商铺租赁合同
出租方(以下称甲方)：
身份证号/营业执照号：
注册或居住地址：
邮编：电话：
承租方(以下称乙方)：
身份证号/营业执照号：注册或居住地址：
邮编：电话：___________
甲方就乙方承租甲方场地（商铺）用以商业经营活动， 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同：
4.1本商铺的单位租金标准按不同年度分别计算为：
____年月日至_____元/平方米/月。月租金为元。____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为 ____年月年月日，租价为_____元/平方米/月。月租金为
4.2商铺租金的交付方式。
4.2.1乙方在签定本租赁合同当日一次性向甲方支付月租金，合计支付租金总额为人民币元整（小写：）；
4.2.2商铺租金采用季度预付方式，即乙方于租金期满之前15个工作日交纳下一个季度租金。
4.3合同履约保证金：乙方在签订本租赁合同当日，须向甲方支付合同履约保证金 元。该保证金在本租赁合同终止时，扣除乙方应付甲方的各项费用后，剩余部分在乙方交还租赁商铺并经甲方验收合格后10个工作日内无息退还。若该履约保证金不足以支付乙方应付甲方之各项费用，乙方应进行补足。
4.4乙方须自行承担因使用租赁商铺所发生的电话费、传真费、网络费、自用电费、有线电视费、装修费以及由经营产生的各项费用如各项税收。
4.5物业管理费：经营期间的物业管理费有承租方（乙方）承担。
第五条 商铺经营调整及转让
5.1乙方经营内容如有调整，需有甲方书面同意后方可执行。未经甲方同意擅自调整经营内容，且经营内容超出城市风景经营范围的，视为乙方违约处理，甲方有权解除本合同，
乙方已付商铺租赁保证金不予退还。
5.2对于乙方承租的本商铺，甲方享有出售、转让的权利，在不改变本合同条款的前提下，甲方可将本商铺出售给第三方，乙方不得提出异议，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。乙方承诺将继续向本商铺的受让者或买受人履行本合同约定义务。
5.3未经甲方书面同意，乙方不得私自将商铺转租、转借或转让给其他人使用,否则，因此违反5.1条款，经营内容超出城市风景经营范围的，视为乙方违约处理。甲方有权解除本合同，乙方已付商铺租赁保证金不予退还。
第六条 其他费用：
6.1本商铺交付使用后，装修、经营活动产生的水电、通讯、商铺本体维修等费用由乙方承担，收费标准依本商铺所在地的政府及小区物业管理公司的有关规定执行。
6.2 物业管理费由乙方按照小区物业管送公司申报，政府批准的文件标准缴纳。
6.3水电费及装修押金由乙方按照该小区物业管理公司有关规定缴纳。
第七条 装修要求：
7.1为保证“城市风景”商业街外立面整体风格，乙方对该商铺进行装修时，应保证原建筑外形的基本统一性；各商铺门头、标牌的处理，不得违反本商业街整体规划。
7.2乙方在甲方交付本商铺后之第二日起，各商铺在小区铭牌指引灯箱的管理或收费由乙方按该小区物业管理公司有关规定缴纳。除商铺本身墙内外之处，但不得违反本商业街整体规划。
7.3乙方装修时，必须遵守合肥市政府相关管理条例及该小区物业管理公司的有关规定。
第八条 甲、乙双方的权利义务：
8.1甲方的权利义务：
8.1.1甲方有按时收取租金的权利。
8.1.2甲方有按时交付本商铺给乙方的义务，双方进行验收交接时，甲方应当出示该商铺的相关证明文件（购房合同、发票、身份证原件或产权证书），甲方不出示相关证书、证明文件，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
8.1.3甲方应确保本商铺及其附属设施安全性符合有关法律、法规的规定。
8.1.4甲方在租赁期内负责本商铺的结构性维修。如发生因结构问题造成乙方损失的，有甲方负责赔偿。
8.1.5甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
8.1.6甲方保证租赁的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该商铺不能即时交付或导致合同无法履行的，由甲方赔偿乙方的全部损失。
8.1.7乙方在办理营业执照、电力增容等经营手续时甲方，甲方应积极配合，费用由乙方承担。
8.1.8经协商一致，甲方提供给乙方租金收条，如乙方需要提供发票，费用由乙方支付，甲方不承担该费用。
8.2乙方的权利义务：
8.2.1乙方必须依约缴纳租金、物业管理费及其他费用，否则所产生的法律责任由乙方承担。
8.2.2乙方在租赁期间，应做好自己商铺的保洁及防水、防火、防盗等安全工作，不得占用共同通道；必须以合理防范措施，保护租赁期内本商铺设施，不得擅自改变本商铺的结构及用途。
8.2.3乙方应保证按合同约定进行合法经营，严格遵守法律、法规规定，不得利用本商铺进行非法活动，损害公共利益或者他人利益。
8.2.4因乙方使用不当或不合理使用，导致本商铺或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方，并由乙方负责维修或赔偿。
8.2.5乙方如在本商铺内安装超过水、电负荷的设备、仪器或机械，须与商业街管理部门协商，并取得书面同意，并由商业街管理部门协助乙方办理相关增容手续，费用由乙方自理。
8.2.6乙方在本商铺经营，需要提供顾客泊车位的，须另行与车位的产权方（或委托人）协商，并另行签定书面使用协议，费用由乙方自理。
8.2.7在租赁期内乙方负责支付该铺位的水、电费、物业管理费及经营营业税，以及属于经营者应向有关部门缴纳的其它费用。
第九条 合同的终止和解除。
在租赁期间，任意一方因故不能履行合同，必须提前贰个月通知对方，取得同意后方可终止合同。
在本商铺租赁期内如发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
9.1因地震、火灾等不可抗力致房屋毁损、灭失或造成其他损失，本合同无法履行的；
9.2政府征用、收购、收回、或拆除本商铺的；
9.3甲、乙双方就解除本合同经协商达成一致的。
第十条 违约责任：
10.1乙方拖欠支付甲方租金、物业管理费用及其他费用的，乙方每延期一日按应付款的千分之五支付滞纳金，若乙方故意延期付款超过30日，则视为乙方违约，甲方以书面形式通知乙方后，乙方一周内仍未付款，甲方有权解除本合同，并将本商铺收回另行出租，乙方已付租赁保证金不予退还。
10.2 在本商铺租赁期内如因乙方违反本合同8.2.2的约定造成本商铺及其附属设施的毁损，应负责恢复原状。如乙方在收到甲方书面通知之日起10日内不在采取恢复的，甲方有权单方面解除本合同，并将本商铺收回另行出租，乙方已付租赁保证金不予退还，乙方保证金抵偿甲方损失不足部分，乙方继续承担赔偿责任。
10.3在本商铺租赁期内如因乙方违反本合同8.2.3的约定而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
10.4本租赁合同解除后，乙方必须保证该物业结构完整，清洁卫生，否则，甲方有权扣除乙方的全部保证金。如造成其它经济损失的，还应承担赔偿经济损失的责任。
10.5在本商铺租赁期内如因乙方违反本合同8.2.4的约定而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方。
10.6在本商铺租赁期内如因乙方违反本合同8.2.5的约定未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，甲方不承担任何责任或费用。给甲方造成的连带损失的，由乙方负责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方。
10.7甲方须于年甲方迟延交付本商铺的，乙方有权要求甲方每延期一日按每季度租金总额的千分之五支付滞纳金，若甲方延期
交付超过30日，则视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方返还租赁保证金给乙方，但应扣除乙方应付各种费用，剩余保证金予以返还给乙方。
10.8在本商铺租赁期内如因甲方原因违反8.1.4的约定，故意延迟维修工程，造成乙方无法正常使用本商铺进行日常经营，并且在乙方向甲方发出书面维修通知后10日内甲方仍未履行维修义务的，乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方返还租赁保证金。
10.9因甲方违约导致合同被解除，或提前终止的，甲方应无条件退还未用的租金部分并赔偿乙方在装潢总投资的损失，乙方因经营需要在租赁房屋内购置的设备、设施等，由乙方提供有资质的评估机构评估折旧后，由甲方以评估价收购。
10.10 租赁期满或合同解除，乙方应于5日内迁离及交回本商铺给甲方。并保证本商铺及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还本商铺的，甲方有权采取（包括但不限于断水、断电等）一定措施收回商铺并就逾期部分向乙方收取双倍租金。未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。
第十一条免责条件
若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。
第十二条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由甲、乙双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向出租房屋所在地法院起诉。
第十三条 其它
13.1本合同如有未尽事宜，须经双方协商订立书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2本合同在甲，乙双方共同签字后生效。本合同（及附件）一式贰份，双方签署后各执壹份。
第十四条
本协议的租用面积最终以房产证上面积为准。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
订立合同各方签字：
出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：_________________ 签订合同代表: __________________签订合同代表: ___________________ 签订合同时间：年月日签订合同时间：年月日
