推荐第1篇：项目调查报告
项目调查报告
申请人：xxxxx
担保金额：500万
担保期限：12个月
担保费率：2%
反担保措施：房产抵押，预评估价值548万
还款方式：
拟报银行：南京银行苏州分行
一、企业概况（可从系统中“企业基本信息”项下抓取数据，客户经理作适当补充）
1、基本信息：企业名称，住所，法定代表人，注册资金，经济性质，经营范围（主营、兼营），经营方式等。
2、股东结构：股东名称，股东背景，出资方式，占股比例等。
3、历史沿革：成立日期，股东变动，资本变动，名称变更，重组情形等。
4、组织架构：法人治理结构，控股、参股企业名称及占股比例，下设职能部门等。
5、经营资质：经营许可证、资质证书，资信证书，荣誉证书等。
6、领导班子：董事长、总经理及高管人员年龄，学识，修养，品行，从业经历，个人业绩，业界信誉等。
二、行业动态（客户经理应从以下方面加以分析说明）
1、行业地位及发展趋势：行业在国民经济中所处地位，行业在本地区所处地位，行业分布，行业规模及发展状况等。
2、行业竞争及市场需求：行业壁垒情况，替代产品情况，供应商的议价能力，购买者的议价能力，目前的市场需求，潜在的市场需求，主要客户群等。
3、企业在行业中的地位：企业在行业中的市场份额，主要的竞争对手及其优势，企业自身的竞争优势等。
三、经营情况（客户经理应从以下方面加以分析说明）
1、产品情况：产品种类，主导产品，产品产量、质量，产品技术含量等。
2、技术水平：研发团队，研发设施，研发成果，研发协作单位等。
3、设备情况：主要设备的制造商，设备性能，设备新旧程度，设备开工率，设备所有权等。
4、生产情况：生产工艺，生产工序，物耗、能耗情况，质量监测，环保要求等。
5、供销情况：主要供应商，供应渠道，进货价格，付款方式及主要客户，销售区域，销售渠道，销售价格，收款方式等。
6、重大决策：改制，兼并，重组，增资，扩股，重大投资计划，市场拓展计划，新产品研发计划等。
四、财务状况（各种比率可从系统中“财务分析”项下抓取数据，分析判断由客户经理自行处理）
1、偿债能力：流动比率，速动比率，现金比率，资产负债率。
2、营运能力：应收账款周转率，存货周转率，流动资产周转率，固定资产周转率，总资产周转率。
3、盈利能力：主营业务利润率，总资产利润率，净资产利润率。
4、发展能力：近三年的销售增长率，总资产增长率，净利润增长率。
五、融资用途及期限（客户经理应从以下方面加以分析说明）
1、用途：主要从流动资金融资和项目融资两方面分析
①流动资金融资用途：在融资性质上，是长期流动资金铺垫还是短期流动资金周转；在周转性用途中，是季节性原因还是临时性原因；在周转环节上，是原材料原因，还是生产原因，或是产品原因，以及应收账款原因（如：应收账款回收期增长，存货周转率下降）等。
②项目融资用途：是产品研发，技术改造，还是固定资产购置，抑或是其他开发项目等。
2、期限：一般以资产转换周期的长短来确定贷款（担保）的期限。
①经营性循环：由生、销售产品和提供服务的日常经营活动组成，即通常所说的供、产、销过程，资金投入在一个周期内以销售的形式转换成现金。
②资本性循环：借款人投入资金用于购买机器设备、进行技术改造，开发新产品等，然后通过折旧、摊销等形式在借款人未来的多个经营周期内收资金。
六、反担保分析（客户经理应从以下方面加以分析说明）
1、反担保方式：从系统中“反担保措施”项下抓取数据。
2、抵/质押情况：抵、质押物的所有权人、所在位置、原值、评估值、抵/质押率以及监管方式等。
3、保证人（自然人/法人）情况：经济实力，经营状况，财务状况，担保能力。
4、担保质量：对上述担保加以分析判断。
七、担保风险与收益分析（客户经理应从以下方面加以分析）
1、风险分析：行业风险、政策风险、市场风险、经营风险、财务风险、操作风险。
2、效益分析：自身的效益，客户的效益，市场的拓展。
八、结论
对该项目作总体评价：是否担保，担保额度，担保条件，还款计划，操作方式等。
推荐第2篇：融资项目调查报告
融资人（法人）融资业务调查报告
融资人： 融资额度： 融资期限： 融资成本： 担保（抵押）措施: 业务部门： 业务部经理： 公司经理：
近日，我公司由
和
组成专门调查组，对 融资项目进行了初步调查，调查结论是： ，现将有关情况汇报如下:
一、融资人主体资格的合法有效性分析
1、融资人成立时间、所在位置、注册资本、股本结构、经营范围等。
2、融资人应当具有的各种证照是否齐备有效，同时要将所有证照的复印件附后。
3、融资人的资信状况：包括但不限于企业开户行、信用等级、授信额度、信用占用额度、贷款质量；对外融资、负债的到期履行情况，有无法律诉讼和经济纠纷等。
4、法定代表人和主要股东的基本情况、个人品质和信誉等。
二、融资人业务经营情况的良好性分析
1、主打产品的质量、品牌和生产规模；
2、产品销售市场情况，包括但不限于销售区域、销售渠道、销售方式、营销队伍和销售货款结算等方面的情况；
3、生产条件是否具备，包括但不限于原料、电水气暖和管理水平和产品研发等情况；
4、对企业所处的社会环境、行业环境和政策环境进行简要分析；
5、融资人当期和最近三年的业务经营情况，包括但不限于盈利能力、偿债能力和发展趋势分析等。
三、融资借款第一还款来源的确定性分析
1、融资借款的具体用途；
2、融资项目所需资金总额、筹措渠道和效益测算；
3、融资额度、期限确定的理由或依据；
4、融资期限内净现金流的具体测算，是否能够覆盖融资额度和费用等；要有实证支撑该结论成立。
四、融资项目的可靠性分析
1、抵押物的法律关系是否清晰，有无纠纷，要有相关证照和文件予以证明；
2、抵押物所有权人和共有人的身份认定和关系界定；
3、抵押物市场价值是多少，变现能力如何，抵押率是多少，能否完全覆盖融资成本和本金；
4、他项权登记或实际控制的流程和方式是否具有可操作性，是否符合相关法律法规。
五、风险防控方案的制定
1、分析该笔融资业务（融资人）的风险点；
2、风险防控的具体措施，包括但不限于监管方式、检查频率、报告反馈渠道等；
3、确定风险防控各环节责任人，包括合同签订、抵押物登记、资金交割、付息付费和本金偿还等环节的责任人。
调查人：业务经理：
年 （签字） 月 日特此报告，请批复。
（签字）
附件：
申请融资业务需要提交资料清单
1、公司简介及公司章程（复印件）
2、营业执照（正、副本年检后复印件）
3、组织机构代码证（正、副本年检后复印件）
4、税务登记证（国税、地税正副本复印件）
5、银行开户许可证复印件
6、贷款卡复印件以及信用信息报告
7、法定代表人及实际控制人身份证明（原件或复印件）、签字样本（原件）、简历
8、经会计师事务所审计的上两年度的财务会计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表和报表附注等）复印件近三个月的会计表，最近一个月的报表附注
9、与本次业务相关联的产品购、销合同（复印件）
10、企业收入的证明材料（银行流水、承兑及相关资料）
11、申请人的债务明细及对外融资明细
12、资质证书复印件
13、融资措施及相关资料 (本单位可用于抵押、质押的财产清单；其他单位可用于抵押、质押的财产清单；个人可用于抵押、质押的财产清单)
推荐第3篇：项目调查报告(样板)
Xx公司
调查报告
项目调查报告
时间： 地点： 调 查 人： 调查对象： 调查目的：
第一、现状：
一、占款现状（债权类）
Lenovo User 第 1 页 xxxx部
二、股权现状（股权类）
第二、调查情况：
一、行业背景：
二、公司简介：
1、历史
2、股权结构：
3、人员情况
三、经营情况：
1、原材料组织
2、生产技术、工艺流程
3、销售情况
四、财务情况：（单位：万元）
1、近三年利润情况
2、近三年资产情况
五、其他： 第
三、总体评价：
一、现状
二、前景
第四．处置意见：
一、
二、
推荐第4篇：1项目调查报告
项目调查报告 项目概要
1 企业基本情况 2 股东及出资情况
根据验资报告及企业章程及修正案，企业股东及出资情况如下：
4 信用状况评价
截至某年某月，企业主及企业的银行负债强袭情况如下：
企业经营状况
1 企业经营模式及盈利方式
企业财务状况
企业主要科目核实情况
1 销售收入：2 应收账款：
3 预付账款：表述并列表 分析列表
4 应付账款：表述并列表
5 其他应付款：
总结企业主要科目核实情况
偿债能力分析
资金用途与还款来源分析1 资金用途调查2 还款来源分析
反担保措施及可靠性分析
1 企业提供的反担保措施如下：
B 某某人提供个人无限责任反担保，签署反担保保证书C 提供10%保证金质押反担保
2 反担保可靠性分析
担保项目综合评价
客户经理：
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项目贷款调查报告
一、借款人/项目发起人
1、借款人主体的合法性、注册资本金到位情况、高级管理层信用记录、能力和经验是否适应项目建设管理需要、法人治理结构等。
该公司最高权利机构为股东会，下设主要五个职能部门：市场部、财务部、行政部、设计和研发中心及生产部，实行总经理领导下的部门经理负责制。具体组织架构如下：
股东会
董事会
总经理
部门经理
财务部
行政部
部门经理
市场部
人力资源
后勤保障
设计和研发中心
部门经理
生产部
售后服务
市场企划
销售
大客户部
采购
储运
生产车间
质检
产品研发
工艺研发
2、项目控股股东或主要股东的行业背景、高级管理人员的经营管理能力等，对工艺复杂、技术含量高、生产设备有特殊要求的生产性项目，还应重点了解借款人主要股东是否具有相关的行业背景和较强的专业技术力量。
二、项目简介
（一）项目所在行业情况及项目建设的背景、目的、必要性，项目建成后对项目所在行业的影响及项目前景，项目建成后的营运管理模式及财务管理模式；
（二）项目资本金、负债性资金的来源及到位的可靠性，了解是否存在因股东投资意愿、资金实力等下降引发的项目资本金不能按期按比例到位风险、金融机构等负债性资金供给方不能按计划提供融资支持引发的资金缺口风险。
（三）项目总成本及融资计划
1、说明项目总成本及其分类、融资方案，自有资金比例，占各经办机构贷款比重；
2、资本金到位情况，借款及其他资金的落实情况和到位情况；
3、已完成的投资额、投资总概算的可靠性；
4、项目建成投产后借款人资产负债比，达产后正常生产所需流动资金额及意向性贷款单位等。
三、借款人/项目发起人的资信状况
简单介绍：
（一）借款人/主要项目发起人过去几年的业绩。产值、利润及年增长率；
（二）主要产品市场占有率及变化；
（三）主要财务指标异常变动情况及简单说明；
（四）借款人/主要项目发起人的资信状况（如本息偿还率），有无欠债、逃债行为等。
四、本次申请贷款的情况
（一）项目贷款的贷款用途，（要有详细的用途）是否具有国家规定比例的资本金，其配套资金来源是否明确并有保障；
（二）贷款品种、贷款金额、贷款期限、利率及还款方式、担保方式。对拟提供担保情况调查，包括担保方式，担保人资格、能力，抵（质）押物是否足值有效、产权是否明晰、证件是否齐全、抵押物是否为整体资产，是否存在部分资产已对外提供担保的情况，变现难易程度、抵质押率等。如果是保证贷款应分析保证人财务情况/担保率，保证人是否已对其它银行或企业做过目前仍有效的其它保证或承诺。
（三）是否为社团贷款，利率的浮动标准是否符合有关规定；
（四）是否考虑了经办机构筹资成本、综合收益及风险因素。
五、项目审批依据
简要说明该项目的立项依据，如根据项目有权审批部门批文XX号，项目审批情况，等等。
六、国家产业政策分析
简要说明国家在行业的产业政策及省联社区域发展战略，并分析投资该项目是否符合国家产业政策，等等。
七、市场分析
如果是工业项目应做简要的国际、国内及当地市场供需情况分析，内容可包括行业市场结构，如是垄断还是竞争性行业，是国家垄断还是区域垄断；过去几年的需求量变化，未来几年需求增长预测；价格变化情况和预测，价格预测是否有授权物价部门批准为依据；项目市场定位和市场开发计划；竞争对手及竞价力分析，等等。如果是基础设施项目，也应做相应类似分析（如公路项目应分析和预测流量及通行费价格，分析与铁路，航空，水运等其它运输途径的竞争相对优势）。
八、项目财务效益分析
参照流动资金贷款财务分析，并分析该投资项目的财务效益。内容应包括内部财务收益率，年税后利润，盈亏平衡点，敏感性分析，敏感性分析依据，最敏感因素，贷款还款来源，净现金流量与当年还本付息金额比，贷款偿还期，等等。
九、经济和社会效益分析
简要分析该投资项目能产生的社会经济效益，内容可包括为国家增加税收，创造就业机会，节省外汇，保护环境，等等。项目是否享受特殊优惠政策、补贴，是否享受关税或其他性质的保护，项目产品国内与国际市场价格是否存在悖离。
十、技术问题分析
简单分析该项目的技术及设备选型。该技术在国际上/国内属先进技术还是即将淘汰的技术，是正在实验推广的新技术还是已经成熟的技术，使用该技术是否涉及到专利，技术诀窍转让等知识产权方面的问题；借款人/项目发起人有无使用此类技术/机器设备的经验，有无把握掌握和使用该技术；主要机器设备选型是否合理，是否需要进口等等。
十一、法律问题分析
简要分析该项目在法律方面的问题。在贷款合同、抵押、保证、承诺、土地使用权、外汇许可、项目法律文件的审批，政府政策、法规、税收、环保、劳动
用工等方面是否存在有待澄清，解决的法律问题？借款人/项目发起人是否与任何第三方有未解决、清算的重大法律纠纷？简要介绍项目所在地地方法律环境。 十
二、环境保护分析
简要分析该项目在环境保护方面的问题。该项目的建设和投产会对生态环境会产生什么影响（包括废水、废气、废渣、生态平衡、拆迁等等）？准备采用什么样的环境保护措施？环保方案是否已得到有权环境监管部门的审批。 十
三、风险与防范
指出并简要分析该项目本身以及经办机构发放贷款有哪些主要风险，计划怎样（采取什么样的措施）降低、规避、和分摊风险。如有展期，也要分析展期风险。
十四、调查结论
调查报告应明确调查意见，包括项目是否符合固定资产贷款基本条件，是否同意办理此项业务，并对拟提供融资的额度、期限、担保方式等基本要素提出意见。
推荐第6篇：项目贷款调查报告
关于拟向**房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示
**联社(行)：
日前，***房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请：以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)借款__万元，期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：
一、公司基本
情况
[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为______。[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__。)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款__万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为__。所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元,所有者权益合计__万元。
二、借款用途目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于**区**路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)申请贷款___万元。
三、开发项目的基本情况
1、立项情况“**花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。“**花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为__平方米。
2、项目开发计划（1）、周期“**花园”项目为__层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“**花园”于*年*月下旬开工。（2）资金的筹集情况项目总投入为（包括购买土地款）__万元公司可用作前期开发的资金__万元银行借款__万元前期优售部分住房收入__万元土地款__万元（注：已付清）（4）、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“**花园”售楼部正在进行装修，可在*月中旬前投入使用。因为“**花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下：月 份销售率（）*10*20*30*30*10
3、项目效益分析（1）总投入_万元费用名称费用说明土地__万元报建费用__万元土建费用__万元以__元/m2且含水电（综合成本）交易税金__万元以5.55计销售费用__万元以_计管理费用__万元以_计；含不可预见费用财务费用__万元以总投入半年；年息__计（2）总收入__万元住房__万元以__元/m2计商铺及车库__万元以__元/m2计（3）税前利润__万元销售利润率__
四、抵押物的状况位于**区**路*号的土地于*年*月*日通过何种方式(如*市国土局组织拍卖获得)，面积为__㎡，土
地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业__年、住宅__年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。
五、还款来源还款来源为_______第一还款来源如何___第二还款来源如何__综上所述,还款有保证.六、风险因素
1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的
变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。2。该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。
3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。(其他风险)
七、结论[贷款结论]通过调查，查阅相关资料，证明**房地产有限公司投资项目符合国家规定，具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评估价为**万元的出让土地使用权(或房产)作贷款抵押，为了保证信贷资金安全，我社(行)经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上，向该公司发放抵押贷款__万元，期限__年。[拟采取的管理措施]（1）如果发放此笔贷款，我社(行)将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；（2）商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时，我社(行)立即控制其“商品房买卖合同”（现房管局对其安重空管理），只有在购房款归还我社（行）贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时，我社(行)与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议，约定按揭贷款的50划归我社指定帐户，促使以按揭方式形成的销售款及时用于归还我社(行)的贷款；（3）要求**公司将__结算帐户开设在我社(行)，督促该公司的资金往来必须通过此帐户，不得帐外循环，以此加大监控力度。
特此报告，请批示。贷款行(社)
推荐第7篇：项目贷款调查报告
关于拟向**房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示
**联社(行)：
日前，***房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请：以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)借款__万元，期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：
一、公司基本情况
[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为______。 [法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__%。) [资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款__万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为 __%。所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。
二、借款用途 目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。 该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于**区**路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)申请贷款___万元。
三、开发项目的基本情况
1、立项情况 “**花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。 “**花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为__平方米。
2、项目开发计划 （1）、周期 “**花园”项目为__层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预 计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“**花园”于*年*月下旬开工。 （2）资金的筹集情况 项目总投入为（包括购买土地款） __万元 公司可用作前期开发的资金 __万元 银行借款 __万元 前期优售部分住房收入 __万元 土地款 __万元（注：已付清） （4）、房屋销售规划 该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“**花园”售楼部正在进行装修，可在*月中旬前投入使用。 因为“**花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公
司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。 销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下： 月 份 销售率（%） * 10 * 20 * 30 * 30 * 10
3、项目效益分析 （1）总投入 _万元 费用名称 费用 说 明 土地 __万元 报建费用 __万元 土建费用 __万元 以__元/m2且含水电（综合成本） 交易税金 __万元 以5.55%计 销售费用 __万元 以_%计 管理费用 __万元 以_%计；含不可预见费用 财务费用 __万元 以总投入半年；年息__%计 （2）总收入 __ 万元 住房 __万元 以__元/m2计 商铺及车库 __万元 以__元/m2计 （3）税前利润 __万元 销售利润率 __%
四、抵押物的状况 位于**区**路*号的土地于*年*月*日通过何种方式(如*市国土局组织拍卖获得)，面积为__㎡，土地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业__年、住宅__年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。
五、还款来源 还款来源为_______ 第一还款来源如何__ _第二还款来源如何__ 综上所述,还款有保证.
六、风险因素
1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，
推荐第8篇：担保项目调查报告
担保项目调查报告
根据公司相关规定，在搜集了XX公司有关贷款担保调查资料的基础上，对XX公司向XX银行申请X年期XX万元项目资金贷款事项进行了调查，现将调查情况报告如下：
一、企业情况
（一）企业基本情况
包括企业名称、成立时间、注册资本、住所、经营业务、法定代表人、营业执照号、组织机构代码证、税务登记证号、开户行和账号等基本信息，以及企业的资质、所获得的荣誉等。要注意证照年检情况，核对原件，保证复印件与原件相符，并在报告中注明类似“经核实，以上证照均经过相关部门年检，真实有效”的语句，表示这个企业是真实合法存在的。
（二）股权结构
很多公司都是多个股东合资开设的，出资额不同，所占股份比例不同，相应承担的责任也不同。只有搞清楚股东出资比例及相应的股权结构，才能更好地把责任落实到位，以免出问题时都不知道该找谁。股权结构一般采取表格式说明，内容包括股东姓名（可附上身份证号码）、认缴出资额、实际出资额、出资方式、占总出资额的比重（即所占股权）、出资时间等。
（三）企业组织结构
清晰的组织结构往往体现着一个公司的经营管理水平和效率。搞清楚企业的组织机构，可以把调查工作的触角伸到其“神经末梢”，往往能获得更全面、更详实而准确可靠的信息，使决策更科学合理。
（四）调查基准期估基准期末或期内的财务状况和经营业绩简介，金融机构借款的偿还情况及对外担保情况简介
二、企业基本素质
（一）法定代表人情况（或实际控制人）
法定代表人（或实际控制人）一般是股东中出资额较多的人，且公司很多对外行为都需要其代表公司进行，所以了解其情况非常重要。信息点主要包括法定代表人的姓名、职务、教育背景、工作经历、信用记录状况等。此外还可以了解 1
其经营管理水平和经营理念、兴趣爱好和特长、获得的荣誉等等辅助信息供参考。
（二）经营管理层主要成员情况
经营管理层，尤其是高层管理人员很多就是公司股东，还有的是外聘职业经理人。他们的素质和能力决定了公司的经营业绩，进而影响到公司的资金融通能力和偿债能力。其信息点和法定代表人情况介绍一样。
（三）企业内部各项管理制度的设立以及落实情况。
（四）股东对企业支持及关联企业情况
股东对企业的支持和限制，在资金、人员方面的体现。一般来说，股东对企业的支持力度越大越好，对企业的限制越多越不利于企业自身的独立经营。
如果企业公司有关联企业，就要核实清楚具体的关联关系,如出资控股关系则出资额与出资比例、股权占比是多少？如是上下游企业关系则这种关系形成的时间、对企业经营稳定性和经营收益有何影响等。其他需要收集的关联企业信息与前面说的基本一致。
三、企业所在行业情况的简要分析
考察国家的产业政策对企业所处的行业有利程度。行业产业政策分为重点扶持产业、优先发展产业、维持产业、限制产业。分析考察国家的经济周期，金融形势；通货膨胀，考察国家的信贷政策、财税政策等法律环境变迁对企业生产经营活动的影响。
考察企业所在行业的周期（即初创阶段、成长阶段、成熟阶段衰退阶段），一般来说，处于初创阶段的企业易变性强，处于成长阶段的企业发展空间较大，成熟阶段的企业较为稳定，但很快将进入衰退期，处于衰退期的行业行将灭亡发展空间有限。
四、企业经营情况
如果企业经营状况较好，能获得较高的利润，则其按时足额偿还银行贷款就有保障。如果经营状况不好，则很可能发生代偿风险。虽然代偿后有反担保措施保障担保公司的利益，但是追偿是个不确定性因素很多的过程，谁都不能确定到底能追偿会多少来弥补损失。担保公司更多的还是希望企业能按时偿贷，所以关注企业的经营情况尤其重要。
企业经营情况主要关注的信息点是：主营业务；营业规模；在行业里的优势；
产品优势及销售额；销售范围及渠道；是否具有垄断性的畅销产品；未来几年销售情况预测；是否拥有专利技术、注册商标及其数量与质量等。
由于企业经营状况的重要性，所以特别注意收集、审核证明经营情况的合同、汇款单、对账单等材料，不能听信企业的一面之辞，也不能过分依赖书面材料，进可能通过各种渠道掌握真实情况。此外，对企业的经营情况影响较大的关联关系较为密切的企业的经营情况，也要尽可能多做了解。
五、财务状况分析
担保项目的风险简单而言可以分为财务分析和非财务风险。而财务风险的识别，最重要的一个途径就是认真分析企业的财务报表。企业的拥有的资产和运营状态好坏集中反映在资产负债表、现金流量表和利润表等财务报表中。通过阅读财务报表，可以结合现场调查所看到的情况对企业有更深入准确的理解，通过资产负债率、流动比率、速动比率等财务指标的分析，还可以对企业的偿债能力、营运能力和成长能力进行分析，这些都是项目决策非常重要的信息。
当然，由于财务报表的内容繁多，而且往往需要看近三年左右的报表，不可能全盘照搬到调查报告中，而应择其重点进行深入研究分析，比如固定资产总额、负债总额、或有负债、资产负债率、利润率等都应提及，对于数额比较大的，还要说明原因。
六、借款需求、还款来源和合理性分析
企业借款一般分为流动资金贷款和固定资产贷款，它们用途不同、期限不同、利率不同，所可能蕴含的风险也不同，所以要搞清楚企业借款需求是什么，是用于支付货款、工程款还是投资购地建厂。这对于今后开展保后监督工作，督促企业按贷款用途使用资金也是必需的信息。
如果说愿不愿按时还款是一个企业的信用问题，那么能不能还款、拿什么还款就是能力问题。只有这二者兼备，担保业务的风险才会尽可能降低。企业还款来源一般是经营收益所得，所以分析还款来源时要结合前面的企业经营状况进行说明，要尽量拿详实的数据说话，要合理、可信、可靠，最好还要可控——即企业获得收益后担保公司可促使其及时将此收益用于还款。
通过借款需求和还款来源分析，基本就能得出是否合理的结论。如果一个企业借款需求符合要求，但是没有还款来源，那么对于担保公司来说就是不合理的。
七、反担保设置
这一内容可以说是担保公司决策层最关注的。因为如果发生了代偿，担保公司追偿的首要选择就是行使对反担保物的权利。如果反担保设置不符合要求，一个项目很可能就因此被毙掉了。
反担保设置要遵循可行和易操作的原则。可行包括反担保物（或反担保设置的权利质押）合法、可供设置反担保等因素，受保企业没有处分权或法律禁止设定抵押、质押的物或权利就不能作为反担保设置的内容。易操作就是反担保物或权利能快速变现，不能变现或变现成本太高的物或权利也不能作为反担保设置的内容。
八、主要存在的风险
通过阅读分析书面材料和现场调查了解到的企业情况，有积极的因素，肯定也有消极的因素，而不可能全是积极因素，否则企业就不用来找你担保了，银行直接放贷就好了。这些消极因素往往也就是风险隐藏的所在。所以一定要列出主要存在的风险，可能是企业法人代表或经营管理层带来的风险，可能是经营过程中出现的风险，也可能是反担保物的风险等等，各企业不一样，需要具体分析。
需要注意的一点是不能只列出风险就完事了，这只是解决了风险识别的问题。一定要说明风险是否可控，如果不可控，则发生代偿的可能行就加大。其实也就是风险的识别性和可控性两个问题都要在这里有个清楚地交代，而且要尽量做到有理有据，不能是“我觉得”“我想”“好像是”之类的模棱两可的话。毕竟你作为调查人，比较了解情况，要勇于表明自己的态度，不管对不对都还有后面的决策层在把关呢，你只要做到前面说的有理有据的要求就不算你的错误。
九、风险防范措施
前一部分内容说明了存在的风险和风险是否可控，这一部分就是要拿出办法来证明风险如何可控，采取哪些措施可以有效防范风险。一般而言，包括“督促企业按贷款合同约定用途使用资金”、“核实反担保物情况，认真落实抵押登记措施”、“加强贷后跟踪检查，及时发现风险并采取措施及时防范”等，当然这只是一些普适性的措施，具体的要根据各个企业的情况采取有针对性的风险防范措施。只有风险防范措施得力可行，才能保障担保公司的利益。
十、结论
结论一定要明确、简洁，明确表明肯定或否定的态度，千万不要含糊不清模棱两可。
作为调查人员来讲，其结论一般都是建议性的，所以可以说“建议为XX公司提供担保，担保费率为贷款金额的X%”等。
Xxxx
调查人：A 调查人：B 年xx月xx日
推荐第9篇：广西项目调查报告
粤桂合作特别试验区江南片区
建设超电容组件厂区
项 目 调 查 报 告
通号工程局集团有限责任公司
太原分公司 二〇一六年六月
目
录
一、项目概况 ....................................................................1
二、建设单位调查内容 .......................................................5
三、总包单位调查内容 .....................................................15
四、建设单位与总包单位的关系 ........................................25
五、现场调查影像资料 .....................................................37
六、调查总结 ..................................................................38
一、项目概况
1、项目内容
本工程为粤桂合作特别试验区江南片区建设超电容组件（系列）产品项目，位于广西壮族自治区梧州市万秀区龙湖镇塘源路粤桂特别试验区内。现场地形平坦、交通便利、日照充足、降水丰富。项目总占地面积为403亩，总建筑面积为106，06m2。建设区平面布置充分利用现有条件，在满足消防及交通运输条件下合理排布。项目总平面设置划分为：行政办公区、研发区、生活区、生产区等；根据平面设计，设置垂直通道，为混凝土路面，路面宽度主道为31.12m，主干道主要用于运输及消防等。 现场平面图如下。
2、项目主体
项目建设单位为广西航天北斗新能源产业科技有限公司，总包单位为国基建设集团有限公司。
3、项目立项文件及批复如下。
二、建设单位调查内容
1.资信调查
1.1 广西航天北斗新能源产业科技有限责任公司为本项目建设单位，于2014年8月14日在梧州市工商局登记成立，注册资本金2亿元，由农友华先生任董事长。公司是一家拥有全球领先技术，以航天北斗新能源产业为布局，集研发、生产、销售、电动公交运用于一体的高科技产业集群。目前，公司主要产品业务包括金属材料超级电容、动力及储能电池的正、负极材料、和锂离子电芯电池模组等。公司致力于新能源、新材料技术研发，电池、电动汽车的研发、销售、制造及物联网和互联网技术、卫星导航技术研发、计算机领域技术研发；打造高精尖科技研发、商贸专业队伍，努力建成立足粤桂、跨越港澳及北美市场的国际型新能源集团旗舰公司。
公司近期推出的能量巨大金属材料超级电容，在有无电池的基础上，已广泛应用于各个领域。作为“超级电容+”的先导者，推出的新一代以“超级电容+”的汽车物流网正是引领着全面物联、节能减排、低碳出行，造福社会的趋势。
2015年11月，由梧州市发改委牵头，梧州市市政府批准，允许北斗新能源公司运营粤桂特别合作区至梧州市中心、粤桂特别合作区至梧州市高铁站、粤桂特别合作区至梧州市客车站等往返电动公交车运营路线。目前广西航天北斗新能源产业科技有限公司旗下全资子公司广西航天北斗公交公司10月29日已在梧州工商局注册，注册资本为伍仟万元，由廖文翁先生任董事长，公司经营范围为：公共汽车客运服务；道路旅客运输；汽车配件批发、零售。
1.2 2015年9月23日，广西航天北斗新能源产业科技有限责任公司获广西玉林市政府批准，与当地公交公司合作成立航天北斗玉林运营公司，运营玉林市区、客运中心、火车站至旅游景区的纯电动汽车旅游公交专线。合作模式是为我司以资金、车辆入股，玉林市公交公司以特许经营权入股，双方共同运营。公司注册资本金为人民币伍仟万元，公司经营范围为：城市公共交通；汽车客运；批发、零售汽车配件；利用公共汽车车身、站牌、站点、候车亭发布、承揽、制作、设计国内广告。
1.3 广西航天北斗新能源产业科技有限责任公司与我方以往未有合作，也未发生过法律纠纷案件。
6 1.4 未查到以下情形：
1.4.1不具有独立的民事责任能力，没有签订合同的主体资格。
1.4.2被吊销营业执照，或者因违法经营、未正常年检等原因可能被吊销营业执照的。
1.4.3财务状况恶化或有明显恶化趋势。
1.4.4进行过欺诈、单方毁约、恶意索赔、拖欠合同款项等不诚信行为且比较严重的。
1.4.5纠纷案件比较多，且案件多为其过错引发的。
1.4.6由于诉讼、仲裁、欠缴税款，被法院、银行或税务部门查封、冻结，对其生产经营有较大影响的。
1.4.7其他现象或行为足以表明其不具有履约能力，或有潜在信用危机。2.公司资质及项目相关手续调查 2.1 公司相关资质证书齐备。
2.2 虽未见到项目环境评估文件、《建设工程规划许可证》、《用地规划许可证》，但已获得梧州住房和城乡建设委员会及国土局批复的相关用地文件。同时，当地政府已为本项目批准核发梧州市重点项目行政审批绿卡。
2.3 本项目采用议标，因此无招标相关文件。
2.4 本项目初步设计已经完成，议标达成协议之后，建设单位提供正式图纸。 由于正式图纸还未设计完成，因此图审相关手续还未办理。
2.5本项目所在地现场情况基本满足施工条件，场地平整、通电、通水、交通满足施工运输及人员、材料、机械设备出入。
3.广西航天北斗新能源产业科技有限责任公司相关资质及各部门批复文件如下。
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三、总包单位调查内容
1.资信调查
1.1 国基建设集团有限公司是未本项目的总包单位，是国家工商行政管理总局批准注册、国基控股有限公司投资控股的大型民营建筑施工企业。现有房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、公路工程施工总承包、地基与基础工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、钢结构工程专业承包、消防设施工程承包、大型土石方工程专业承包等8项国家一级资质和多项二级资质，具有承接各类施工工程、全方位总承包各种工程的能力。
1.2 国基建设集团有限公司成立10余年来，秉承\"以管理求质量，以质量赢信誉，以信誉促发展\"的经营理念，生产规模与经营范围得到迅猛发展。目前在全国数十个大中型城市设立分公司40余个;拥有各类大中型建筑机械、市政施工机械、水工机械、公路机械1200余台(套)，大型载重车、商砼运输车、弱电设备、桩机等配套设备40余种。产业遍及全国30多个省市，先后承接并完成省市重点工程300余项，获省部级优良工程奖30余项，地市级优良工程奖100余项。2012年被中国施工企业管理协会评为AAA级企业，被中国建筑业协会授予全国工程建设质量管理优秀企业称号;连续多年被山西省建筑业协会评为\"优秀建筑企业\"、\"用户满意建筑施工企业\"。公司自有流动资金5亿元，年施工产值连续4年达80亿元以上。
1.3 广西航天北斗新能源产业科技有限责任公司与我方以往未有合作，也未发生过法律纠纷案件。
1.4 未查到以下情形：
1.4.1不具有独立的民事责任能力，没有签订合同的主体资格。
1.4.2被吊销营业执照，或者因违法经营、未正常年检等原因可能被吊销营业执照的。
1.4.3财务状况恶化或有明显恶化趋势。
1.4.4进行过欺诈、单方毁约、恶意索赔、拖欠合同款项等不诚信行为且比较严重的。
1.4.5纠纷案件比较多，且案件多为其过错引发的。
1.4.6由于诉讼、仲裁、欠缴税款，被法院、银行或税务部门查封、冻结，
15 对其生产经营有较大影响的。
1.4.7其他现象或行为足以表明其不具有履约能力，或有潜在信用危机。2.国基建设集团有限公司相关资质。
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四、建设单位与总包单位的关系
1．建设单位与国基建设集团有限公司合作情况
1.1项目未进行公开招投标，议标之后签订合同。国基建设集团有限公司向广西航天北斗新能源产业科技有限公司缴纳4000万人民币履约保证金后进场施工。但涉及对方企业机密，我方调查人员未见缴纳保证金的相关手续。对方企业承诺：达成合作意向可以提供保证金文件，但该文件不能复印及拍照。
1.2由于领取图纸后，国基建设集团有限公司须进场开工，故国基建设集团有限公司并未领取图纸。因而我方也并无图纸。因此现阶段我方无法进行工程量计算、成本分析、经营核算和施工概预算工作。
2．建设单位与总包签订的合同
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32 3．三方在合作期间的其他条款
国基建设集团有限公司已经与广西航天北斗新能源产业科技有限公司签订合同，并向广西航天北斗新能源产业科技有限公司缴纳四千万人民币履约保证金。作为信用担保，广西航天北斗新能源产业科技有限公司在收到国基建设集团有限公司履约保证金之后，拟将己方土地、股权、债权以及在建项目抵押给国基建设集团有限公司。
本项目，不进行公开招标，若我方与国基建设集团有限公司达成合作意向并签订合同，我方须向国基建设集团有限公司缴纳2%履约保证金（双方有合作意向后再进行协商），直至合同履行结束。作为信用保证，国基建设集团有限公司承诺向我方提供担保，进行三方联保。国基建设集团有限公司在原合同额基础上承诺降造：钢结构降造12%。国基建设集团有限公司将工程承包给我方时，具体降造金额于双方有合作意向后再进行协商。
我方在与国基建设集团有限公司及广西航天北斗新能源产业科技有限公司接洽过程中了解到，若三方达成合作意向，我方拟承揽项目的钢结构工程范围的内容，造价约3亿元，我方须向国基建设集团有限公司缴纳600万元履约保证金。我方缴纳的履约保证金分两次缴纳。签订合同后先缴纳200万元履约保证金，建设单位完善手续之后我方缴纳其余400万元履约保证金。
我方开工后，先行施工2-4幢车间。开工后三个月内，不支付进度款，施工过程需我方垫资。在施工进行至第四个月，支付前三个月完成工程量的全部进度款。自开工后第四个月开始，依照约定，按完成工程量的85%支付进度款。
4．建设单位与总包单位合作背景
项目初期，广西五建与广西航天北斗新能源产业科技有限公司经过议标达成合作意向并已经签订合同，进行办公楼和宿舍项目的施工，现主体已经接近尾声。在施工过程中广西五建资金链发生问题，无法进行后续工作。双方协议终止合同；且广西五建完成办公楼、宿舍的在建项目主体之后退场，其余工作由国基建设集团有限公司进行。
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34 5.建设单位同意总包单位进场施工的函件
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五、现场调查影像资料
本次调查，我方专人去项目所在地进行实地考察，并了解了现场的地形、地貌、施工条件等情况。现场情况基本满足施工条件，场地平整、通电、通水、交通满足施工运输及人员、材料、机械设备出入。
后附现场影像资料
广西五建承揽的在建办公楼、宿舍项目
项目所在地
37 广西航天北斗新能源产业科技有限公司于现场申请安装的10KV变压器
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六、调查总结
本次调查于2016年6月下旬进行，项目涉及到三方主体，按照我们对建设单位--广西航天北斗新能源产业科技有限公司以及总包单位--国基建设集团有限公司的常规调查进行。调查发现：广西航天北斗新能源产业科技有限公司以新能源开发使用为主；由于国家政策法规均提倡新能源的使用，所以广西航天北斗新能源产业科技有限公司受政府支持较多。对国基建设集团有限公司的调查后我们发现：国基建设集团有限公司是一家资金雄厚、资质完善、业绩较好的上市民营企业。此次调查过程比较客观，希望能够对该两单位做一真实、客观评价，从而对公司的决策有所帮助。
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推荐第10篇：项目调查报告格式
项目调查报告格式
第一部分项目调查
1.项目概况（探查）
1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围） 1.4项目周边目前现状
1.5项目主要销售渠道或方式
1.6项目性质及主要特点
2.可行性研究（分割）
2.1市场可销售产品
2.2项目交通状况分析
2.3项目工程进度
2.4产品销售的必要性 2.5项目财务状况与资金到位情况
2.6项目存在问题与建议
第二部分项目总论
3.对该项目主要销售产品（优先）
4.产品定位（定位）
第11篇：房地产项目调查报告
林荫大院
调查人员：学号： 班级： 成绩：
市场调研报告 调查时间：2016年6月25日 调查对象：林荫大院 调查方式：网上调查 调查内容：
一、项目概况
（一）楼盘简介
50万方林荫王国，浓郁、恢弘，铺展如画。林荫大院位于石家庄新华区，邻近风景如画的水上公园。项目周边交通便利，通过中华北大街、和平路、中山路等城市主干道与石家庄城市中心及周边区域紧密相连。林荫大院总用地面积约14.16万平米，总建筑面积约50万平米，其中住宅总建筑面积约40万平米，容积率约3.15，总户数约2900户，规划由住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房组成。林荫大院不仅仅是单纯的住宅，它与其他三个区块共同构筑成集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店为一体的规模大、业态全、设施先进的城市综合体，畅享林荫大院15万平米商业区配套。居住在此，居者能享受到大盘所带来的周全而舒适的生活系统、完善的社区服务系统以及源源不断的活力。
（二）开发商简介
广厦控股集团有限公司（简称“广厦控股”）是在中国改革开放大潮中成长发展起来的大型现代化企业集团，公司下辖建设、房产、能源三大直属集团和上海明凯等区域集团，主要经营范围涉及建筑、房地产、能源、金融、制造、教育、医疗、传媒、宾馆、旅游等领域，下辖的浙江广厦股份有限公司是国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。
公司现有成员企业100多家，员工总数超过10万，企业总资产达270亿元，是浙江省人民政府重点培育的26家大型企业之一，被浙江省工商局、浙江省民营企业发展联合会认定为“浙江省转型升级引领示范企业”。2011年，广厦控股全年共完成总产值710亿元，位列浙江省“十大领军企业”第二位、浙江民营企业百强榜第三位、中国民营企业500强第十位，中国企业500强第138位，公司全年创利税46亿元。
广厦控股积极投身社会公益、慈善事业，回报社会。造公园、办大学、建医院、设立慈善基金、投资希望小学„„近年来，公司累计捐助、投资社会公益事业、慈善事业超过10亿元，200
5、200
6、2007年连续三届被授予“中国优秀企业公民”称号，并为2009年“浙商社会责任大奖”和“中华慈善突出贡献奖”获得者。
2010年，广厦控股集团从全国战略布局考虑，为全面进军华北市场，在华北区域打造“第二广厦”，投资成立了注册资金一亿元人民币的河北兆翔房地产开发有限公司。
河北兆翔房地产开发有限公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。公司现有在职员工96人，拥有各类经济、技术职称人员60余人。公司下设办公室、财务部、工程部、营销部、总工办、开发部、预决算部、材料部8个部门，构成了一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。
目前公司开发建设的项目为 “北焦村城中改造”项目。该项目总占地面积约317亩，总建筑面积约97万平方米，总投资额约80亿，是集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店等多功能的综合建筑群体，其中商品住宅部分为“林荫大院”。
“林荫大院”位于石家庄新华区核心位置，邻近风景如画的水上公园，居住氛围浓郁，揽尽地带繁华。项目周边交通便利，通过中华北大街、和平路、中山路等城市主干道与石家庄城市中心及周边区域紧密相连。
林荫大院总用地面积约14.16万㎡，总建筑面积约50万㎡，其中住宅总建筑面积约40万㎡，容积率约3.15，总户数约2900户，规划由住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房组成。林荫大院不仅仅是单纯的住宅，它与其他三个区块共同构筑成集居住、办公、商业购物、文化娱乐、酒店为一体的规模大、业态全、设施先进的城市综合体，畅享林荫大院15万㎡商业区配套。居住在此，居者能享受到大盘所带来的周全而舒适的生活系统、完善的社区服务系统以及源源不断的活力。
公司目前拥有高级工程师，工程师，预算师，注册会计师等专业技术人员，专业能力强，具有高度的凝聚力和向心力。同时公司重点加强人才梯队建设，高薪在全国诚聘英才，愿有才之士加入我们的集体，使人力资源持续满足公司不断发展的需要。
（三）配套信息
物业公司：浙江绿升物业服务有限公司石家庄分公司
物业费：2.5元/平米.月
车位：住宅车位配比1：0.8，地下两层；商业车位820个左右
周边配套：教育配套：合作路小学、西苑小学、机场路小学、北焦小学、石家庄市第二十八中学
医疗配套：河北省人民医院、河北省医科大学第二医院
商业配套：北国超市中华店、北国超市益元店、家乐福保龙仓中华北店、北站菜市场、朝阳路菜市场
休闲配套：水上公园、中山公园、石太公园
周边银行：中国银行和平路支行、河北银行、中国农业银行北站支行、中国银行机场路支行、中国工商银行泰华支行、中国交通银行和平路支行
内部配套：教育配套：21班双语国际幼儿园
商业配套：15万平米商业区、精品商业长廊
学校：石家庄市第二十八中学
建材设备：门窗：三菱门、德施曼安全门锁、亚铝断桥铝合金窗架
涂料：STO产品中的“蝶彩花岗岩涂料”
五金：坚朗五金
墙体饰面：水包水花岗岩饰面
供暖：市政集中供暖、地暖
供水：市政
供电：市政
二、项目房地产市场营销环境分析
（一）宏观营销环境分析
1、人口环境
石家庄，简称“石”，河北省会，地处河北省西南部，旧称石门。石家庄辖区总面积15848平方公里，市区面积2206平方公里。石家庄市总人口1007.11万人。
2、经济环境
2012年，石家庄市石家庄市生产总值4500.2亿元，规模以上工业增加值1800.2亿元，石家庄开元环球中心规模以上工业利税829.8亿元，规模以上工业利润558.6亿元，固定资产投资3673.3亿元，全部财政收入573.2亿元，公共财政预算收入272.3亿元，社会消费品零售总额1894.8亿元。金融机构月末存款余额7640.7亿元，储蓄存款余额3735.5亿元，金融机构月末贷款余额3995.1亿元，市区居民消费价格指数102.8%。
2013年，石家庄城乡居民收入分别达到2.5万元和1万元，分别增长9.5%、12%。计生家庭帮扶和流动人口计生基本公共服务均等化被确定为中国试点城市。 2013年11月27日，福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜。 福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜，石家庄市入选福布斯最佳商业城市百强，排名39位，位列河北省第一。
因此对当地房地产而言，蕴藏巨大的消费潜力
（二）微观营销环境分析
1、企业自身
林荫大院位于石家庄新华区泰华街与和平西路交汇处西北角，总占地面积约14.16万平方米，总建筑面积约50万平方米。
林荫大院住宅总建筑面积约40万平方米，容积率约为3.15，总户数约为2900户。
林荫大院包括住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房，是集居住、办公、商业购物为一体的规模大、业态全、设施先进的城市综合体。
林荫大院商业是林荫大道，由3.6万平方米的林荫坊街铺和14万平米欢乐城两部分组成，林荫坊地处泰华街以西，规划中的市庄路两侧。
林荫大院邻近水上公园，周边环境较好。林荫大院周边交通便利，通过中华北大街、和平路、中山路等城市主干道与石家庄城市中心及周边区域紧密相连。
林荫大院主力户型面积区间为90-230平方米，二室、三室、四室、五室等多元空间可供选择。
林荫大院一期产品户型面积区间90-140平方米，以二室、三室为主，多款创新户型设计可满足主流客群的不同需求。
2、市场营销分析
为什么中国人爱买房？这个问题困扰我很久了，但有人总结了中国女性喜欢买房的几大原因，总结如下：第一，中国现有的生活环境越来越缺乏安全感，大大刺激了女性的自我保护主义，唯有房子才能带来安全感和踏踏实实的感觉；第二，他认为婚姻是以经济为基础的，光有爱情是当不了面包的，有钱有房才是择偶的标准；第三，他觉得女性普遍认为房子比男人更诚实单纯，而且不需要花费过多的精力；第四，女性认为房子比男人更有报纸和增值的效果。总的来说，中国女性买房子还是缺乏安全感。因此，中国女性喜好买房演变成一个严重的问题： 当一个男孩面临结婚时首先必须买房时，当一个女人把房子作为婚姻的基础与保障时，房价还有降下来的可能吗？答案是没有可能。 首先，在过去很少存在无房可住的情况。追溯至多年前，人们的房子多是来自单位分房或者是低价购买单位的集资房，基本上是人人有房住，姑且不论房子大小。现在即使是国有企业和事业单位也不会给自己的员工解决房子问题，更不要说一般的单位。 其次，房价增长的速度远远高于人们工资的增长速度，造成了今日不买房，明日都买不起的局面。所以，中国人都拼着命早日买房，借钱买房，贷款买房，比比皆是。在上海郊区，有可能今年房价是7000，明年房价就是14000。基于经验积累，人们当然要赶紧买房。即使现在不准备结婚不准备住，但是买着放在那里也是好的，因为过几年买房就可能要多付几万几十万。过去人们没有出现疯狂买房的局面，就是因为房价的增速和工资的增速处在同一个水平上，等几年买房也没关系，如今房价增速可是远远超过工资的增速。 最后，中国人多持有“有房才像家”的想法。他们觉得有了房子才有家的样子，才有家的感觉，才有家的安全感和归属感。如果租房住，他们要面对着时刻要搬出去的风险，时刻可能要去找房子的风险。他们不能好好装修房子，因为房子是别人的。他们不能购置过多的家具和生活用品，因为搬家是个力气活，也是一个浩大的工程。同时，他们也可能面对着亲朋好友的质疑和复杂的目光。 总结以上，未来买房热不会降下来，买房问题可能越来越严重。所谓的廉租房等解决办法根本是杯水车薪。所以房价降不下来，还不如去买一套房的观念深入人心。
3、销售渠道 房地产企业应充分应用信息传播方式，如广告、房地产交易会、新闻发布会等为房地产消费者提供信息，加深本企业及产品在广大消费者心中的印象，以促使消费者对本企业房地产产品形成偏爱。不同的社会阶层接触的媒体不同，信息的接收方式也不同。据广州一项调查显示：文化层次越高，对房地产消费的水平和档次越高，这从某种程度上反映了受教育程度对消费购买行为的影。社会关系主要指消费者个体与其相对固定的群体之间的关系，由于群体中各成员对价值观、生活习惯、具体购买行为等都相互受影响，因此又被称为“参考群体”，在具体的购买行为中往往会有权威性的“领袖”，其购买行为直接带动群体中。
三、项目房地产SWOT分析
（一）优势
1、地理位置优越，地处石家庄城市北站区域
2、门户地位，便利的对外交通
3、土地建设成本低
4、占地面积大，易形成规模效应
5、广夏控股集团的品牌效应
6、区域未来发展优势良好，不断增加高消费居民
（二）劣势
1、目前项目长驻人口的缺乏
2、缺乏商业气氛
3、市政配套不完善
4、距离城市商务中心及几大商圈有较远距离
（三）机会
1、城市中心往北发展带来的机遇
2、京津冀一体化发展带来的契机
3、区域内开发楼盘少，为争取地缘性客户赢得机会
4、对舒适购物环境、娱乐休闲等元素的渴求
5、广夏集团的品牌形象良好
（四）威胁
1、北站区域有不少的未开发土地，带来一定的同区域竞争
2、进入大盘竞争时代
4、大项目的投入大、周期长
5、项目区域房价高，对拉拢客户造成一定的难度
四、分析结果
1、开发商为外地开发商，是中国广厦集团的房地产开发企业，依托集团，与集团各版块密切协作，在北京、深圳等大中城市都有开发项目，公司实力雄厚，信誉度高。
2、项目规模大，社区配套规划完整，对高端客群和改善性客群有很大吸引力。
3、交通便利，是城市运营综合体项目，位于石家庄北站北站附近。
4、以现代特色园林构建舒适生活之青春版图，以起伏有致的水系催动青春阳光的灵性与动力，打造的港子河绿化景观带环绕青年社区，更为质感建筑平添一抹亮丽的柔和线条。
5、借鉴世界一线人居潮流和时尚，并结合石家庄本土人居生活方式及习惯，倾力打造多种超值实用且美幻多宜户型，将凝聚林荫大院的再续传奇和你我的感动
五、发展建议
1、结合外围因素充分发挥自身优势是企业发展的关键，本案中地理位置优越，周围社区配套齐全，而且环境优雅，提高对消费者的吸引力度。
2、本案作为大型综合项目，要增加产品的多元化，在产品定位上走中短-中高端路线，提升产品附加值，这样无论是在高端消费群体还是普通消费群体中都会有市场。
3、结合当地的环境和历史人文气息设计独特的建筑风格和景观设计。
4、在物业类型方面做多元化配置，高端的服务理念和一流的服务质量会得到消费者更大的认可。
5、业的包装推广能够提升项目的整体价值，更有效的将项目形象更好的展示给大众，大力度多方面的推广方式才能扩大市场影响力。
石家庄市房地产市场消费者调查问卷
调查人员： 学号： 班级：
尊敬的先生/女士： 您好！
为了更好地了解我市（省）居民购买商品房的真实意向，配合在校期间的专业课学习，我们特组织了本次调查，希望能得到您的帮助与支持。调查采用不记名方式，对您的回答给予保密，仅作为在校期间学习的参考资料。
对您的帮助与支持表示衷心感谢！
1、对您的称谓：
□先生
□女士
2、您购房的主要目的是：
□满足居住要求
□满足居住要求
□为父母或子女购房
□其他
3、请问您的职业是：
□机关/事业单位干部
□企业管理人员
□个体户
□专业技术人员
□贸易
□证券
□建筑业
□高科技
□学生
□其他
4、您目前的家庭月总收入是：
□1000-3000
□3000-5000
□5000-8000
□8000-10000
□10000-30000
□30000以上
5、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息：
□报纸
□户外广告/路牌
□电视
□电台
□网络
□展览会
□朋友/亲人传播
□杂志
□其他
6、您购房主要考虑：
□地段
□价格
□房型
□环境
□配套
□物业管理
□据相关地点近
7、您购房选择的房屋种类：
□底层
□高层
□多层
□超高层
8、购买商品房您打算购买什么户型
□二房一厅
□二房二厅
□三房一厅
□三房二厅
□其他
9、您购房所希望的地段或可接受的地点： □市中心
□县城
□郊区
□其他
10、您购房希望相邻：
□公园绿地
□医院
□娱乐场所
□其他
11、您购房可接受车程（从居住地到工作地点）：
□15分钟以内
□15-30分钟
□30-45分钟
□无所谓
12、您能接受的房屋单价：
□2900-4899元/平方米
□4900-6899元/平方米
□6900元以上/平方米
13、在以下建筑风格中，凭您的感觉，选择一种您较欢的风格： □欧陆古典式
□现代简洁式
□现代欧式
□其他
14、您比较倾向的购房付款方式是：
□用家庭储蓄一次性付款
□住房公积金贷款
□向银行按揭贷款
□向亲戚朋友借款后一次性付款
15、您最关注小区内的公众设施：
□体育
□娱乐
□休闲
□教育
□艺术
□文化 □其他
16、您希望住层每层的住户是：
□一户
□两户
□三到四户
□六到八户
□无所谓
非常感谢您对此次调查的大力支持！
第12篇：某项目调查报告
调查报告
项目名称：南宁东站综合交通枢纽一期工程（地下空间）轨道交通换乘
站工程
调查人员：XXX
调查日期：XX年XX月XX日
南宁东站是南宁市轨道交通1号线一期工程终点站，是南宁东站综合交通枢纽的重要组成部分，位于拟建铁路南宁东站南广场下方，车站为轨道交通1号线与轨道交通4号线交汇的一个重要节点。其中1号线部分起讫里程：CK31+416.430～CK32+059.030，车站有效站台中心线的里程为CK31+658.000；4号线部分起讫里程：SK22+489.000～SK22+745.000,车站有效站台中心线的里程为SK22+640.000。
场地位于南宁市青秀区凤岭北片区，凤岭北路以北、凤凰岭路以东，高坡岭路以西，地势东西高中间低。周围场地开阔，站址范围内现状无市政及民用设施，场区主要为剥残丘地貌，地面分布有鱼塘、苗圃、果园，石棉瓦房和大量树木，场地内地势起伏很大。车站现状场地顶标高为109.69m，底标高为84.55m，平均高约为94m。站址范围内无市政管线，无明显地下障碍物。
施工交通便利，场地距离桂海高速出口约2KM，有宽阔环城公路通往。本地石料较缺乏。
编制人：XXX
XX年XX月XX日
图片1：施工场地现状
图片
2：场区内房屋、树木
图片3：场区北侧高压线
图片4：中铁二十五局施工现场入口
图片5：中铁二十五局施工现场
图片6：场区南侧中铁二十五局混凝土拌合站
图片7：通往施工场地（前方约200米既是）的凤凰岭路 图片8：凤岭北路与凤凰岭路交叉路口
第13篇：武汉高端项目调查报告
高层建筑项目调查报告
提高公司项目管理人员的专业水平，了解目前建筑工程的最新动态，为我公司在市内发展打下良好的基础。根据集团公司计划，从2009.9.15—2009.9.21日在武汉三镇综合考察了十八个高层工程项目，我小组考察的重点是设备与设施、建筑技术与工艺，主要内容为外墙装饰材料、墙面节能保温、门窗使用材料、阳台栏杆使用材料、建筑防水材料、弱电设备、强电设备、电梯设备等，下面就工程考察的情况做如下汇报：
汉阳考察三个项目；锦绣长江、香榭琴台、华润中央公园。锦绣长江外墙装饰涂料，一层装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆玻璃装饰，门庭及电梯间采用高级墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产及本地设备，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜、JS胶，工程承包商选用为中建和江浙建筑公司；香榭琴台外墙装饰墙砖，铝合金窗，钢制阳台栏杆，水电施设备采用国产设备，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商选用为本地建筑公司；华润中央公园外墙装饰真石漆，一层装饰石才，铝合金窗，铝合金阳台栏杆，门庭及电梯间采用高级墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商选用为中建和江浙建筑公司。武昌考察九个项目：金都汉宫、金地国际花园、融桥华府、水岸星城、万科茂园、爱家国际花城、东湖春树里、复地东湖国际、泰然玫瑰湾。金都汉宫长江外墙装饰涂料，部分用面砖，一层装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用高级墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程承包商选用江浙建筑公司；金地国际花园外墙装饰面砖，一层部分装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用高级墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用、防水卷才聚胺脂涂膜，工程承包商选用为中建和江浙建筑公司；水岸星城外墙装饰面砖，一层外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用木结构，墙地砖，石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用卷防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商选用为中建和本地建筑公司。万科茂园工程承包商选用为中建和江浙建筑公司；爱家国际花城外墙装饰面砖，一层部分外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间墙地砖，石才装饰；东湖春树里外墙装饰面砖，一层外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商选用为本地建筑公司；复地东湖国际外墙装饰涂料，铝合金窗，钢制阳台栏杆，铝合金窗，钢制阳台栏杆，工程承包商选用江浙建筑公司；泰然玫瑰湾外墙装饰面砖，一层部分外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间墙地砖，石才装饰；东湖春树里外墙装饰面砖，一层部分外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用墙地砖，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用内保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程工程承包商选用为本地建筑公司。汉口考察六个项目：新华西区域、金色家园、棕榈泉、武汉新天地、晋和世家、航天双城。新华西区域外墙装饰面砖，一层下外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆；金色家园外墙装饰面砖，一层外墙装饰石才及装饰面砖，铝合金窗，钢制阳台栏杆，工程保温节能采用外保温，工程承包商选用为中建和江浙建筑公司；武汉新天地外墙装饰面砖，一层外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用高级墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商选用为江浙建筑公司；航天双城外墙装饰面砖，四层下外墙装饰石才，铝合金窗，钢制阳台栏杆，门庭及电梯间采用墙地砖和石才装饰，水电施设备采用国产品牌，电梯采用品牌，工程保温节能采用外保温，工程防水材料选用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商选用为本地建筑公司和江浙建筑公司。
一、工程考察项目分类；
根据我们负责考察的内容，在所考察工程项目分别统计，按考察内容分类如下：
1.外墙：采用涂料装饰工程项目占40%，采用面砖装饰项目占60%。一层外墙装饰大部分采用天然石才装饰。 2.门窗：采用断桥铝合金隔热门窗工程项目几乎占全部，仅有华润
中央公园为断桥塑钢LG型才隔热门窗。铝合金型才规格大部分采用70系列，少部分采用55系列，门铝合金型才采用70系列。窗大部分采用平开窗，门大部分采用推拉门。
3.阳台栏杆：采用型钢上固定钢化玻璃的工程项目占40%，采用型钢的工程项目占40%，采用铝合金型才的工程项目占20%。4.建筑保温节能：采用聚苯乙烯泡沫颗粒主导的外墙保温工程项目占95%，采用摸塑聚苯乙烯泡塑料保温板主导的外墙保温工程项目占5%，如锦绣长江、华润中央公园。
5.防水材料：工程项目卫生间大部分采用聚胺脂，屋面大部分采用防水卷才。
6.弱电设备：工程项目门口机和安防设备大部分采用国产知名品牌，控制机房设备大部分采用国外知名品牌。如水岸星城采用视得安、武汉新天地采用广东奥讯、航天双城采用冠林。 7.强电设备：工程项目大部分采用国产品牌。
8.电梯设备：工程项目大部分采用国外品牌，如奥的斯、三菱、日立、通力、迅达、东芝、富士、广日、富士达、蒂森。日立电梯在考察项目中两家采用，通力电梯在考察项目中两家采用，迅达在考察项目中两家采用，广日在考察项目中一家采用，蒂森在考察项目中一家采用，奥的斯在考察项目中一家采用。
9.消防门：采用木制防火门的工程项目占80%，采用钢制防火门的工程项目占20%。10.电梯间门厅内装饰：在考察项目中，顶棚在一层大部分是有造型的装饰性吊顶，一层以上大部分是平顶；墙面采用墙面砖居多，个别采用石才（大理石）装饰；电梯门套大部分采用石才（花岗岩）装饰，少部分采用石才（大理石）装饰和墙面砖装饰；地面大部分采用地板砖装饰，部分采用地板砖加石才（大理石）波道线条装饰。
二、工程考察项目总结
通过对武汉市场高端楼盘的综合考察，结合我公司在项目开发过程中的系列经验和教训，如做新开项目，有四个建议值得和公司相关人员商讨。
1.项目客户群定位：物以类聚，人以群分，同层次的人就是我们的客户群，也是买房的主体。高端客户选择别墅、洋房，现在高品质楼盘房源多客户少，低端客户选择郊区楼盘。市内开发就是给中端客户和刚性需求的客户，所以使用面积控制在70—130平方米，既70—90平方米户型，90—110平方米户型，110—130平方米户型。由小到大所占的比例为40%、60%、40%。
2.项目设计定位：虽然价格决定项目品质，但是开发适销对路的项目产品才是上策，所以买房的主体客户层次群，才决定项目品质，项目品质的定位，也基本确定了工程设计的定位。根据工程项目考察的内容，做以下建议：在建筑工程设计上；不要过多地最求结构造型，要以使用型构件表面装饰来达到效果，使建筑物色彩搭配悦目，线条简单明了。在地下室设计上；大小要合理，尽量增加车位，减少地面停车。在景观工程设计上；追求绿地的同时要增加一些景观小品点最。在建筑工程设备材料选择上；1）墙地砖装饰，不要采用品牌，但要选择颜色和质感好的，因为墙地砖品种多，选择余地大，普通人认知的很少；石才装饰外墙，采用普通石才适当造型增加质感，提高项目品质。2）阳台栏杆、空调机位，适宜采用铝合金型才，减少后期的维护费用。3）建筑保温节能，适宜采用内墙保温，便于操作，减少安全隐患。4）工程防水，选用不限制，但根据防水部位选择防水材料。5）弱电工程，选择简单实用的功能，系统不能太复杂，因为系统功能多，故障率高，后期维护成本高。弱电设备，适宜选择一线品牌产品，且售后服务社会信誉良好的公司。6）水电设备，适宜选择二线品牌产品。7）电梯设备，适宜选择性价比高国外品牌设备，且售后服务社会信誉良好的公司。
3.
工程项目承包定位：好的建筑作品，只有好的建筑公司建的出来，做品质工程，建议选择质量体系运作完好的建筑公司，如中建系的建筑公司，江浙系的建筑公司，知名比较高本地的建筑公司。 4.
工程项目推广定位：项目做出来要卖的出去，才算成功，项目的推广就是为卖房做铺垫的，推广离不开环境的支持。万科推广的是企业文化，实际就是软环境的魅力，如在万科茂园考察时，房子没开始做，推广就开始了，这一方面华润中央公园也做的很好。
工程施工考察组
2009.923
第14篇：爱我家乡项目调查报告
爱我家乡项目调查报告
——淮安文化创意产业的发展
班级：媒体1130
1学号：201101988
姓名：陈宇江苏省淮安市，位于江淮平原东部，淮河两岸。在长江三角洲地区，邻江近海, 处于全国南北分界线上，京杭大运河与古淮河在淮安交汇。淮安在全国是南下北上的交通要道、更是长三角北部区域的交通枢纽。
淮安有多处文化遗址，而这颗物产丰饶的淮上明珠曾是漕运枢纽、盐运要冲，驻有漕运总督府，西有\"日出斗金\"的洪泽湖, 东有盛产鱼虾鳖蟹的高邮湖、白马湖。明清鼎盛时期与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之美称。
淮安优秀的土地养育了众多杰出的中华子女，这里是已故总理周恩来的家乡。众多老一辈无产革命家也曾在此留下光辉的足迹。历史上诞生过淮阴侯韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、民族英雄关天培、著名医学家吴鞠通„„而中国古典小说的高峰——四大名著可谓是妇孺皆知，其中《西游记》的作者吴承恩就是淮安人。
文化创意产业（动漫科技产业）的发展
时至今日，我国文化产业经营性单位早已超过40万个。文化产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径，文化产业对国民经济增长的贡献不断上升。在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，文化创意产业已在一定程度上受到影响。伴随着经济结构的转型，文化创意产业尤其是国产动画的迫切发展的要求已刻不容缓。
淮安这座新兴的工业城市，在围绕江苏省委省政府把淮安建成“苏北重要中心城市”的战略定位，全力推进“培育大产业、繁荣大文化”等五大建设，在大量引进外资尤其是宝岛台湾的投资正进行着高速发展。影视动画公司和动漫培训迅速崛起。淮安动漫产业起步相对较晚，在原创作品、资金和人才等方面都不占优势。但淮安人以自己特有的智慧，找到了迅速切入动漫产业的崭新模式——引进与创新并举。近年来又以丰盛的政策“套餐”助推文化创意产业集聚发展，设立专项资金扶持并进行高额奖励。
2010年9月淮安市首家文化创意产业商会在淮安市清河区挂牌成立，37家创意类企业成为商会首批会员。商会成立后充分发挥桥梁纽带作用，通过汇聚整合创意资源和人才，打造创意产业经营模式和产业平台，扶持发展拥有自主知识产权的动漫和网络游戏开发等，以拉长文化创意产业链，带动相关产业，形成产业集聚效应。截至当年8月份，该区具有合法经营资格的文化创意类企业达290
余家，从业人员4000余人，文化创意产业年产值达4亿元，年利税达3000万元。
淮安市长高雪坤向台湾动漫创作协会理事长邓有立赠送纪念品。
淮安人吴承恩的百回本《西游记》塑造了许多的个性鲜明的神仙和妖魔鬼怪，
其中最为人所知的就是取经四人组了。百折不挠、有大慈悲心肠的唐僧，不畏强
权，勇于斗争的孙悟空；憨厚忠心的八戒；老实，任劳任怨的沙僧。时光荏苒，
几百年过去了，《西游记》的故事仍然被人们津津乐道。多少人乐不疲此的将它
拍成电影、电视剧。不仅国人如此，日本也有过尝试。动画改编也不少，就不说
动画《西游记》，单纯取材于《西游记》中的人物孙悟空和猪八戒就创出了《大
闹天宫》、《美猴王》《福星八戒》等优秀动画作品。日本更早就尝试拿《西游记》
创作，早些年以西游记中人物的重塑而创造出的《最游记》也是红极一时。种种
事例说明《西游记》的文化价值无可估量，但显然以往的推广宣传力度不够。
八十年代的改革春风吹遍神州大地，淮安没有赶上这趟春风，但近些年来，
淮安深入贯彻改革精神，加大改革力度，使得淮安的面貌发生巨大变化，迅速崛起于苏北，这不正是《西游记》中人物所表现出的勤奋、勇敢、睿智与朴实的结
果吗？作为吴承恩故里，西游记文化发祥地，淮安市近些年来年以来大力挖掘《西
游记》的文化价值，建立了吴承恩纪念馆、猴王世家艺术馆、中国西游记博物馆
等文化历史场馆，西游记影视文化公园。而六小龄童美猴王工作室、中国西游记
文化研究会影视创作基地和玄奘大师铜像将在吴承恩纪念馆设立，吴承恩墓地维
修后也会对外开放，且与中国电视艺术家协会合作拍摄了全球首部立体电视剧
《吴承恩与〈西游记〉》。在西游记文化旅游年的半年时间中举办近20次的大型
主题活动。其中由淮安市委、市政府、中国西游记文化研究会主办的《西游记》
动漫创意大赛，在北京清华大学启动。《西游记》文化旅游节、《西游记》人物民
间艺术展示周、《西游记》艺术灯会和淮扬美食展示周、世博会期间在上海举办
的“走进《西游记》文化摇篮”旅游推介会更是将西游记文化普及开来。
全国政协副秘书长孙怀山、全国科协副主席齐让、清华大学党委常务副书记陈旭、文
化部文化产业司副司长李小磊和淮安市委书记刘永忠按动大赛启动光电按钮。（李学仕 摄）
淮安市委书记刘永忠向六小龄童颁发聘其为大赛形象大使的聘书。（李学仕 摄）
在淮安清河新区中国西游记博物馆，几位游人被鲜活的图片资料深深吸引。
2010年10月16日下午，以“西游记文化与动漫产业发展”为主题的中国淮
安西游记动漫峰会在淮安市拉开帷幕，国家文化部产业司副司长李小磊及来自全
国各地诸多动漫界专家学者出席峰会。这次动漫峰会以“西游记文化与动漫产业
发展”为主题，搭建了一个切磋交流的平台，通过分析中国动漫的国际化发展，
动漫产业链的整合与品牌运营，并结合西游记文化的挖掘，深入探讨淮安市主城
区——清河区动漫产业的发展前景、外部环境、运营模式、产业链的延伸、完善、
提升产业层次等一系列问题，共同推动淮安创意产业的发展。台湾动漫创作协会
理事长邓有立、中国首家动漫音效联盟秘书长王锐、南京市动漫行业协会常务副
会长陈民泽、扬州迎春制衣董事长孔金蝉等在峰会上发表主旨演讲。与会专家就
西游记文化的内涵及传播、动漫游戏发展的现状与方向、西游记文化与动漫游戏
的结合等进行了探讨和交流。
淮安人还从吴承恩笔下的《西游记》得到启发，树吴承恩为创意之父和《西
游记》为游戏之神，着力发展动漫创意产业。就在去年，淮安楚天极目动漫科技
园项目落户清河新区。该基地投资两亿元，建筑面积近四万平方米。利用此平台，
对外招引各类动漫企业及其衍生配套产业，具备动画卡通、网络游戏、建筑漫游、
软件研发、外包服务、手机动漫、CG特效、创意产业版权交易、多媒体产品的
开发等功能，同时，开发具有淮安特色文化元素的精品动漫及衍生产品，形成一
个融创意、培训、制作于一体的动漫中心区域，力争5年内建成国内占地面积和
投资规模最大、动漫和衍生品制作企业最密集、产业链最完整的动漫产业基地。
目前产业园启动区建设已经完成，已有从全国各地选调的50多名优秀动漫设计师
入驻开始工作，并已于去年8月份正式开业运营。黑龙江龙脉影艺公司也正在与
江苏楚天极目动漫科技有限公司合作，制作的系列动画片，将在中央电视台播出。
还有，江苏楚天极目动漫科技有限公司原创制作的《阿拉法的奇妙世界》后期的
配音和音乐也是龙脉影艺公司完成的。楚天极目动漫科技正在创作的一部52集的
动画片，名字叫《风影少年》，已经通过了发行许可。
虽然目前淮安的文化创意产业已经有所发展，但还处于起步阶段，与发达地
区相比差距还很大，还有很大的发展潜力。
我国每年有22万分钟的动画产量，但总体质量都不高。中国早在上世纪20年代便诞生了第一部动画短片。此后的1940年，亚洲第一部动画长篇《铁扇公主》，这是继《白雪公主》后世界上第二部动画长篇，这是中国动画的辉煌时刻。《铁臂阿童木》的作者手冢治虫正是受此部作品影响从事动画事业。建国后，上海美影厂推出了多部优秀动画片享誉海内外。我们童年记忆中的《大闹天宫》在国际上多次获得大奖，被誉为中国动画史上的丰碑。改革到了九十年代，伴随我们成长的几乎全是日本和美国的动画。
中国动画事业没落的原因我认为有这样几点：
1.中国建国初期动画的巨大成就从部分角度来看多少得益于中国的传统经典故事，而在教育上我们没有创新的空间与时间。
2.早年的动画作者均为优秀的美术家，有深厚的美术功底，可以绘画出更形象生动的卡通人物。即便今天软件操作多于工笔，绘画也是基础。
3.今日的国产动画无论从人物形象还是情节设计都要比日美的逊色，趣味少，吸引力不足。同样的美国动画《功夫熊猫》系列正是采用中国的特有动物熊猫形象，但其故事情节简单却具有趣味性。
4.对于新上映的动画片宣传太少，一部影片上映很久后都可能无人知晓。而日美的动画宣传造势的能力我们不及一成。许多动画的后期宣传费用比制作还高。
5.国外十分注重保护知识产权，而国内动画片相应的衍生品如：毛绒玩具，装饰品等随意制造销售，而这都应该支付版权费用，这样的收入可以更多的投入动画创作、制作与宣传。
数字艺术系多媒体设计与制作（三维动画制作）陈宇
第15篇：十二五项目建议调查报告
十二五项目建议调查报告
“十二五”是全面建设小康社会承上启下的关键时期，如何把握好国家实施鄱阳湖生态经济区重大战略机遇，衔接好海峡西岸经济区和促进中部地区崛起规划，加快实施“四大一新”发展战略，调整经济结构转变发展方式，是我们编制“十二五”重大项目建设规划主要任务。省委苏荣书记多次强调：一个地方要实现跨越发展、进位赶超，关键在投入，核心是项目，特别是重大项目。为积极应对“十二五”期间经济社会发展面临的大机遇和大挑战，紧紧围绕“十二五”期末将我市建设成“什么样的城市”这一主要命题，科学编制好“十二五”重大项目规划，现提出如下几点建议。
一、围绕产业结构调整，集中和引导优势资源，着力打造支柱产业集群
抓住发展机遇，大力推进铜产业这一事关全局的战略产业结构升级，巩固和发展传统特色产业支柱型产业地位，提高优势产业竞争优势，强化支柱和优势产业对全市经济社会发展的支撑作用。遵循产业集群发展规律，转换产业发展模式，有所为，有所不为，集中和引导优势资源，着力打造工业支柱产业集群。因此，建议“十二五”期间规划建设好“六个基地一个经济示范区”，即：建设好铜产品精深加工基地、绿色电力能源基地、节能照明基地、绿色水工卫浴基地、印刷电路及电子产品基地、眼镜及微型元件加工贸易基地和循环经济示范区，突破目前我市产业结构过于单一的问题。
二、依据区位和枢纽优势，建设陆路口岸城市，打造华东地区大宗产品集散地 一是进一步增强我市交通枢纽地位。切实发挥交通设施对经济发展的基础性促进作用，加快组织实施好我市与环鄱阳湖生态经济区其他中心城市的快速通道建设规划，推动和完善铁路、公路、水运等联运体系建设，形成对外快捷、对内畅通、主干相连、四通八达、层次分明的综合交通体系。进一步确立我市区域物流中心的地位。因此：1）在铁路建设方面。在现有铁路网络的基础上，配合杭长客运专线及其站点建设，合理预留城际铁路节点、站点，积极谋划至景德镇、九江（南昌）环鄱阳湖城际铁路网工程。积极促成皖赣铁路复线和鹰梅铁路建设项目早日开工建设；2）公路建设方面。一是进一步完善城区对外交通体系，形成高速公路与国道等主要过境交通干线间的便捷联系。通过东西外环线建设，降低过境交通对城区环境干扰。实施市城际公交建设项目，构建月湖、余江、贵溪、龙虎山四区间的快速交通连接体系。同时抓紧高铁客运站至龙虎山景区、贵溪市区和余江县城的快速通道的规划和建设，进一步加快“四区合一”体系的形成和信江新区的开发建设。3）航道、港口建设方面。努力促成信江三级航道其他枢纽开工建设，力争“十二五”期间建成投入使用。规划建设市集装箱中转站、市中型货运站、市综合货运码头、集装箱码头等项目，尽快形成更加强大的枢纽功能，带动大物流业的建设和发展。力争“十二五”规划期末，我市基本实现铁路、公路结构网络化，干线客运快速化，货场、港口作业机械化、铁路运输高速化。
二是利用国家实施海西经济区规划的有利时机，加快陆路口岸建设，加紧建设海关、商检等口岸基础设施建设，规划好与上海、浙江、福建、广东等出海口岸的海铁、陆海联运体系，带动周边地区和出口加工区和保税区的建设。三是利用区位优势，主动融入“长三角”经济区物流配送体系，积极引进大型专业物流企业，大力发展市现代物流园、保税物流园区等以第三方物流为主的物流服务体系，形成集报关、仓储、装卸、运输、电子商务、物流金融为一体的现代物流体系。
三、从调整城市功能入手，把建设成赣东北地区和环鄱阳湖经济区中心城市 按照“一体两翼、一江两岸、四区合一”建设大城市框架的战略构想，以月湖中心城区为中心，以统一功能布局、资源综合利用为手段，联合贵溪市城区、余江县城区和龙虎山风景名胜区各自资源，把建设成赣东北地区和环鄱阳湖生态经济区中心城市。
一是按照“四区合一”战略，从调整城市服务功能入手，整合月湖、贵溪、余江、龙虎山四地间城市资源，逐步形成城市资源四地共享，城市功能协调统一的大城市框架体系。利用皖赣铁路扩能改造的契机，促成铁道部批准、贵溪两地在童家设置统一的客运站。并逐步使、贵溪两地城市供水、城市供气、城市电网和城市路网等资源形成统一供应服务体系，并统一规划建设城市生活污水、生活垃圾处理设施和大型文化活动及大型商品零售市场，加速月湖区与贵溪市两地的联接。应在满足城市基本服务均等化的前提下，按照大都市城镇体系的综合部署，合理配置服务区域的基础设施，防止重复建设，减少资源浪费。
二是利用主体功能区规划的实施，推动四地协调共同发展。根据四地各自优势，科学规划统一的经济开发区、居住休闲区、金融商贸中心和文化体育活动中心。利用高效的城市路网，以及320国道、鹰雄大道、206国道等主要交通轴线，加速“东联、西进、南控、北跨”的大城市框架的形成。
四、进一步绿化美化环境，把建设成五A级国家新兴旅游城市
一是加速信江主航道、泸溪河、白塔河、罗潭河流域生态修复及整治，积极做好洪五湖生态湿地保护规划的编制。根据今年特大洪水灾害的影响，编制好我市地质灾害防治规划。按照“一大四小”具体要求，加大我市山地、丘陵、平原地区绿化建设力度。力争“十二五”规划期末将我市建设成山河秀美的国家级生态绿化城市。
二是按照“景城互动”原则，从资源合理配置，功能协调一致，发展大旅游的角度，做好龙虎山景区和市区相关基础设施规划。按照保护核心区，优化景区边缘环境，开发建设好龙虎山景区旅游设施建设原则，做好香炉峰（余家）旅游接待设施和大型娱乐休闲设施建设规划。同时开发建设好洪五湖国家级旅游度假区和大型旅游文化基础设施。加快上清古镇保护性开发建设，规划建设中国道教养生基地。
三是做好旅游产品开发，有效延伸我市旅游产业链。在龙岗新区规划建设好余江玉产业和木雕工艺产业基地，开发一批旅游高端产品，壮大我市旅游产业。 通过上述三方面努力，力争“十二五”规划期末，把我市建设成五A级国家新兴旅游城市。
五、实施“幸福”建设工程，加快和谐建设
加大各类公共服务资源的整合力度，改善设施条件，调整布局结构，提高服务质量。力争“十二五”期末基本形成覆盖城乡居民、公平可及的基本公共服务网络。
一是继续加大教育、文化、卫生基础设施投入。力争“十二五”期间国家批准在我市建设一所全日制大学，优化我市教育结构。进一步挖掘以道教文化为主线的文化资源，规划建设好会展中心等文化基础设施。实施社区及农村卫生服务能力建设工程、城乡公共卫生体系建设工程，优化公共卫生资源配置。 二是进一步加大社会保障体系建设。规划实施好市“金保工程”、廉租房、公租房及经济适用房建设等项目，努力实现市民幸福感不断增强。
三是大力推进数字建设。实施数字大厦建设工程，数字信息交换与共享平台建设工程，重点信息资源数据库建设工程等项目，力争“十二五”期末把建设成为以数字化支撑科学发展和绿色崛起的省级示范城市。
第16篇：知识棋项目调查报告
调查报告
一、知识棋简介
知识棋是魏传祥老人从1989年开始独立自主研发的一套适合5到15周岁孩子玩的，将知识融入其中的棋类游戏，知识棋共计20多种，已获得国家专利。75岁的魏老师潜心致力于知识棋的研究与开发与传承，家里的客厅和我卧室全部都摆放着关于知识棋的相关东西。为了研发推广知识棋，魏老师卖掉了家里的老房出资十万余元印制一万多副知识棋，但是家里现在还有七千余副，在知识棋的传承上遇到了较大问题。尽管问题重重，魏老师一直坚定信念想要把知识棋传承下去。不为盈利，只为传承。
二、遇到的困难
魏老师75岁高龄不会上网，所以不能了解到网上相关信息及知识，网上的宣传，魏老师只是听别人告诉的，而自己把报纸上有关报道都整理收藏到一起了。魏老师手机使用的也不是太好，不会发信息（上次有一个广东人给魏老师打电话详谈合作相关事项，但是魏老师听不懂，信息又不会回，没能合作成功）。而魏老师的儿女们也没有时间精力来传承知识棋，知识棋的传承上遇到了很大麻烦。
三、知识棋的劣势
1． 生产成本高，没有形成规模效益；
2． 部分规则太过简单，可玩性不大；
3． 融入的知识有限。
四、团队帮扶项目的内容
1.在校内将与棋类协会商讨，举办一次知识棋大赛；
2.联系青年志愿者协会把知识棋送到福利院给孩子们玩，在孩子中普及；
3.为了更好地在社会上普及知识棋，SIFE团队将在社会上开展社会调查，了
解一下孩子们是否喜欢知识棋；
4.考虑邀请专业人士分析棋的可开发投资性，吸引商家投资推广；
5.
考虑能否对知识棋进行小规模改进。
第17篇：担保项目尽职调查报告
安庆市鑫汇信用担保有限公司担保项目调查报告
审查委员会：
根据公司相关规定，在搜集了公司有关贷款担保调查资料的基础上，对该公司向银行申请1年期万元流动资金贷款，申请我公司对该项贷款担保事项进行了调查，现将调查情况报告如下：
一、企业情况
1.企业基本情况
企业名称：
成立时间：
注册资本：万元
注册地点：
主营业务：
法定代表人：、
营业执照号：、组织机构代码证：、税务登记证号：、开户行和账号：，以上证照均经过相关部门年检，真实有效。
2.股权结构
股东出资情况：
二、企业基本素质
1.法定代表人情况（或实际控制人）
法定代表人（或实际控制人）姓名：
年龄及住所：
教育背景：
工作经历：
信用记录状况：。
2.经营管理层主要成员情况：
关联企业：
三、企业经营及财务状况分析
1.资产总额：万元、负债总额：万无、资产负债率：
2.流动比率：、速动比率：
3.上年度主营业务收入：万元、实现利润：万元、利润率：
四、借款需求、还款来源
企业借款用途：
还款来源分析：
五、反担保措施
反担保保证措施：
六、风险防范措施
1.
2.
3.
七、结论
建议为公司提供担保。
调查人： 年月3 日
第18篇：项目成本管理调查报告
交通工程系学生毕业调查报告
目 录
一、工程项目简介 ···································································································· 1
二、实习工作介绍 ···································································································· 1
三、实习调研内容 ···································································································· 2
四、个人实习感想 ···································································································· 6 参考文献 ···················································································································· 6
交通工程系学生毕业调查报告
湖北宜巴高速公路14标项目成本管理调查报告
实习单位：江西交通工程集团公司 实习时间：2009年12月27日 至今
实习地点：湖北宜巴高速公路14标项目经理部 实习内容：在项目部的计划合同部从事辅助性的工作
一、工程项目简介
建设单位：湖北省宜巴高速公路建设指挥部 设计单位：湖北省交通规划设计院
监理单位：湖北省公路水运工程咨询监理公司 施工单位：江西省交通工程集团公司
湖北省宜昌至巴东高速公路土建第十四合同段项目经理部位于宜昌市兴山县境内，起止桩号为K85+666.000--K91+175.000，线路全长5.515KM，为便于施工管理，将本标段设路基工区、桥梁一工区、桥梁二工区及隧道工区共四个工区，主要工程包括路基土石方、桥涵及隧道工程，含特大桥2座、大桥2座、中隧道1座。其中鸳鸯水4号桥长433.3延米，鸳鸯水5号桥长1057延米，羊河1号桥长397延米，羊河2号桥长2323.5延米，青龙隧道为左右分离式隧道，全长772延米。本合同段土石方23.9万立方，钢筋及钢材24855吨，混凝土20.8万立方，后张法预应力钢绞线2015吨，计划工期30个月，总投资3.54亿元。由江西省交通工程集团公司承建。
二、实习工作介绍
我的实习地点在宜巴高速14标项目部的计划合同部，我们部门的工作就是对整个工程进行对外和业主合同部对接，月报量、计划统计、工程结算、掌握施工动态、收集完整的索赔资料、办理好签证手续、设计变更、对项目的成本分析、分包的招标、合同签订、进度及最终结算等工作。这是一个非常重要的部门，他是联系工程内外的纽带，整个部门的工作可以说关系到整个工程项目管理的“生 1
交通工程系学生毕业调查报告
死”。
首先，要对整个工程项目做好计划，计划安排好本月和本季度应该完成的工程量。月末和季度末要对所完成的工程量进行计算汇总，分析，以便于对下个月或下个季度做好施工计划准备。这是工程项目能否按规定时间完成的关键工作。
其次，要对工程项目的各个合同进行分类，并有效的管理，这样在发生合同纠纷时才能及时解决问题。
再次，要时刻和项目其他部室联系，做好项目工程款的结算工作，确保数据的准确率与有效性。及时向业主及监理报送各种统计报表和支付报表等等。
三、实习调研内容
由于刚刚接触工作，所以只能做一些辅助性的工作，计划合同部的工作相对来说是比较繁杂的，这次我对公司在工程项目的成本管理上做了相应的调研，具体内容如下：
（一）关于项目的成本管理
项目管理水平的高低直接影响着项目的盈利水平，也直接影响整个企业的经济效益，其中，成本管理是工程项目管理重点。项目的成本管理是指为实现企业各部门、各单位管理者的成本责任，提高管理者的成本意识，制定成本目标，并通过一系列活动提高成本效率的工作。影响成本的因素，首先是人工费、材料费、机械使用费，以及间接费、管理费等，这些是成本费用的构成要素，对成本费用有着直接的影响。除此之外，还有技术方案的优化程度、工程质量、工期和项目管理水平，这些也是进行成本管理不容忽视的因素，有时这些影响因素比成本费用的构成要素对经济效益的影响更大。因此，项目成本管理是在保证满足工程质量、合同工期要求的前提下，对项目施工过程中所发生的费用，通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标，并尽可能降低成本费用的一种科学管理活动，它主要通过技术（如施工方案优选）、经济（如成本核算）和管理（如施工组织管理）活动达到预定目标，实现盈利的目的。项目成本管理贯穿于项目施工的全过程和各个方面，从项目中标开始到施工准备、现场施工，直至竣工验收的每个环节。
现代成本管理强调提高成本效率，从“成本效率=收益/成本”的关系可以看出，提高成本效率有五个途径：一是成本下降收益提高；二是成本不变收益提高； 2
交通工程系学生毕业调查报告
三是成本收益均提高，而收益提高幅度更大；四是成本下降收益不变；五是成本收益均下降，但成本下降幅度更大。成本管理不排除为了降低成本而对成本费用进行控制，但不能一味地强调降低成本的绝对值，在控制成本绝对值的同时，还要考虑成本与收益的比值问题，处理好了，成本小提高，收益大提高，企业形成良性循环；处理不好，成本小下降，收益大下降，企业形成恶性循环。比如，质量与成本之间、工期与成本之间的关系，都要求找到成本与收益的最佳比值。再比如，优化技术方案，不同的技术方案决定不同的施工成本，能改变原设计方案使之达到最优，有时就会出现既减少成本又提高收益的最佳效果。
（二）项目成本管理中存在的问题
1.项目部体制不是很规范，没有实现真正意义上的项目法施工，项目待遇不兑现，挫伤了项目部人员做好成本管理工作的积极性。
2.受传统计划经济下施工管理模式的影响，忽视了工程项目成本的管理和控制，成本责、权、利落实不到位，兑现不及时造成成本责任感不强，无一套完善的责权利相结合的成本管理体制。
3.项目部的施工人员、管理人员经济观念不是很强，业务素质不很全面，在项目部内部各部门之间工作缺乏很好的协调配合。
（三）项目成本管理的措施
项目成本可分为生产成本、质量成本、工期成本及不可预见成本，可以采取以下措施控制项目成本。
1.加强生产成本管理
生产成本是生产过程中消耗的人工费、材料费、机械费等多项费用的总和。 人工费大约占工程总造价的7%～12%，其控制标准应按预先编好的成本分解表中的人工费进行控制，而且人工费受市场因素影响变化大，所以在人工费的成本控制中首先抓效率，可以尽量减少非生产人员的数量；加强对零散用工的管理，提高零散用工的劳动生产率；采用新的施工措施和先进的施工机械来提高生产效率。同时,实际工作中应尽可能吸纳比较有竞争力、有信誉的劳务队伍参与施工，我们可通过招标方式确定劳务队伍，这样有利于以合理低价选择优秀的劳务队伍。其次，改善劳动组织，注意劳动组合和人机配套，减少窝工浪费；充分利用有效的工作时间，尽量避免工时浪费，减少工作中的非生产时间。再次，不能无 3
交通工程系学生毕业调查报告
原则压低劳务分包单价，要对劳务分包的成本做到心里有数，避免吸纳低于成本价的劳务队伍进场施工。最后，可能的情况下，拿出部分资金用于奖励劳务队伍，规定在施工质量、进度、安全达到较高要求的情况下，劳务队伍可获得奖励，以提高劳务队伍施工积极性。
材料费占工程总造价的60%～70%左右，因此材料费便成为生产成本控制的关键内容。必须加强材料在预算—计划—采购—运输—签收—保管—领料—使用—监督—回收各个环节中的责任制，加强检查、考核，并与负责人的奖罚挂钩。材料成本的控制主要是节约材料用量和减少损耗。首先，建立合理的管理机制，调动项目部材料管理人员和民建队两方的积极性，按施工用量包干，签订材料节超奖罚合同，按节超材料用量的预算价格和合同确定的奖罚比例及时兑现。划清职责，调动各方积极性，减少材料签收与使用中的漏洞，节约材料用量，方便项目施工。其次，材料采购价的控制。建立一支爱岗敬业、经营意识强的材料采购队伍，是控制材料采购成本的保障。在采购前必须掌握需采购材料量的预算价格、用量和预测结算价格、现行市场价格，对比预算价格、预测结算价格、现行市场价格之间的差异，并在调查分析该材料市场供应关系的基础上，确定目标采购价格。同时，应该规范工地材料领用的基础工作，材料员对一切项目物资（包括大宗的砂、石料）的收、发、领、退，都要按规定进行计量、验收、办理领退手续，对库存物资财产都要定期盘点，保证账物相符，对现场材料要指定专人负责管理，做到工完场清，余料退库。
机械费应该在科学制定施工计划的基础上，合理制定机械设备需求及进出场计划，根据工期、分项工程开工的具体要求陆续进场，避免机械闲置。在数量上按照满足要求、留有余地的原则配备，在同类机械选型上，在满足保证工程质量要求的前提下，尽量以小代大，以国产代进口。正确选配和合理利用机械设备，搞好机械设备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用效率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费。其次，要尽量减少施工中所消耗的机械台班量，通过合理施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率。同时，加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，避免不正当使用造成机械设备的闲置，加强租赁设备计划的管理，充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械台班价格，严格控制油料消耗、严格控制机械 4
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修理费用、严格控制机械租赁费。
2.加强质量成本管理
质量是企业的生命，好的产品质量是企业进军市场的保证。成本控制者应深刻理解质量与成本的关系，在施工管理过程中加强质量管理，避免因工程质量而带来的损失。具体来说，质量成本分两类，一是施工项目内部故障成本，如返工、停工、降级复检等引起的费用，这一类费用是非正常费用，应当减少，并应追究造成该费用发生当事人的责任；二是外部故障成本，如保修、索赔等引起的费用，这一类费用的发生要注意施工过程中的签证，会同监理、业主共同处理并做详细的施工记录以便索赔和反索赔。
3.制定先进和经济合理的施工方案
制定施工方案要以合同工期和上级要求为依据，联系项目的规模、性质、复杂程度、现场条件、装备情况、人员素质等因素综合考虑。可以同时初拟几个方案，倾听现场施工人员的意见，从中优选出最合理、最经济的方案。值得强调的是施工方案，应该同时具有先进性和可行性。如果只先进不可行，不能在施工中发挥有效的指导作用，那就不是最佳施工方案。落实技术组织措施，走技术与经济相结合的道路，以技术优势来取得经济效益，这同样也是降低项目成本的关键。一般情况下，项目应在开工前根据工程情况制定技术组织措施计划，作为降低成本计划的内容之一列入施工组织设计。
4.降低不可预见成本
不可预见成本是指施工生产过程中所发生的除生产成本、工期成本、质量成本之外的成本，如施工扰民费、资金占用费、人员伤亡等安全事故损失费、政府部门的罚款等。该项成本的管理应注重施工现场的管理和加强施工现场人员组织纪律的管理，做到文明安全施工，并协调好和业主、监理、施工现场附近居民的关系，尽量控制其不发生。
成本管理是一个复杂的过程，它不是某一部门的事，而是全体员工的事，每个员工都应该自觉地参与到成本管理中去。施工企业要想在市场经济中立于不败之地，必须要以经济效益为中心，强化成本管理，严格按照成本计划，坚持“ 算了再干”， 改变“ 干了再算”的习惯；要强化管理，全员参与，指标到人；要加大按效益分配的力度，按照责权利相结合的原则、全面成本控制原则、成本最 5
交通工程系学生毕业调查报告
低化原则、目标管理原则,切实强化项目成本控制，使我们的成本管理迈上一个新的台阶。
项目成本管理是一项复杂的系统工程，不但需要项目管理层的重视和支持，而且需要各个部门员工的积极配合、协调。项目施工成本的控制方法，也需要灵活运用、因地制宜，不同的工程规模，不同的施工环境，要采用不同的成本控制方法。公路项目成本控制就是对施工过程所消耗的人力资源、物质资源和费用开支的系统管理，它需要对整个施工过程进行计划、监督、调节和限制。只有做到全面、深入、细致的工作，才能真正搞好公路项目施工成本的管理，实现企业良好的经济效益和可持续发展。
四、个人实习感想
在项目部实习工作期间，我做的工作虽然只是辅助性的工作，但是我却学到了许多课本上无法学到的东西。通过这次实习，不仅是将学校里学到的理论知识运用到了实际工作中，同时也使自己在待人处事上有了很大的提升。我非常感谢江西省交通工程集团公司给我提供了一个发展的舞台，同时也非常感谢同事们在平常工作中对我的帮助。成功人士常说，1%的天赋+99%的努力=100%的成功。在以后的工作中，我将不断地自我提升，努力丰富自己的理论和实践工作业务知识，朝着自己的奋斗目标坚定不移的走下去！
参考文献
[1]罗永刚.浅析项目实施过程中的项目管理[J].科技情报开发与经济，2006，12.
[2]董化瑞.谈工程项目管理[J].合作经济与科技,2006，17.[3]林未填.强化施工项目成本管理的核心问题[J]，山西建筑，2007，(33) .[4]王豫红.公路施工企业工程项目成本管理的几点认识[J].交通财会，2008，7.
第19篇：某项目调查报告分析
某项目调查报告分析
本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：
一、前言
1、调研时间：04年12月8日9：00AM——04年12月10日6：00PM
2、调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查
3、调研行业及地点： 国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等
4、座谈会：在访问者会议室
5、调研问卷有效标准
1）
2）
3） 所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理； 在数字（如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理； 本调查问卷一人一份，重复填写无效。
6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%
7、调研对象：要求被调研对象工作级别为部门经理以上，年薪在10万元以上，年龄26-60岁之间。
二、调研结果及分析
1、客户群体分析
本次调研按年龄段分为26-30岁（8名）、31-35岁（14名）、35-40岁（9名）、41-50岁（8名）、50-60岁（5名）五组，从94份调研报告看，31-35岁客户群比例最高，约为32%。其余年龄段基本都在20%以内。一方面是由于高职位人士普遍拒绝接受调查，所以使得本次36岁以上年龄段调查比例有所偏低。
2、客群工作范围：
此次调查所选择的被调查者的工作范围大致分为政府机关、外企、个体私营、合资和国营企业五类。而且政府机关的比例明显比其他行业高，可能是与政府机关灰色收入多有关，此次调查者所占比例分布如图所示。
3、海边度假房产特征构成
在客户最心动的四种度假房产特征中，排列在前四名的特征依次为：房间可以看海（占72.72%）、离海近3分钟到海边（占40.90%）、270°大飘窗（占40.90%）和全面智能化要求（占36.36%），基本都是项目的外在物理属性。显示出受访者非常注重物业的形象、档次与品味。而个性化的要求如开放式阳台、超大舒适的床、开酒店式管理选择比例也在30%左右，在一定程度上也表明这些有钱有闲阶层是非常注重个人享受的，如果能包装好项目，提升到相当的档次，使物业能成为一种身份或地位的象征，对有钱和有闲人士来说，将是非常有吸引力的。
表格一：
部分海边度假特征选择比例
房间看海
3分钟到海边270度飘床全面智能化
开放式阳台超大舒服的床
酒店式服务
按摩浴缸有山有水家政服务
0.00%
%
20.00%40.00%60.00%80.00%
4、周边配套设施：
在提供的10种选择和建议里，客群对娱乐休闲设施需求非常突出，占总比例达到42.10%，其他选项均比较低。在访谈中，他们认为，度假物业周边设施应该是比较齐全的，所以他们更注重休闲性设施的配臵，以满足其全身心放松的目的。部分受访者还提出，度假物业应该象酒店一样，有很好的配套设施，设臵应该设有会所，有明显的奢侈
和享受需求。
周遍配套设施
0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%
5、客户使用房产的目的
如图所示，在调查使用度假房产目的问题上，周末使用目的为市场消费主导，占53%。其次是长假使用，占33.5%，可以看出顶层消费者周末娱乐已经成为重点，这与有钱有闲阶层的休闲习惯是一脉相承的。。访谈结果显示，这部分有钱人士因经济殷实，生活质量及品位要求极高，而且已经追求到每一天，同时越有钱的人士，就越注重周末休闲的质量，希望能享受完整无打扰的假期，而避免长假与社会大众去挤旅游景点。相对而言，其他选择均比较低，如果能提高项目的服务功能和质量，该部分消费市场应该有很大的潜力可挖。
使用房产的目的
60%50%40%30%20%10%0%
周末休闲用
长假使用
商务交际
个人自用
二人世界
投资升值
交物管代获利
6、房产的价格
在臵业问题上，被调查者买与不买的比例为86.62 %：13.38%，显示出强烈兴趣。同时值得我们关注的是是36—40岁与41-50岁的被调查者似乎对购买有着更浓厚的兴趣，他们购买率为100%，而26-30岁购买的比例仅为25%，从这里我们可以很明确
的看出，36-50岁客户是我们最有力的购买群。
在价格方面，被调查者比较认同的房产价格主要集中在10-15万、15-20万、20-30万三种价格段，三者比例均超过20%，相对是比较平均的。按照3000元/平米单价计算，其主力面积应在30-70平米之间。在户型户数比例上基本都为4：3：2：1。但访谈时，客户非常关注项目的档次，而且希望能有具体的产品进行评价，由于本次调查没有对项目进行具体描述，所以他们选择的价格均是最低价，价格弹性很大，至少可以达到20%。
7、分时度假房产的选择
如果不买，而采取分时度假方式，被调查者均表现出了审时谨慎的态度。23.3%的被调查者不购买。35%的人认为2万元以下为合理费用，认为2-3万元合理的占17.21%，4-5万的占其总数的9.30%，认为
4、5万和5万以上合理为合理费用的寥寥无几。这主要是因为大部分人士都考虑购买，所以对分时度假不太感兴趣。但访谈时，他们认为，如果能享受国际度假酒店集团的待遇，他们仍是非常欢迎的。基本上，合理价格在3万元左右。
客群选择分时度假比例
分时度假
100%80%60%40%20%0%
2万以下
2-3万
3-4万
4-5以上
5万以上
不买
结论：
1、大部分的中产及富裕阶层有强烈的度假需求，而且他们购买度假物业的欲望非常明确，是市场的生力军。
2、有钱有闲阶级非常重视物业的档次和品味，比较追求身份感和地位感。
3、有钱有闲阶级对娱乐消费等奢侈性设施要求较高，需要有一定刺激性的新东西。
4、在户型设计上，大中小面积户型分别应在100平米、70平米、40平米左右三个档次，户型户数比例约为4：3：2：1。
第20篇：项目市场调查报告大纲
项目市场调查报告大纲
（一）项目基本情况分析
（二）宏观环境分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、人文环境分析
（三）区域环境分析
1、区域概况
2、区域规划
3、区域配套
（四）房地产市场调查分析
1、土地市场调查分析
城市土地供应量
2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析
（1）市场供给情况分析
通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积等指标分析。
（2）市场需求情况分析
通过房地产销售面积等分析
（3）市场价格及趋势分析
3、市场调查分析
（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析
（2）区域在建及将建项目的摸查
（五）竞争项目调研
1、竞争板块分析
2、竞争项目个案分析
分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等。
