合同编号:签订地点:
江西国际汽车广场
租
赁
合
同
书
1 (江西省农机大市场二期)
出租方:南昌市地元物业管理公司(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、在平等自愿,诚实守信的基础上,经充分协商,特签定如下租赁合同,供双方共同遵守。
一、租赁店铺位置、面积、租金、物业管理费
1、甲方独立拥有江西国际汽车广场(江西省农机大市场二期)商铺_____年_____月使用权,乙方向甲方
租赁江西国际汽车广场(江西省农机大市场二期)栋号商铺(以下简称“该商铺”),建
筑面积(含公摊)为㎡,租赁时间为_____年(自年月日起至年月日止)。经营品种为____________________________________。
2、租金及支付方式
该商铺租金为______元/㎡/月,优惠方式为:____________________________________________。 乙方以现金形式向甲方支付租金,租金按______支付,必须于____________前交至甲方。
3、乙方按1.2元/㎡/月向甲方支付物业管理费,物业管理费按承租店铺建筑面积按季支付,支付时间为
每季的前5日内。自年月日起至年月日止享受减免优惠。
二、
三、付款方式:乙方需以现金形式向甲方支付租金及管理费,必须于_____________前交至甲方。 其他各项费用的缴纳
1、乙方须缴纳人民币_元/铺的开业保证金,开业保证金于租约到期后返还。
2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由
乙方承担,直至合同期满)。
3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自行申请安装电话、宽
带、有线电视等设备的费用),其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定。
四、乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:
1、乙方擅自将该商铺转租、转让或转借的;
2、乙方利用该商铺进行违法经营及犯罪活动的;
3、乙方拖欠该商铺租金累计达天的。
五、乙方须在交房两个月内开业,如未按时开业,每逾期一日须按开业保证金金额的3%缴纳违约金,交
铺后三个月仍未开业的,则视为乙方违约,开业保证金不予退还,甲方有权收回该商铺的使用权。若开业
后乙方连续天或累计天未营业,则视为乙方违约,开业保证金不予退还,甲方有权收回该商铺的使用权。
六、甲乙双方变更合同情形
1、在本合同执行期间,未经甲方同意,乙方不得将商铺转租、转让或转借,若乙方擅自将商铺转租、转
让或转借给第三方,则视乙方违约,甲方有权单方面解除合同,乙方应承担相应的经济和法律责任。
2、如因该商铺产权发生变更,甲方须确保该商铺的新产权人继续履行本合同。
3、在本合同执行期间,如遇到国家规定建设需要,征用市场用地,甲方应提前通知乙方解除本合同,乙
方应无条件退场,甲方退还已收剩余租金和保证金,也可协商另选商铺,乙方的装修费用甲方不予承担,乙方交纳的各项费用按日结算,剩余部分退还乙方,乙方将商铺、场地及设施无偿交还甲方。
4、由于不可抗力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同
或部分解除合同的责任。
七、乙方的权利和义务
1、在租赁期内,乙方承租店铺、场地获得的收益归乙方所有。
2、乙方可以视经营要求对店铺进行装饰、装修,但应先向甲方提出设计方案,经甲方同意后方可施工。
3、乙方在经营范围内,有权享受国家及地方政府给予的各项优惠政策。
4、乙方必须遵守国家法律、法规,严格遵循相关行业管理规定及市场制定的各项管理制度,合法经营。
5、乙方应按合同约定爱护使用甲方场地及设施,因挪作他用或因使用不当造成场地设施损毁,应当承担
赔偿责任。
6、乙方经营出售的汽车配件、汽车用品及其他产品,应符合国家相关法律法规。
7、合同期满前,乙方需提前两个月向甲方提出是否续租。如不续租,应及时清理物品退场,商铺、场地
装修及附属物不得拆除。
八、甲方的权利和义务
1、按照有关法律、法规及各项管理制度对乙方的经营活动进行规范管理。
2、协同工商、税务、商检、公安等有关执法部门加强对市场的管理,保护乙方的合法经营权益。
3、在合同有效期满或乙方严重违约的情况下,甲方可收回店铺、场地,并统一安排重新对外招租,甲方
无需对乙方的装修做任何形式的赔偿。
4、在同等条件下,优先考虑与乙方签订续租合同。
九、违约责任:
1、租赁期间,若乙方擅自提前终止本合同,乙方开业保证金不予退还,甲方有权收回该商铺的使用权。
若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金_________元。
2、乙方不得擅自改装、拆除或损坏市场建筑设施、设备,如有违反,甲方有权要求乙方赔偿。
十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。乙方变更地址或传真号
码须书面通知甲方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起三天后或传真发出后即视为送达。
十一、其他约定条款:
___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ 十
二、本合同如有未尽事宜,须经双方协商作出补充规定,补充规定从属本合同,具有同等法律效力。本合
同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
十三、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具同等法律效力。
十四、本协议自双方签章之日起生效。
出 租 方:承 租 方:
代 表 人(签章):代 表 人(签章):
通讯地址:通讯地址:
联系电话:联系电话:
传真:传真:
身份证号:身份证号:
签署日期:年月日签署日期:年月日