰装修阶段，各分项工程均同时全面铺开，管理很容易因为多线长面广，出现顾此失彼的现象，解决的办法就是抓住各分项施工控制要点，使工程质量得到提高。
1、抹灰
抹灰的阴阳角方正，线角顺直以及平整度和垂直度等现在大家已经能够控制并达到预期效果，但是，裂缝和空鼓问题却是屡试不爽。实际上，问题的关键不是在于基层的处理。抹灰前，集体表面的灰尘、污垢和油渍应清除干净；脚手眼等孔洞填堵严实；混凝土墙表面凹凸较大的地方应事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺棱掉角处应填补密实；砖砌体结构与混凝土结构等不同墙体交接处基体
表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固；金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。对于大面积的墙面，应进行分格设计，并采用隐形墙。基层在抹灰前先浇水，要浇透、浇匀；砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。
安装好的门窗框和预埋铁件，应检查门窗框的位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处的缝隙应用1：2的水泥砂浆或强度不低于10Mpa的细石混凝土或水泥混合砂浆（或加少量麻刀）分层嵌填密实，保证与墙体结成整体；缝隙过大时应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。
2、饰面砖铺设
（1）地面标高控制：施工时严格控制防水保护层及粘结层砂浆的厚度，防止超高。
（2）防止地面泛水过小或局部倒坡：施工时应认真检查标高线，专业施工人员均应按标高线往下返。地面施工时应先冲好筋，以保证坡向正确。
（3）挑选瓷砖：应作为一道主要工序，色泽不同的瓷砖应分别堆放。挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质和质地软薄等缺陷的瓷砖，防止饰面脱皮现象；挑选出的面砖粘贴前提前一天放到水中浸泡2小时以上，阴干至“外干内湿”待用，可防止粘贴砂浆早期脱水，失去粘结作用，杜绝饰面砖因吸水问题引起脱落。 （4）卫生间做完防水后进行蓄水试验，合格后铺设保护层，地砖铺设后再进行二次试水。
（5）饰面砖特别是外墙面砖，施工前应根据饰面砖铺贴的模数，结合主体粉刷后的大角、细部节点尺寸，进行排砖的二次深化设计，并在样板试铺合格后展开大面积施工。对于大角、窗周围面砖应进行割边、磨角后对角镶贴，阴角则
按大面压小面的原则处理，达到美观适用的效果。勾缝采用二遍填塞，三遍压实方法，原浆勾缝压光，水平缝做成凹型，增强面砖层变形能力。
厨卫间墙砖铺设特别应注意节点部位的做法：贴砖时要墙砖压地砖；阳角处两块面砖对接棱边切割成45度再进行拼贴：阴角处贴砖原则为站在门口看不到接缝，顺门一面墙的瓷砖压住正对门一面墙的瓷砖。墙面开关插座的线盒必须居四块瓷砖十字线中，砖的排法必须经过精心设计后放线施工，非整砖放到边角处，且尺寸不能小于砖宽的1/3，尽量做到美轮美奂的装饰效果，准确实现设计意图。
（6）地面砖施工时，应按排砖设计方案施工，做到墙地通缝；勾缝应抽压成凹缝，并使勾缝达到光滑洁净，不留余灰、深浅一致的装饰效果；对于地面“三根”，重点控制铺贴不平、根部不齐、缝隙过大、勾缝粗糙、碎砖拼对切缝不吻合等质量缺陷，管道在出地面的根部做一块10×10cm、四角套圆的整砖套住；地漏应设置在四周四块地砖的正对角，确保铺贴效果美观精致。
3、涂饰工程
为使涂饰均匀、粘结牢固、不出现漏涂、透底、起皮和掉粉等现象，首先就要重视作业的条件和基层及情况。基层必须干燥，含湿率不大于8%；混凝土或抹灰层基层已涂刷抗碱封闭底漆；基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝、门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道试压完成；做好样板间并检验达到精品的要求；与门窗框、吊顶等与其交接的部位已 粘贴美纹纸胶带做好成品防护。
涂刷第一遍乳胶漆时，涂刷顺序应自左向右。如使用的是新排笔，应注意将活动的笔毛理掉。乳胶漆涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，
可加10%水稀释，以防头遍涂料涂饰不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用1号砂纸磨光，并清扫干净。
第二遍乳胶漆操作要求同第一遍乳胶漆涂料，涂刷前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量不加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将表面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光后用布擦干净。
第三遍乳胶漆操作要求同第二遍乳胶漆涂料。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐涂刷向另一端，一定要注意后一排紧接前一排笔，避免出现接头明显而在另行处理。
4、门窗工程
门窗安装前，按设计弹好门中线和+50cm水平线，校正门洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前剔凿处理。工种之间必须办理交接手续。安装前应检查门两侧、连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合；预留孔洞内的杂物是否清理干净；成品门窗的外观质量和表面的平整度，如发现有翘曲不平、严重超标、严重损伤、外观色差大等缺陷时，不得安装。
门窗关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有进紧、过松和反弹现象。
木门窗框需镶贴脸时，门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层或装饰面层的厚度。
对门窗五金配件的安装应抓住施工要点进行重点控制：合页距门窗扇上下端宜取立梃高度的1/10，并应避开上、下冒头；五金配件安装应用木螺钉固定。硬木应钻2/3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径；旋紧后的木螺钉十字应保持横平竖直、方向一致；门锁不宜安装在冒头与力梃的结合处；窗拉手距地面宜
为1.5~1.6m，门拉手距地面宜为0.9~1.05m。
为了防止门框与墙面交接处开裂，在门与墙之间嵌入0.5cm宽的凹形塑料条，与墙面向平，既美观又防裂。
5、楼地面工程
为防止大面积水泥地面开裂、空鼓，应严格控制基层清理、结合层、面层的施工及养护。具体操作要点如下：1）找标高、弹面层水平线：根据墙面上已有的+50cm水平标高线，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应，贯通一致。2）基层处理：先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲除掉，用碱将油污刷掉，最后用清水清扫干净。3）洒水湿润：在做面层之前一天对基层表面进行洒水湿润。4）抹灰饼：根据已弹出的面层水平标高线。横竖拉线，用与素混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。5）抹标筋：面积较大的房间为保证房间地面平整度，还要做标筋（或叫冲筋），以做好的灰饼为标准抹条形标筋，用刮尺刮平，作为浇筑混凝土面层厚度的标准。6）刷素水泥浆结合层在铺设混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷一道1：0.4~0.5（水泥：水）的水泥浆，不要刷的面积过大，要随刷随铺素混凝土，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓。7）面层素混凝土铺设时，将搅拌好的素混凝土铺抹到地面基层上。（水泥浆结合层要随刷随铺），紧接着用刮杠顺着标筋刮平，然后用滚筒往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥浆（1：1=水泥：砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。8）面层压光完工后24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持
湿润；也可用石灰等将门洞处和地面四周做拦水梗，浇筑24h后，注入3~5cm水浸泡养护。养护时间以14d以上为宜（房间应封闭养护期禁止进入）。9）分格缝设置：由于楼层面积大，水泥砂浆找平施工必须设分格缝，每6×6m一道，不宜超过50㎡。分格缝应做到缝边光直、缝隙清晰、风内光滑顺直；10）成品保护：这是非常重要但又常常很容易被忽视的问题。在地面施工完毕后一星期内严禁上人作业，以防引起破坏，导致前功尽弃。
6、屋面的施工
屋面的作法应严格按规范标准施工。在刚、柔性防水层上根据混凝土收缩特性，通过计算确定分格尺寸；刚性防水层内的钢筋网必须在分格缝处切断，使刚性防水层与面层有组织的伸缩，防止因温度变化产生裂缝；分格缝中，下半部分嵌填2cm砂，上部嵌入低于面层2mm厚密封胶，保证分格缝上下通缝，使屋面按设计有组织变形。
对屋面节点应加强处理，所有分格缝横竖向拉通线控制平直度；屋面返水檐滴水线通长拉线施工；屋面线条的滴水线应做成鹰嘴形；所有突出屋面部分根部均应做成圆弧；突出无眠的设施应做规则的四面排水；在刚柔性防水层之间设置石灰浆或细沙隔离层，通气帽处将卷材卷起，封口封严，用铁箍卡紧，防止进水。对女儿墙根部与屋面交界处的分割缝宽度应保证3cm；屋面防水卷材施工完毕后应进行蓄水检查，无渗漏后进行下道工序施工；整个屋面工程完工后再次蓄水或淋水检查。
7、其他部分分项工程的施工
室外挑檐滴水线与室内楼梯间滴水线建议采用10mm厚铝合金条镶嵌后抹灰，美观适用。
花岗岩地面及楼梯踏步，内墙花岗岩的施工，应从材料这个根源着手，严格选料；施工中由有经验、高技能的班组精心排活，有了样板引路后严格按照标准组织施工，使成品的色彩一致，横平竖直，表面平整度及双向误差均达到精细美观。
8、机电安装工程质量控制
水电安装工程的观感质量将直接影响到整个建筑物的装饰效果，因此，在施工前必须按照设计要求编制详细的施工方案，对复杂的施工难点，关键部位画出节点图、大样图，说明工艺过程、操作方法。
精装修施工前，机电设备先期安装、调试完毕，各种机电管线作业与装修作业在施工过程中根据网络计划中关键线路进行有效控制，装修为机电系统工程提供施工条件；机电各专业保证装修分项工程顺利实施，利用计划进行协调管理，并辅以专题协调例会，以保证装修与机电有序协调。
安装完毕后的暖通工程应保持管道顺直，坡度准确，焊条美观，支架牢固统
一、整齐；卫生洁具安装牢固，与墙地面接口平滑圆润，细部处理精细，使用功能良好；电气工程线管均应垂直进箱；开关、插座与地面和门框的距离应保持一致；设备间整齐划一，电梯导轨安装牢固、位置正确、横竖端正。
八、新材料、新工艺的运用
在确保工程质量、充分尊重设计的基础上，对搅拌站的砼采用“三掺”技术。尤其是基础工程施工中，砼中掺入粉煤灰，减水剂及磅送剂以降低砼水化热，缩小构件的内外温差，防止产生裂缝。框架柱竖向钢筋电渣压力焊连接工艺生产效率高，操作简便，明显节约钢材。使用加气砼新型墙体材料，减轻自重，节约土地资源，缩小墙厚，增加房屋使用面积。屋面防水使用1.5厚PET
防水卷材，稳定性能好，延长屋面的防水年限。砼水平、垂直使用磅送技术，大大节约劳动力，减轻工人劳动强度，对文明施工、场容整洁、标准化管理提供了有力的保证。在施工过程中施工计算机对工种进度计划、统计、劳动力、工程质量、工程资料及资源进行辅助控制，让计算机参与管理。
九、安全第一，文明施工
坚持以人为本，安全第一的思想。每周进行安全检查，每月开展一次专项整治活动，对大型机械、临时用电、脚手架四口五临边的防护作为安全检查的重中之重。使工程施工始终处于安全、文明祥和的氛围中。
十、加强成品保护，实行质量跟踪服务
先施工屋面、外墙、再施工室内墙面、最后楼地面。外墙施工特别加强对外墙窗框、扇的保护。首先窗框全部用专用包装材料进行包装，下槛用“︹”木框覆盖，并严禁硬物碰撞窗框、扇，外墙完成后再揭开包装材料。阴阳角用成品塑料线角。粉刷完成后，严禁推车进入室内，以免碰坏阳角；地砖面层，在操作时严谨金属梯直接接触地表面，避免划痕，影响美观。
以人为本，业主利益至上。质量跟踪服务无期限是我们的宗旨。工程竣工后，到现场主动跟用户联系，有问题及时解决，免除用户的后顾之忧。
创建优质工程，施工单位责无旁贷，但离不开监理、业主及主管部门领导、专家的技术指导。因此我们将定期请有关领导、专家到现场指导工作，发现问题及时纠正，向社会奉献优质工程。
江苏宏远建设集团有限公司
化工仓库安置房项目部
2010年11月
