商铺租赁合同
出租方 (以下简称甲方)
甲方名称:
甲方地址:
法定代表人:
身份证号:
承租方(以下简称乙方)
乙方名称:
乙方地址:
法定代表人:
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,订立本租赁合同。
一、租赁内容
第一条:甲方将其位于沈阳市大东区大东路1号的商铺租赁给乙方作商业经营用途,经营范围以乙方营业执照为准.甲方对所出租的商铺具有合法产权。
第二条:租赁期内,未经甲方同意,乙方不得擅自改变或破坏商铺结构及配套设施.乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时,须征得甲方书面同意后方可进行。
二、租赁期限
第三条:甲乙双方商定,租赁期限自2012年___月___日起至______年___月___日止,共____年；在此期间内，乙方不得有下列行为：
1、乙方未经甲方同意擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用的;
2、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;
3、乙方拖欠租金累计超过30天的.
第四条:合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权.乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,双方另行协商,订立新的租赁合同.
三、租金,保证金及其它费用
第五条:甲乙双方商定,租赁期内该商铺的年租金为人民币_______元整。 乙方以现金或转账的形式一次性向甲方支付全年租金，第二年的房屋租金乙方必须提前两个月按时交付甲方。
第六条:乙方未如期交付租金时,每逾期一天,甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金.乙方累计拖欠租金超过30天的,甲方有收回商铺并继续向乙方追收所欠款项的权利，或没收乙方保证金以抵欠款,直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。
第七条:订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时,乙方一次向甲方交纳人民币____元整的保证金,合同期满或双方解除合同之日,如乙方没有违约,甲方需将该保证金退还乙方。
第八条:合同期内,政府对租赁物征收的有关税项、采暖费由甲方负责缴交。
第九条:合同期内,该商铺的电费,水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责,乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。
四、双方的责任和权利
第十条:甲方的责任和权利
1、甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用；
2、对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
第十一条:乙方的责任和权利
1、乙方应遵守国家法律,法规,依法经营.未经甲方同意不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用。不得从事非法活动， 不得擅自改变租赁商铺的结构及用途 ；
2、乙方不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物品；
3、乙方必须依约按时缴纳租金及其他费用,不得无故拖欠；
4、租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设施,检查无异议后,商铺交还甲方.如发现有损坏的,则在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。
五、违约及处理
第十二条:任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约。
第十三条:单方违约的,守约方有权提前终止合同,违约方必须在10天内向守约方赔付相当于____个月租金总额的违约金,违约方给守约方造成额外经济损失的,要在10天内一次给予赔偿。
第十四条:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约,双方互相承担违约责任。
第十五条:因市政建设需要动迁此商铺，乙方无条件搬出，造成损失自行承担。
六、合同生效及纠纷处理
第十六条:本合同经甲乙双方签字盖章后即生效,具有法律效力。
第十七条:本合同未尽事宜,甲乙双方通过协商议定,制订补充协议,补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
第十八条:本合同执行过程中,甲乙双方如发生合同纠纷,应采取平等协商的方式解决,双方协商不成时,任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁,或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。
第十九条:本合同正式文本共二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.
七、未尽事宜的约定
甲方盖章:_________________ 乙方盖章:_________________
甲方签字:_________________ 乙方签字:_________________
签字日期:2012年月日 签字日期:年月日
签字地点:
