附件一：
乌鲁木齐职业大学
毕业实习报告
题目：
专业班级：资产评估与管理0913班
学号：2009100304
姓名：刘小东
指导教师：孙锐
成绩：
2012年 3 月25 日
不断学习中的工作
前言：
本人就读于乌鲁木齐职业大学，学习期间自2009年9月至2012年6月，所在学院班级班级为经济贸易学院资产评估与管理0913班。
在校两年半中，已系统学习了经济数学、大学英语、计算机应用基础、经济学、基础会计、财务会计、财务管理、资产评估学、机电设备评估基础、房地产评估等课程。于2012年1月20日参加实习，实习单位详情如下：
实习时间：2012年1月20日开始到2012年4月20日结束
实习单位：新新华夏资产评估有限公司
实习地点：乌鲁木齐解放北路30号财联大厦11楼
一、公司基本情况：
新新华夏资产评估有限公司于2011年由华夏评估公司与新新评估公司组建而成，有合伙人6个，注册资本壹佰万元，组织形式公司制，法定代表人奚俊峰，公司内有注册资产评估师31人，主要从事各类单项资产评估、企业整体资产评估以及市场所需的其他资产评估或者项目评估。
二、业务开展情况
成立以来，我所共完成友好集团、汇通水利、啤酒花、天业塑化、天山纺织、天山股份、独山子天利高新、八钢、城建股份、新赛股份等近20家上市公司及十几家拟上市公司的评估业务及数百项上市公司配股、改制设立股份公司及有限责任公司、债转股、信托公司清产核资、破产清算、收购兼并、组建中外合资、合作企业等大型评估业务。在本公司进行的评估项目中，涉及金融、证券、工业、农业、交通、通信、房地产、商业、旅游饭店等各种行业及各种类型的资产，通过这些项目的磨炼及积累，已经使我所走进了资产评估的前沿，在资产评估机构等级评定中连年被自治区国有资产管理局评定为A级评估资格。
成立10年以来，经我公司承办的数十家基建项目审核中，包括：自治区司法厅住宅楼、新疆大学教学楼、自治区妇联培训中心楼、自治区农大图书馆、自治区政协金堡大厦、自治区人大常委会办公楼等主要项目，这些项目均获得好评，在实践中我们积累了丰实的经验，造就了大批的专业人才，同时通过我们的审核为建设单位节省了大量的资金，获得了良好的社会信誉，赢得了信赖和长期的支持与合作。
三、主要业务范围
本所接受股份制企业、国有企业、集体企业、私营企业、中外合资合作企业以及国家机关、社会单位及个人的合法委托，办理各项资产评估、工程预决算审核及会计查账、验证和会计咨询等。
四、服务宗旨
本所依据国家相关政策法规，坚持独立、客观、科学、公正的原则，遵守职业道德，竭诚为客户提供优质高效的服务。服务宗旨是：“以质量求生存，以信誉求发展，以优质服务创一流水平；服务原则是：独立、客观、科学、公正。
实习情况：
此次实习本着“学以致用、理论联系实际”的原则，坚持“以人为本”的精神，整合专业资源，发挥专业优势，让自己在实践中能够对资产评估工作性质有更深层次的理解，在实务操作中提升个人分析问题与解决问题的能力，为今后从事相关方面的工作奠定良好的基础。
本人于2012年1月20日来到位于新疆乌鲁木齐解放北路30号财联大厦11楼新新华夏资产评估有限公司评估三部，正式开始实习工作，在开始时间，我从观看工作底稿开始，了解底稿内的所有内容，包括：组成底稿的索引目录、所包含的资产和负债科目、每个科目中为评估值所提供的依据等。此项工作，让我对资产评估工作底稿有了一个详细的认知，像现金科目中必备的现金盘点表填制、银行存款科目中的询证函、银行对账单和科目余额表、存货和固定资产的盘点表等等。通过最初几天的底稿观看，我对底稿的收集有了一个简单的认知。
2012年2月17日我在项目经理的带领下参与到新疆冠农果蔬食品有限公司的委托评估项目中去，此次评估是对新疆冠农下属子公司果浆生产场子中的设备生产线用成本法进行市场价值评估。由于项目所在地比较分散，经理决定把此次评估分为两组同时进行，我与另外一位同事被分到的出差地点为和田皮山县，喀什莎车县、英吉沙县。在现场，我们首先企业填写的评估申报表与企业财务章做一个核对，已确认账面记录详细准确，入账无误，账面值清楚。随后，我们的开始勘查设备现状，看设备是否处于在用状态、有无毁损情况，铭牌是否清楚等。并对设备的型号、生产厂家做一个详细记录，以方便评估询价，为评估值提供重要依据。最后收集营业执照、税务登记证、设备购销合同、购买发票等一系列可作为评估依据的资料文件。
2012年3月7日，本所北京中水致远资产评估有限公司合作，对新疆新华水利水电开发有限公司下属的各个电厂，用成本法和收益法进行评估。我们总共分为五组，我跟随一位从北京来的齐经理负责对喀什新疆新华叶尔羌河流域水利水电开发有限公司和新疆新华波波娜水利水电开发有限公司以及其投资的子公司进行评估。在现场，我主要负责资料的收集和成本法评估说明的填写，此次工作除了与2月份那次评估收集的资料之外，收益法所需提供的依据又有所不同，此不同所在主要原因为收益法需要之前年度的历史资料与未来年度的预测数据为主，而要为未来年度的预测提供依据，则需要我们从现有数据着手。如此我的主要工作除了成本法收集资料之外，还要对企业财务账上与申报表中所填有关科目的明细账进行核对，了解企业历史年度的财务报表，余额调节表等。另外，我的工作要求自己要把发电企业的开建过程做一个了解，就是从项目的核准批复开始，可研报告的批复，初步设计报告，在建期的相关事项等等，为预测提供依据，为报告提供详细资料，这是我工作的最基本要求。
工作总结
我在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场进行实物资产勘察，对房屋建筑物、土地，机器设备等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在项目经理及指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做资产评估报告和填写有挂不是想说明。并帮忙装订报告，报备等工作。在实习中应用所学的专业知识，如对房地产知识和机器设备的熟悉，判断其年限，结构等各方面因素。对所属房地产现在市场趋势，机器设备购买安装情况的了解和判断。拍照记录及与客户如何进行对话。考虑如何高效率更好的完成工作。与同事交流
请教。在实习过程中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估和机器设备评估的专业知识。还有关于抵押贷款，机器设备购置安装等内容。
3个月的实习过程中，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。这是我自身在实习过程中及在以后的工作中索要不断学习改进的。
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。
在这次实习过程中，特别是与北京中水致远资产评估公司的合作中，我深深体会到了内地与新疆的不同，首先在工作方式上，我们新疆相对于内地来说还是有所欠缺，可能是因为这里的环境造成的，我们的生活节奏比较慢，工作节奏也相对较慢，如此在这里，我们的工作效率比不上内地人。套用此次合作中中水致远资产评估有限公司员工的一句话：“我们在所里，每个人都是拼着命干，如果一天能有一个小时看电视时间，那么你的工资绝对不高，所以我们每个人没钱的产值要远远高于你们新疆人，因为我们没事每秒都在努力，干的比你们多。”在我想来，这就是事实。新新华夏资产评估评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得这只是在新疆的工作方式造成的，我们应该以内地为标准，从根本上把自己的观念变动一下，加强要求自己，加快生活节奏，提高工作效率，以让自己为公司的贡献能有一个大的提高，希望公司在这方面加强引导，除了在业务方面如果能做到权责明确，分配得之外，加强与内地的合作，我相信，见得多了。我们自己就会学习改进，让自己真真正正的成为一个行业精英。
从这次的实习中，认识到了自身的不足，也通过合作当中的学习让自己了解到什么才是更好的工作方式。清楚认识到理论与实践相结合的重要性以及自己的心态对工作的影响性。我决定在以后的工作学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养，积极观察自己身边值得自己学习的东西。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求
